Övervärderat hus och envis säljare

[Pin]

Det ska byggas också, det finns inget i nuläget. Arbete, kakel, vvs kostar

Jo det förstås, men jag menade inklusive arbetet och annat material. Speciellt ett grovkök behöver inte bli dyrt.

 

[O]

Jag förstår helt hur du tänker men det är skillnad att få lån för ett hus för säg 8 miljoner som är i toppskick och att köpa ett hus för 4 miljoner med renoveringsbehov på 4 miljoner när värdet beräknas kunna landa på 5. Det är husets värde som styr hur mycket du kan få ut i lån för renovering. Man behöver även bo någonstans under tiden man renoverar och alla har inte möjligheten eller viljan att flytta in i ett mögelskadat hus med livsfarlig el utan badrum och kök under byggtiden. Med det sagt så KAN vi inte betala vad säljarna vill ha och har svårt att se att någon som inte har 4 miljoner på ett sparkonto skulle ha möjlighet. Inte ens för att vara snälla ocv jag vet inte många som hade kastat flera miljoner på någon man inte känner bara för att vara snäll.

Nu skrev du tidigare "Vår ekonomi tillåter oss att köpa för 10 miljoner om vi så önskar" Jag utgick från att det var sant. Så jag förstår inte detta nya resonemanget alls.

Det är inte som vi "vill göra en bra affär" eller är snåla bara "för att". Vi vet att vi i slutet kommer att ha betalt ca 2-3 miljoner mer än vad huset kommer att vara värt. Det handlar väl snarare om att göra en så liten förlustaffär som möjligt.

Det förstår jag precis. Så tänker i princip alla.

Stor del till att vi vill ha huset är dels känslan vi får av huset. Vi kan ändå se att vi bor här i många år framöver. Det ligger hyfsat lagom pendlingavstånd från Göteborg där vi båda arbetar och finns bra skolor i området. Det är nära till familj och vänner för vår del och huset är lagom stort. Jag valde att ställa frågan här för att höra lite folks tankar och erfarenheter.

Du har fått många svar.

Jag är tacksam för svar, men tycker det är lite tråkigt att det per automatik antas att det är att man är snål om man inte vill betala MER än 2 miljoner än vad ett hus kommer att vara värt...

Att vara snål är en bra egenskap. Det är väl en synonym till sparsam.

Men vill ni vara säkra på att få köpa finns det inte så många alternativ till detta:

Oavsett finns bara ett sätt att hantera en budgivning om man vill köpa. Att lägga det högsta budet som accepteras. Dvs

1. Steg ett på vägen framåt är att vinna budgivningen.
2. Steg två är att få komma till bordet och få skriva köpeavtal.
   I detta läge har man inte bundit sig till någonting. Allt kommer att regleras i avtalet. Pris, skick osv.
3. Steg tre är att tillsammans med säljaren formulera avtalet och enas om pris skick ansvar mm

Utan att komma till förhandlingsbordet får ni inte köpa. Någon annan kan komma i mellan och köpa för 1,5Mkr. Man vet inte. Under förhandlingen kan ni komma fram till att det är värt att betala lite mer. Eller till att ni vill backa. Fördelen med att vinna en budgivning vid fastighetsköp är att ni har all rätt att backa ur ert bud när ni vill. Metoden innebär ingen risk för er.

Ni vet ännu inte om dödsboets alla delägare verkligen vill sälja. De kanske bara vill veta marknadspriset. Att vänta på ett objekt som finns på marknaden för att till slut få veta att det inte är till salu på riktigt brukar vara surt, väldigt surt.

 

[Langos]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Jag vet att det är lätt för mig att säga men jag tycker ni borde rikta blickarna mot ett annat objekt. Om det skulle kosta 4 MSEK att få huset i bra skick och andra liknande objekt i området gått för 4 MSEK betalar ni mer eller mindre en premie på 2 MSEK för detta hus som dessutom säljs med friskrivningsklausul.

Ta ett par steg tillbaka och omvärdera och stressa framförallt inte in detta. Om säljaren sminkar grisen för att få upp priset är det hans problem, gör det inte till ett problem.

 

[Vargulvsson]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Antingen betalar ni vad säljaren begär, för ni tycker tomten/läget är värt det och river hela kåken,

Eller så släpper ni det!

Av din text så vore det självklara valet att släppa rucklet,
mäklaren har ju själv värderat och godkänt 4msek

 

[SkåJocke]

Det kanske ska tilläggas att det är ett hus som INTE får rivas och bara får byggas om på vissa sätt. Det är ganska gammalt och kommunen har en del hus de vill bevara.

Har du dokumenterat bristerna (besiktningsman) så att du har på fötterna gällande skicket? I så fall skulle jag ge besiktningsprotokollet till mäklaren för distribution till säljaren. Säljarens vetskap i o m protokollet gör att de är tvungna att underrätta andra köpare då de har upplysningsplikt. Samtidigt kanske de får upp ögonen för skicket och inser problematiken. Är det många dödsbodelägare?
Om huset ligger nära Göteborg så borde väl 2 mkr inte ens täcka tomtpriset, eller?

