Stor prisuppgång på hus sista månaderna

[Cancerman_777]

Samsung började med smartphonevarumärket Galaxy redan 2009, men de har gjort telefoner åtminstonde sedan 90talet ( [länk] ).
2011 sålde Samsung mer smartphones än apple.[länk]
Höll på att slå sig in på marknaden känns inte som en rättvis beskrivning.

Men det är ju egentligen inte vad vi diskuterar.
För och ena sidan vill du ha specifika exempel, och andra sidan kan man inte kolla på specifika exempel och dra slutsatser?
Det blir svårt att motbevisa...
Jag kan visa fler exempel på teknikprylar som släpps varje år och där priset stigit, men det känns lite som att din magkänsla bestämt sig att det inte är så...

Hur som helst har inte satt mig in i detalj hur inflationen räknas ut, men jag kan konstatera att av de prylar jag har någorlunda koll på så har priset absolut stigit i en takt som överstiger inflationen.
Samtidigt som jag upplever att sådana prylar lättare går sönder och det tillverkas på ett sätt som gör att det blir omotiverat dyrt att laga dom jämfört med att byta till årets modell.

Jag tycker att det är en tråkig utveckling och slöseri med resurser.

Jag håller absolut med att viss teknik stiger mer än inflationen. Definitivt är allt "det senaste" hutlöst dyrt. Ett exempel som går i motsatt riktning är tv-apparater. En 28-tummare idag kostar bråkdelen av vad en 28-tummare kostade under 80- och 90-talet i förhållande till inkomsterna. För att inte ta datorer som exempel. Vad kostade en dator under 80-talet och vad kostar en idag? Det är tom lägre belopp idag än under början av 90-talet.

Samsung - ja, sålde fler telefoner än Apple, men avsevärt billigare. Dagens modeller är ju i samma prisklass som Apples, av ditt tidigare inlägg att döma. Förr var Samsung inte ett premiummärke, idag verkar de vilja vara eller bli det.

Jag har inte "bestämt mig", men jag upplever det som att du och Hastings stirrar er blinda på just de modellerna från de leverantörerna som säljs på det sätt som ni vill ha, noterar att det blivit dyrare och ropar "allting blir bara dyrare". Detta trots att KPI säger annat, standarden säger annat, multipla produktsegment säger annat.

Inbyggd åldersgräns på produkter är ett gissel. Apple åkte ju dit i EU-domstol för det. Dessvärre är det billigare att ta böterna och fortsätta än att tvingas ställa om.

 

[Unikt namn]

Jag håller absolut med att viss teknik stiger mer än inflationen. Definitivt är allt "det senaste" hutlöst dyrt. Ett exempel som går i motsatt riktning är tv-apparater. En 28-tummare idag kostar bråkdelen av vad en 28-tummare kostade under 80- och 90-talet i förhållande till inkomsterna. För att inte ta datorer som exempel. Vad kostade en dator under 80-talet och vad kostar en idag? Det är tom lägre belopp idag än under början av 90-talet.

Samsung - ja, sålde fler telefoner än Apple, men avsevärt billigare. Dagens modeller är ju i samma prisklass som Apples, av ditt tidigare inlägg att döma. Förr var Samsung inte ett premiummärke, idag verkar de vilja vara eller bli det.

Jag har inte "bestämt mig", men jag upplever det som att du och Hastings stirrar er blinda på just de modellerna från de leverantörerna som säljs på det sätt som ni vill ha, noterar att det blivit dyrare och ropar "allting blir bara dyrare". Detta trots att KPI säger annat, standarden säger annat, multipla produktsegment säger annat.

Inbyggd åldersgräns på produkter är ett gissel. Apple åkte ju dit i EU-domstol för det. Dessvärre är det billigare att ta böterna och fortsätta än att tvingas ställa om.

Det blir inte rättvist att kolla på en 28tums TV idag, ingen köper en sådan TV.
På samma vis köper man inte oisolerade timmerkojor med jordgolv idag.
Det ställs både krav från konsumenter och myndigheter på att höja effektiviteten eller nivån av leverans.

