Övervärderat hus och envis säljare

[FQT]

Vet inte vad som har sagts tidigare i tråden men rätt psykologisk är det svårt för säljare att släppa det för halva priset. Har mäklare sagt till dem att huset är värd 4 miljoner då är det den priset för huset och ger du ett bud på 2, har de "förlorat" 2 miljoner i affären. Tror mycket hänger i hur mäklare förmedlar bud och situationen. Detta är förmodligen inte det enda objekt mäklare har så hen kan bara låta det går...

Ett sätt som kanske kan får säljare på andra tankar är att besikta huset och ta upp allt som hittats vid besiktningen. Då kanske säljare får en känsla på vad det kostar i tid och pengar att åtgärda det. Vi fick reducerad pris efter vunnen budgivning.

 

[Vrana]

Låter helt fantastiskt och hade gärna betalt det! Offerten är inte helt specifik eftersom vi inte äger huset och kan gå runt fritt och titta men det är en grov uppskattning vi fått av 2 olika firmor. Absolut finns det kanske mer prutmån än vad som framgår? Jag föredrar klart ditt pris!

Det var en artikel här på forumet för bara några dagar sedan som tog upp det där med renovering av el. Diverse tyckare på forumet tyckte det var hutlösa priser som presenterades men jag vill minnas att inget förslag låg på över 150 000. Detta är OT men jag vill verkligen betona att 500 000 för en elrenovering är helt uppåt väggarna även med dagens hantverkar/renoveringspriser. Något är skumt.

Avs din egentliga fråga har jag väl inga råd. Jag hade inte köpt det huset men jag hade heller inte flyttat in mina barn i ett hus där jag redan på förhand vet att det vankas mögelproblem. Har köpt två dödsbon, det ena för underpris ca 7% efter budgivning och det andra för + 20% efter budgivning.😅 vi var rent ut sagt skitjobbiga köpare av det sistnämnda objektet och hade jag sålt idag hade jag inte sålt till mig själv, men dödsbodelägarna gillade oss och tanken på att en småbarnsfamilj skulle flytta in så de sålde till oss strulpellar ändå. Oförtjänt men så kan det gå. Var inte jobbig, jag hade prioriterat en så smidig köpare som möjligt.

 

[Plupp 233320]

Om det är mer av emotionellt "värde", ja men behåll det då, slit det med hälsan skulle jag säga

Skulle det vara fel med "emotionella" värden? Knappast.

Fast här handlade det ju inte om det utan om att värdet inte bara bestäms av köparen utan är punkten där köpare och säljare är överens.

 

[Klasselasse]

Vi uppskattar verkligen folks engagemang och har fått lite tankar. Det känns som att man antingen väljer att vara på köparens eller säljarens sida, kanske baserat på egna erfarenheter. Det sista vi vill är att framstå som dryga eller snåla bara för att, men det finns också en orimlighet i att betala över 8 miljoner för ett mögelskadat hus i ett område där husen säljs för runt 4 miljoner. Även om vi bor i huset i 30 år är det inte säkert att vi får igen dom pengarna, som folk verkar ganska övertygade om. Det är heller inte det vi nödväntigtvis strävar efter men vanliga människor kan inte kasta miljoner hit och dit för att det är roligt. Vi har också en ekonomi att tänka på och bara för att man KAN köpa en fastighet i toppskick för 8 miljoner betyder det inte att man vill betala extra för att vara snäll? Så dum är väl ingen?

Flera skriver att vi får försöka övertyga säljarna om att deras pris är på tok för högt. Vi har pratat med mäklaren som fått se offerter. Det finns en okulär förhandsbesiktning som konstaterat mögel och att allt i huset hade bäst-före datum för 30 år sedan så här tror jag inte det hjälper att buda 4 miljoner för att komma till nästa steg med en ytterligare besiktning. Om den också visar på mögel, vad är det då vi prutar på? Mögel visste vi redan att det fanns. Är det någon som har erfarenhet av att både lyckas och inte lyckas med att faktiskt få säljarna att inse att fantasisummorna inte kommer att gå?

Det verkar vara en av dödsboägarna som sätter sig på tvären men det vet vi heller inte hur vi ska hantera. Vi går genom en mäklaren som också är ganska ute och cyklar prismässigt. Många skriver försök att forska men man kan väl inte få reda på vem som äger dödsboet om man inte har personnummer?

 

[Parkeringsvakten]

Ska inte mäklaren göra en korrekt värdering? Att sätt lockpris är väl inte tillåtet? Då bör det inte heller sätta sånna här överpris som du säger att det är?

Känns konstigt att mäklaren går med på att sätta ett så högt pris att han inte får huset sålt.

 

[Porsvant]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Gå genast på nya visningar. Man kan bli kär i flera hus samtidigt och ni kommer säkert att hitta ett bättre hus till ett rimligare pris. Dödsbo=snikna arvingar så glöm det huset och gå vidare.

