Rimligt med dolda fel-ansvar i 10 år?
Hej,
Som säljare av ett hus har man dolda fel-ansvar i 10 år. 10 år!
Hur rimligt är detta? 10 år är en väldigt lång tid. Speciellt om man säljer ett hus man ägt en kortare period och rimligen då har ytterst begränsad kunskap om. Vad anser ni om perioden. Tycker ni att lagstiftningen är rimlig? Behöver det verkligen vara så länge som 10 år? Jag vet att det är ovanligt att köpare får igenom dolt fel då undersökningsplikten för köpare är väldigt långtgående. Men det finns exempel där säljare fått ersätta stora belopp för fel som varit okänt och dolt även för säljaren.
Tänkte bara skapa en diskussion och höra vad ni tycker. Fältet är fritt.
Som säljare av ett hus har man dolda fel-ansvar i 10 år. 10 år!
Hur rimligt är detta? 10 år är en väldigt lång tid. Speciellt om man säljer ett hus man ägt en kortare period och rimligen då har ytterst begränsad kunskap om. Vad anser ni om perioden. Tycker ni att lagstiftningen är rimlig? Behöver det verkligen vara så länge som 10 år? Jag vet att det är ovanligt att köpare får igenom dolt fel då undersökningsplikten för köpare är väldigt långtgående. Men det finns exempel där säljare fått ersätta stora belopp för fel som varit okänt och dolt även för säljaren.
Tänkte bara skapa en diskussion och höra vad ni tycker. Fältet är fritt.
Jag håller verkligen med dig (som säljare av ett hus för 8 år sedan).
Det är troligen en följd av gammal sedvänja, tänk gamla släktgårdar från 1600-talet,
och att "dolda" fel kan ta många år på sig innan de syns.
Men jämfört med konsumetköplag och vissa kvalitetsmärkens 5-årsgaranti så verkar ju 10 år extremt.
Det är troligen en följd av gammal sedvänja, tänk gamla släktgårdar från 1600-talet,
och att "dolda" fel kan ta många år på sig innan de syns.
Men jämfört med konsumetköplag och vissa kvalitetsmärkens 5-årsgaranti så verkar ju 10 år extremt.
Om man har som förutsättning att en köpare inte skall behöva drabbas av okända fel (vilket kan diskuteras), då behöver man ha en rätt lång ansvarsperiod. Många fel kan ta många år innan de visar sig.
Men om du säljer ett hus efter 5 års ägande och köparen åberopar dolt fel kan du ju i din tur ta förra ägaren i ansvar.
Anta ett 12 år gammalt hus på sjöbotten. En ny fastighetsägare till tillträder och får för sig att gräva under huset och upptäcker att plattan inte är pålad (enligt bygglov och gällande förutsättningar skulle huset ha varit det). Reklamation, garanti och även om det skulle kunna ses som ett bedrägeri av entreprenören har det preskriberats. Då känns det ju väldigt konstigt att hålla förra fastighetsägare ansvarig för något som skulle kunna vara ett brott.
Ja visserligen första ägaren ett brottsoffer. Men det är den ägaren som drabbats av brottet, och som kanske borde övervakat sitt bygge lite bättre. Den ägaren var ansvarig för bygget.
Då tycker jag det är lite knepigare att försvara när ansvaret hamnar på en kortvarig mellanägare.
Då tycker jag det är lite knepigare att försvara när ansvaret hamnar på en kortvarig mellanägare.
Jag tycker 10 år är extremt lång tid. Hur ska man våga köpa ett annat hus medan man är potentiellt ansvarig för eventuella och okända fel som kan komma att ruinera en? Det finns folk som köper och säljer flera hus under en 10 årsperiod. Hur kan de sova lugnt?
Gäller dolda fel-ansvaret för bostadshuset endast eller för alla byggnader på tomten, typ garage och friggebodar?
Gäller dolda fel-ansvaret för bostadshuset endast eller för alla byggnader på tomten, typ garage och friggebodar?
Det rimliga vore ett års ansvar, och få ska man bevisa att säljaren visste om felet också. Allt annat är ren idioti. Det är ett skämt att den mest omfattande garantin i Sverige gäller försäljning mellan privatpersoner.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 785 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 785 inlägg
Det gäller dolda fel på vilken del som helst av fastigheten. Felaktigt lagda avloppsrör är väl en klassiker.C Cappuccino skrev:
Ansvaret är ganska begränsat. Det sträcker sig till den summa som skiljer i försäljningspris om felet varit känt. Det är vettigt att ha ett system där det inte lönar sig att dölja fel.
Sånt här kan ju skrämma livet ur vilken säljare som helst...
http://www.villaagarna.se/Tips-arti...orsaljningen-Fick-betala-koparens-nya-avlopp/
http://www.villaagarna.se/Tips-arti...orsaljningen-Fick-betala-koparens-nya-avlopp/
Den domen var oväntad. Men det ska ju påpekas att det var 134kkr de skulle betala. Det är klart mer än jag tycker är rimmligt. Men ändå inte en astronomisk summa i sammanhanget.
