Nej det kan låta märkligt men bostadsrättslagen innehåller ett antal hänvisningar till att hyresnämnden är laga domstol, exempelvis:A Anhyan skrev:
Stort tack för alla svar!
Den tanken slog mig också! Men helst vill vi ju bygga in ledningarna helt och hållet och inte tappa något utrymme genom en sådan lösning.
Känns dock otroligt surt att behöva vänta ett förmodat år på ett svar från Hyresnämnden i så fall, med ett badrum som ser ut som på bilden ☹️
Kan tillägga att den tidigare styrelse som bestämt renoveringsreglerna verkar ha varit väldigt konservativa, varav de flesta om inte samtliga nu lämnat styrelsen. Han som är renoveringsansvarig i nuläget är väldigt trevlig och vettig.
Exempel på andra stolliga renoveringsregler som finns kvar sedan tidigare:
- Man får ej byta golvbrunn vid badrumsrenovering (denna regel verkar vara på väg att skrotas):
"Samtidigt har redovisats risker med byte t ex att det kan vara svårt att täta eller anpassa befintligt, ibland deformerat, avloppsrör till den nya brunnen samt att det finns problem med bilning i bjälklag med begränsad tjocklek. Armeringen kommer att skadas. Detta är skälet till att föreningen inte kommer att godkänna ett brunnsbyte. Vidare innebär byte till ny brunn sannolikt en betydligt högre kostnad än om den utförs mer rationellt i samband med stambyte. Befintliga golvbrunnar är av mycket god kvalitet och har en livslängd med marginal till dess ett stambyte blir nödvändigt.
Befintliga golvbrunnar av typ Purus Delta med RSK nr 711 35 74, skall därför behållas vid renoveringar av tät- och ytskikt."
- Bilning i betongvägg och tak för elledningar samt bilning i golv, t.ex för byte eller flytt av golvbrunn eller toalettstol är inte tillåtet.
Kan tillägga att huset är byggt under sent 70-tal.
Inspektionsluckan hamnar nog framför rörschaktet tror jag. Måste ta en ordentlig genomgång med VVS-installatören så fort vi fått tillträde till lägenheten.M merbanan skrev:
Den tanken slog mig också! Men helst vill vi ju bygga in ledningarna helt och hållet och inte tappa något utrymme genom en sådan lösning.
Absolut, bra poäng att försöka lösa det genom en dialog. Vi tänkte nog konsultera en jurist från början trots allt, för att få ett utlåtande som vi kan bifoga till ansökan, och hoppas att det inte behöver gå till Hyresnämnden. Annars får vi överklaga givetvis.K klimt skrev:
Känns dock otroligt surt att behöva vänta ett förmodat år på ett svar från Hyresnämnden i så fall, med ett badrum som ser ut som på bilden ☹️
Kan tillägga att den tidigare styrelse som bestämt renoveringsreglerna verkar ha varit väldigt konservativa, varav de flesta om inte samtliga nu lämnat styrelsen. Han som är renoveringsansvarig i nuläget är väldigt trevlig och vettig.
Exempel på andra stolliga renoveringsregler som finns kvar sedan tidigare:
- Man får ej byta golvbrunn vid badrumsrenovering (denna regel verkar vara på väg att skrotas):
"Samtidigt har redovisats risker med byte t ex att det kan vara svårt att täta eller anpassa befintligt, ibland deformerat, avloppsrör till den nya brunnen samt att det finns problem med bilning i bjälklag med begränsad tjocklek. Armeringen kommer att skadas. Detta är skälet till att föreningen inte kommer att godkänna ett brunnsbyte. Vidare innebär byte till ny brunn sannolikt en betydligt högre kostnad än om den utförs mer rationellt i samband med stambyte. Befintliga golvbrunnar är av mycket god kvalitet och har en livslängd med marginal till dess ett stambyte blir nödvändigt.
Befintliga golvbrunnar av typ Purus Delta med RSK nr 711 35 74, skall därför behållas vid renoveringar av tät- och ytskikt."
