Säljaren uppgav för mycket boyta

[MetteKson]

TS kanske först nu har en anledning till att reflektera över det faktiska värdet, kanske är TS t.ex. tvungen att sälja och vill säkerställa att han ger ifrån sig rätt information?

Så kan det mycket väl vara. Jag ställde min fråga för att jag undrade vad som gjorde att TS ”fick upp ögonen” för denna felaktighet, då han inte reflekterat över detta tidigare. Nyfikenhet bara (och kanske inget jag har med att göra), inte menat som kritik till TS.

 

[jpelle]

För att hus för 7 miljoner inte säljs i parti och minut på bauhaus, och att deras prisgaranti inte sträcker sig 7 år.

Det är inte i närheten av att vara jämförbara saker...

Nej precis, det handlar om betydligt mer pengar när det är ett hus för 7 miljoner och inte någon sak för ett några hundralappar. Är det bara ok att folk klagar om pengar om det är billigare saker?

 

[jpelle]

Nej, men hade jag velat hade det inte varit något som helst problem. Jag såg ingen anledning att uppgifterna skulle vara felaktiga, men om det nu skulle visa sig att de ändå var det så tar jag givetvis mitt ansvar. Jag hade chansen, jag tog den inte, problemet är mitt. Precis så enkelt är det.

Eller, så är det lätt att skriva så nu i efterhand när det där och då kanske egentligen handlade om något annat. Nej jag vet ju inte hur du är eller hur det var när du köpte. Men de flesta, kanske dig undantaget då, skulle nog reagera på om uppgifterna de fick vid ett fastighetsköp i efterhand visade sig vara felaktiga. Sen att TS kanske har förlorat sin chans iom att det gått 7 år förändrar nog inte det faktum att han vill fråga om det finns någon möjlighet då det faktiskt handlar om mycket pengar.

 

[tanaris]

Eller, så är det lätt att skriva så nu i efterhand när det där och då kanske egentligen handlade om något annat. Nej jag vet ju inte hur du är eller hur det var när du köpte. Men de flesta, kanske dig undantaget då, skulle nog reagera på om uppgifterna de fick vid ett fastighetsköp i efterhand visade sig vara felaktiga. Sen att TS kanske har förlorat sin chans iom att det gått 7 år förändrar nog inte det faktum att han vill fråga om det finns någon möjlighet då det faktiskt handlar om mycket pengar.

Du får tro vad du vill, men jag håller med dig om att många, kanske t o m de flesta, varken förstår vad de skriver på, vad de köper eller vad de har för rättig- och skyldigheter. Åtminstone om man ska döma av många trådar här. Vilket är skrämmande när det gäller belopp på åtskilliga miljoner...

 

[olomar]

Att kontrollera om bygglov finns faller under din undersökningsplikt, inget att diskutera. Ett enkelt samtal till kommunen så får du svar på din fråga.

Areauppgifter är lite krångligare, är det den taxerade bo arean som är angiven, vem har uppmätt och skickat in uppgifterna till Skatteverket, säljaren själv?
Är skillnaden i area så stor att den hade påverkat slutpriset för fastigheten?

 

[-MH-]

Synd att varje tråd i skall utmynna i drev antingen för eller emot trådstartaren. Här har de gamla vanliga proffstryckarna bestämt "emot" då tydligen.

 

[Niklasloow]

Ja, du har rätt angående att det gått rätt lång tid. Och angående bygglovet så har jag ju accepterat genom att själv betalat. Får kolla upp praxis där.

Vid eventuella fel har säljare rättighet att undersöka felet och även viss möjlighet att åtgärda det om jag inte missminner mig. Så dessa 6000kr är nog bättre att bara glömma bort och se som en kostnad vid husköp. Sedan ska upptäcka fel även lyftas till säljare inom skälig tid. Vilket jag gissar redan passerat sedan du bott där i sju år.

Angående husets yta tror jag du kan få det tufft eftersom prospekt brukar ha en klausul kring detta. Så här står det i vårt prospekt "Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning"

Något som också säger emot dig är att huset faktiskt inte är mindre utan endast fel benämnt och därav troligen ingen eller marginell värdeminskning.

Tips: Ta dit en mäklare och be hen att värdera huset utifrån de olika uppgifterna
200kvm boarea + 20kvm biarea garage
180kvm boarea + 20kvm biarea + 20kvm biarea garage
= Mellanskillnad på värdet är din potentiella "förtjänst" och jag tror du snabbt kommer se att din fritid är värd mer än detta.

