Regeringen vill förenkla reglerna kring bygglov

[karlmb]

Tack, det är bra att någon kan läsa för jag kan det ju tydligen inte det på morgonen!

Tro inte på vad jag säger. Det är också därför jag lägger upp lagtexten för att få ett second opinion.

Jag har nog helt fel helt enkelt, att det är en liberalisering utanför detaljplan - att plank från 1 dec inte alls kräver bygglov där. Kolla mig genom att läsa propen!

Här (s. 122):

[länk]



Det står i propen att man liberaliserar i det avseendet. Alltså inom detaljplan (också). Propen:

"Enligt regeringen bör möjligheten att uppföra lovfria murar och plank invid en byggnad inte begränsas till en- och tvåbostadshus, såsom det nuvarande undantaget från kravet på lov är."

Ett citat är väl på sin plats för denna fantastiska förbättring för oss utom plan!:

4.6.1Lovplikt för murar, plank och altaner

Regeringens förslag: Det ska krävas bygglov för att utomhus uppföra, flytta eller utöka en mur, ett plank eller en altan i ett område som om- fattas av en detaljplan om anläggningen

1.får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter om anläggningen placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller

2.får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter om anläggningen inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad.

Det ska dock inte krävas bygglov för en mur eller ett plank som omfattas av undantag från krav på bygglov i vägplan eller järnvägsplan.

122

 

[Claes Sörmland]

Notera dock vad gäller murar den utökade marklovsplikten utanför detaljplan. Kan vara aktuellt att tänka på om man tänker sig en stödmur med någon typ av uppfyllnad.

 

[karlmb]

Yes, så förstår jag det efter att nu ha blivit rättad gällande att jag läste förbi att bygglovskravet gäller enbart inom detaljplan. Och kravet på grannemedgivande för att bygga närmare än 4,5 m gränsen verkar inte finnas för sådant plank eller sådan mur utanför detaljplanerat område. Så det kan bli plank och murar alldeles vid fastighetsgränsen utan bygglov utanför detaljplanerat område.

Äntligen får vi regler som liknar vad de har i andra, mer normala länder!
Man har ju förundrats när man sett film från utlandet så att säga.
Just att kunna bygga plank o murar mot buller o tex vind har ju varit ett big nono för de allra flesta innan, utom några meter intill huset då.
Nu kan alla bygga en liten mur tex, var de vill på tomten, som solen kan värma på våren där man kan odla mer känsliga växter eller sitta i lä. Att det hela tiden varit tillåtet att dra upp en tät häck på 3 m visar ju vilken total härdsmälta som rådit inom politiken här.

 

[karlmb]

Om man har ett svartbyggt garage tex som är preskriberat, utom detaljplan.
Kan man då med de nya reglerna bygga till denna komplementbyggnad, inreda tex till bostad etc?
Texten i propositionen är ju minst sagt svårgenomtränglig, tom Claes Sörmland blandade ju just ihop begreppen, men detta kanske avhandlats redan i tråden?

 

[Claes Sörmland]

Om man har ett svartbyggt garage tex som är preskriberat, utom detaljplan.
Kan man då med de nya reglerna bygga till denna komplementbyggnad, inreda tex till bostad etc?

Man måste få bygglov för åtgärden ändrad användning, d v s att ändra komplementbyggnaden till en bostad. Det gick bra förr och det går bra framåt. Om det funkar med detaljplanen. Eller utanför detaljplan, om byggnadsnämnden trivs med det.

 

[karlmb]

Man måste få bygglov för åtgärden ändrad användning, d v s att ändra komplementbyggnaden till en bostad. Det gick bra förr och det går bra framåt. Om det funkar med detaljplanen. Eller utanför detaljplan, om byggnadsnämnden trivs med det.

Jag har bestämt för mig att krav på bygglov vid ändrad användning ska liberaliseras?

 

[Claes Sörmland]

Och kravet på grannemedgivande för att bygga närmare än 4,5 m gränsen verkar inte finnas för sådant plank eller sådan mur utanför detaljplanerat område.

Detta är fel. Inom 4,5 m från gräns utom detaljplan finns en specialreglering som gör att bygglov krävs för murar och plank. Detta bygglovskrav kan hävas med ett skriftligt medgivande från grannen.

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[karlmb]

Detta är fel. Inom 4,5 m från gräns utom detaljplan finns en specialreglering som gör att bygglov krävs för murar och plank. Detta bygglovskrav kan hävas med ett skriftligt medgivande från grannen.

