Vad hsd avsåg var nog att energideklarationens siffror egentligen bara är en ögonblicksbild över hur det såg ut just då.N noone70 skrev:
Sedan byter man från direktel till bergvärme, isolerar hela huset, barnen bor inte längre hemma o.s.v
Detta återspeglas inte i deklarationen.
En av mina deklarationer skapades medans säljaren höll på med ombyggnad och ingen bodde där, så den stämde skitdåligt med verkligheten när jag köpte ett halvår senare, men den var giltig. Samma deklaration gick i arv till nästa köpare, för den var ju legalt giltig men väldigt missvisande och att betala en ny tyckte i vart fall jag var helt onödigt.
Jag tog istället fram månadsstatistik för de tre senaste årens elförbrukning som jag bifogade frågelistan.
Felet är att säljarbesiktarna inte är oberoende och inte intresserade av hitta några fel eftersom mäklarna då inte skulle ge dem fler uppdrag. Ofta hoppar de också över vissa aspekter, t ex el o vatten, helt och hållet.J Jan Young skrev:
Märkligt en besiktningman med certifikat borde vara oberoende, saknar normalt sett relevans i andra områden och branscher vem han har uppdraget för.F FGLIN skrev:
Jag har sett ett protokoll som den säljande mäklaren har ordnat som varit fullspäckade av olika fel som besiktningsmannen hittade, min kompis hus.
Något är fel någonstans i systemet. Kan inte sätta fingret på det bara.
Redigerat:
Två grejer:J Jan Young skrev:
1. Finns gott om exempel på andra branscher där båda sidor anlitar sina egna experter för att kvalitetssäkra en produkt. Det bästa exemplet är väl advokater. Trots att de är certifierade i och med medlemskapet i advokatsamfundet vill många storföretag ha sina egna. Andra exempel är att båda parter låter "egna" mäklare värdera objekt vid t ex skillsmässa. I sjukskrivningsärenden litar inte människor på försäkringskassans läkare, och så vidare. Det är knappast ett underkännade av SBR att folk ibland anlitar egna besiktningsmän.
2. Med det sagt tar du utsagorna från dessa forumister på lite för stort allvar. Det du inte kan sätta fingret på är att det hysteriska kravet på att kunna ha en egen besiktningsman på en storstadsmarknad -- där nuvärdet av en fastighet till 90 procent består av fastighetens geografiska läge -- helt enkelt är irrationellt. Männen i detta forum opererar i glesbygden och tillhör en generation där detta inte är helt lätt att ta in.
Folk här är lite arbets- och intresseskadade helt enkelt. Frågar du en hjärnkirurg vad det största problemet med samhället är så säger han att för få folk bär cykelhjälm. Frågar du en polis är det största problemet med samhället att folk inte respekterar lagen. I detta forum är svartmögel, radon och parkslide de stora civilisationshoten.
Tack, klarnade lite. Jaså de flesta här är från glesbygden, inget fel med det. Hade inte ens tänkt tanken.N nikoman skrev:
Förstår nu mer om detta forum vilka det är som gör alla dessa inlägg ur sin egen synvinkel.
Det är stor skillnad på storstad hur folk resonerar.
Ingen är bättre än den andre, men det tar enligt min erfarenhet längre tid för folk i glesbygd att ta till sig nytänk, men åt andra sidan kan folk i storstäder ofta inte hantera olika praktiska saker som de beslutar om
I mitt jobb är det en helt annan fart i nytänkande inom energitänk, kommersiella fastigheter i storstäder.
I glesbygd tar allt vi gör längre tid före beslut, så lång tid ibland att företagen missar olika bidrag. "Vi har inte gjort så förr" det är jätteallvarligt att resonera så.
Ett kommunhus på landet, de var sådana, kom aldrig till skott. Nu har tåget gått och de står där med elbilar som de inte kan ladda på vintern för att effekten till kommunhuset inte räcker till. Liten kommun bland åkrar och boskap. Nu finns inga esskade pengar kvar.
En fastighet i storstaden köpte vårt koncept. Fungerar perfekt, men ingen klarar att gå ned i källaren och läsa av några mätare för oss. De vet knappt om att det finns en källare. Då tar de in en extern fastighetsskötare som läser av, tar några sekunder att göra.
Skillnaden är stor ibland.
Redigerat:
hsd
Medlem
· Kalmar län, Östra Götaland
· 7 167 inlägg
hsd
Medlem
- Kalmar län, Östra Götaland
- 7 167 inlägg
Har Ni inte fjärravläsningJ Jan Young skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 283 inlägg
Felet, om man ska kalla det ett sådant, är att besiktningen görs för att uppfylla köparens undersökningsansvar (mot sig själv) samtidigt som säljaren har intresse av att inte sälja med en öppen besiktningsklausul som innebär att köparen kan hoppa av (samtidigt som det är den enda sortens besiktningsklausul en mäklare får vara behjälplig med).J Jan Young skrev:
Därför beställer många säljare en besiktning de hoppas att köparen ska nöja sig med. Fördelen är att inte allt säljmaterial är skönmålande, och att affären kan stängas fortare, nackdelen att incitamenten för besiktningsmännen är att åter bli anlitade av säljare (på rekommendation av mäklare) istället för att vara så besvärliga som möjligt å köparens vägnar.
Redigerat:
Stämmer väldigt väl in på mig. Jag är född och uppvuxen i glesbygden Stockholm, har faktiskt bott här hela mitt liv och köpte senaste villan för 3 år sen.N nikoman skrev:
Eller så är det kanske en felaktig generalisering du framförde.
Jodå det är jag väl medveten om. Det hindrar inte att jag vill besiktiga för det är trots allt så att hundratusentals kronor inte är oväsentligt för mig.N nikoman skrev: