Övervärderat hus och envis säljare

[MrDizzy]

Ifall huset är så pass övervärderat jämfört med genomsnittet som TS påstår så kan nog säljarna främst vänta sig både skambud och ointresse. Ett dödsbo tenderar vara angeläget att sälja. Det låter därför väldigt lyxigt av säljarna att kunna unna sig en "shitlist" med så pass lågt köparintresse. Personligt engagemang och relationsbyggande kan göra skillnaden när säljarna tids nog inser marknadsläget, och ifall TS då dessutom har lämnat det bästa "skambudet" med en trovärdig förklaring bakom budet.

Tror i detta fall inte heller på att arvingarna har intresse av en shitlist.

 

[Suvi5700]

Försök få direkt kontakt med någon ur dödsboet, säg att ni väldigt gärna vill köpa huset, men att banken inte vill låna ut när priset är så pass mycket högre än områdesgenomsnittet när omfattande renovering är nödvändig.

Och på vilket sätt är det säljarens problem att inte banken vill låna ut?

 

[tefteulf]

Många skriver försök att forska men man kan väl inte få reda på vem som äger dödsboet om man inte har personnummer?

Gå in på lantmäteriet.se och kolla "vem äger fastigheten" skriv in fasth.betecknin (fås via min karta), du loggar in med ditt bankid. Då får du åtminstone veta vem som står som ägare.

 

[tefteulf]

Gå in på lantmäteriet.se och kolla "vem äger fastigheten" skriv in fasth.betecknin (fås via min karta), du loggar in med ditt bankid. Då får du åtminstone veta vem som står som ägare.

vem äger fastighet:
https://www.lantmateriet.se/sv/fastighet-och-mark/information-om-fastigheter/vem-ager-fastigheten/

min karta:
https://minkarta.lantmateriet.se/

 

[Festlund]

Ifall huset är så pass övervärderat jämfört med genomsnittet som TS påstår så kan nog säljarna främst vänta sig både skambud och ointresse. Ett dödsbo tenderar vara angeläget att sälja. Det låter därför väldigt lyxigt av säljarna att kunna unna sig en "shitlist" med så pass lågt köparintresse. Personligt engagemang och relationsbyggande kan göra skillnaden när säljarna tids nog inser marknadsläget, och ifall TS då dessutom har lämnat det bästa "skambudet" med en trovärdig förklaring bakom budet.

Enligt den här trådens engagemang så skulle jag nog säga att intresset för huset gravt underskattas.

Det verkar finnas en mycket ivrig köpare som gjort klart att man är mycket likvid så dödsboet behöver bara ha lite is i magen så löser det nog sig och dom får sålt närmare sitt utgångspris. 😉

 

[Bengt-re]

Ifall huset är så pass övervärderat jämfört med genomsnittet som TS påstår så kan nog säljarna främst vänta sig både skambud och ointresse. Ett dödsbo tenderar vara angeläget att sälja. Det låter därför väldigt lyxigt av säljarna att kunna unna sig en "shitlist" med så pass lågt köparintresse. Personligt engagemang och relationsbyggande kan göra skillnaden när säljarna tids nog inser marknadsläget, och ifall TS då dessutom har lämnat det bästa "skambudet" med en trovärdig förklaring bakom budet.

Det brukar inte fungera så i verkligheten.

 

[Bengt-re]

Tror i detta fall inte heller på att arvingarna har intresse av en shitlist.

Säg inte det. Jobbiga skambuds"köpare" blir gärna bortplockade ur ekvationerna.

 

[SågspånPappspikEternit]

vem äger fastighet:
[länk]

min karta:
[länk]

Det finns mer användbar information om man begär utdrag ur Fastighetsregistret:
https://www.lantmateriet.se/sv/om-lantmateriet/kontakta-oss/ta-del-av-allman-handling/#anchor-5

 

[Juul]

Varför skulle säljaren gå med på det? Den har ju redan gjort värdering och satt ett pris. Dessutom berättar det ju att köparen ÄR mycket intresserad så, det kan ju bli kontraproduktivt anser jag. Ju mer de visar intresse desto mer tror ju säljaren att de har en köpare väl?

Hur verkar det gå idag? Naturligtvis måste TS visa intresse?!
Syftet vore att visa säljaren att nuvarande pris inte är rimligt och att TS är villig att betala vad det "faktiskt" är värt.

