1 468 läst ·
3 svar
1k läst
3 svar
Slå ihop två fastigheter till en för att öka bolån
Hej, vet inte om det är exakt rätt forum, men vi testar..
Jag och min sambo med barn bor idag ute på landet i ett villasamhälle (liten by?) mellan Norrköping och Söderköping, där vi äger en bostadsfastighet med ett hus på kanske 150m², samt en industrifastighet med en byggnad på 180m² som ligger granne, och som används som garage för hobbymek.
Vi har renoverat huset för kanske ~500k på de 10 åren vi har bott här utan att öka på lånet eller värdera om fastigheterna, men nu skulle vi vilja renovera upp garaget lite, och då kommer vi behöva låna då det är ganska omfattande renovering.
Problemet är att vi köpte bägge fastigheterna i en affär, och då skrev mäklaren i köpeavtalet att runt 26% av köpesumman låg på industrifastigheten, och menade på att det var bra att det fanns ett värde på den om det skulle hända något, exempelvis brand, och att försäkringsbolaget kunde ge för låg ersättning om den inte hade någon köpesumma.
Lät väl inte helt orimligt så vi körde på det, men när vi pratade med våran bank-kvinna så blev det lite problem då vi skulle låna som privatpersoner, och då kunde vi inte låna till industrifastigheten, så hon fuskade till det lite genom att hon helt enkelt skrev högre värde på huset, och la hela lånebeloppet där.
Hon menade på att det var ok, vi hade ett värde på garaget, huset var kanske egentligen överbelånat sett till marknadsvärdet om man bara skulle sälja den fastigheten, men vi köpte för att bo och inte sälja så vi körde på det.
Det logiska nu är ju då att helt enkelt slå ihop bägge fastigheterna, göra en omvärdering, öka lånebeloppet och renovera.
Jag funderar bara på om det är så smart för framtiden, om man vill sälja när vi är för gamla för att orka bo kvar.
Industrifastigheten har använts av företag genom åren (byggt 1958), bland annat som lager och träverkstad och jag funderar på om garaget har högre värde som just industrifastighet, eller om det är struntsamma?
Det går rent tekniskt att sälja fastigheterna var för sig, men bostadshuset har sin gång till entrén som kommer från industrifastighetens tomt, och även för parkering används industrifastighetens tomt.
Bostadsfastigheten har ingen möjlighet i dagsläget att parkera på sin egen tomt, och det finns inget bra ställe att anlägga en egen parkeringsyta även om det rent teoretiskt är möjligt, så fastigheterna följer varandra så att säga i en eventuell affär.
Om man slår ihop industrifastigheten med bostadsfastigheten, kan det bli problem att bedriva näringsverksamhet i den lokalen då som bostadsfastighet? Jag har inga planer på det, men man blir ju inte yngre och när jag är för gammal för att orka meka bil kan man t.ex hyra ut hela eller delar av fastigheten (garaget består av en stor och en liten hall) till en bilverkstad eller liknande, eller till ungdomar som vill meka, och så fakturerar man hyran genom företag.
Eller ska man bara slå ihop fastigheterna till en och strunta i vad som kan hända i framtiden?
Blir ju iallafall lättare att öka bolånet..
Jag och min sambo med barn bor idag ute på landet i ett villasamhälle (liten by?) mellan Norrköping och Söderköping, där vi äger en bostadsfastighet med ett hus på kanske 150m², samt en industrifastighet med en byggnad på 180m² som ligger granne, och som används som garage för hobbymek.
Vi har renoverat huset för kanske ~500k på de 10 åren vi har bott här utan att öka på lånet eller värdera om fastigheterna, men nu skulle vi vilja renovera upp garaget lite, och då kommer vi behöva låna då det är ganska omfattande renovering.
Problemet är att vi köpte bägge fastigheterna i en affär, och då skrev mäklaren i köpeavtalet att runt 26% av köpesumman låg på industrifastigheten, och menade på att det var bra att det fanns ett värde på den om det skulle hända något, exempelvis brand, och att försäkringsbolaget kunde ge för låg ersättning om den inte hade någon köpesumma.
Lät väl inte helt orimligt så vi körde på det, men när vi pratade med våran bank-kvinna så blev det lite problem då vi skulle låna som privatpersoner, och då kunde vi inte låna till industrifastigheten, så hon fuskade till det lite genom att hon helt enkelt skrev högre värde på huset, och la hela lånebeloppet där.
Hon menade på att det var ok, vi hade ett värde på garaget, huset var kanske egentligen överbelånat sett till marknadsvärdet om man bara skulle sälja den fastigheten, men vi köpte för att bo och inte sälja så vi körde på det.
