Övervärderat hus och envis säljare

[tefteulf]

Säljaren bor inte i huset utan det är ett dödsbo ...

Dödsbo säljer fastighet! Det överpris dödsboet begärt speglar hur mycket osams delägarna är. Får du inte ens en reaktion på ditt bud så kommer huset att bli osålt tills detta dödsbo upphör! (mitt tips: släpp det!)

 

[Mats-S]

Eller så lyckas hen sälja till någon annan för önskat pris.

Precis!
Huset är värt exakt så mycket som någon är villig att betala, oavsett vad du (TS) och dina polare tycker att det är värt.

 

[Adam F]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Jag kommer aldrig förstå varför folk blir arga för att dom får ett bud långt under vad dom förväntat, det är väl bara att tacka nej?

Undantaget är väl om man arrangerat privat visning och lagt tid på en budgivare som sen lägger ett oseriöst bud. Men på en öppen visning och öppen budgivning får man lägga ett hur lågt bud man vill.

 

[Peter787]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Att räkna med att kunna köpa ett renoveringsobjekt, och därefter göra en professionell renovering, med målet att ha spenderat lika mycket som ett färdigt grannhus säljs för, låter överoptimistiskt, ni ska väl bo i huset ett antal år, och när ni är redo att sälja, har värdestegringen gjort så att ert husköp med renoveringen ger en rimlig avkastning.

 

[ullak40]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

köp det inte. Mögel är väldigt dåligt och kan göra er mycket sjuka. Ni vet inte hur länge det funnits heller och omfattningen av det. Gå vidare, ni hittar nåt bättre objekt så småningom. Ni har ju en bra summa att lägga.

 

[WilleR]

Det är lätt att förälska sig i hus. Att romantisera om hur bra det kommer att bli, bo in sig innan man har börjat buda. Med skicket på huset som du beskriver det verkar det tokdumt. Kommer att kosta en massa pengar som ni sedan Inte får ut, slita på förhållandet. Oavsett vad ni behöver betala för huset.

Säger jag som flyttat in i torp från 1850, obesiktat innan köp. Men jag bedömde skicket som ok, tog höjd för underhåll /reparationer. Och gav efter budgivning under det pris jag hade bestämt som mitt max.

Ett läckande tak är en kommande katastrof i närtid..
Stäng av förälskelsen och se er om....

 

[polaris78]

Det är ju tyvärr rätt vanligt att både säljare och inte minst mäklare försöker sälja till det belopp som säljaren vill ha..

Självklart vill aldrig säljare inse att nåt är värt mindre än man önskar och samtidigt är det vanligt att köpare gärna vill pruta så alla reparationer och ändringar ryms i budgeten man önskar.. någonstans i mitten lär man komma överens om nåt alla parter kan acceptera

generellt sett är skador och fel och gamla ytskikt inte så värde minskande som många köpare vill tro, tapeter och ytskickt på merparten av rum om man bortser från kök och badrum så kommer man ju långt för rätt små belopp framförallt om man köper lågpris tapeter som är tidlösa..och några hinkar färg. det är liksom inte så dyrt i sammanhanget.

Säljs andra liknande hus men där mer saker är gjort men likförbenat så är allt gjort för 8-10-15 år sen men inte 35 år sen så är skillnaden i verkligt pris mindre än man tror..

om det är 5-10 år kvar bara på förväntad livslängd så är det snart dags och det som görs på renoveringsobjektet så får man välja allt själv och har full livslängd kvar när man betalat..

Det är liksom "billigare" att slänga ut det 50 år gamla badrummet än tvingas betala för ett badrum som är 17 år och valt nå färger som tydligt avslöjar ålder och ingen vill ha det

Men folk vill gärna på objekten man köper så räknar man inte gärna på billiga kök och badrum utan man vill gärna fläska på med dyrare val och vill dra bort hela dessa kostnader på köp priset kontra grannhuset som såldes med allt gjort det här århundrandet men i verkligheten så var det mesta på det huset också på sista versen bara att man hunnit byta allt ett varv extra..

Antingen höjer man bud tills säljaren kan acceptera eller så tittar man vidare på andra hus..

Men handen på hjärtat vem tog sist ett bud på 50 % av det man begärt , det är i dom flesta fall mest en förolämpning..

