Debatten lever fortfarande i media. Vet inte om "Stockholmshusen" har tagits upp tidigare I denna urspårade tråd, men jag är nyfiken på hur de lyckats pressa ner hyrorna med 25% genom påstått billigare byggen:makhno_ skrev:
https://www.svt.se/nyheter/inrikes/har-byggs-det-bostader-som-fler-har-rad-med
Jag har gjort några markanvisningar för Stockholmshus och min erfarenhet är att man inte kan utnyttja byggbar yta på ett bra sätt eftersom husen har vissa mått och principer. De fungerar säker bra på vissa tomter men på de platser jag ritat var det en dålig lösning.S Staffan-N skrev:
Dinell Johansson som tog fram husen är duktiga och dokumentet innehåller många bra saker och tankar. Har förstått att de små kvalitetshöjande principerna tyvärr oftast frångås.
Mycket handlar om att standardisera byggteknik och arkitektur. Har de fått ner hyrorna är det bra men mina kontakter hos byggherren menade att de redan vet hur man bygger billigt och att husen inte var billigare än vanlig produktion. Detta var i början av stockholmshusen. Kanske har det löst sig.
Kanske hade varit passande när man bygger en ny stadsdel på en platt yta så som Barkabystaden? Blir förvisso extra tråkigt men standardiserad arkitektur då.
Om inte byggkostnaderna var låga i början så kanske man fått till det genom att trixa med ekonomin långsiktigt. Avskrivningar och kalkyler som förutsätter framtida kostnadsänkningar o.s.v.
Att är svårt att hyra ut beror enkom på hyresregleringen i övrigt bestånd.
Det blir helt absurt att en trea i Barkarby kostar 18k per månad medan en trea i en paradvåning på Östermalm kostar 9k per mån.
Hyresregleringen totalförstör svensk bostadsmarknad
Det blir helt absurt att en trea i Barkarby kostar 18k per månad medan en trea i en paradvåning på Östermalm kostar 9k per mån.
Hyresregleringen totalförstör svensk bostadsmarknad
Den i stan kommer kosta 36.L lat skrev:
Den i barkaby antagligen över 20 eftersom de inne i stan är ännu dyrare.
3an i Barkarby kan säkert gå ned något i pris. 43% av alla lägenheter är HR och om alla blir tillgängliga på en fri marknad tror jag nyproduktionen i områden som Barkarby får svårt att få hyresgäster till de priserna.L lat skrev:
Det finns absolut ingen bostadsbrist. Sverige är i världstopp i både lägenheter och kvm i världen.
Däremot gör hyresregleringen att folk som kan överkonsumerar bostäder. Boverket har själva fastslagit detta i sina rapporter. Det är så billigt att man fläskar på med en massa kvm man inte behöver. Det finns också tonvis av HR som ”hålls inom familjer” och ofta står tomma. Det är meningslöst med marknadshyror att ”hålla på en lägenhet” och alla köer försvinner.
Finland hade samma hyresreglering som Sverige men avvecklade den för 15-20 år sen. Du får en lägenhet var du vill i centrala Helsingfors på en vecka. I Sthlm är det 30 år i kö.
Personligen skulle jag nog när jag har tillräckligt med köår ta en 120-130 kvm på Östermalm när det är dags. Det är mkt mer än jag skulle behöva som ensamstående men varför inte? Det är ju så billigt och reglerat under riktigt marknadspris.
Om jag fick köpa färskpressad juice för 5kr litern hade jag överkonsumerat det med
Det är väl inte särskilt svårt att förstå? Bostäder är EXTREMT subventionerade i Sverige jämfört med andra länder.W Weimik skrev:
Vi har;
Rot 30-50% unikt i västvärlden
Ränteavdrag 30% unikt i västvärlden
Låst fastighetsskatt på 10k per år. Trots fastigheter värda 10-100 miljoner. Unikt i västvärlden.
Samtidigt har vi extrema skatter på arbete;
1. Världens näst högsta arbetsgivaravgift (33%, tex 5% i Danmark) det är ren skatt
2. Västvärldens lägsta brytpunkt för maximal marginalskatt (52k. Runt 110-140k i tex Norge och Finland)
3. Höga momssatser
Detta gör att det är extremt fördelaktigt att göra pengar på sina bostäder kontra arbete.
Tex;
En kirurg som räddar liv och tar 20 extra arbetstimmar en månad får då kanske 45k för besväret innan skatt. Runt 60k betalar arbetsgivaren ut ink avgifter för denna lön. Kirurgen får behålla 20k netto av dessa 60k.