 

[harry73]

Att kontrollera om bygglov finns faller under din undersökningsplikt, inget att diskutera. Ett enkelt samtal till kommunen så får du svar på din fråga.

Jag är rätt så övertygat om att det finns en dom som fastslog att en köpare får anta att giltig bygglov finns. Men oavsett är det troligtvis för sent att få ersättning av säljaren för det (inte längre inom skälig tid).
Sedan undrar jag hur lätt det är att ta reda på om bygglov finns. Då får man först begära ut alla bygglov som finns för fastigheten och sedan göra en bedömning om det finns ändringar på fastigheten där det saknas bygglov (t ex färg på fasaden eller ny skorsten)

 

[Excel]

Eller, så är det lätt att skriva så nu i efterhand när det där och då kanske egentligen handlade om något annat. Nej jag vet ju inte hur du är eller hur det var när du köpte. Men de flesta, kanske dig undantaget då, skulle nog reagera på om uppgifterna de fick vid ett fastighetsköp i efterhand visade sig vara felaktiga. Sen att TS kanske har förlorat sin chans iom att det gått 7 år förändrar nog inte det faktum att han vill fråga om det finns någon möjlighet då det faktiskt handlar om mycket pengar.

Hur många kvm har inte så stor betydelse för hus. Vem bryr sig kvadratmeterpris på ett hus?

TS ska vara glad istället, kanske det blir lite mindre fastighetsskatt i framtiden?

 

[Torbjärn]

Om huset plötsligt blivit mindre så är det ju mindre att dammsuga för hemhjälpen, så där kan ni spara en slant

Ser även andra fördelar som lägre fastighetsavgift, närmare till toan och lägre uppvärmningskostnader

Ingen gillar att bli lurad, hade det varit en lägenhet Brf hade det varit viktigare med kvm, men för ett hus inte lika viktigt?

 

[rotbackarn]

Är väl allmänt känt att souterrängvåningar och snedtak brukar räknas som biyta? Om det saknas uppgift om biyta vid förkomst av dessa bör man fundera på om boytan verkligen stämmer eller inkluderar ev biyta. Här upptogs biytan av garaget så alltså ett souterränghut utan biyta - skulle gissa att det är en indikation på att utökat undersökning av ytan krävs som köpare.

 

[NoPainNoGain]

Är väl allmänt känt att souterrängvåningar och snedtak brukar räknas som biyta? Om det saknas uppgift om biyta vid förkomst av dessa bör man fundera på om boytan verkligen stämmer eller inkluderar ev biyta. Här upptogs biytan av garaget så alltså ett souterränghut utan biyta - skulle gissa att det är en indikation på att utökat undersökning av ytan krävs som köpare.

Klart att det finns souterränghus helt utan biarea.

 

[NoPainNoGain]

Jag får nog hålla med @elmont lite grann, hade boytan varit det viktigaste för dig borde du väl kollat det innan eller direkt efter inflytt?

Avsaknad av bygglov kunde du ju möjligen tagit vidare, men det här låter som någon form av hämndaktion snarare...
Lägger man till en hyfsad värdeökning på de senaste 6 åren så framstår det ju som lite snarstucket...

Om säljaren uppger att boarean är 200 kvm så litade jag ju på det. Fanns ingen anledning att tvivla på hans uppgift.

 

[NoPainNoGain]

Huset har ju knappast blivit mindre, så på vilket sätt påverkar det dig om delar av det kallas för bo- eller biyta?

Ja, bra fråga. Jag vill inte bli lurad. Vill du?

 

[NoPainNoGain]

Ni kan ju börja med att göra en uppmätning av ytorna, det finns företag som gör detta till en rimlig kostnad, så att ni har ett objektivt underlag. Sedan kan det vara lämpligt att någon kompetent person gör en bedömning av vilken prispåverkande effekt den mindre boytan har. Själv skulle jag tro att den är liten. Om vissa ytor i verkligheten är biyta innebär det nog att det är mörka rum så det ger troligen en dämpande effekt på priset,så ni har troligen redan fått ett lägre pris pga detta. Om ni ändå anser att ni vill gå vidare så kan ni begära ersättning för fel enligt Jordabalken (”dolt fel”). Det finns en praxis att domstolar avvisar krav som är låga i förhållande till försäljningspriset. Det är troligt att detta gäller i ert fall. I kombination med att det gått så lång tid sedan köpet så är nog svårt för er att få någon ersättning. Det kan gå lång tid innan en sådan process avslutas och det kan bli höga omkostnader för parterna. Det är väl i detta led ni kan ta hjälp av juristkompetens.

Tack för detta. Tänkvärt.