Svårt att hyra ut nyproduktion till "marknadspris"

[Claes Sörmland]

Att barnfamiljer flyttar från centrum ut till villaområden är inget nytt. Men jag lovar att för varje barnfamilj som lämnar så står mängder med kö för att komma in. Hade det verkligen varit en trend att lämna 'innanför tullarna' så hade lägenhetspriserna rasat och det har de inte gjort.

Det som har hänt i innerstan är att kanske 20% av lägenheterna står tomma under rätt långa perioder. Folk har dem som ett investeringsobjekt (bostadsrätter) eller vågar inte lämna hyresrätteen för då är den för alltid förlorad och bor endast periodvis i dem. Man bor i andra delar av Sverige, i Sydafrika, i Thailand, på kolonilotten o s v. Något vuxet barn i familjen kan bo i lägenheten några år.

Jag bidrar till statistiken.

 

[Utsliten och utdömd]

Det som har hänt i innerstan är att kanske 20% av lägenheterna står tomma under rätt långa perioder. Folk har dem som ett investeringsobjekt (bostadsrätter) eller vågar inte lämna hyresrätteen för då är den för alltid förlorad och bor endast periodvis i dem. Man bor i andra delar av Sverige, i Sydafrika, i Thailand, på kolonilotten o s v. Något vuxet barn i familjen kan bo i lägenheten några år.

Jag bidrar till statistiken.

Jo vi har också en sån lägenhet i släkten. Den används ibland när nån pluggar universitet annars bara som övernattningslägenhet för de som ibland har behovet över en helg eller liknande. Kostnaden är ju ingenting när 4 familjer delar på det

Har en vän med liknande upplägg men de har ärvt 210kvm på villagatan, det har inte riktigt vi

 

[Jocke Best]

”vi såg det inte komma”
”Vi har varit naiva”

Vilken VD skulle få sitta kvar efter misslyckanden och dessa förklaringar.

Disney?

 

[cpalm]

Det som har hänt i innerstan är att kanske 20% av lägenheterna står tomma under rätt långa perioder.

20% ??? 😮
Dvs. i ett "normalt" flerbostadshus i innerstan med ca. 25 lägenheter står i snitt 5 lägenheter tomma!?

 

[Huddingebo]

Så länge det är status att bo innanför tullarna så lär folk göra allt för att tränga in sig där. Grundproblemet är att politikerna fört en politik som inneburit att mängder med folk flyttat till Stockholm. Hade de haft lite vett så hade de sett till att det inte blivit så. Knappast nyttigt för landet att 'alla' ska tränga in sig på en relativt liten yta, medan stora delar av landet avfolkas.

Att det är status att bo centralt är ingen naturlag. Finns exempel i USA där stadscentrum är misär och de med pengar bor i förorten.

Vad menar du att politikerna har fattat för beslut som lockar folk till tex Stockholm eller något av de andra större städerna?

 

[Claes Sörmland]

20% ??? 😮
Dvs. i ett "normalt" flerbostadshus i innerstan med ca. 25 lägenheter står i snitt 5 lägenheter tomma!?

Så verkar det se ut.

 

[JohanLun]

20% ??? 😮
Dvs. i ett "normalt" flerbostadshus i innerstan med ca. 25 lägenheter står i snitt 5 lägenheter tomma!?

Det visar ju hur snett hyressystemet funkar… man ska ju inte driva små fattiga tanter som bott 60 år i samma lägenhet på Söder på flykten genom att höja hyrorna, däremot skrota systemet att man kan byta och ärva hyresrätter. Likaså borde hyran kunna justeras när lägenheten byter hyresgäst.

Jag tycker det är jättebra med kommunalt ägda lägenheter, men hyran ska vara i proportion till värdet, inte att lägenheter i city är billigare än i Tensta.

 

[Unikt namn]

Var på besök hos en släkting i innerstan och noterade att varje dörr hade minst 2, ibland 3 eller fler namn.
Ingen i hela trappuppgången hade förstahandskontraktet.

Det är en väl fungerande marknad.

 

[Pin]

Jag tar hellre 300 m2 på Östermalm för 28000 än 100 m2 för 23 000 i Barkarbystaden

På tal om tomma lägenheter. Undrar var de letar när de inte hittat hyresgäster och pausar uthyrningen för att de själva anser hyran vara för hög.