Standarden höjs, men det gör även priset vi betalar. Och i teknik går det funktionsinflation.

Snart kan din kaffebryggare spela MS RÖJ med dig, men den håller bara 2-3år.
Är det en defaktoförbättring?

Varför prisökningarna inte syns i KPI kanske du kan svara på?

Inflationstakten enligt KPIF är alltså 0.7%. Trots att bostäder exempelvis gått upp 10-15%.

Besynnerligt.

 

[Viktor.J]

Byggahus.se: Huspriserna har gått upp sista månaderna
Byggahus.se´s medelmmar:
- OST har blivit dyrt
- Vad kallar du ost ?
- Inplastad ? HA DET ÄR INTE OST
...
...
...
- Jag vill inte ha kamera på min mobil

 

[Mach77777]

Tål att upprepas:

The Economist anger ett par anledningar till att huspriserna nu skenar i väst:
* Ränteläget (förklarar sig själv. Pengar är billigt nu, det ser inte ut som vi har räntehöjningar på fem år. 10-åriga räntan för svenska stadobligationer ligger runt 0)
* Politiken att spruta in pengar i ekonomin för att minska risken för lågkonjunktur gör att de flesta inte riskerar att bli arbetslösa och därmed står kvar på bostadsmarknaden
* Man har ett ändrat mönster i hur man vill bo. Större lägenheter eller i hus. Som driver priserna kraftigt för tillfället.
[länk]

Sen finns det orsaker som kan ses vara specifika för Sverige
* Kommuner har väldigt länge velat begränsa villabyggandet och istället prioritera flerfamiljshus. Detta gör att mixen av bostäder har blivit viktad från villor.
* Det är för de flesta ekonomiskt fördelaktigare att bo i villa om du har en låg belåning. Villa är billigast boende för äldre. Detta gör att många saknar incitament att flytta.
* Avgifter som pantbrev/lagffart utgör en kostnad för att syssla med fastighetsaffärer. Det skapar en tröghet på marknaden då du till skillnad från en bostadsrätt börjar med att samla på dig kostnader.
* Kreditgivningen har blivit hårdare vad gäller bostadsrättsbyggen. Det, tillsammans med att systemet med förhandsteckningar är enormt ofördelaktigt för köparen gör att nyproduktionen stannat av i vissa områden. Detta anses av vissa som en anledning till färre villor på marknaden
* Efterfrågan på villor ökar hela tiden (om man mäter sökningar på Hemnet) medans andelen villor ute till försäljning har minskat varje år sen 2016


Jag var negativ till fastighetsmarknaden då den varit högt värderad. Men med tanke på ovan faktorer så skulle jag idag säga att det finns inget som pekar på en sättning av priserna på fastigheter.

Hade denna insikt för 2 år sedan. Det är mer risk att stå utanför än att vara exponerad i en krasch med högre räntor. En krasch innebär akut deflation som man kommer kontra med akut pengatryckande.


Man kan faktiskt påstå att vi redan har kraschat och banker försöker hålla tillbaka deflationsmonstret som innebär konkurser och högre räntor genom pengatryckande. Vi har sett detta utspelas sedan åtminstone 2008, men nu är det övertydligt till och med i Sverige med det senaste stimulanspaketet. Lika bra att belåna sig upp till tänderna mao, så du har något reellt när pengar inte är värda något längre.

 

[Appendix]

Hade denna insikt för 2 år sedan. Det är mer risk att stå utanför än att vara exponerad i en krasch med högre räntor. En krasch innebär akut deflation som man kommer kontra med akut pengatryckande.


Man kan faktiskt påstå att vi redan har kraschat och banker försöker hålla tillbaka deflationsmonstret som innebär konkurser och högre räntor genom pengatryckande. Vi har sett detta utspelas sedan åtminstone 2008, men nu är det övertydligt till och med i Sverige med det senaste stimulanspaketet. Lika bra att belåna sig upp till tänderna mao, så du har något reellt när pengar inte är värda något längre.

