Övervärderat hus och envis säljare

[Bokskogsbacken]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Det ni kan göra är att lägga på något 200 tusen och klart markera att detta är Ert absolut sista bud och att ni inte kommer att ge fler bud eller delta i någon budgivning. Även att ni snabbt kan överföra pengar och slutföra affären. Då har säljarna ett val att antingen gå med er eller driva processen vidare med en risk att få ett ändå lägre pris.

 

[Wagge512]

Det kanske ska tilläggas att det är ett hus som INTE får rivas och bara får byggas om på vissa sätt. Det är ganska gammalt och kommunen har en del hus de vill bevara.

Det låter som huset håller på att riva sig självt, inte ens kommunen kommer att stoppa det.

 

[O]

Jag får en känsla av att diskussionen väcker mycket känslor hos folk och att folk verkar vara väldigt arga på oss?

Det är nog mest forum-jargong och rakt på sak sätt att uttrycka sig. Man får fokusera mer på vad folk skriver och mindre på vem och hur.

Priset har inte förändrats under tiden

Då har ni små möjligheter till snabba resultat med nuvarande taktik att komma med vad säljaren rimligen ser som "skambud". De har sannolikt hunnit avfärda Xst sådana redan.

Vissa säljare är väldigt tydliga med att de inte säljer under utgångspris. Ofta säljare som inte är i behov av snabba pengar och som tror att priserna kommer att gå upp varje månad man väntar. Kanske behöver de ett visst belopp för att köpa t.ex. en lägenhet i Portugal. Det finns många olika anledningar att sätta ett fast pris och även till att inte sänka priset. Kanske det är något sådant i detta fall. Men den verkliga orsaken har de ingen anledning att berätta. Därmed sagt att man som spekulant bör fundera över om det faktiskt finns någon prutmån. Att få veta hur det är med den saken är väldigt bra.

Är priset fast (eller ett minimipris) spelar inga normala prut-argument någon som helst roll.

 

[J00]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Låter som att det är du som är envis.. 😉

Skämt å sido, ja det är störigt med säljare som kraftigt övervärderar sina hus men det är inte mycket att göra mer än att bida sin tid. När objektet legat till försäljning >365 dagar så kanske säljaren tar sitt förnuft till fånga.

Om du är desperat kan du testa att låta bulvaner lägga bud på 1,5-2,0 M så kanske säljaren inser snabbare var ”marknadspriset” är…

 

[roland53]

Det kanske ska tilläggas att det är ett hus som INTE får rivas och bara får byggas om på vissa sätt. Det är ganska gammalt och kommunen har en del hus de vill bevara.

En aspekt att ta i beräkningen är finansieringen.
Jag vet inte er situation, men om det är aktuellt med banklån för inköp och renovering, så se upp!

Bankernas låneregler lättar i April, men samtidigt tycks det också bli svårare att låna för renoveringar.

Dvs. om banken värderat och beviljat en viss lånesumma så beviljas inga nya lån för "renovering" nästa 5-årsperiod.

Notera att detta bara är 2:a hand info från en banktjänsteman i en bank av många. Kolla noga med din bank vad som gäller framöver för "renoveringslån".

 

[Farstatjej90]

Man kan tycka att en klocka är väldigt fin och gärna vilja ha den utan att vara villig att betala flera miljoner för den. Det betyder inte att man är negativt inställd mot klockan. Man kan fortfarande tycka att det är en fin klocka 👍

Det lät inte som att du beskrev en fin klocka när du pratar om att huset är i så dåligt skick att det luktar mögel och att man duschar i vardagsrummet

 

[Vrana]

Ingen försöker att tvinga eller utpressa någon som många verkar föreställa sig. Det är inte för att vara elak här. Vi vill absolut inte renovera för 4 miljoner men man måste också förhålla sig till den verklighet vi lever i. Offerterna vi fått in för att få skicket säkert att bo i ligger där. Vi har inte hittat på skicket på huset, det är besiktningsmannen. Vi har inte hittat på kostnaden för renovering, det är byggfirmorna. Jag kan inte säga till dom att dom inte får ta betalt för arbete eller material. Att bygga ett nytt hus är dyrt, men inte i relation till att renovera ett gammalt hus där allt kräver unika lösningar. Absolut kan vi strunta i att renovera för 4 miljoner, men då bor vi i ett mögelskadat hus med läckande tak utan kök där vi får duscha i regnvatten.