Jag skulle även kunna tänka mig lägenhet eller hus bredvid den största socialbidragstagaren.

https://www.hemhyra.se/nyheter/trots-bostadsbrist-hovets-paradvaningar-har-statt-tomma-i-flera-ar/

 

[lbgu]

Vad menar du att politikerna har fattat för beslut som lockar folk till tex Stockholm eller något av de andra större städerna?

Får väl ge några exempel. Detta skulle man inte behöva göra ifall man insåg att det var bra att hela landet levde.

- Massa statliga myndigheter och företag i Stockholm
- Massa högre utbildning i Stockholm

Allt sådant kunde spridit runt om i landet istället. Vilket hade minskat inflyttningstrycket till Stockholm.
TA SVT t.ex. när det började på 50-talet fanns väl ingen anledning att lägga det i Stockholm. Kunde lagts i vilken medelstor stad som helst. Helt ny bransch. Så att skylla på att kompetensen bara fanns i Stockholm håller inte.

En fördel vore ju att man sluppit en massa av de problem denna tråd handlar om.

 

[maria01]

Vad menar du att politikerna har fattat för beslut som lockar folk till tex Stockholm eller något av de andra större städerna?

det har politikerna gjort sen efter kriget

 

[BirgitS]

Får väl ge några exempel. Detta skulle man inte behöva göra ifall man insåg att det var bra att hela landet levde.

- Massa statliga myndigheter och företag i Stockholm
- Massa högre utbildning i Stockholm

Allt sådant kunde spridit runt om i landet istället.

Men så är det ju, det finns en massa statliga myndigheter och företag utanför Stockholm och en massa högre utbildning utanför Stockholm sen länge. Men de myndigheterna har ofta svårt att få tag på kompetent personal som stannar kvar.

 

[cpalm]

Så verkar det se ut.

Det måste rimligtvis inkludera lägenheter som är andrahandsuthyrda. Får inte alls ihop siffrorna med de BRF jag är bekant med. Var hittar du dessa siffror?

 

[lbgu]

Men så är det ju, det finns en massa statliga myndigheter och företag utanför Stockholm och en massa högre utbildning utanför Stockholm sen länge. Men de myndigheterna har ofta svårt att få tag på kompetent personal som stannar kvar.

Men det beror ju till stor del på att det ser ut som det ser ut idag. Det finns en enorm koncentration av statliga jobb i Stockholm. Så de som vill ha sådana jobb ser givetvis Stockholm som lockande eftersom de har större möjlighet att välja på olika myndighetsjobb.

Hade man från början inte lagt några myndigheter alls i Stockholm så hade givetvis inte denna effekt uppkommit.

Hade man från början lagt säg SVT i Sundsvall så hade det säkert varit mycket lättare idag att få TV-jobbsintresserade att flytta till Sundsvall än att få dem att flytta till Stockholm. I Stockholm hade det kanske funnits en lokalredaktion vilket antagligen inte varit lika lockande som den del som sysslar med alla stora produktioner.

Så det är ett skapat problem.

 

[Huddingebo]

Får väl ge några exempel. Detta skulle man inte behöva göra ifall man insåg att det var bra att hela landet levde.

- Massa statliga myndigheter och företag i Stockholm
- Massa högre utbildning i Stockholm

Allt sådant kunde spridit runt om i landet istället. Vilket hade minskat inflyttningstrycket till Stockholm.
TA SVT t.ex. när det började på 50-talet fanns väl ingen anledning att lägga det i Stockholm. Kunde lagts i vilken medelstor stad som helst. Helt ny bransch. Så att skylla på att kompetensen bara fanns i Stockholm håller inte.

En fördel vore ju att man sluppit en massa av de problem denna tråd handlar om.

Problemet är att det inte fungerar effektivt att flytta arbetsgivare med krav på kompetens ut från städerna.
Det blir ren utopisk dröm vilket har prövats åtskilliga gånger.

Det slutar alltid med att folk börjar pendla dit samtidigt som svårigheterna med att rekrytera rätt kompetens ökar.
Tex kriminalvården som flyttades till Norrköping. Många av de som jobbar där pendlar dit, bland annat från Stockholm. Och de har betydligt svårare idag att rekrytera.

Det är ineffektivt att placera ut arbetsgivare med högre krav på kompetens när välutbildad i högre grad än andra av flera skäl ändå vill bosätta sig i de större städerna.

Alla verksamheter blir totalt sett effektivare i ett kluster av andra liknande verksamheter. Allt blir lättare och billigare.