Om kirurgen istället lägger sin tid på att renovera hemma eller bygga ett attefallshus och hyra ut så får han behålla nästan all uppsida som detta arbete ger.
Vi har ett system som ger enorma incitament att jobba på sin bostad och avskräcker från arbete.
Vad har hänt sedan år 2000? Reallönerna har stigit med 30% och bostadspriserna med 400%.
Känns det här som ett hållbart och vettigt system?
Att många lägenheter står tomma mer eller mindre är inte ovanligt. Unga som flyttar ihop vågar inte säga upp sin bostad utan hyr ut den i den mån man är tillåten av hyresvärden och resten av tiden står den tom eftersom man är livrädd att stå utan bostad när förhållandet tar slut och slut tar dom ofta.
På aggregerad nivå kommer folket knappast betala mer i hyra än vad de gör idag.
Men en del attraktiva adresser kommer hyran gå upp. Och på mindre attraktiva adresser (och standard) så kommer hyran gå ned. Det sista för att Fastighetsbolagen inte vill sitta med mycket vakanser. Det är bara ett recept för att gå i kk och ägarna förlorar allt. Då är det bättre att sänka hyran och få in lite intäkter.
Precis som nämnts tidigare finns en "överkonsumtion" av HR. Dels i mer kvm boyta än man vill betala för vid marknadshyra. Dels oanvända HR som folk inte släpper ifrån sig idag därför att de representerar ett stort värde. Man kan ha de som lagerlokal (iom att Shurgard är dyrare) och gästbostad för besökare.
Dessa kvm boyta och lgh kommer frigöras vid marknadshyra. Och skapa ett hyressänkande överutbud.
Men en del attraktiva adresser kommer hyran gå upp. Och på mindre attraktiva adresser (och standard) så kommer hyran gå ned. Det sista för att Fastighetsbolagen inte vill sitta med mycket vakanser. Det är bara ett recept för att gå i kk och ägarna förlorar allt. Då är det bättre att sänka hyran och få in lite intäkter.
Precis som nämnts tidigare finns en "överkonsumtion" av HR. Dels i mer kvm boyta än man vill betala för vid marknadshyra. Dels oanvända HR som folk inte släpper ifrån sig idag därför att de representerar ett stort värde. Man kan ha de som lagerlokal (iom att Shurgard är dyrare) och gästbostad för besökare.
Dessa kvm boyta och lgh kommer frigöras vid marknadshyra. Och skapa ett hyressänkande överutbud.
100% korrekt.D daVinci skrev:
Många hävdar att hyresregleringen ”skyddar” svaga grupper och skapar ”mångfald” på bostadsmarknaden.
Inget kan vara mer fel. På attraktiva adresser är det ett extremt homogent bestånd. Det görs ju inga inkomstprövningar.
Vilka har råd att stå passivt i kö i 30 år utan att tacka ja till någon hyresrätt? Är det de i den dyra brfen eller villan eller fattiga?
Sen omsätter den svarta marknaden för hyreskontrakt i sthlm miljarder varje år.
Många dumheter i tråden nu.
1. Alla utvecklade länder har enorma problem med bostäder nu. De är för dyra oavsett system. Det är en viktig komponent till att vi är på väg mot rejäl social oro. De som tror att fri marknad löser någonting förutom att köer försvinner bör titta sig omkring. Empirin är där. Finland är ett extremt dåligt exempel som vi redan avhandlat.
2. Bostäder fungerar inte som andra produkter. Att flytta är en stor grej med rejäla konsekvenser för arbete och socialt liv. Därför kan man inte flytta fritt.
1. Alla utvecklade länder har enorma problem med bostäder nu. De är för dyra oavsett system. Det är en viktig komponent till att vi är på väg mot rejäl social oro. De som tror att fri marknad löser någonting förutom att köer försvinner bör titta sig omkring. Empirin är där. Finland är ett extremt dåligt exempel som vi redan avhandlat.
2. Bostäder fungerar inte som andra produkter. Att flytta är en stor grej med rejäla konsekvenser för arbete och socialt liv. Därför kan man inte flytta fritt.
Hyresreglering är ju super för de som vill undvika att blanda sig med nysvenskar, en framgångsrik invandrare kan ju köpa en bostadsrätt i vilken förening de vill, men ingen som inte är född i Sverige kommer någonsin stå längst fram i kön för hyresrätter i Stockholm. Att vänstern accepterar detta är höjden av hyckleri.
Vänstern? Hela raddan av partier från ena kanten till den andra är socialistiska partier. Ingen vill peta i hyresregleringen!A ajn82 skrev:
De flesta har nog råd med några hundralappar per år? Märklig fråga...K Kenneth Klar skrev: