Övervärderat hus och envis säljare

[lbgu]

Tråkigt om vi skulle vara brända, men finns det något sätt att reparera och kommunicera? Jag har själv väldigt svårt att vara sur på någon "bara för att" så det är svårt att sätta sig in i situationen.

Eftersom det är ett dödsbo tror jag inte ni är brända. Hade nog varit värre om säljaren bott i huset, då hade det nog varit mer känslor inblandat. En dödsboförsäljning är mycket mer 'anonym'.
Om du inte gjort det så kanske det kan vara värt att prata med mäklaren. Mäklaren vill ju säkert bara få affären avklarad och borde ju inse att huset är övervärderat.

EDIT: Såg att du försökt ha kontakt med mäklaren.

 

[Suvi5700]

Gått miste? Ja, det är en kostnad men det skulle ju eventuellt leda till att TS får köpa huset för ett rimligt pris. Tre värderingar är en liten kostnad jämfört med det överpris som säljaren verkar vilja ha.
Jag hade aldrig varit intresserad av huset TS skriver om. Jag gav bara förslag på en möjlig väg framåt.

Varför skulle säljaren ändra sig tror du?

 

[cpalm]

Alltid svårt läge med ett bra objekt med en knepig säljare. Som spekulant är man ju inte rätt person att övertala en säljare att de överskattar fastighetens marknadsvärde. Det bästa man kan göra är nog att vara tydlig med att man är intresserad, beredd att göra en snabb och krångelfri affär om priset är det rätta, och vänta. Ställ frågor om läget till mäklaren och försök hålla en bra dialog utan att bränna dig på att säljaren uppfattar dig som en jobbig spekulant.

En orsak kan vara att säljaren själv gjort en dålig affär, kört ner skicket, eller gjort korkade investeringar i fastigheten så att den inte längre är värd vad de själva betalat. Mao att huset är högt belånad och säljaren inte vill (eller inte tillåts av banken att) göra en förlustaffär. Pantbreven ger en fingervisning.

 

[MrDizzy]

Alltid svårt läge med ett bra objekt med en knepig säljare. Som spekulant är man ju inte rätt person att övertala en säljare att de överskattar fastighetens marknadsvärde. Det bästa man kan göra är nog att vara tydlig med att man är intresserad, beredd att göra en snabb och krångelfri affär om priset är det rätta, och vänta. Ställ frågor om läget till mäklaren och försök hålla en bra dialog utan att bränna dig på att säljaren uppfattar dig som en jobbig spekulant.

En orsak kan vara att säljaren själv gjort en dålig affär, kört ner skicket, eller gjort korkade investeringar i fastigheten så att den inte längre är värd vad de själva betalat. Mao att huset är högt belånad och säljaren inte vill (eller inte tillåts av banken att) göra en förlustaffär. Pantbreven ger en fingervisning.

Men har banken rätt att hindra försäljning av fastighet då det är ett dödsbo som säljer?
Däremot kan det ju vara så att arvingarna inte vill sälja med förlust då det då rakt av går ut över deras arv och inte bara ev "förlorad" vinst" om det nu skulle vara så att fastigheten är överbelånad

 

[yonna]

Det är möjligt att dödsboet har flera arvingar som inte har bråttom med att få arvsskiftet avslutat. I sådant fall kan huset ligga ute länge i avvaktan på bättre tider. Marknaden är ganska stillastående just nu.

 

[lbgu]

Det är möjligt att dödsboet har flera arvingar som inte har bråttom med att få arvsskiftet avslutat. I sådant fall kan huset ligga ute länge i avvaktan på bättre tider. Marknaden är ganska stillastående just nu.

Samtidigt känns det som en ganska udda inställning om huset är i fritt förfall vilket det verkar vara. Så om något/några år så handlar det väl mer om att sälja en tomt med rivningskostnad.

 

[Klasselasse]

Samtidigt känns det som en ganska udda inställning om huset är i fritt förfall vilket det verkar vara. Så om något/några år så handlar det väl mer om att sälja en tomt med rivningskostnad.

