Övervärderat hus och envis säljare

[MrDizzy]

Se det som att du ska köpa av ett fotbollslag. Du ska få alla delägare att vilja sälja samtidigt. Du måste vara bred att göra affären på en gång inget med handpenning och tillträde senare då kan en vilja backa ur. Ha allt klart sill köp och slutbetalning.

Ge dom ett bud på 3 miljoner om ni gör affär i morgon alla säljare skriver på alla pappren du betalar. Sänk sedan budet med 150 tusen för varje dag de inte kommer till skott. Det kan vara så att någon får ta sig från
Spanien eller vart som helst men det är inte ditt problem. Få laget att jobba mot den som är motsträvig och de andra att påverka denna. Efter 20 dagar har du antingen köpt huset eller glömmer du det för alltid.

Fungerar inte om det är osämja mellan arvingarna från början.
Då kommer den som är motsträvig bara att tjura och vägra minska en kr bara för att jävlas med de andra arvingarna

Är det däremot bara orealistiska värdringar kan det sätt du beskriver kanske fungera. vet inte

 

[Farstatjej90]

Så kan det absolut vara. Jag hade nog sett det som att det var fördelaktigt? Om jag är medveten om att huset är i stort behov av renovering kan det vara en väg framåt att få ett bud?

Du har rätt i att om du hade sålt huset till dig själv hade det nog inte varit så svårt att komma överens.

 

[Klasselasse]

Du har rätt i att om du hade sålt huset till dig själv hade det nog inte varit så svårt att komma överens.

Jag är helt övertygad om att folk som är spekulanter på ett renoveringsobjekt har för avsikt att renovera. Givetvis behöver inte så vara fallet. Man kan också tycka om att kunna duscha i vardagsrummet, att trasiga fönster ger en frisk bris och att mögellukt ger karaktär.

 

[O]

det finns också en orimlighet i att betala över 8 miljoner för ett mögelskadat hus i ett område där husen säljs för runt 4 miljoner. Även om vi bor i huset i 30 år är det inte säkert att vi får igen dom pengarna, som folk verkar ganska övertygade om. Det är heller inte det vi nödväntigtvis strävar efter men vanliga människor kan inte kasta miljoner hit och dit för att det är roligt.

• Priset och värdet är inte samma sak.
• Priset är det man betalar. Värdet är det man får.
• Skall man få något man vill ha måste man betala priset
• Värdet är att äga och bo i huset 30år.
• Skall man bo i huset 30år har ett framtida försäljningspris inget med värdet att göra.

I ert fall kan ingen annan än ni själva avgöra husets värde för er. Ingen mäklare, ingen värderingsman, bara ni själva.

Vi har också en ekonomi att tänka på och bara för att man KAN köpa en fastighet i toppskick för 8 miljoner betyder det inte att man vill betala extra för att vara snäll? Så dum är väl ingen?

Det är inte dumhet att se till att få det man vill ha. Ibland är det nästan gratis. Ibland är det det dyraste man någonsin köpt. Man betalar för att få något. Inte för att vara snäll. Snällhet och dumhet har inget med saken att göra.

 

[mpostma]

Det kan även vara "bråk" mellan arvingarna som ligger bakom, där en arvinge håller fastigheten "gisslan" pga någon ev oförrätt eller olika åsikt om hur arvet ska fördelas.

Exakt. Det är troligen ingen part som vill eller kan tvinga fram en försäljning som tex vid konkurs. Är det ett gammalt hus, då är det troligen inget eller obefintlig bolån kvar och så finns det ingen tvång att få fram pengar snabbt.

Andra arvingar kan ju bli trött på att de inte får singa pengar, men de har troligen inga möjligheter att sätta press.

Som köpare har du inte så bra läge att övertyga dem. Visst kan du lägga ett bud eller kommunicera att du är seriös. Mäklaren fattar nog läget men det behöver bara en optimistiskt köpare och han har affären i hamn.

De har troligen mer tid än du.

 

[O]

Flera skriver att vi får försöka övertyga säljarna om att deras pris är på tok för högt. Vi har pratat med mäklaren som fått se offerter. Det finns en okulär förhandsbesiktning som konstaterat mögel och att allt i huset hade bäst-före datum för 30 år sedan så här tror jag inte det hjälper att buda 4 miljoner för att komma till nästa steg med en ytterligare besiktning. Om den också visar på mögel, vad är det då vi prutar på? Mögel visste vi redan att det fanns. Är det någon som har erfarenhet av att både lyckas och inte lyckas med att faktiskt få säljarna att inse att fantasisummorna inte kommer att gå?

Säljaren begär ingen fantasisumma. Det är fri prissättning och säljaren har väntat 6mån utan att sänka priset. Förr eller senare kommer någon som vill köpa. Någon som ser värdet och inte bryr sig om 2Mkr mer eller mindre. Det vet vi nog alla innerst inne. Det är min erfarenhet.

Dvs det finns ingen mening i att försöka få säljaren att ändra sitt pris med sådana argument. Säljaren har inget att vinna på att sänka sitt pris om det inte finns ett seriöst bud.

Den som lägger ett seriöst bud, dvs vad säljaren vill ha, kommer i en position att få diskutera affären med säljaren. Övriga spekulanter med lägre bud är helt ointressanta för säljaren kommunicera med. Det är ganska logiskt att inte vilja tala med någon som uppenbart vill få ner priset när man själv vill få upp det. Det är min erfarenhet både som säljare och som köpare.

