Min erfarenhet via äldre släkting är att det är ett väldigt dåligt alternativ. Om du vid 70 år tar ett seniorlån på tio år, hur ska du då klara dig när du är 80? Du måste troligen sälja och flytta då lånet löpt ut och pengarna är borta. Finns lite olika upplägg för jag tror de värsta städats bort och många banker sysslar inte med sådant här längre efter skarp kritik.H Hybro skrev:
Tyckte du hade ett bra tänk i att sälja det man inte använder och har ett värde.
Och sedan sluta amortera på lånet för att få mera per månad eller lägga i sparbuffert, utifrån dagens räntenivå och ålder. Även med nytt lån kan man fråga om amorteringsfritt. men beroende av vissa regler av belåningsgrad och inkomst.
"Seniorlån" ser jag som lån när man saknar arvingar eller vill använda låst kapital, men även där en risk om man oförutsett hamnar i en situation att man inte kan/vill bo kvar i huset och måste skaffa lägenhet, där man då kanske saknar kapital till t.ex. en bostadsrätt.
Och sedan sluta amortera på lånet för att få mera per månad eller lägga i sparbuffert, utifrån dagens räntenivå och ålder. Även med nytt lån kan man fråga om amorteringsfritt. men beroende av vissa regler av belåningsgrad och inkomst.
"Seniorlån" ser jag som lån när man saknar arvingar eller vill använda låst kapital, men även där en risk om man oförutsett hamnar i en situation att man inte kan/vill bo kvar i huset och måste skaffa lägenhet, där man då kanske saknar kapital till t.ex. en bostadsrätt.
Seniorlån löper inte på bestämda tidsperioder utan det har man tills bostaden sålts.P Pin skrev:
Trodde det var självklart att det inte kan sägas upp innan, hur skulle det då funka menar du?
Hoppas på lottovinst när lånet löper ut?🤣
Vilken bank hade din släkting som du menar erbjöd tidsbegränsat seniorlån..?
Upplägget med seniorlån är inte alls dumt imho förutsatt att man får förhandlat fram en vettig ränta.
Som koncept verkar väl seniorlån som vettigt före personer med låg pension.
Men det måste ju dimensioneras så att man garanterat har kvar sitt boende. Men sitter du skuldfri med låg pension, men med en fastighet som ex. är värd 6 milj. Så borde det gå att realisera en mindre del av värdet, utan risk att man skall bli tvungen att sälja innan man dör. Om man då ex. tar ut 5000 i månaden för huset så borde man kunna göra det i kanske 20 år utan att bli ruinerad, ens med ränta på ränta. Har visserligen inte räknat på det.
Men det måste ju dimensioneras så att man garanterat har kvar sitt boende. Men sitter du skuldfri med låg pension, men med en fastighet som ex. är värd 6 milj. Så borde det gå att realisera en mindre del av värdet, utan risk att man skall bli tvungen att sälja innan man dör. Om man då ex. tar ut 5000 i månaden för huset så borde man kunna göra det i kanske 20 år utan att bli ruinerad, ens med ränta på ränta. Har visserligen inte räknat på det.
Försök verkligen hitta en annan lösning. Det har inget med ev arv att göra , utan att senior lån riskerar att göra dig till fattig-pensionär. För din egen skull , gör det inte.H Hybro skrev:
-
Byt bank!!!
-
eller kanske säljare av husbil kan erbjuda finansiering? Även om det bästa är om du kan få ett vanligt villa lån och hålla dig under 50% så det blir amorteringsfritt.
Alltså... Jag handlar inte i panik.
Tacksam för synpunkter.
Amorteringsfritt bostadslån hos en "vanlig" bank, belåningsgrad max 30 % av fastighetens värde, verkar kunna vara ett alternativ.
(Endast 150 i lån nu.)
Ska ta med mig detta inför bankbytet.
Tacksam för synpunkter.
Amorteringsfritt bostadslån hos en "vanlig" bank, belåningsgrad max 30 % av fastighetens värde, verkar kunna vara ett alternativ.
(Endast 150 i lån nu.)
Ska ta med mig detta inför bankbytet.
Redigerat:
I varje fall förut fanns tidsbegränsade seniorlån.Z Zodde skrev:
Och det är inget konstigt med det. Som med alla lån krävs låntagarna på betalning när kontraktet löper ut. Och i värsta fall träder KF in och tvångssäljer fastigheten.
Nej, tror ALDRIG de funnits. Själva huvudpoängen är ju att räntan läggs till skulden och skulden regleras vid hursförsäljning.TRJBerg skrev:
Kan ha funnits andra produkter som också kallats seniorlån, kanske därför du blandar ihop..?
