Svårt att hyra ut nyproduktion till "marknadspris"

[maria01]

Tror inte på portvakt och andra försök till den sorts premiumkänsla. De rädda och statuskänsliga bor i andra former och på andra platser. Hyresrätt är för de som är trygga och inte jagar status. Läge och kvalitet/arkitektur verkar locka den gruppen.

vart skrev jag rädda? många äldre tycker det är praktiskt med service

 

[Laurentiusson]

"Rasism och nationalism"... ådärkomdenja. Den häpnadsväckande naivitet som ett sådant uttalande speglar trotsar all beskrivning. Vi baserade har aldrig stämt in i revolutionsromantiken och socialistvurmen. Det är förstörelse och helt onaturligt med allt den där PK-dyngan. Nu har emellertid ett av världens ledande länders ledare talat om för alla att det finns två kön. En början.
Eftersom journalistiken vänsterkantrat för länge sedan (-68 ff) är det inte konstigt att färre bryr sig om medströmsmedia, utan snarare lyssnar på intressanta poddar och läser konservativa författare. Där vi helt enkelt finner att vi hör hemma. Fritt från klimat, köneri, familjefientlighet, onaturlighet, antisemitism... Fråga dig varför alt-media exploderade just i det sossiga Sverige.
I övrigt tog du upp en intressant diskussion, men visade du dig vara djupt okunnig och okänslig just för denna lilla sak. På emotsedd begäran ska jag göra en kanon av debattörer åt det libertarianska hållet som kunde falla på läppen. En sorts inledning till högre studier i samhällskunskap.

Vad dillar du om? Diskutera trådens ämne istället.

 

[hovapettson]

Vad dillar du om? Diskutera trådens ämne istället.

En tanke som föresvävad mig många gånger, men det gör vi sällan på detta forum, inte sant?

 

[kashieda]

Roligare att ta en tur på sina egna käpphästar?

 

[Nybörjarsmurfen]

Bygga billigare går knappast. Nyproduktionen är rejält pressad redan. Kolla bara på material, detaljer och planlösningar. Skräp hela vägen. Att acceptera ytterligare sänkt kvalitet är helt orimligt. Få förstår att miljonprogramsnivå i boendekvalitet inte går att bygga idag. För dyrt. Storskaligheten är liknade idag redan även om enhetligheten är mindre. De jag pratat med säger att variationen inte är kostnadsdrivande eftersom den är så ytlig.

Hyresrätter är oftast bättre rent tekniskt än bostadsrätter eftersom hyresvärden har visst inflytande i systemval och kommer står för underhåll.

Bostadsrätter är ofta riktigt risiga byggen men där det lagts pengar på vissa utvalda och synliga livsstilsmarkörer.

Den stora missen var utförsäljningen. Enorma mängder billiga hyresrätter försvann och kan inte ersättas med nyproduktion. Att Sverige som enda land saknar aktiv bostadspolitik gör det sedan ännu värre.

Det skall förstås att problemet är globalt även om det på vissa sätt är värre i Sverige. Bostadsproblematiken finns i stort sett hela västvärlden. Det är som jag nämnt i andra trådar ett resultat av ekonomins utveckling endast extremt stark politik kan motverka lite. Assets och finansprodukter har exploderat i värde medans arbete och produktivitet snart inte betyder något.

Men varför är det så fruktansvärt dyrt att bygga i Sverige? Jag förstår inte hur hyrorna kan bli så oerhört höga. Ettor för 9000, treor för 18000 och fyror för 23000! Har man råd med den hyran har man ju råd att köpa i stället? När det gäller fyran har man råd att köpa ett hus.

 

[raspen86]

Kan en familj med en låginkomsttagare, en icke arbetande (arbetssökande eller liknande) samt tex 5 barn ha råd med lägenheten för 23.000? Jag har förstått att man inte tex kan vara ensamstående och få bidrag för en femma, men om man är en familj med småbarn så måste det ju rimligen gå att få olika typer av bidrag så att barnen inte behöver bo på gatan.

Kan en familj med en låginkomsttagare, en icke arbetande (arbetssökande eller liknande) samt tex 5 barn ha råd med lägenheten för 23.000? Jag har förstått att man inte tex kan vara ensamstående och få bidrag för en femma, men om man är en familj med småbarn så måste det ju rimligen gå att få olika typer av bidrag så att barnen inte behöver bo på gatan. Och finns bara dessa svindyra lägenheter att få tag på, så kanske det blir just de som går på bidrag som lägeheten funkar bäst för?

Mina grannar hyrde en fyra centralt innan de köpte hus. De har fyra barn så barnbidrag med högt flerbarnstillägg. Mannen skrev sig hos en kompis vilket gav kvinnan rätt till maxat bostadsbidrag som ensamstående. Att de i verkligheten var sambos fick Försäkringskassan inte nys om. De betalade själva (bidrag borträknat) mindre i hyra än om de flyttade ut till en förort, med lägre hyra, och sanningsenligt skrev sig där. De hade aldrig haft råd att bo i lägenheten utan bidragsfusket.

 

[Claes Sörmland]

Men varför är det så fruktansvärt dyrt att bygga i Sverige? Jag förstår inte hur hyrorna kan bli så oerhört höga. Ettor för 9000, treor för 18000 och fyror för 23000! Har man råd med den hyran har man ju råd att köpa i stället? När det gäller fyran har man råd att köpa ett hus.

Hyran ska ju inte bara betala byggkostnaden, den ska ju också betala för finansieringskostnaden, alltså de lån som hyresvärden har tagit för att köpa marken och bygga huset, långsiktigt betala för underhåll/service och den ska dessutom ge marknadsmässig avkastning för hyresvärden.

