Köpt hus 2009 där vi upptäckt avsågade takstolar

[J_O_F]

Låter som en efterhandskonstruktion att en nu kursad firma skulle ha gjort jobbet, skrev du inte att han utgav sig för att ha gjort jobbet själv först?
Finns vittnen så skriv ner redogörelse, datum mm och få det underskrivet och bevittnat, vid domstolsförhandling tre år senare har ni glömt det mesta.
Ett normalt tak med taklutning har en överram (träbalken som takbrädor el. liknande spikats mot).
Dessa bör vara intakta oavsett vad som kapats.
Hanbjälkar ligger horisontellt i golv och tak på ovanvåningen.
En lodrät stötta (stödben) går från nedre hanbjälke upp och möter överramen.
Byggmässigt brukar överramen delas in i tre delar, en tredjedel ner från taknock ligger övre hanbjälke, två tredjedelar ner från nock är stödbenet fäst.
Längst ner på överramen är nedre hanbjälke fäst.
Är det nedre hanbjälkar som kapats?
Låter som om stödbenen är kvar eftersom dom bildar stomme till befintliga sidoväggar (luckorna som skulle ha kapats upp i väggarna).
Att riva upp ett golv och lägga i nya hanbjälkar borde vara fullt möjligt.
Tänk på att inte riva ut allt på en gång om ni inte är säkra på att konstruktionen håller eller förstärkts först.
Utan nedre hanbjälke fäst i överramen kan taket falla in som ett korthus.
Vad har ni för takbeläggning?
Betongpannor är riktigt tungt för taket (dubbelt så tunga som tegelpannor) medan plåt/eternit/papptak inte tillför speciellt mycket belastning.

 

[TheKnifeMan]

Känner verkligen med er. Ni står inför svåra val, processa/göra upp samt bygga om själva/anlita firma. Jag är inte kunnig i juridik men har köpt både hus (och båtar - lika rörigt).

Det som ni självklart skall göra, oavsett hur ni väljer att gå vidare, är att ta råd från en advokat (ni borde ha viss ersättning för detta via hemförsäkringen, kontakta försäkringsbolaget). Gärna en advokat som är specialiserad inom fastigheter, och gärna en som är orienterad lokalt. Varför advokat om ni skall göra upp i godo? Jo, även då kommer ni behöva göra någon form av juridiskt giltigt kontrakt och där behöver ni hjälp. Särskilt om säljaren haft de positioner ni säger, då har han tillgång till juridisk hjälp å sin sida. Dessutom kan en advokat kanske råda er i lite mjukare frågor - vad tror advokaten om möjlighet till att göra upp? Om han är erfaren och känner till byggbranchen i er omnejd så kanske han även har en känsla för säljaren. Är det dessutom en vettig och erfaren advokat så har denne en hel del "mjuka" kompetenser, som att bedöma personer etc. Ni kan också få råd om hur ni skall dokumentera saker och hur ni skall kommunicera med säljaren. Fördelen med att anlita advokat är att en advokat inte får ge er råd om han samtidigt har hjälpt er motpart, dvs ni får en garanterat oberoende person som dessutom har fullständig tysnadsplikt. Särjaren behöver inte veta att ni har en advokat i bakgrunden. Ta detta som en lärdom, motsvarande att ni inte anlitade en egen besiktningsman (vilket jag förstår), men gör inte om samma grej en gång till!

Så ett personligt råd: det är lätt att börja lita mer på folk än man bör göra i en sådan här situation. Han har allt attt vinna på att upprätthålla en vänskaplig relation med er i nuläget. Skulle han göra annat skulle ju ert enda alternativ vara att processa! Tro inte allt för väl om säljaren. Klart att han låter medgörlig etc, men det är inte samma sak som att han tänker ge er pengar! De flesta beter sig som skit om det gäller 500 tkr, kolla hur det kan vara vid arvstvister etc.Om jag var säljare och inte var helt säker på min sak så skulle jag också vara medgörlig (och samtidigt försöka förbereda för att minimera min förlust, t ex se till att jag inte äger ngt). Endast om jag var bombsäker på mitt case skulle jag som säljare säga: "Skyll dig själv, see You in court."

Det jag försöker säga är att detta är mer än juridik, besiktningar, konstruktioner och offerter.
Lycka till.

PS. messa mig om ni vill ha ngt tips om bra advokater, jag har en del i släkten DS.