Prisbilden du ger är faktiskt realistisk.

Vi har tittat på många hus men inte i så dåligt skick. Ett vanligt hus brukar man normalt inte klampa in med en byggfirma och fråga vad det kostar att renovera ett badrum. När det handlar om att inte kunna bo i huset är det bra att veta vad någon som arbetar med det anser att det skulle kosta att göra beboeligt. Det är tråkigt att köpa för 4 miljoner och efter affären inse att man inte har råd att renovera huset för att kunna bo där. Vi har inte pressat på det eller förutsatt att säljarna skulle godkänna det men vi har ställt frågan. Det jag menar är att jag personligen inte hade satt mig mot att en spekulant velat ha dit en byggfirma. Det hade visat mig att man är seriöst intresserad. Alla är olika.

har varit på visning av dödsbo där andra spekulanter tagit dit byggare. Ändå ingen som bor där som kan bli störd. Var inget konstigt.

 

[Ramnemark]

Ska inte mäklaren göra en korrekt värdering? Att sätt lockpris är väl inte tillåtet? Då bör det inte heller sätta sånna här överpris som du säger att det är?

Känns konstigt att mäklaren går med på att sätta ett så högt pris att han inte får huset sålt.

Det är självklart upp till säljaren att bestämma vilket pris de är villiga att sälja för. Om det absolut inte är till salu under 4 milj hade det ju varit fel att lägga ut det för lägre.

När jag sålde mitt förra hus så sa jag klart och tydligt vad minimum var, ändå var den första mäklarens förslag att lägga ut det för 400 under det, den andra mäklaren gick till sist med på att lägga ut det för precis under mitt lägsta. Definitionen av lockpris måste ju vara ett pris som huset inte ens är till salu för?
(Det såldes för 20% över mitt minsta )

 

[Nucky]

När jag skulle köpa en bostad/lägenhet år 2020 som var i behov av en total omvandling så hittade jag ett objekt där jag la ett bud på 100,000kr över utgångspris dvs 1.4MKR. Detta var ett dödsbo - Två syskon som då sålde.

Ena syskonet ville sälja till det beloppet innan visning etc. Det andra syskonet ville ha mer och ville att vi skulle höja budet vilket jag inte gjorde. Mäklaren försökte förmå dem att acceptera men det gick inte.

Till visningen kom bara jag och en annan spekulant. Den var i behov av en hel del kärlek. Jag var den enda som la ett bud. Jag la ett bud under utgångspriset dvs 1,2MKR och höjde till slut till 1,3MKR som var utgångspriset för att de ställde sig på tvären helt och hållet. De gick miste om 100tkr - En struntsumma sett till vad de fick ta del av efter sin mor.

Renoverade bostaden för cirka 450tkr så köpet inklusive renovering landade på 1750MKR

Bodde där fram till 2023 och sålde den efter ett budgivningskrig för 2350MKR - Dvs en vinst på 600tkr

- Ni kanske ska ha is i magen och avvakta ordinarie visningar etc. Sedan budar ni vad marknaden är redo att ge så slipper ni att känna er blåsta.

 

[Tranarö]

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden

Hej
Vi står inför ett husköp men skulle behöva lite guidening i hur man hanterar en situation där huset är kraftigt övervärderat.