 

[Parkeringsvakten]

Vi uppskattar verkligen folks engagemang och har fått lite tankar. Det känns som att man antingen väljer att vara på köparens eller säljarens sida, kanske baserat på egna erfarenheter. Det sista vi vill är att framstå som dryga eller snåla bara för att, men det finns också en orimlighet i att betala över 8 miljoner för ett mögelskadat hus i ett område där husen säljs för runt 4 miljoner. Även om vi bor i huset i 30 år är det inte säkert att vi får igen dom pengarna, som folk verkar ganska övertygade om. Det är heller inte det vi nödväntigtvis strävar efter men vanliga människor kan inte kasta miljoner hit och dit för att det är roligt. Vi har också en ekonomi att tänka på och bara för att man KAN köpa en fastighet i toppskick för 8 miljoner betyder det inte att man vill betala extra för att vara snäll? Så dum är väl ingen?

Flera skriver att vi får försöka övertyga säljarna om att deras pris är på tok för högt. Vi har pratat med mäklaren som fått se offerter. Det finns en okulär förhandsbesiktning som konstaterat mögel och att allt i huset hade bäst-före datum för 30 år sedan så här tror jag inte det hjälper att buda 4 miljoner för att komma till nästa steg med en ytterligare besiktning. Om den också visar på mögel, vad är det då vi prutar på? Mögel visste vi redan att det fanns. Är det någon som har erfarenhet av att både lyckas och inte lyckas med att faktiskt få säljarna att inse att fantasisummorna inte kommer att gå?

Det verkar vara en av dödsboägarna som sätter sig på tvären men det vet vi heller inte hur vi ska hantera. Vi går genom en mäklaren som också är ganska ute och cyklar prismässigt. Många skriver försök att forska men man kan väl inte få reda på vem som äger dödsboet om man inte har personnummer?

Leta efter ett annat hus. Detta låter som ett hur som någon som jobbar som snickare eller liknande skulle kunna få ordning på. Men har man ingen erfarenhet av renovering och sen ges sig på detta så kommer det troligtvis bara ge problem.

Varför vill ni ha just detta huset? Är det området som är intressant så kommer det att komma fler hus.

 

[Seinfeld58]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Släpp det och gå vidare. Ni tycker ni har hittat drömhuset men det finns andra där ute.

 

[Suvi5700]

Vi uppskattar verkligen folks engagemang och har fått lite tankar. Det känns som att man antingen väljer att vara på köparens eller säljarens sida, kanske baserat på egna erfarenheter. Det sista vi vill är att framstå som dryga eller snåla bara för att, men det finns också en orimlighet i att betala över 8 miljoner för ett mögelskadat hus i ett område där husen säljs för runt 4 miljoner. Även om vi bor i huset i 30 år är det inte säkert att vi får igen dom pengarna, som folk verkar ganska övertygade om. Det är heller inte det vi nödväntigtvis strävar efter men vanliga människor kan inte kasta miljoner hit och dit för att det är roligt. Vi har också en ekonomi att tänka på och bara för att man KAN köpa en fastighet i toppskick för 8 miljoner betyder det inte att man vill betala extra för att vara snäll? Så dum är väl ingen?

Flera skriver att vi får försöka övertyga säljarna om att deras pris är på tok för högt. Vi har pratat med mäklaren som fått se offerter. Det finns en okulär förhandsbesiktning som konstaterat mögel och att allt i huset hade bäst-före datum för 30 år sedan så här tror jag inte det hjälper att buda 4 miljoner för att komma till nästa steg med en ytterligare besiktning. Om den också visar på mögel, vad är det då vi prutar på? Mögel visste vi redan att det fanns. Är det någon som har erfarenhet av att både lyckas och inte lyckas med att faktiskt få säljarna att inse att fantasisummorna inte kommer att gå?

Det verkar vara en av dödsboägarna som sätter sig på tvären men det vet vi heller inte hur vi ska hantera. Vi går genom en mäklaren som också är ganska ute och cyklar prismässigt. Många skriver försök att forska men man kan väl inte få reda på vem som äger dödsboet om man inte har personnummer?

Det känns som vi inte får veta allt. Varför vill ni ens köpa att mögelskadat hus? Ligger det en skatt nergrävd på tomten?
Kan inte fatta ert stora intresse.

 

[Plupp 233320]

Vi uppskattar verkligen folks engagemang och har fått lite tankar. Det känns som att man antingen väljer att vara på köparens eller säljarens sida, kanske baserat på egna erfarenheter. Det sista vi vill är att framstå som dryga eller snåla bara för att, men det finns också en orimlighet i att betala över 8 miljoner för ett mögelskadat hus i ett område där husen säljs för runt 4 miljoner. Även om vi bor i huset i 30 år är det inte säkert att vi får igen dom pengarna, som folk verkar ganska övertygade om. Det är heller inte det vi nödväntigtvis strävar efter men vanliga människor kan inte kasta miljoner hit och dit för att det är roligt. Vi har också en ekonomi att tänka på och bara för att man KAN köpa en fastighet i toppskick för 8 miljoner betyder det inte att man vill betala extra för att vara snäll? Så dum är väl ingen?