Ja. Det handlar väl om att vissa på forumet är ute och försöker "fynda" på denna marknaden.

Genom att det inte finns alternativa avkastningar som är "säkra" är det de fakto bättre att köpa ett boende nu. Jag har faktiskt svårt att se hur det ska bli ett ras inom det tillgångsslaget som inte korrigeras inom 24 månader. Då efterfrågan är stor och utbudet lågt skulle mest troligt en korrigering snarare innebära att det är en låg pristillväxt under en tid istället.

Sen är det ju klart att ovan nämnda åtgärder och obalanser skapar en risk. Men risken finns i alla tillgångsslag.

Har man relativt låg belåning kan man ju sitta still i båten när det svajjar.

 

[JohanLun]

Hade denna insikt för 2 år sedan. Det är mer risk att stå utanför än att vara exponerad i en krasch med högre räntor. En krasch innebär akut deflation som man kommer kontra med akut pengatryckande.

Har man relativt låg belåning kan man ju sitta still i båten när det svajjar.

Med HÖG belåning är det dock en stor risk att köpa. Tyvärr har många av oss i sthockholm hög belåning. Kontentan är att vi "vinner" mkt på uppgång, men riskerar torska rejält i nedgång. Bor man så man kan betala större delen (eller hela boendet) kontant så håller jag med, att äga sitt boende är nog isåfall en stabilitet och trygghet.

Många kommer nog inte ha betalt tillbaka nog mycket för att bo kvar vid pension, men förhoppningsvis kan många isåfall sälja, skatta och få över nog pengar att köpa ett lågbelånat boende lite längre ut från stan... Behöver man inte pendla mellan jobb, skola, barnens fritidsaktiviteter så kanske det lockar mer att bo en bit utanför...

 

[Appendix]

Tyvärr har många av oss i sthockholm hög belåning

Är väl snarare tvärtom. När riksbanken går sårbrhetsanalys av marknaden så är de flesta relativt lågt belånade på grund av just uppgångarna.
Det är en av anledningarna till att man ser att marknaden är högt värderad men det är ingen bubbla.

 

[JohanLun]

Är väl snarare tvärtom. När riksbanken går sårbrhetsanalys av marknaden så är de flesta relativt lågt belånade på grund av just uppgångarna.
Det är en av anledningarna till att man ser att marknaden är högt värderad men det är ingen bubbla.

OK, de som köpt nyligen har hög belåning. De som köpte för 10 år sen har nog fortfarande sannolikt höga lån men låg belåningsgrad. De som köpte för 25 år sen har knappt lån alls...

Sårbarheten hos kollektivet / medlet kan vara låg, men hos en mindre grupp individer (=nya på bostadsmarknaden) hög.

 

[Appendix]

OK, de som köpt nyligen har hög belåning. De som köpte för 10 år sen har nog fortfarande sannolikt höga lån men låg belåningsgrad. De som köpte för 25 år sen har knappt lån alls...

Sårbarheten hos kollektivet / medlet kan vara låg, men hos en mindre grupp individer (=nya på bostadsmarknaden) hög.

Jag köpte för två år sen och har 60% belåning. Och det är väl så att generellt bland de som har råd att köpa en villa i Sthlm blir det nog en relativt hög insats då man behöver varit med ett tag i bostadstrappan för att ha råd med en villa

Jag pratar om kollektivet när jag generaliserar. Enstaka personers situation är ju rätt irellevant för marknaden. Det är ju så riksbanken tänker när de värderar risken. Om de 5% av fastighetsägarna som har hög belåning drabbas av en nedgång så är det ju ingen risk för landet som det ser ut nu. Och det är ju belåning som är en av de stora indikatorerna för en bubbla. Då så många i Sverige som köper dyrt redan har stora pengar från tidigare affärer att stoppa in så finns det en krockkudde.

Skulle inte som ny på bostadsmarknaden köpa dyrt med hög belåning idag... Men det är kanske lättare säga när man varit på marknaden i 18 år nu