Slå ihop fastigheter

[Incinerator]

I avstyckningsakten framgår det var det ska vara för typ av gränsmarkeringsr, t.ex. rör i berg eller råsten. Värst är det nog om det är en så kallad avsöndring då inga fysiska gränsmarkeringar sätts ut men det borde inte vara aktuellt inom detaljplanelagt område.

Gällande detaljplanen är den så gammal att de bestämmelser som relaterar till tomtstorlek och exploatering står längst bak i det dokument som kallas planbeskrivning, inte på själva kartan.
Där borde det också framgå om det finns någon gällande tomtindelning som gäller tillsammans med planen och reglerar hur områdets fastighetsindelning ska göras. Lantmäteriet kan inte höra någon åtgärd som strider mot den (däremot är det inte helt ovanligt att kommunen redan upphävt just den delen)

Det står på ett ställe:
Av tomt, som omfattar med BF och Bh betecknat område, får högst en fjärdedel bebyggas.

Då är det frågan om en tomt bara är en fastighet eller båda.

 

[Buzzword]

Vad räknas då som äldre?
Den karta som kommer upp efter lite rotande är daterad 1968 när detta var en egen kommun.

I moderna detaljplaner heter det "fastighet" och i äldre planer ofta "tomt", men det avses som fastighet i båda fallen. Tolkningen blir relevant när man vill stycka av och detaljplanen reglerar "minsta tillåtna tomtstorlek". Då kan man alltså veta att det är samma som fastighetsstorlek. Annars är fastighet och tomt olika saker, och en tomt kan som i ditt fall innefatta flera olika fastigheter. Eller, ex ute på landet, vara en liten del av fastigheten.

 

[Buzzword]

Nej, lagstiftningen bygger på tomtbegreppet, inte fastighet.

Dock får man inte bygga komplementbyggnaden över fastighetsgränser inom samma tomt trots att man äger alla fastigheterna? Man får dock bevilja sig själv att lägga byggnaderna närmare någon av fastighetsgränserna än 4,5m.

 

[Claes Sörmland]

Dock får man inte bygga komplementbyggnaden över fastighetsgränser inom samma tomt trots att man äger alla fastigheterna? Man får dock bevilja sig själv att lägga byggnaderna närmare någon av fastighetsgränserna än 4,5m.

Det går bra att bygga komplementbyggnaden över en fastighetsgräns. Så länge det är inom huvudbyggnadens tomt. Det kan ju vara aktuellt t ex för ett enbostadshus på ofri grund eller att man har en komplex gammal fastighetsindelning av sin tomt av historiska skäl. Skriftligt grannemedgivande krävs om komplementbyggnaden hamnar närmare än 4,5 m från gränsen till grannen.

 

[Utsliten och utdömd]

I moderna detaljplaner heter det "fastighet" och i äldre planer ofta "tomt", men det avses som fastighet i båda fallen. Tolkningen blir relevant när man vill stycka av och detaljplanen reglerar "minsta tillåtna tomtstorlek". Då kan man alltså veta att det är samma som fastighetsstorlek. Annars är fastighet och tomt olika saker, och en tomt kan som i ditt fall innefatta flera olika fastigheter. Eller, ex ute på landet, vara en liten del av fastigheten.

Nej, tomt är tomt och fastighet är fastighet speciellt i ett sånt tungt juridiskt dokument som detaljplan, eller äldre stads-/byggnadsplan.

 

[useless]

Dock får man inte bygga komplementbyggnaden över fastighetsgränser inom samma tomt trots att man äger alla fastigheterna?

Är det en fråga eller ett påstående? I reglerna för bygglovsbefriade komplementbyggnader är det begreppet "tomt" som används.

 

[Buzzword]

Nej, tomt är tomt och fastighet är fastighet speciellt i ett sånt tungt juridiskt dokument som detaljplan, eller äldre stads-/byggnadsplan.

Det finns en dom från MÖD där det fastslås att begreppet "tomt" i äldre detaljplan kan likställas med fastighet. Orkar inte leta fram den...
Det kan dock förtydligas med att det gäller så länge hela fastigheten är planlagd som kvartersmark. Om delar av fastigheten istället är planlagd som allmän platsmark så kan de delarna inte vara "tomt".

 

[Buzzword]

Är det en fråga eller ett påstående? I reglerna för bygglovsbefriade komplementbyggnader är det begreppet "tomt" som används.

Boverket har tidigare skrivit att det är 4,5m till alla gränser som gäller, fastighetsgränser, tomtgränser, gräns mot arrende etc. Men som Claes skriver så är det ju rimligt att det inte gäller fastighetsgränser inom samma tomt.

 

[Utsliten och utdömd]

Boverket har tidigare skrivit att det är 4,5m till alla gränser som gäller, fastighetsgränser, tomtgränser, gräns mot arrende etc. Men som Claes skriver så är det ju rimligt att det inte gäller fastighetsgränser inom samma tomt.

Du är medveten att en uppdatering av PBL kom 1dec?
I förarbetena är det beskrivet att en fastighet som består av flera tomter med småhus, tex radhus BRF så gäller bygglovsfria åtgärder per tomt och inte per fastighet. Det är tomt som gäller.

Det är en väsentlig skillnad på tomt och fastighet juridiskt. Där den ena är en ägande av markområde medan den andra är en hemfridszon.

 

[Utsliten och utdömd]

Det finns en dom från MÖD där det fastslås att begreppet "tomt" i äldre detaljplan kan likställas med fastighet. Orkar inte leta fram den...

Du får gärna leta upp den. Jag kan vänta

 

[Buzzword]

Du får gärna leta upp den. Jag kan vänta

"I en detaljplan som är upprättad med stöd av PBL har fastighet och tomt olika betydelse. I en äldre detaljplan kan det vara fastighetsstorlek som avses när det står tomtstorlek eller fastighet som avses när det står tomtplats. (MÖD 2018-01-09 mål nr P1899-17/MÖD 2018:1)"

https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns..._inom_dp/planenlighet/planenligt-utgangslage/