Köparen kommer efter 9 år med dolda "konstruktionsfel"

[Christer g Carlsson]

Bra affärs idé vid renoveringar. Vid byggtillfället gjordes garanterat granskningar av bygglovet av kommunen. Andra regler beräkningar gällde säkert då. Det finns garanterat fler hus byggda med det konceptet som gällde Vid byggtillfället. Bara till att ge entreprenören vilka likadana hus i närheten så får de mer jobb 😉. Sitt lugnt inbåten̈.

 

[Per i Hamrånge]

Hej

Först vill jag säga att prata eller maila ej med säljaren, ha överhuvudtaget ingen/minimal diskussion och fråga heller inget.
Det glädjer mig att TS kontaktat försäkringsbolaget, bra gjort.

Sen är hjärtväggen inte bärande mer än att den stöttar takbjälkarna i detta fall av hus.
Jag kan omöjligen se att övervåningens golvtryck skapat sättningar i undervåningens golv/konstruktion, om man inte födde upp elefanter på övervåningen, golvspånet är över hela dess sträcka utsatt för en utbredd/total kraft av takbjälkarna, och jag kan inte se hur ens mest ofördelaktiga fördelning och utan "syll" i hjärtväggen skulle skapa deformation i spångolvet även över tid.

Vi vill nog alla se bilder på det som eventuellt hänt, men det gissar jag att vi inte får, inte i nuläget åtminstone.

Slutligen, så är det min uppfattning att det absolut snabbaste sätt att fixa deformationen är att bara göra om det eventuella felet direkt, och till TS tröst vill jag påstå att det nog är billigare än allt porto som kommer gå åt till denna brevväxling.

Lycka till nu, det här kommer gå bra.
/Workingclasshero

Tack.
Jag har undvikit en allt för detaljerad beskrivning av anonumitetsskäl, kan tyvärr inte heller lägga upp bilder av det skälet.

 

[Kapsyl]

Oj, en hel helg av vilt spekulerande innan försäkringsbolaget kommer in och säger "Glöm det" till de nya ägarna 😀

 

[Tobbjobb]

Ett sådant standardhus 1 1/2 plan brukade ju ha oinredd övervåning så undervåningens hjärtvägg tar bara underramens vikt på takstolen och vikten från golvbjälklaget på övervåningen.Kuporna belastar man sidotakstolarna med som får mer belastning men det mesta blir vid yttervägg.

 

[Hybro]

Hur många meter golv är det man behöver "förstärka"? 5 - 10 meter?

Kan inte kosta speciellt mycket extrapengar eller arbete.

Se inlägg no 1... Allt är ju utrivet.

Så vad är det köparen egentligen vill?
Vill denne ha kaffepengar eller vad?

 

[Dudeish]

Ifall det är upp till 2cm svacka på golvet under kuporna bör det vara svårt att få igenom dolt fel. Det bör falla under undersökningsplikt att något är fel i konstruktionen eftersom 2cm känns när man går på golvet

 

[Hybro]

1 cm här... Kommer sig av att man inte kilat mellan ytonggolvet och golvbjälkarna. Har helt enkelt limmat och spikat fast laskar på sidorna.
Går så mycket fortare att utföra.

Börjart röra på sig efter 44 år, där vi oftast går.

He, he... Dolt fel.

 

[Frjoha905]

Känns som att flera i tråden har svårt att förstå vad det är som böjer ner.

Det är inte fråga om något spann på 60cm som böjer, eftersom väggen står i andra riktningen. Maximal nedböjning av bjälklaget hade skett om övre väggen stod mitt i spannet yttervägg/hjärtvägg (vilket den såklart inte gör).
Om spånet ligger mellan eller ej torde vara helt irrelevant för nedböjningen.

Kostar på mig en sektionsskiss för att förtydliga ovan förekommande plan:
[bild]

Något som jag inte lyckats läsa mig till i den långa tråden men som skulle kunna vara gällande: kataloghuset är konstruktionsberäknat och konstruerat enligt den här fina skissen, då utgör golvspånet en bärande del i konstruktionen då den fördelar lasten. Nuvarande ägare/byggare som är inne och rotar har av någon anledning kapat bort/rivit ut golvspånet (vilket är troligt för hur skulle de annars se att väggen inte står på muren) då de gjort detta har de gjort ingrepp i den bärande konstruktionen vilket är orsak till att golvet/väggen nu satt sig. Så med andra ord har de själva orsakat skadan/problemet genom att förändra de bärande förutsättningarna.

 

[Bengt Svejdur]

Om jag förstår saken rätt, så står hjärtväggen på golvspånskivor, mellan reglar. Köparen hävdar att golvspånet då sjunkit ca 2cm från från regeln till väggen. Om det är fallet så måste ju detta varit möjligt att upptäcka, utan att riva någonting. Ett vattenpass ut från väggen måste ju visat att golvet lutade där. Om golvreglarna ligger på standard cc60 och väggen står precis mittemellan, så innebär det 25cm till regeln från väggen om väggen är 10cm. 2cm fall på 25cm bör man nästan se med blotta ögat.

Ts skriver ju i inledande stycket att golvbjälkarna går mellan långsidans väggar och att hjärtväggen står på golvspån som ligger på dessa och att hjärtväggen då går mitt i husets längsta del, därmed står ju hjärtväggen tvärs över alla golvbjälkar och kan ju då inte ha sjunkit då golvbjälkarna ligger på en mur där under.

 

[uffeponken]

I denna långa och komplicerade tråd finns massor av spekulationer om vad som är rätt eller fel att bygga. Trampa absolut inte i denna fälla. Ge dig inte in i några byggnadstekniska diskussioner.
Bevisbördan ligger på köparen. Det ligger inte i ditt intresse att hjälpa dem med detta.