Det aktuella huset är mindre än gemene hus i området men till gengälld har det lite större tomt (ca 300 kvm). Grannhusen har nyligen sålts för nära 4 miljoner i toppskick. Säljaren till huset begär nu samma kvadratmeterpris som de nyrenoverade husen men en viktig faktor att ha med sig är att huset är i mycket dåligt skick. Dörrar och tapeter vittrar sönder, mycket slitna, skrynkliga och håliga vinylgolv och heltäckningsmattor, skeva golv, finns inget kök, fungerande badrum eller grovkök. Taket läcker och är oisolerat, huset har mögel och behöver akut dränering. Fönster är murkna och trasiga och utöver det är det en mycket märklig planlösning. Huset har energiklass G, drivs med olja och elen behöver akut bytas för att inte vara en dödsfälla. Dessutom finns friskrivningsklausul.

I diskussion med vänner och bekanta som både arbetar som mäklare och byggare skrattar dom åt priset och vi har räknat på att det kommer kosta åtminstone 4 miljoner att få huset i bra och säkert skick. Vi är medvetna om att vi gör en dålig affär men det är ändå någonting med huset som vi tycker mycket om och om vi ska bo där i resten av våra liv kan vi acceptera det.

Nu till problemet. Vi lade ett bud på 2 miljoner och utifrån förutsättningarna tyckte vi att det var ett bud som vi kunde leva med men vi ville inte kränka säljaren allt för mycket. Budet mottogs inte väl och vi fick inte ens gehör. Dock vet vi inte hur mäklaren presenterat budet. Det vi är oroliga för nu är att säljaren gör snabba fullösningar för att dölja möglet och husets skick för att trissa upp priset. Dvs. fullösningar som även gör renoverinven mer dyr och komplicerad än nödvändigt. Med högre pris kan man heller inte renovera huset till fungerande skick sett till vad huset förväntas bli värt... Vi hade även behövt köpa huset relativt snart om projektet ska kunna låta sig göras. Har någon erfarenhet av liknande situation och hur vi kan komma vidare med säljarna? Hur får vi säljarna att inse att huset är kraftigt övervärderat utan att det riskerar våra chanser att köpa bostaden?

Hitta ett annat objekt!!

 

[Suvi5700]

Prisbilden du ger är faktiskt realistisk.

har varit på visning av dödsbo där andra spekulanter tagit dit byggare. Ändå ingen som bor där som kan bli störd. Var inget konstigt.

Då är det ju på en visning och byggaren går med. Helt ok. Men så skrev inte trådskaparen

 

[aswespeak]

Är detta ett seriöst inlägg?

 

[Aajnor]

Jag håller med, men hjärna och hjärta spelar inte alltid med varandra. Man kan vara kär i något även om det inte alltid är logiskt rent ekonomiskt. Vissa samlar på frimärken även om det "bara är dyra papperslappar".
Tråkigt om vi skulle vara brända, men finns det något sätt att reparera och kommunicera? Jag har själv väldigt svårt att vara sur på någon "bara för att" så det är svårt att sätta sig in i situationen.

Er nackdel är att ni vill ha huset till nästan vilka pengar som. Ni har lagt ett bud ni tycker känns rätt men ändå vill ni betala mer för att få de nu. Man måste väga in vad man får lägga på att renovera de och vad det kan vara värt när det är klart. Tycker ni då att det är värt att lägga 8 mille totalt men det kanske inte är värt mer än 5 mille ja då kanske man inte borde köpa.

 

[HJ-C]

Man kan tycka att en klocka är väldigt fin och gärna vilja ha den utan att vara villig att betala flera miljoner för den. Det betyder inte att man är negativt inställd mot klockan. Man kan fortfarande tycka att det är en fin klocka 👍

Det blir ju en lite konstig diskussion när man då - som någon form av försvar - ideligen påpekar hur fruktansvärt kass klockan är, att man har stans sämsta smak som ens kan överväga att ta i skiten och att man borde få köpa den med argumentet att man inte borde vilja köpa den.

Att man ivrigt anför att någonting är både helt uselt och dubbelt så dyrt som det borde kommer naturligtvis att rendera tipset att leta efter något annat.

 

[Klasselasse]

Är detta ett seriöst inlägg?

Man är varken tvungen att läsa eller svara om man inte vill?