 

[JensRos]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Här gäller det bara att hitta ett nytt hus. Det finns flera. Viktigt att inte längta för mycket.
Jag köpte ett vrak till hus som jag kunde prutat betydligt på om jag verkligen sett skicket. Jag hade avstått om jag vetat även om alla stjärnor i övrigt stod rätt.

Så gå vidare. Det finns fler hus därute.

 

[Greger_08]

Vad säger mäklaren då ?

Jag hade ju inte varit så imponerad av säljarna om dom hade nekat mig tillåtelse att visa upp objektet speciellt när dom inte bor där eller finns några bud.

 

[mpostma]

Hur verkar det gå idag? Naturligtvis måste TS visa intresse?!
Syftet vore att visa säljaren att nuvarande pris inte är rimligt och att TS är villig att betala vad det "faktiskt" är värt.

Det skrivs så mycket om vad det kommer att kosta att renovera och även om de uppskatningar är rimliga.

Men vad som är relevant är ändå om man komma till ett läge där det går att förhandla. Frågan hur man kommer där. Att säljaren måste inse att de kommer behöva förhandla.

@Klasselasse: du skriver att huset är grovt övervärderat. Vet du det? Att man har satt ett högt pris, betyder inte att det har värderats till samma pris. Du nämnde att du har mäklarkompisar som även tycker att det är för högt. Kan du inte fråga om de kan agera köpmäklare? Eller låta de bara fiska lite hos säljmäklaren.

En annan sak är att begära ut ägare information från lantmateriet och kolla vad som finns. Dödsboets ägare är registrerade där och du kan se om det går att tolka deras situation. Som nämnt ovan rätt enkel att kolla.

Det kan låta fräck och du kan bränna dig, men samtidigt har du knappast något att förlora.
Du behöver nog visa att du är seriös och taggad.

Men risken är ändå att de tror att de sittter på guld och att de har råd att vänta. Att de inte förlora i längden på att avvakta. Du ser att huset förfaller mer och mer, men kanske inser inte dem det.
Kanske huspriser går ändå upp.
Kan det vara att kommunen kan vara intresserad att köpa marken eller att det händer något som gör fastigheten mer intressant i snar framtid? Du kan se om det finns detaljplaner som är på g.

Kan det vara att någon släktning ändå vill behålla huset men att de bara har huset ute på försäljning för att kolla läget? Kanske de andra släktiningar nöjar sig inte med värdering och vill pressa mer? Att försöka sälja kan kanske mer pengar for de släktnignar som inte vill köpa.Kosta mer i mäklararvode men kanske det lönar sig för dem? Arvingarna kan verkligen motarbeta varandra total om det är knivigt.

I så fall har du ingen chans. Och det kan vara svårt att få fram information. Då behöver man nästan börja prata med grannar osv. Eller kanske du känner folk i närheten via idrottsklubbar osv.

 

[Millanmagia]

Ingen försöker att tvinga eller utpressa någon som många verkar föreställa sig. Det är inte för att vara elak här. Vi vill absolut inte renovera för 4 miljoner men man måste också förhålla sig till den verklighet vi lever i. Offerterna vi fått in för att få skicket säkert att bo i ligger där. Vi har inte hittat på skicket på huset, det är besiktningsmannen. Vi har inte hittat på kostnaden för renovering, det är byggfirmorna. Jag kan inte säga till dom att dom inte får ta betalt för arbete eller material. Att bygga ett nytt hus är dyrt, men inte i relation till att renovera ett gammalt hus där allt kräver unika lösningar. Absolut kan vi strunta i att renovera för 4 miljoner, men då bor vi i ett mögelskadat hus med läckande tak utan kök där vi får duscha i regnvatten.

Du behöver hitta andra hantverkare. Vi har bytt tak (inklusive takstolar), fönster, fasad, tilläggsisolerat, dragit om el, totalrenoverat badrum, bytt kök 2022-2025. Visserligen har det blivit dyrt. Men inte 4 mille.

 

[Millanmagia]

Du behöver hitta andra hantverkare. Vi har bytt tak (inklusive takstolar), fönster, fasad, tilläggsisolerat, dragit om el, totalrenoverat badrum, bytt kök 2022-2025. Visserligen har det blivit dyrt. Men inte 4 mille.

Och kör på löpande med hantverkare du litar på. Det är omöjligt att sia vad renoveringen exakt kostar. Fast pris = påslag för all osäkerhet.

 

[Suvi5700]

Och kör på löpande med hantverkare du litar på. Det är omöjligt att sia vad renoveringen exakt kostar. Fast pris = påslag för all osäkerhet.

Skulle nog vilja ha fast pris i ett sådant läge