Det logiska nu är ju då att helt enkelt slå ihop bägge fastigheterna, göra en omvärdering, öka lånebeloppet och renovera.
Jag funderar bara på om det är så smart för framtiden, om man vill sälja när vi är för gamla för att orka bo kvar.
Industrifastigheten har använts av företag genom åren (byggt 1958), bland annat som lager och träverkstad och jag funderar på om garaget har högre värde som just industrifastighet, eller om det är struntsamma?
Det går rent tekniskt att sälja fastigheterna var för sig, men bostadshuset har sin gång till entrén som kommer från industrifastighetens tomt, och även för parkering används industrifastighetens tomt.
Bostadsfastigheten har ingen möjlighet i dagsläget att parkera på sin egen tomt, och det finns inget bra ställe att anlägga en egen parkeringsyta även om det rent teoretiskt är möjligt, så fastigheterna följer varandra så att säga i en eventuell affär.
Om man slår ihop industrifastigheten med bostadsfastigheten, kan det bli problem att bedriva näringsverksamhet i den lokalen då som bostadsfastighet? Jag har inga planer på det, men man blir ju inte yngre och när jag är för gammal för att orka meka bil kan man t.ex hyra ut hela eller delar av fastigheten (garaget består av en stor och en liten hall) till en bilverkstad eller liknande, eller till ungdomar som vill meka, och så fakturerar man hyran genom företag.
Eller ska man bara slå ihop fastigheterna till en och strunta i vad som kan hända i framtiden?
Blir ju iallafall lättare att öka bolånet..
Är det idag två olika tomter alltså? Och vad står det som i fastighetsbeteckningen?N Nidhögg skrev:Hej, vet inte om det är exakt rätt forum, men vi testar..
Jag och min sambo med barn bor idag ute på landet i ett villasamhälle (liten by?) mellan Norrköping och Söderköping, där vi äger en bostadsfastighet med ett hus på kanske 150m², samt en industrifastighet med en byggnad på 180m² som ligger granne, och som används som garage för hobbymek.
Vi har renoverat huset för kanske ~500k på de 10 åren vi har bott här utan att öka på lånet eller värdera om fastigheterna, men nu skulle vi vilja renovera upp garaget lite, och då kommer vi behöva låna då det är ganska omfattande renovering.
Problemet är att vi köpte bägge fastigheterna i en affär, och då skrev mäklaren i köpeavtalet att runt 26% av köpesumman låg på industrifastigheten, och menade på att det var bra att det fanns ett värde på den om det skulle hända något, exempelvis brand, och att försäkringsbolaget kunde ge för låg ersättning om den inte hade någon köpesumma.
Lät väl inte helt orimligt så vi körde på det, men när vi pratade med våran bank-kvinna så blev det lite problem då vi skulle låna som privatpersoner, och då kunde vi inte låna till industrifastigheten, så hon fuskade till det lite genom att hon helt enkelt skrev högre värde på huset, och la hela lånebeloppet där.
Hon menade på att det var ok, vi hade ett värde på garaget, huset var kanske egentligen överbelånat sett till marknadsvärdet om man bara skulle sälja den fastigheten, men vi köpte för att bo och inte sälja så vi körde på det.
Det logiska nu är ju då att helt enkelt slå ihop bägge fastigheterna, göra en omvärdering, öka lånebeloppet och renovera.
Jag funderar bara på om det är så smart för framtiden, om man vill sälja när vi är för gamla för att orka bo kvar.
Industrifastigheten har använts av företag genom åren (byggt 1958), bland annat som lager och träverkstad och jag funderar på om garaget har högre värde som just industrifastighet, eller om det är struntsamma?
Det går rent tekniskt att sälja fastigheterna var för sig, men bostadshuset har sin gång till entrén som kommer från industrifastighetens tomt, och även för parkering används industrifastighetens tomt.
Bostadsfastigheten har ingen möjlighet i dagsläget att parkera på sin egen tomt, och det finns inget bra ställe att anlägga en egen parkeringsyta även om det rent teoretiskt är möjligt, så fastigheterna följer varandra så att säga i en eventuell affär.
Om man slår ihop industrifastigheten med bostadsfastigheten, kan det bli problem att bedriva näringsverksamhet i den lokalen då som bostadsfastighet? Jag har inga planer på det, men man blir ju inte yngre och när jag är för gammal för att orka meka bil kan man t.ex hyra ut hela eller delar av fastigheten (garaget består av en stor och en liten hall) till en bilverkstad eller liknande, eller till ungdomar som vill meka, och så fakturerar man hyran genom företag.
Eller ska man bara slå ihop fastigheterna till en och strunta i vad som kan hända i framtiden?
Blir ju iallafall lättare att öka bolånet..
Klicka här för att svara