Eller berätta vad skillnaden är mellan tidsbegränsade ”det du kallar seniorlån” och vanliga huslån?
Det var sossarnas försäkringsbolag som sålde in det via PRO.Z Zodde skrev:
Det löpte på 10 år. Under den tiden utbetalning månadsvis samt att det var avsatt pengar till räntan. Efter tio år står du med en skuld på tex 1 MSEK. Eftersom du tog lånet för att du saknade pengar kan du inte betala räntan utan måste sälja bostaden och flytta för att lösa lånet. Kanske en bra idé om du inte har tio år kvar att leva.
I detta fallet sades det upp i förtid efter påtryckningar och ett vanligt bolån på banken löste skulden.
Hur skulle detta inte vara tidsbegränsat? Upplägget är ju en viss summa pengar per månad (summan delat med antalet månader när räntan är avdragen). Naturligtvis kan du låna pengarna längre tid men måste då betala räntan.
Säga upp i förtid är väl bra om man säljer bostaden i förtid?
Lika bra att ta ett bolån och själv hushålla med pengarna månadsvis.
Nu tror jag regler och upplägg för detta ändrats efter skarp kritik.
Självklart är det väl så att om man har tillräcklig pension för att klara räntebetalningarna, så är det en bättre lösning med ett vanligt bolån.
Men tar du en "fattigpensionär" med låg pension, men med en obelånad fastighet, Så ser jag inget principielt fel med upplägget där du i praktiken lånar även till räntan. Förutatt att man har en kalkyl där det fortfarande finns en marginal även om man skulle bli 110 år. Det som är lite tråkigt är att dylika upplägg verkar vara kopplade till oseriöst höga räntor. En vanlig bank borde kunna erbjuda sådant upplägg, finns ingen anledning att inte skulle kunna ha samma räntevillkor som vanligt huslån.
Men tar du en "fattigpensionär" med låg pension, men med en obelånad fastighet, Så ser jag inget principielt fel med upplägget där du i praktiken lånar även till räntan. Förutatt att man har en kalkyl där det fortfarande finns en marginal även om man skulle bli 110 år. Det som är lite tråkigt är att dylika upplägg verkar vara kopplade till oseriöst höga räntor. En vanlig bank borde kunna erbjuda sådant upplägg, finns ingen anledning att inte skulle kunna ha samma räntevillkor som vanligt huslån.
Vilket är sossarnas försäkringsbolag?P Pin skrev:
Trodde inte riksdagspartiet fick hålla på med sånt..🧐
Menar du Folksam så hade de en liknande produkt som hette seniorkapital (kanske senior som förvillar?)
Den löpte på 10år men togs bort för över 10år sen så fattar inte varför denna produkt blandas in i diskussionen..?
Exempel: 75-åriga Britts lägenhet var värderad till 1 000 000 kronor. Hon belånade 39 procent av bostadens värde, vilket motsvarade 390 000 kronor. Räntan på seniorlånet var 4,5 % och löptiden var hennes förväntade livslängd, 10 år. Britt valde att få summan utbetald per månad, vilket gav henne 3 250 kronor extra varje månad. Hon behövde inte betala ränta under lånets löptid. Tio år senare skulle Britt betala tillbaka hela lånet, plus räntan. Sammanlagt blev det 605 658 kronor att betala
Ovanstående är exempel på hur ett senorlån kan vara upplagt. Går man in och söker så tillhandahåller inte längre de sk storbankerna denna typ av lån. Kritik har funnits pga att lånen blev så dyra att lösa. Finns ganska mycket att läsa om detta. Är själv pensionär och skulle aldrig tänka tanken att ta ett sådant lån. Tycker att det är att lura människor. Sälj hellre huset o få loss pengar den vägen. Eller be barnen om att stå som medlåntagare om du inte kan ta ett lån själv. Lycka till med ditt beslut men tänk noga över vad du gör🙂
Ovanstående är exempel på hur ett senorlån kan vara upplagt. Går man in och söker så tillhandahåller inte längre de sk storbankerna denna typ av lån. Kritik har funnits pga att lånen blev så dyra att lösa. Finns ganska mycket att läsa om detta. Är själv pensionär och skulle aldrig tänka tanken att ta ett sådant lån. Tycker att det är att lura människor. Sälj hellre huset o få loss pengar den vägen. Eller be barnen om att stå som medlåntagare om du inte kan ta ett lån själv. Lycka till med ditt beslut men tänk noga över vad du gör🙂