Flera skriver att vi får försöka övertyga säljarna om att deras pris är på tok för högt. Vi har pratat med mäklaren som fått se offerter. Det finns en okulär förhandsbesiktning som konstaterat mögel och att allt i huset hade bäst-före datum för 30 år sedan så här tror jag inte det hjälper att buda 4 miljoner för att komma till nästa steg med en ytterligare besiktning. Om den också visar på mögel, vad är det då vi prutar på? Mögel visste vi redan att det fanns. Är det någon som har erfarenhet av att både lyckas och inte lyckas med att faktiskt få säljarna att inse att fantasisummorna inte kommer att gå?

Det verkar vara en av dödsboägarna som sätter sig på tvären men det vet vi heller inte hur vi ska hantera. Vi går genom en mäklaren som också är ganska ute och cyklar prismässigt. Många skriver försök att forska men man kan väl inte få reda på vem som äger dödsboet om man inte har personnummer?

Jag står inte på någons sida men situationen du beskriver är omöjlig. Vill säljaren inte sälja till det pris du erbjuder så är det så. Då erbjuder du antingen mer, eller så släpper du huset och köper ett annat.

 

[Millanmagia]

Absolut är det billigt att sitta på ett tomt hus och kanske jag resonerar fel men det är ju fortfarande så att skicket försämras för varje dag. Även om man går ner från 4 till 2 miljoner hade ju detta varit pengar man kunnat investera på börsen nu? Om det slutar med att det istället säljs för 3 miljoner om ett år har man ju ändå gått minus i både el osv. under året som gått? Mäklaren borde ju även vara intresserad av att sälja så fort som möjligt?

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Var glad att du känner till problemen med huset. Med lite färg och engagemang så hade säljaren kunnat sminka huset och du hade stått med en sminkad gris. Det går väl alltid prata direkt med säljaren. De flesta säljer via mäklare för att vi har tradition på detta i landet, men säljaren kanske är villig att gå ned i pris?
Min erfarenhet är att mäklaren endast visar huset och sköter pappershanteringen. Om det dyker upp dolda fel i huset är det försäkringsbolagen som hanterar det. Mäklaren har redan lämnat. Om säljaren sedan begär ett pris så är det helt upp till dig och gå med på affären eller ej. Det går inte tvinga någon att sälja till ett visst pris. Jag vet inte vad du förväntar dig? De som har liknande erfarenhet har inte köpt av just din säljare. Du kanske ska överväga att inte renovera för 4 miljoner för att få en bättre budget?

 

[CB32]

Det är inte så mycket vår prisbild som är avgörande. Vår ekonomi tillåter oss att köpa för 10 miljoner om vi så önskar, men det går inte att betala 8-9 miljoner för ett hus som i slutet förväntas vara värt 4-5. Finns det verkligen ingen väg framåt? Är vi på grund av vårt bud helt körda framöver?

Jag förstår inte ditt resonemang,fastigheten är värd det någon är villig att betala. Skick och dina planer är ingen intresserad av. Du har pengar, vill du ha huset så köp det./

 

[krambriw]

Har mäklare sagt till dem att huset är värd 4 miljoner då är det den priset för huset och ger du ett bud på 2, har de "förlorat" 2 miljoner i affären

Kanske en stor anledning varför man ser objekt ligga ute länge, sedan försvinna ett tag och längre fram återkommer....med ny mäklare

 

[Freda]

Det är inte så mycket vår prisbild som är avgörande. Vår ekonomi tillåter oss att köpa för 10 miljoner om vi så önskar, men det går inte att betala 8-9 miljoner för ett hus som i slutet förväntas vara värt 4-5. Finns det verkligen ingen väg framåt? Är vi på grund av vårt bud helt körda framöver?

Med den budgeten kan ni ju istället arkitektrita ett hus och få det exakt som ni vill ha det.
Leta upp en lämpligt tomt istället.

 

[Guzzen1]

Värde på hus är svårt. Jag sålde själv med förlust för ett år sedan, 200.000 mindre än vad jag ville ha.

Första budgivaren ville betala 1m mindre än utgångspris. Av privata anledningar ville jag verkligen flytta men inte för det priset. Det fanns ingenting som skulle övertygat mig om att det var rätt pris. Efter budgivning och 200k under utgångspris, annan köpare, accepterade jag.

På samma sätt som ingen kan tvinga er att acceptera ett pris ni tycker är oskäligt kan ingen tvinga säljaren att acceptera ett pris hen tycker är oskäligt. Längre fram i processen kan säljaren kanske tänka sig ett lägre pris än utgångspris men inte om det precis har kommit ut på marknaden.

Det är köparens marknad nu men det går ändå inte att tvinga någon att sälja. Sök ett annat objekt där ni tycker att priset motsvarar skicket.

Var priset du sålde för lägre än det du gav när du köpte eller var det lägre än det pris du begärde vid försäljning? Om det sistnämnda gäller gjorde du ingen förlust om kåken stigit i värde dvs att du ändå tjänade pengar på den.