Ni lär nog se till krypa mycket närmare det som kan ses som normala förhandlingsmarginaler om man ska kunna få till ett köp och det är snart vår och det går plötsligt mycket lättare att få fler på husvisningar så jag hade nog inte heller sålt för 50 % av priset av ren princip och att det mycket väl kan komma seriösare bättre bud här när våren kommer..

 

[Nisken]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Det SKA ni INTE.

Det är inte upp till vare sig köpare eller säljare att bestämma priset för en affär. Däremot bestämmer de vilka villkor som krävs för att de ska vara villiga att göra affär. Kan man inte komma överens blir det ingen affär, i en marknadsekonomi, utan hot eller andra påtryckningar. Jag hoppas att ni inser det efter att ha tänkt efter.

Villkora ert bud till att gälla i x dagar, annars överger ni affären och letar efter något som passar er budget bättre.

 

[FGLIN]

Erbjud mäklaren t.ex 100.000 i provision från er om hen lyckas övertyga dödsboet att sälja för det ni bjudit

Uppmana inte TS att muta mäklaren!

 

[Chrischan]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Värderingen spelar väl ingen roll als! Vill man har huset så betalar man priset.

 

[ahammas]

Jag håller med, men hjärna och hjärta spelar inte alltid med varandra. Man kan vara kär i något även om det inte alltid är logiskt rent ekonomiskt. Vissa samlar på frimärken även om det "bara är dyra papperslappar".
Tråkigt om vi skulle vara brända, men finns det något sätt att reparera och kommunicera? Jag har själv väldigt svårt att vara sur på någon "bara för att" så det är svårt att sätta sig in i situationen.

Tror folk överskattar risken för dålig stämning. Ge det tid. Om huset är i så dåligt skick som du säger så kommer ingen annan lägga bud på det. Se till att budet registreras och blir synligt på Hemnet så kommer det att väcka tankar hos andra spekulanter. Till slut kommer säljaren att få välja mellan 0kr eller ert bud. Tycker ni ska ta ett steg tillbaka, låta budet ligga och kolla på annat för att fördriva tiden. Men om ni har panik och bara måste ha just detta huset på en gång så är det bara att höja budet till något som säljaren kan acceptera. Men baserat på din beskrivning så känns det korkat.

 

[krambriw]

Ibland har både säljare och gärna mäklare en orealistisk övertro. En fastighet i toppskick som vi följde lite var för ett par år sedan ute för 23 miljoner. Var slutade det? För några månader sedan såldes den för 13,5

Vad beror nu sånt på? Hur kan man haft så fel? Säljaren som trott på för mycket?? Mäklare som budat över varandra i kampen om att få uppdraget??

Som sagts ovan av @Farstatjej90, värdet bestäms av vad marknaden är villig at betala

Dödsboet i fråga kommer förr eller senare att komma ner på jorden och inse att deras eller mäklarens uppfattning inte är i resonans med marknaden
- antingen kommer dom då sänka priset (om dom inte vill fortsätta betala löpande kostnader för fastigheten eller behöver pengar)
- hålla den ett tag till och hoppas det "vänder" eller tills dom tröttnar och vill arvsskifta

Frågan är när och om TS orkar vänta och hoppas

 

[ommik]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Det du har beskrivit om fastigheten tycker jag det är konstigt att ens överväga ett köp.

 

[Plupp 233320]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Äntligen en fråga som är jätteenkel att svara på.
Vad TS tycker om värdet, vad skicket är på huset, hur bråttom TS har eller vad det skulle kosta att renovera har ingen som helst betydelse.

TS får, om inte TS straffat ut sig hos säljaren, köpa huset när TS presenterat ett bud som säljaren kan acceptera. Det kan vara 4 miljoner idag eller en halv om ett år - det vet vi inte. Man kan aldrig räkna med att kunna "övertyga" en säljare om att priset är fel. Jag skulle personligen aldrig sälja ett hus till en budgivare som bär sig åt som TS.

Om TS nu har så god ekonomi att tio miljoner är en möjlighet bör TS köpa ett annat hus.

Jag hoppas verkligen att detta är en trolltråd...

 

[Plupp 233320]

Som sagts ovan av @Farstatjej90, värdet bestäms av vad marknaden är villig at betala

Bara om säljaren är beredd att sälja till det priset.

Jag har saker som jag "kan sälja om någon bjuder X miljoner" annars behåller jag det. I det fallet är "värdet" ointressant.