 

[Isakare]

Bekanta var med om nått liknande, mindre radhus från 60 talet, populärt område i prisklassen 4 miljoner för ett i fint skick, detta var orört sen det byggdes.
De tänkte 2,5 då det behövde renoveras för 1,5.
3 oberoende mäklare satte 3,6 i snitt. Skicket spelade ingen större roll, det var området man betalade för.

 

[Farstatjej90]

Jag är helt övertygad om att folk som är spekulanter på ett renoveringsobjekt har för avsikt att renovera. Givetvis behöver inte så vara fallet. Man kan också tycka om att kunna duscha i vardagsrummet, att trasiga fönster ger en frisk bris och att mögellukt ger karaktär.

Det blir mer och mer förståeligt varför du har svårt att köpa huset. Du kan vara säker på att din nedlåtande inställning till säljarens hus märks!

 

[Unikt namn]

Det verkar vara en av dödsboägarna som sätter sig på tvären men det vet vi heller inte hur vi ska hantera.

Det kan ju potentiellt ligga en mångårig släktfejd bakom att vederbörande sätter sig på tvären.
Där den enda drivkraften är att släktingarna minsan inte ska få loss några pengar.

Jag skulle generellt akta mig för att börja medla i en släktfejd. Det visar rent förhandlingsstrategiskt som du är oproportioneligt investerad i huset.

 

[Totem]

Jag har inte läst hela tråden. Men utifrån faktan från TS startinlägg, så hade jag tittat efter ett annat objekt.

 

[O]

Det verkar vara en av dödsboägarna som sätter sig på tvären men det vet vi heller inte hur vi ska hantera. Vi går genom en mäklaren som också är ganska ute och cyklar prismässigt. Många skriver försök att forska men man kan väl inte få reda på vem som äger dödsboet om man inte har personnummer?

Det är två saker

1. För det första: Det är inte en som "sätter sig på tvären" utan istället är det de övriga som inte bryr sig eller vill engagera sig lika mycket. Kanske det bara är en som inser husets verkliga potential, alltså möjliga försäljningsvärde.
   
   Vad mäklaren anser om priset är egentligen helt ointressant. Priset bestämmer säljare och köpare tillsammans.
   
   
2. Naturligtvis kan man få reda på vem som äger fastigheten och vilka som är dödsbodelägare så fort bouppteckningen är klar. Det är varken konstigt, svårt eller tar lång tid. Precis som man lätt får reda på personnummer om man vill.

Men i det stora hela är detta ganska oviktigt. Det spelar ingen roll vem man har att göra med, vem som företräder säljaren. Vem som egentligen bestämmer bland dödsbodelägarna kan man ändå inte få reda på. Dessutom är normalt dödsbodelägarna familjemedlemmar djupt involverade. Vem som är "ledaren" går helt enkelt inte att få reda på.

Det näst viktigaste är hur säljaren agerar inte vem som egentligen bestämmer eller vem man har kontakten med.

Det viktigaste är hur man som spekulant agerar. Om man verkligen vill få till ett avtal är det receptet enkelt, man får bjuda det som krävs för att få köpa. Säljaren har inget att vinna på att sänka priset. Går det är det väl bra, men det bör man nog inte räkna med i någon större omfattning.

Frågan för spekulanten är om man är beredd att betala priset för värdet

 

[Suvi5700]

Hur menar du väldigt tillmötesgående? Vi fick inte komma dit med byggfirman utan fick jobba runt det genom att gå på en vanlig visning precis som alla andra och filmade snuttar av detaljer på saker som är svåra att ta bild på. Nuvarande proppskåp som sitter konstigt och så. Jag tror du föreställer dig att vi fick en privat visning där vi sprang runt med kameror som influencers 😅 Det är inte helt ovanligt att ta bilder när man är på visning. Det var det flera som gjorde. Vissa rum var till exempel inte med på mäklarsidan, källare, detaljer på skador osv.

Är du seriös? Varför i hela världen skulle ni få komma dit med en byggfirma?
Är det första huset du någonsin kollar på? Det är helt normalt att inte allt framgår på mäklarens sida.

 

[Klasselasse]

Bekanta var med om nått liknande, mindre radhus från 60 talet, populärt område i prisklassen 4 miljoner för ett i fint skick, detta var orört sen det byggdes.
De tänkte 2,5 då det behövde renoveras för 1,5.
3 oberoende mäklare satte 3,6 i snitt. Skicket spelade ingen större roll, det var området man betalade för.

Du har helt klart en poäng. Uppskattar verkligen seriösa kommentarer och erfarenheter. Vi får ta oss en funderare.

 

[Klasselasse]

Det blir mer och mer förståeligt varför du har svårt att köpa huset. Du kan vara säker på att din nedlåtande inställning till säljarens hus märks!

Vi är inte alls negativa till huset, tvärt om ser vi stor potential. Kommentaren hade för avsikt att vara skriven med humor men det slog visst fel.

 

[O]

Vi är inte alls negativa till huset, tvärt om ser vi stor potential.

Det ser jag som självklart. Speciellt när TS är aktiv i tråden efter över 200 inlägg.😁