 

[POP59]

Hej Byggahus forum!
Jag har hängt här i 10 år och kollar dagligen på allt nytt som kommer in. Speciellt under juridikdelen.
Nu har jag hamnat i en "juridik" situation själv, och behöver råd och tips.

Jag och min ex-fru sålde en villa i en Stockholms norrförort 2016. Fick bra betalt och allt frid och fröjd.
I dag fick vi ett rek. brev med information om att köparna upptäckt dolda fel. Dvs 9 år efter vi sålt. Trevlig ton, och i upplysningssyfte, inga direkta krav, men efterfrågar kontakt för diskussion och "hur vi går vidare". De frågade även om vi har doldafelförsäkring. Korrekt och sakligt skrivet. Så räknar inte med något annat än ett nytt rek. brev med specificerade krav om några veckor.

Det är ett klassiskt 1 1/2 plans katalog hus byggt 1993 av märket Mjöbäckens Villan. Huset genomgick en omfattande ombyggnad 1997-1999, då vinden inreddes och 2 takkupor på omse sidor byggdes till.
Vi har inte renoverat eller byggt om någonting under de år vi ägde huset. En hel del ansiktslyftning och förbättringar gjordes i form av vattenburen golvvärme på bottenplan, ny värmepump, ny parkett på bottenplan , färg tapeter osv. Men absolut inga ingrepp i själva huset.

Köparna har nu startat en omfattande renovering av huset. Absolut hela undervåningen är utriven, ned till golvspån (dvs den nyinstallerade golvvärmen är borta) och reglar på ytter och innerväggar. Helt utblåst. Bilder har skickats till oss i rek. brevet.

Deras entreprenör för renoveringen har anmärk på ett antal (enligt dem) konstruktionstekniska problem, som nu har uppdagats då väggar och golv är öppna.

Hjärtväggen i mitten på huset, som ju är bärande, ska tydligen ha byggts felaktigt. Den verkar trycka ned bottenbjälklaget runt hjärtväggen i mitten på huset. Ser ut att vara ca 2cm på vissa ställen.
De hävdar att hjärtväggen är byggd ovanpå golvspånet, inte direkt på bjälklag och undre bärlina. Dessutom, hävdar de att bjälklag på undervåningen inte livar med bjälklag på övervåningen. Det saknas hammarband/limträbalk för att kompensera för detta. De hävdar ytterligare att hjärtväggen är placerad "mitt emellan" undervåningens bjälklag (på spånet då, som nämnts tidigare). Min tolkning av det är att hjärtväggen alltså hänger på spånet mellan två golvbjälkar. Men det måste väl ändå vara helt galet? Golvbjälkarna i bottenbjälklaget går ju långsida till långsida, och hjärtväggen ligger ju tvärs dessa längs hela husets längd. I krypgrunden finns en stödmur under hjärtväggen längs hela huset. Vi fattar ingenting.
Huset har stått i över 30 år. Inga problem med sättningar eller sprickor. Kan verkligen ett kataloghus vara så felbyggt?

Vi gjorde en säljarbesiktning med påkopplad "doldafelförsäkring". Köparna valde att köpa in sig på denna och gjorde ingen egen besiktning.

Pust! Så, vad tror ni, kan detta vara dolt fel? Vad händer om det är det? Vilka ersättnings krav kan de komma i land med på ett 30 år gammalt hus, där inget egentligen är trasigt?

Jag skulle kontakta Mjöbäcksvillan och fråga om de byggt på detta sätt. De har säkert inga problem att svara på detta om man frågar vänligt.

 

[Pefix]

En reflektion:

Dolda fel bör rimligtvis bedömas utifrån om det skulle ha påverkat priset! Och om det innebär fara för husets livslängd och konsekvenser av skador. Tex. Våtrum som inte byggts enligt std och sedan skadar övriga huset.

Om detta hus stått i 30 år med "bara" 20 mm sättning så skulle jag klassa det som myckert bra! Om man vid en så omfattande renovering som görs i detta fall, vill förbättra läget så kan man shimsa upp där sättningen finns och det tar inte mer än 500 SEK och 4 timmar. Men man behöver inte göra det!

Jag skulle ignorera ärendet, alternativt som sagt tidigare, hänvisa till försäkringsbolaget.

 

[G.L.]

Om mitt minne inte sviker så har vissa hustillverkare gjort moduler (tvärsnitt av huset) som inte har hjärtevägg. Stor del av huset blev en enda öppen yta och längsmittenväggen sattes senare på valfri plats på golvskivorna. Tror Älvsbyhus hade så. Har jag rätt?

 

[Per i Hamrånge]

I denna långa och komplicerade tråd finns massor av spekulationer om vad som är rätt eller fel att bygga. Trampa absolut inte i denna fälla. Ge dig inte in i några byggnadstekniska diskussioner.
Bevisbördan ligger på köparen. Det ligger inte i ditt intresse att hjälpa dem med detta.

Tack. Det är vår strategi

 

[Farstatjej90]

I denna långa och komplicerade tråd finns massor av spekulationer om vad som är rätt eller fel att bygga. Trampa absolut inte i denna fälla. Ge dig inte in i några byggnadstekniska diskussioner.
Bevisbördan ligger på köparen. Det ligger inte i ditt intresse att hjälpa dem med detta.

Det är inte säkert att de som diskuterar konstruktionen tycker att det ska kommuniceras med köparen. Det kan just vara intressant att diskutera ändå....