Kan det vara så att om man går tillbaka till mitten av 1900-talet och det offentliga byggde att man kapade alla dessa kostnader? Man donerade marken eller sålde den för en symbolisk låg summa, sen tog man kostnaden för att uppföra byggnaden och skrev av under ett antal år, lånen var förmånliga eller nollränteupplägg med kommunens skattekollektiv. Sen struntade man i underhåll och dess kommande stora kostnader och sköt detta på framtiden. Ingen vinst att tala om uppstod, den enda som tjänade pengar var byggföretaget som faktiskt uppförde huset.

Eller har jag helt fel om tidigare kommunal bostadsproduktion?

På den privata sidan har t ex BESQAB som är en signifikant BRF-utvecklare i Stockholm-Uppsala en direktavkastning på 8,15% på sina aktier. Det är i toppen och i nivå med vår mest giriga bank, Swedbank.

 

[TypRätt]

Jo men även om de nog inte hänger på detta forum, finns det ju många som direkt inte vill ha något med trädgårdar att göra. Som inte vill befatta sig med att fundera på när man behöver dränera grunden eller bättra på garagetaket. Finns ju även de som inte ens vill behöva tapetsera själva eller fundera på att lagas tvättmaskinen själva utan vill ha servicen att man bara ringer hyresvärden när det jäklas eller gångjärnen gnisslar. Av erfarenhet som ordförande i BRF kan jag säga att det finns många som köpt BRF lägenhet som borde bott kvar i hyresrätter för de på inget sett har det sociala tänket nog att se att det gemensamma är allas ansvar.

 

[yonna]

Nybyggd 4:a på 81 (!) kvm centralt i Malmö för under 11.000 är väl helt OK. Välplanerad innergård. Skötsel (det första åren) tycks mycket bra. Men just pga det stora antalet ettor och tvåor och få "större" lägenheter kan man förvänta sig att det blir extremt stor omsättning av hyresgäster framöver. Det har gått att bygga billigt men risken finns att området sjangserar om underhållet inte sköts.

 

[Greger_08]

Mina grannar hyrde en fyra centralt innan de köpte hus. De har fyra barn så barnbidrag med högt flerbarnstillägg. Mannen skrev sig hos en kompis vilket gav kvinnan rätt till maxat bostadsbidrag som ensamstående. Att de i verkligheten var sambos fick Försäkringskassan inte nys om. De betalade själva (bidrag borträknat) mindre i hyra än om de flyttade ut till en förort, med lägre hyra, och sanningsenligt skrev sig där. De hade aldrig haft råd att bo i lägenheten utan bidragsfusket.

Alltid undrat varför folk skryter om saker som dessa öppet..

Själv tipsade jag försäkringskassan om en liknade grej man får väl hoppas att en anställd som gillar lagar och regler fick ärendet och inte en av alla andra blåögda personer som arbetar där..

Dom var gifta med levde som särbos och hade tre barn var av två kommit till efteråt hur fan kan det ens gått igenom från början vuxen man med barn bor hos syrran tjena..

 

[makhno_]

På den privata sidan har t ex BESQAB som är en signifikant BRF-utvecklare i Stockholm-Uppsala en direktavkastning på 8,15%

De är en av de som byggt sämsta grejerna i Stockholms förorter.

Det tar emot att säga det men familjeägda äldre företag/hyresvärdar är de som varit vettigast av de jag arbetat för. De har en mer seriös syn på kostnader och avväganden. De vet att de kommer att tjäna bra med pengar och behöver inte klämma ut allt och välja alla dåliga/billiga val.

 

[Claes Sörmland]

De är en av de som byggt sämsta grejerna i Stockholms förorter.

Det tar emot att säga det men familjeägda äldre företag/hyresvärdar är de som varit vettigast av de jag arbetat för. De har en mer seriös syn på kostnader och avväganden. De vet att de kommer att tjäna bra med pengar och behöver inte klämma ut allt och välja alla dåliga/billiga val.

Med en direktavkastning på 8,15% får man pressa på bra på kostnadssidan för aktieägarna. Svårt att hålla över tiden.

 

[TypRätt]

Med en direktavkastning på 8,15% får man pressa på bra på kostnadssidan för aktieägarna. Svårt att hålla över tiden.

Dom vill väl få upp aktiepriset och hoppas på att bli uppköpta av någon jätte.

 

[Claes Sörmland]

Dom vill väl få upp aktiepriset och hoppas på att bli uppköpta av någon jätte.

Kan man hålla denna direktavkastning behöver man inte bli uppköpt eller ens aktievärde stiga. Toppen att äga. Var hittar du annars 8,15% avkastning på kapital idag?

 

[Huddingebo]

Jo men även om de nog inte hänger på detta forum, finns det ju många som direkt inte vill ha något med trädgårdar att göra. Som inte vill befatta sig med att fundera på när man behöver dränera grunden eller bättra på garagetaket. Finns ju även de som inte ens vill behöva tapetsera själva eller fundera på att lagas tvättmaskinen själva utan vill ha servicen att man bara ringer hyresvärden när det jäklas eller gångjärnen gnisslar. Av erfarenhet som ordförande i BRF kan jag säga att det finns många som köpt BRF lägenhet som borde bott kvar i hyresrätter för de på inget sett har det sociala tänket nog att se att det gemensamma är allas ansvar.

Ja så är det ju. Att bo i hyresrätt är lite som att bo på hotell.
Man betalar mer varje månad men behöver samtidigt inte bry sig så mycket om när taket behöver ses över eller om värmepannan kanske behöver bytas ut.