Det kanske ska tilläggas att det är ett hus som INTE får rivas och bara får byggas om på vissa sätt. Det är ganska gammalt och kommunen har en del hus de vill bevara.

 

[PlanMi]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Vad du anser är en rimlig värdering är ganska icke relevant.
Du frågar efter tips om hur ni kan övertala säljarna att sälja huset till er som ni är villiga att betala?
Jag tror nog ni gör bäst i att leta vidare.
Annars får ni höja budet tills säljarna godtar det och sedan försöka hålla nere renoveringskostnader.

 

[lbgu]

Det kanske ska tilläggas att det är ett hus som INTE får rivas och bara får byggas om på vissa sätt. Det är ganska gammalt och kommunen har en del hus de vill bevara.

Om det finns sådana regler så låter det ju lite konstigt att det skulle vara ok att bara låta det förfalla. Eller är det något kryphål för att kunna riva huset trots t.ex. K-märkning. Känns ju nästan som att kommunen borde tvångsförvalta huset då ägarna uppenbarligen inte klarar av att ta hand om det.

 

[JPTS]

Ett hus kan vara i väldigt dåligt skick men ändå högt pris för tomten är de som har högt värde..
I vissa fall är tomtens taxering mer än 75% av de totala taxeringsvärdet..

Jag hade kollat efter ett annat hus för att renovera kostar väldigt mycke..

 

[hsd]

Det är inte så mycket vår prisbild som är avgörande. Vår ekonomi tillåter oss att köpa för 10 miljoner om vi så önskar, men det går inte att betala 8-9 miljoner för ett hus som i slutet förväntas vara värt 4-5. Finns det verkligen ingen väg framåt? Är vi på grund av vårt bud helt körda framöver?

Om Ni gillar huset och läget så köp ,vill Ni pruta bara för prutandets skull så håll det rimligt i förhållande till begärt pris tex. Utgå från begärt pris och förklara avdrag för exempelvis takrenovering, men dra inte upp allt utan ta resten själv
Annars är alternativet att hitta ett annat hus

Snart är köp säsongen här och det innebär att fler intressenter kan dyka upp å då missar Ni kanske detta

 

[cpalm]

Men har banken rätt att hindra försäljning av fastighet då det är ett dödsbo som säljer?

Om konsekvensen är att banken får ta en kreditförlust är det ju rimligt att de har något att säga till om iallafall.

Men jag är inte insatt i exakt hur dessa villkor ser ut, däremot har det hänt mig ett par gånger att det förts upp som ett argument i prisdiskussionen - "banken går inte med på ett pris under X kr".

Utöver vad banken eventuellt tycker är det så klart också en stark psykologisk barriär för säljaren att göra en förlustaffär, även i de fall där säljaren själv bidragit till värdeförsämringen genom att låta fastigheten förfalla.

 

[dthompa]

Det är svårt att gå vidare när mäklaren inte vill prata. Det ni kan göra är ju lägga ett bud ni tycker det är värt. Lägger mer så är det ju upp till er, men då börjar det ju luta åt en dålig affär och då kanske det är bättre att avstå och köpa något annat.

Om ni vet vem säljaren är går det inte att kontakta denna och försöka föra en dialog om vad dom är villiga att släppa det för och prata om bristerna med huset.

 

[NyKarin]

Det är svårt att gå vidare när mäklaren inte vill prata. Det ni kan göra är ju lägga ett bud ni tycker det är värt. Lägger mer så är det ju upp till er, men då börjar det ju luta åt en dålig affär och då kanske det är bättre att avstå och köpa något annat.

Om ni vet vem säljaren är går det inte att kontakta denna och försöka föra en dialog om vad dom är villiga att släppa det för och prata om bristerna med huset.

Jag rekommenderar inte att söka upp säljaren. Har de valt att sälja via mäklare så är det bland annat därför att de inte vill prata o pruta med köpare.

Värdeminskning, ökat förfall av huset etc är säljarens problem, inte spekulanter.

 

[Alexn72]

Finns bara 2 vägar framåt.
Under förutsättning att säljaren faktiskt fått ditt bud....

1 vänta.
2 lämna sista budet och lämna om det inte går hem.