[bild]

Paragraf 35. 1, 2 , 3.... är de alltså alternativa möjligheter...
Intressant, man kan smälla upp en ekonomibyggnad närmare än 4.5 m på typ 7m höjd, men inte ett litet plank...

 

[oxöga]

Om man har ett svartbyggt garage tex som är preskriberat, utom detaljplan.
Kan man då med de nya reglerna bygga till denna komplementbyggnad, inreda tex till bostad etc?
Texten i propositionen är ju minst sagt svårgenomtränglig, tom Claes Sörmland blandade ju just ihop begreppen, men detta kanske avhandlats redan i tråden?

Även om det är preskriberat behöver du sannolikt få den prövad om du ska bygga till eller ändra användningen. Kan inte minnas att proppen har något resonemang för byggnader som är olovligen uppförda.

 

[Weimik]

Även om det är preskriberat behöver du sannolikt få den prövad om du ska bygga till eller ändra användningen. Kan inte minnas att proppen har något resonemang för byggnader som är olovligen uppförda.

Att det inte finns något sådant resonemang kan bero på att det inte görs någon skillnad. Även ett svartbyggt garage är en komplementbyggnad och enligt förslaget ska det med vissa begränsningar inte krävas bygglov vare sig för tillbyggnad av komplementbyggnad eller för att ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver lov.

 

[Claes Sörmland]

Jag har bestämt för mig att krav på bygglov vid ändrad användning ska liberaliseras?

Inte generellt. Väsentligt ändrad användning blir ju kvar som en bygglovspliktig åtgärd. Ny lagtext:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Sen finns ju det gamla bygglovsundantaget för komplementbostadshus kvar precis som förr: Och vissa lättnader (?) utanför detaljplan för väsentligt ändrad användning. Ny lagtext:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[Claes Sörmland]

Att det inte finns något sådant resonemang kan bero på att det inte görs någon skillnad. Även ett svartbyggt garage är en komplementbyggnad och enligt förslaget ska det med vissa begränsningar inte krävas bygglov vare sig för tillbyggnad av komplementbyggnad eller för att ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver lov.

För att inte tala om alla byggnader som inte är svartbyggda men som är äldre och fördaterar bygglovskrav och detaljplan. Jag äger ett antal sådana och nästan hela mitt grannskap byggdes så.

 

[karlmb]

Att det inte finns något sådant resonemang kan bero på att det inte görs någon skillnad. Även ett svartbyggt garage är en komplementbyggnad och enligt förslaget ska det med vissa begränsningar inte krävas bygglov vare sig för tillbyggnad av komplementbyggnad eller för att ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver lov.

Det låter rimligt.
Hur mkt skulle man få bygga till?

 

[Claes Sörmland]

Paragraf 35. 1, 2 , 3.... är de alltså alternativa möjligheter...
Intressant, man kan smälla upp en ekonomibyggnad närmare än 4.5 m på typ 7m höjd, men inte ett litet plank...

Jord- och skogsbrukare har lite fler möjligheter med sina ekonomibyggnader helt enkelt. Samtidigt finns ju skyddet kvar som "betydande olägenhet" i 2 kap. 9 § PBL ger. Så även om skriftligt grannemedgivande inte krävs för ekonomibyggnaden närmare än 4,5 m gränsen så lär nog 7 m höga sådana ibland vara en betydande olägenhet och därmed vara ej tillåtna.

 

[Claes Sörmland]

Det låter rimligt.
Hur mkt skulle man få bygga till?

Inom detaljplan:

11 § Trots 9 § krävs det inte bygglov för tillbyggnad av en komplement-
byggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som omfattas av en
detaljplan, om tillbyggnaden innebär att komplementbyggnaden eller
komplementbostadshuset
1. får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter,
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den bygg-
nad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komp-
lettera,
3. får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbo-
stadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0
kvadratmeter.
Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komple-
mentbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på
bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre
bestämmelser.

Utom detaljplan:

12 § Trots 9 § krävs det inte bygglov för tillbyggnad av en komplement-
byggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som inte omfattas
av en detaljplan, om tillbyggnaden innebär att komplementbyggnaden
eller komplementbostadshuset
1. får en byggnadsarea som är högst 50,0 kvadratmeter,
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den bygg-
nad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komp-
lettera,
3. får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbo-
stadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0
kvadratmeter.
Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komple-
mentbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på
bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre
bestämmelser.