 

[daVinci]

Mäklaren svarar inte på frågor om lägre pris utan vi får responsen att det inte har diskuterats. Upplever det som svårt att få svar från mäklaren och att han gärna undviker att prata/diskutera med säljaren? Vi får ingen inblick i dödsboägaren/ägarnas inställning till huset, deras situation eller preferenser.

Dvs mäklaren vill inte kasta bort mer tid på detta. Säljaren är antagligen helt hopplös.

Hur la ni fram ert bud till Mäklaren?

Om ni säger att det här huset är nog värt 4 mille. Men vi har räknat med att det kostar 2 mille med hantverkare innan det är värt så mycket. Och så redovisar ni renoveringskostnaderna.

Då har ni gett mäklaren hjälp med att övertyga säljaren.

Sedan tror jag i sig att ni står för långt ifrån varandra. Inte så att ni har fel. Men för säljaren som inte behöver sälja är steget för stort.

 

[Ahlsells-listpriser]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Man vet aldrig hur folk reagerar på ett bud.

Ett par i medelåldern ett par hus bort som ville byta upp sig la ett bud under utgångspriset på vårt grannhus som var till salu av ett äldre par. Vi gillar dom skarpt och såg fram emot att få dom som grannar.

Säljarna blev förnärmade av budet och hämnades genom att stänga ute dom från fortsatt budgivning och lyckades till slut sälja till utgångspriset ett halvår senare.

Vad ska man säga? 😢

 

[FGLIN]

Mäklaren svarar inte på frågor om lägre pris utan vi får responsen att det inte har diskuterats. Upplever det som svårt att få svar från mäklaren och att han gärna undviker att prata/diskutera med säljaren? Vi får ingen inblick i dödsboägaren/ägarnas inställning till huset, deras situation eller preferenser.

Huset har varit ute i ungefär ett halvår men vad vi vet finns inga andra budgivare. Kan ha funnits bud som inte är aktuella? Står åtminstone ingenting på mäklarsidan att budgivning är igång men det kanske det inte måste göra. Vårt bud presenteras exempelvis inte.

Har du tips och idéer på "sockrade erbjudanden". Jag har tänkt att eftersom huset står tomt, det är otroligt smutsigt och ligger döda löv i hörnen, spindelnät över närmast samtliga hörn och oklara fläckar på golvet är det omgående tillträde och flyttstädning var underförstått att det inte ingick? Är det någon som har erfarenhet av olika vägar man kan vara behjälplig till säljaren utan att det nödvändigtvis innebär att betala flera hundra tusen kronor mer?

Kanske ni skulle prova att fiska lite lite via bulvan? Se upp bara så att det inte triggar fram en prisnivå ni inte är beredda att betala. Även om bulvanen tydligt drar sig ur kan det väcka förhoppningar hos mäklare och säljare. Flera bulvaner som lägger ännu lägre bud eller avstår från bud med sarkastiska uttalanden om skicket kanske? Bulvan som skickar bud direkt till säljaren med argumentation om husets värde och kanske rentav sätter det till tomtvärde minus rivningskostnad. Mäklaren borde ju vara mottaglig för sakargument från er i varje, ger hen några motargument på det? Kvadratmeterpris kan nog inte jämföras rakt av, misstänker att man vid lika standard får viss mängdrabatt på större hus.

 

[Outhomato]

Det är ju uppenbart att du mentalt värderar huset till mer än vad du har budat. Du kanske ska fokusera mer på vad du egentligen vill betala än vad du tycker att säljaren ska acceptera.

 

[D_Anders]

Hur mycket säljs lika stora tomma tomter för?

 

[daVinci]

Vad ska man säga? 😢

I det fallet var det ju enklet vad man skall säga: "Utgångspriset gäller".

 

[daVinci]

Hur mycket säljs lika stora tomma tomter för?

Ja, det är en bra fråga. Och vad ligger tomterna på där i kvarteret.

Om tomterna ligger på 2 mille så försöker TS köpa byggnaden för 0 kr.

 

[SkåJocke]

Ja, det är en bra fråga. Och vad ligger tomterna på där i kvarteret.

Om tomterna ligger på 2 mille så försöker TS köpa byggnaden för 0 kr.

Å andra sidan kan ju ett kulturminnesmärkt hus vara värt just 0 kr….eller t o m ha negativt värde

 

[daVinci]

Å andra sidan kan ju ett kulturminnesmärkt hus vara värt just 0 kr….eller t o m ha negativt värde

Javisst är det så. Här i krokarna ligger tomterna på ca 7 MSEK. Och det förekommer ju att en del objekt säljs för 7.2 MSEK och så. Då har man inte värderat byggnaden så högt.

 

[Saxdaling]

Jag rekommenderar inte att söka upp säljaren. Har de valt att sälja via mäklare så är det bland annat därför att de inte vill prata o pruta med köpare.

Värdeminskning, ökat förfall av huset etc är säljarens problem, inte spekulanter.

Helt riskfritt att kontakta säljaren! När vi köpte vårt hus hade mäklaren redan spolat oss och valt en annan spekulant. Vi besökte då omgående säljaren och pratade länge med henne. Hon förstod att vi skulle vårda huset, som hennes svärfar hade byggt för länge sedan. Vi bjöd en mindre summa över det som mäklaren hade stannat på. Han fick order att sälja till oss!