Övervärderat hus och envis säljare

[Peter787]

Tror folk överskattar risken för dålig stämning. Ge det tid. Om huset är i så dåligt skick som du säger så kommer ingen annan lägga bud på det. Se till att budet registreras och blir synligt på Hemnet så kommer det att väcka tankar hos andra spekulanter. Till slut kommer säljaren att få välja mellan 0kr eller ert bud. Tycker ni ska ta ett steg tillbaka, låta budet ligga och kolla på annat för att fördriva tiden. Men om ni har panik och bara måste ha just detta huset på en gång så är det bara att höja budet till något som säljaren kan acceptera. Men baserat på din beskrivning så känns det korkat.

Det finns inga krav på att bud ska offentliggöras.

 

[Plupp 233320]

Jag kommer aldrig förstå varför folk blir arga för att dom får ett bud långt under vad dom förväntat, det är väl bara att tacka nej?

Vem har blivit arg?

 

[Yesman]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Jag tycker absolut ikk i ska köpa detta ruckel det koster så mycket idag att renovera och ni vill sikkert ängre köpet. Jeres hälse är viktigt och det kan vära mycket svårt att få bort mögel. Hitta ett annat hus det är mitt råd,men tycker ni kan göra en lista på alla punkter som behövs göras/ renoveras med en pris på de ulika moment, så säljaren och mäklaren kan forstår att priset är helt fel

 

[verylondon]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Anita en besiktningsman ochnskicka rapporten och ditt sista bud till mäklaren. Ha all tid I världen. Husköp ska inte stressas fram.

 

[Polgara71]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

Billigare att riva o bygga ett helt nytt.

 

[hempularen]

Om det är ett dödsbo som stått tomt i en del år så kan man ju utgå ifrån att säljaren (eller är det flera arvingar) inte kommer att sälja till ett lägre pris i nuläget. Eller rättare sagt det blir ren slump om man råkar visa intresse just den veckan när de bestämmer sig för att nu är det dags.

Om du väldigt gärna vill köpa, så skulle jag göra lite detektivarbete. Vilka är arvingarna, kan man bedöma om de behöver få loss pengarna osv. Helt enkelt "vad är problemet"?

Det kan ju ex. vara så att arvingarna också är gamla och att deras kommande arvingar inte orkar ta i det här just nu. Eller så kanske det finns någon konflikt, mellan arvingarna. Att förhandla med varandra om hur de skall bli av med huset kanske har väldigt låg prio i förhållande till andra konfliktområden osv.

Eller så är det en arvinge som egentligen är helt ointresserad, inget behov av pengarna, kan lika gärna vänta in ett bättre marknadsläge.

Om man kan börja gissa vad som är blockeringen, så kan man ju överväga att ta en direktkontakt med någon. Men det är riskabelt, risken finns att arvingarna sparkar bakut och senare säljer till vem som helst utom den där fräcka typen som kom och störde.

För många år sedan var vi och tittade på ett hus som såldes av ett dödsbo. Det var väldigt deprimerande, såg ut som de hade butit ut liket och absolut inget mer av städning. Det luktade skumt i huset. Sängen stod obäddad, med en handikappotta bredvid. Vissa rum var så belamrade med bråte att det höll på att rasa ut när man öppnade dörren osv. Mäklaren stod ute och vägrade gå in i huset.

En spekulant ifrågasatte om inte priset var lite högt. Mäklaren säger "det är tre dödsbodelägare, det enda de överhuvudtaget är överens om i någon fråga överhuvudtaget är att de skall ha det här priset för huset". Jag såg framför mig att om vi köper så kommer de inte att städa ut någonting alls, och oändligt med juridiskt strul om säljarna är i luven på varandra. Annars hade man kanske övervägt att lägga ett avsevärt lägre bud.

Det är överhuvudtaget något jag rekommenderar, oavsett vad det är för typ av boende du köper, luska lite om säljarna. Är det en skillsmässa, verkar de vara någorlunda övverens? Samma om det är ett dödsbo. Köper man i en konflikt, så finns en risk att säljarnas inbördes konflikt strular till affären, någon vägrar skriva på till slut, någon strular med utflyttning/städning. Och även innan man lägger ett bud, så kan det vara mycket värt att veta lite om hur viktigt dte är för säljarna att sälja nu, eller om ett år. Är rätt pris viktigare än tiden osv. Är det säljare som börjar bli stressade över att få sålt innan de skall tillträda sitt nya boende, så kan det finnas prutläge osv. Man kanske kan sockra sitt bud med att lova tidigt/sent eller flexiblet tillträde, utifrån vad man tror passar säljarna bättre. Eller om det behöver gå fort, erbjuda att de slipper flyttstäda.

Ofta kan man får reda på rätt mycket genom småprat med mäklaren (men lite inte på vad mäklaren säger). Men även lite googlande, koll på sociala medier.

 

[Hugo7]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Ni kan fråga mäklaren vilken smärtgräns säljaren har. Min mäklare frågade mig om det och informerade därefter köparen.

 

[SågspånPappspikEternit]

Om ni vill veta mer går det att begära utdrag från Fastighetsregistret via Lantmäteriets e-tjänst. Ni måste ha fastighetsbeteckning bara.

 

[Börje Samuelsson]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Ägaren äger huset. Har makten över försäljningen. Er chans är att med klok psykologi få ägaren att förstå att just ni är bästa köpare trots ett sannolikt lägre pris.
Lycka till eller tänk om

 

[krambriw]

I det fallet är "värdet" ointressant

Om det är mer av emotionellt "värde", ja men behåll det då, slit det med hälsan skulle jag säga

 

[Ole E]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Släpp det, låter helt vansinnigt att köpa det.

 

[hempularen]

Ni kan fråga mäklaren vilken smärtgräns säljaren har. Min mäklare frågade mig om det och informerade därefter köparen.

Det är ju inte en kanonbra förhandlingsmetod, för säljaren. En duktig inköpare på ett företag har det som mål no 1. Att försöka ta reda på det säljande företagets smärtgräns. Det är alltså något köparen vill veta, och som säljaren vill hålla hemligt, även för mäklaren.

 

[Vrana]

Elektriker är enligt min erfarenhet ofta rövhattar 😅 Vi har tagit in 2 offerter där båda landade på 450-500 tusen. Dock tänkte vi förbereda för elbil för det känns väldigt dumt att göra om all el och INTE förbereda för det. Men i totalen är det inte den stora kostnaden. Hantverkare är dyrt...

Drog om elen på 128+128 kvm inkl helt nya sladdar överallt. En drös nya uttag och vägglampor och diverse. Plejd mm. JFB. Nya uttag och strömbrytare. 80 000, detta för mindre än ett år sedan. Vad är det de menar ska kosta 500 000?

 

[Klasselasse]

Drog om elen på 128+128 kvm inkl helt nya sladdar överallt. En drös nya uttag och vägglampor och diverse. Plejd mm. JFB. Nya uttag och strömbrytare. 80 000, detta för mindre än ett år sedan. Vad är det de menar ska kosta 500 000?

Låter helt fantastiskt och hade gärna betalt det! Offerten är inte helt specifik eftersom vi inte äger huset och kan gå runt fritt och titta men det är en grov uppskattning vi fått av 2 olika firmor. Absolut finns det kanske mer prutmån än vad som framgår? Jag föredrar klart ditt pris!

 

[Hugo7]

Det är ju inte en kanonbra förhandlingsmetod, för säjaren. En duktig inköpare på ett företag har det som mål no 1. Att försöka ta reda på det säljande företagets smärtgräns. Det är alltså något köparen vill veta, och som säljaren vill hålla hemligt, även för mäklaren.

Ja, det var lite ironi. Min mäklare avslöjade detta utan min vetskap. Bra för köparen förstås, men inte för mig