- Bilning i betongvägg och tak för elledningar samt bilning i golv, t.ex för byte eller flytt av golvbrunn eller toalettstol är inte tillåtet.
Kan tillägga att huset är byggt under sent 70-tal.
Låter som de inte hänger med i reglerna för hur man bygger våtrum.
Är huset stambytt? Eller ska det snart göras? Bara så att ni inte gör nytt fint badrum så ska det stambytas om ett år...
Rörmokaren kommer inte kunna utföra detta jobb utan att ha dolda skarvar på tappvattnet och i och med det har föreningen rätt att säga ifrån.H H_C skrev:
För att det är ett rörschakt bakom och där kan du inte göra något. Möjligen kanske du kan vilka ut rören och in i ett vattentät fördelningsskåp och på så sätt kanske få till det enligt säker vatten. Men jag har renoverat så många badrum och 90% av fallen har det inte gått och avvikelse skrivits men det låter inte som bostadsrättsföreningen är villig att godta det.useless skrev:
Medlem
· Västernorrland
· 2 366 inlägg
Måla golvmattan och sätt dekorplast på en del av kaklet?H H_C skrev:
Om du gör något som sen visar sig vara otillåtet kan föreningen ålägga dig att betala för återställandet.H H_C skrev:
Anledningen till att man inte bygger in ledningar handlar om risken för vattenskador och möjligheten att upptäcka dessa. Därför läggs rör utanpå som standard nuförtiden.
Du äger inte väggarna i din bostadsrätt det gör föreningen. Ska man se på det ur en juridisk synpunkt äger du rättigheter att bo i lägenheten i och äger en del av fastigheten som sin helhet genom ditt medlemskap du ansvarar för ytskick och vad som överigt står i stadgarna.
Det kom även en skärpning av lagstiftningen för något år sedan just gällande vad en bostadsrättsinnehavare får göra och inte får göra utan föreningens godkännande.
Nu för tiden är det mycket vanligt med dold förläggning och det blir aldrig läckage bara för det. Problemet är snarare hur man löser ihopkoppling från stammen till ett vattentätt fördelarskåp och få det godkänt utan dolda skarvar.M Majs85 skrev:
Det kan stämma. Men det man behöver ha i åtanke är att trådskaparen inte har en rättighet att göra hur han vill. Utan det kräver föreningens godkännande. Föreningen äger i det här fallet både rör och väggar. Ska han göra någon förändring där behöver han ha styrelsens godkännande. Ställer mig tveksam till att de kommer godkännan detta och ännu mindre att han får rätt om han väljer att driva det vidare.2 2masR skrev:
Vill man göra vad man vill köper man ett hus. Då har man fri bestämmanderätt att göra som man vill.
Att bo i bostadsrätt är egentligen ett gissel. Då man äger rättigheten att bo i lägenheten, ändra ytskick men inte så mycket mer.
Ni äger ingen lägenhet ni äger andelar i en bostadsrättsförening som låter er disponera ett eller flera utrymmen!H H_C skrev:
Delar av huset är helt ägda av föreningen med ansvar för underhåll.
Dessa brukar vara element, värmlänningar, fönster, balkong, balkongdörr, väggar utom ytskikt, vattenledning in i lägenheter/lokaler, avlopp och ytterdörr. De ändringar man kan få göra på föreningen lägenheter är: ytskikt, inglastning enligt föreningen beviljade bygglov (av kommunen), ytterdör enligt föreningens spec.
Din hemförsäkring täcker ditt lånade utrymme vid skada orsakad hos dig.
Föreningens fastighetsförsäkring täcker övriga skador i huset med en självrisk på ca 100 - 150 000. Den kan du sänka till 1 500 med ett bostadsrätts tillägg!
Att starta med ett krig med advokater som ni och övriga delägare får betala samt att ni får 1000 tals kronor blir nog ett problem för sämjan i föreningen. Ta seden dit man kommer lyder ett klokt talesätt!
Redigerat: