Övervärderat hus och envis säljare

[Klass0n]

Vi är ju olika. Jag skulle inte vilja köpa ett hus med läckande tak t.ex.

Vad gäller att bränna relationen till säljaren så är det väl ingen som tycker det är kul om en köpare erbjuder 50% av det man begär oavsett hur rimligt / orimligt priser är.
Vi la ett skambud på vårt hus ca 20% lägre, togs inte emot väl och vi fick höja en del för att få igång en dialog.

Just dödsbon kan ju vara komplicerade med flera arvingar som vill maxa priset pch inte har bråttom. Det kan vara nån som satt sig på tvären och inte inser att skicket bara blir sämre om taket läcker.
Vi kan inte veta utan bara gissa här.

Dock kan jag utifrån den info som framkommit rekommendera er att leta efter ett annat hus!

 

[Suvi5700]

Du har fått många svar nu. De flesta råder dig att släppa detta och leta vidare. Jag gör detsamma

 

[Eld]

Om det finns sådana regler så låter det ju lite konstigt att det skulle vara ok att bara låta det förfalla. Eller är det något kryphål för att kunna riva huset trots t.ex. K-märkning. Känns ju nästan som att kommunen borde tvångsförvalta huset då ägarna uppenbarligen inte klarar av att ta hand om det.

Nu säger jag inte att att det är så i detta fallet men en väg runt problemet med att man inte får tex rivningstillstånd eller bygglov för att bygga om brukar vara att se till att huset förfaller tills det inte finns något kvar att rädda. Då får man till slut rivningstillstånd.

Jag har sett det på nära håll. Rivningstillstånd nekades av byggnadsnämnden med någon slags hänvisning till huser ålder och värde i området. Av någon anledning glömdes fönstren på vid gavel😉 Efter några år beviljades rivningstillstånd.

 

[Unikt namn]

Det kanske ska tilläggas att det är ett hus som INTE får rivas och bara får byggas om på vissa sätt. Det är ganska gammalt och kommunen har en del hus de vill bevara.

Vägen runt detta är ibland att låta huset förfalla av sig själv, så det tillslut inte går att rädda.

Men ett kallställt hus i ett dödsbo har ingen större löpande kostnad. Snabba avslut med en prislapp långt från ursprunget är en utopi.

Antingen ger ni ett bud säljaren gillar eller så får ni vänta, eller gå vidare.

Ibland är det lättare om man släpper tanken att ett hus är en vinstmaskin, och istället funderar på vad min livskvalité i just det här kontexet är värt.

 

[mattoys]

Undrar vad mäklaren har gett för värdering till säljaren.

 

[borgen72]

Det är uppenbarligen en avgrund mellan vad ni tycker huset är värt och vad säljaren tycker det är värt. Det enda som kan överbrygga den avgrunden är Tid. Ni kommer inte i nuläget kunna resonera er fram till vad ett rimligt pris är men i takt med att klockan tickar på kanske säljaren kommer på andra tankar.

 

[klaskarlsson]

Mäklaren svarar inte på frågor om lägre pris utan vi får responsen att det inte har diskuterats. Upplever det som svårt att få svar från mäklaren och att han gärna undviker att prata/diskutera med säljaren? Vi får ingen inblick i dödsboägaren/ägarnas inställning till huset, deras situation eller preferenser.

Huset har varit ute i ungefär ett halvår men vad vi vet finns inga andra budgivare. Kan ha funnits bud som inte är aktuella? Står åtminstone ingenting på mäklarsidan att budgivning är igång men det kanske det inte måste göra. Vårt bud presenteras exempelvis inte.

Har du tips och idéer på "sockrade erbjudanden". Jag har tänkt att eftersom huset står tomt, det är otroligt smutsigt och ligger döda löv i hörnen, spindelnät över närmast samtliga hörn och oklara fläckar på golvet är det omgående tillträde och flyttstädning var underförstått att det inte ingick? Är det någon som har erfarenhet av olika vägar man kan vara behjälplig till säljaren utan att det nödvändigtvis innebär att betala flera hundra tusen kronor mer?

Tyvärr är ni i situationen att säljaren inte vill sälja till det pris ni vill betala. Så då får ni nog leta vidare.
Om mäklaren inte är intresserad att diskutera pris mer är det troligen för att säljarna satt ned foten och mäklaren inte vill lägga sin tid på diskussioner som inte kommer leda till en affär.

Sen är det ibland väldigt problematisk med just dödsbon. Är det inte mycket som kostar nu så kostar det säljarna inget att låta det ligga ute. Det kanske är flrea säljare som internt har haft massa diskussioner om priset och en eller flera vägrar på att gå ned - så dom vill inte at upp sådana diskussioner igen.

Det du möjligen kan göra är om du kan luska ut vem någon av säljarna är och kontakta denne personligen och höra dig för diplomatiskt kring hur det ser ut med försäljningen.
Kanske presentera dig som presumptiv köpare och säga att det är svårt att få kontakt via mäklaren så du ville bara höra deras tankar direkt.

Hänvisar dom direkt tillbaka till mäklaren så bör du ju dock respektera det.

 

[O]

Sammanfattar (och blandar) lite info:

Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör.

Tja. Ni fick ett tydligt svar att det var ett alldeles för lågt bud för att få köpa, vid den tidpunkten.

Absolut är det billigt att sitta på ett tomt hus och kanske jag resonerar fel men det är ju fortfarande så att skicket försämras för varje dag. Även om man går ner från 4 till 2 miljoner hade ju detta varit pengar man kunnat investera på börsen nu? Om det slutar med att det istället säljs för 3 miljoner om ett år har man ju ändå gått minus i både el osv. under året som gått?

Dödsboet ser inte saken så. Det är ofta flera delägare. Ofta med olika önskemål. Förutom att får ut så mycket pengar som möjligt. Kanske vill någon av dem köpa huset billigt och andra inte sälja billigt. Men de har fått ett arv och kommer inte gå minus. Bara mer eller mindre plus.

Bra att ha koll på. Skälen varierar. Men i slutändan är det viktiga att få ut max möjligt med pengar för en säljare.

Tråkigt om vi skulle vara brända, men finns det något sätt att reparera och kommunicera?

Det är inte så mycket vår prisbild som är avgörande. Vår ekonomi tillåter oss att köpa för 10 miljoner om vi så önskar, men det går inte att betala 8-9 miljoner för ett hus som i slutet förväntas vara värt 4-5.

Ni har ju möjlighet att bjuda och/eller betala vad köparen begär om jag tolkat saken rätt.

Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Om man har ekonomi att betala vad något man absolut vill ha kostar är väl det enklaste att acceptera priset. Så man kan undra varför ni inte köpt det redan.

Finns det verkligen ingen väg framåt? Är vi på grund av vårt bud helt körda framöver?

Det finns alltid en väg. Uppenbarligen har ni tinte köpt huset ännu trots att ni vill ha det och att det inte är något ekonomiskt hinder. Jag tolkar det som att det finns något som inte stämmer till 100,00%.

• Ni har egentligen inte råd
• Ni vill egentligen inte ha huset
• Ni prioriterar en bra affär framför att få ert framtida drömhus.

Kanske i någon kombination, med fler ingredienser, kanske någon eller alla är felgissningar av mig.

Oavsett finns bara ett sätt att hantera en budgivning om man vill köpa. Att lägga det högsta budet som accepteras. Dvs

1. Steg ett på vägen framåt är att vinna budgivningen.
2. Steg två är att få komma till bordet och få skriva köpeavtal.
   I detta läge har man inte bundit sig till någonting. Allt kommer att regleras i avtalet. Pris, skick osv.
3. Steg tre är att tillsammans med säljaren formulera avtalet och enas om pris skick ansvar mm

Ni hade ju ekonomin. Och viljan. Så då gäller det bara att argumentera för vad priset skall bli. Öga mot öga med säljaren (eller representatnt) För att nå tredje steget måste man ta hela det första

 

[Hybro]

Inte exakt liknande situation. Men så här gjorde jag.

La ett pris 30 % lägre än vad köparen ville ha. Satte ett datum.

Fick köpa huset.

Alltså det spekulanter glömmer är att klart ange ett datum.

 

[Boende45]

Jag rekommenderar säljaren att inte sälja till TS

TS är enligt min analys av tidigare inlägg en mycket problematisk och ”jobbig” köpare.

Säljaren bör istället avvakta den uppåtgående husmarknaden och sälja tidigast i maj till ett avsevärt högre pris än vad TS erbjuder.

 

[Kadabra]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Kan ni inte. Om säljaren inte är desperat i att bli av med huset eller snabbt få in cash.
Säljaren kan hur sent som helst avbryta affären innan avtal uppnåtts.
Fundera istället....jag vill ju så gärna...,tänk hur länge i er ekonomi det tar att få fram den summan SKATTADE pengar,räkna på för att ha distans till beslutet.
Det kommer alltid nya erbjudande och då kanske ni får både hus o semester!

 

[Cheesen]

Mäklaren svarar inte på frågor om lägre pris utan vi får responsen att det inte har diskuterats. Upplever det som svårt att få svar från mäklaren och att han gärna undviker att prata/diskutera med säljaren? Vi får ingen inblick i dödsboägaren/ägarnas inställning till huset, deras situation eller preferenser.

Huset har varit ute i ungefär ett halvår men vad vi vet finns inga andra budgivare. Kan ha funnits bud som inte är aktuella? Står åtminstone ingenting på mäklarsidan att budgivning är igång men det kanske det inte måste göra. Vårt bud presenteras exempelvis inte.

Har du tips och idéer på "sockrade erbjudanden". Jag har tänkt att eftersom huset står tomt, det är otroligt smutsigt och ligger döda löv i hörnen, spindelnät över närmast samtliga hörn och oklara fläckar på golvet är det omgående tillträde och flyttstädning var underförstått att det inte ingick? Är det någon som har erfarenhet av olika vägar man kan vara behjälplig till säljaren utan att det nödvändigtvis innebär att betala flera hundra tusen kronor mer?

Det är nog svårt att erbjuda ett dödsbo något som lockar. Den boende är ju redan avflyttad och någon flyttstädning lär det ju inte bli oavsett vad som händer, det är ju redan utflyttat.

Kom ihåg att det är ett dödsbo och det kan vara rätt många delägare som ska komma överens, dessutom så har dom antagligen redan pengar som dom inte använder och har väl fått nån krona av kvarlåtenskapen redan. Det är inte ens säkert att dödsbodelägarna har sett huset utan sitter i sin lägga i huvudstaden och förstår inte hur något kan vara så billigt.

Det kanske ska tilläggas att det är ett hus som INTE får rivas och bara får byggas om på vissa sätt. Det är ganska gammalt och kommunen har en del hus de vill bevara.

Sådana hus brukar tyvärr bli såpass nedgångna så dom ramlar ihop av sig själv om det inte finns en ägare som är intresserad. Att Kmärka en fastighet är inte alltid av godo utan ofta en anledning till att hus förstörs och endast rivning kvarstår.
Är det fel ägare som inte bor i huset så värderar man det högre på grund av kmärkningen.
Du får väl kolla upp vem/vilka som är dödsbo ägare och som står som säljare, det brukar ge en fingervisning om det är möjligt att köpa billigt eller ej.

 

[Suvi5700]

Det är nog svårt att erbjuda ett dödsbo något som lockar. Den boende är ju redan avflyttad och någon flyttstädning lär det ju inte bli oavsett vad som händer, det är ju redan utflyttat.

Varför skulle det inte flyttstädas? Hur vet du bad som finns i huset, kanske massa bråte och skit.?

 

[Kadabra]

Det är nog svårt att erbjuda ett dödsbo något som lockar. Den boende är ju redan avflyttad och någon flyttstädning lär det ju inte bli oavsett vad som händer, det är ju redan utflyttat.

Kom ihåg att det är ett dödsbo och det kan vara rätt många delägare som ska komma överens, dessutom så har dom antagligen redan pengar som dom inte använder och har väl fått nån krona av kvarlåtenskapen redan. Det är inte ens säkert att dödsbodelägarna har sett huset utan sitter i sin lägga i huvudstaden och förstår inte hur något kan vara så billigt.

Sådana hus brukar tyvärr bli såpass nedgångna så dom ramlar ihop av sig själv om det inte finns en ägare som är intresserad. Att Kmärka en fastighet är inte alltid av godo utan ofta en anledning till att hus förstörs och endast rivning kvarstår.
Är det fel ägare som inte bor i huset så värderar man det högre på grund av kmärkningen.
Du får väl kolla upp vem/vilka som är dödsbo ägare och som står som säljare, det brukar ge en fingervisning om det är möjligt att köpa billigt eller ej.

Hej

Har personliga erfarenheter.
La högsta bud på tomt hos välkänd mäklare. Väldigt viktigt att vi var redo för signering.
Allt avbröts pga att boet inte egentligen varit klart för försäljning, ännu flera år senare inte klart
La bud på tomt till säljare av dödsbon som inte hade focus och inte hade någonstans vi legalt kunde betala!
Var klok och rusa inte med känslan,nästa gång är ni bättre förberedda.

 

[nikasp]

Mäklaren är intresserad av att sälja så dyrt som möjligt, om denne har en rörlig ersättning. Säljaren kanske ser framför sig att köparen river huset och bygger nytt? Vi kan bara spekulera, men betalar du inte vad säljaren vill ha så är det bara att gå vidare med livet på annat håll.

Jag tror inte alls på att så dyrt som möjligt är det viktigaste utan så många försäljningar som möjligt på så kort tid som möjligt. Inte jobbar de i onödan för några 10-20’ kr utan de vill ha pennan på pappret så fort som möjligt.