Kan grannen tvinga mig att ta bort min rabatt?

[byggarätt]

Om det är kostnaden som bekymrar så lär inget bli billigare än att gräva lite och lägga dit platonmatta. Även om isodränskiva och fiberduk skulle ge bättre ventilation till en marginellt högre kostnad.
Din rabatt blir då en dryg decimeter smalare.
Win-win i mina ögon när skiljenämnd eller andra externa parter bara komplicerar läget.

Vad du än gör så kan du bara göra saker som samfälligheten BRF godkänner men om du äger fastigheten så måste du lösa det med grannen

 

[Kane]

Ja enligt post #120 så är det en samfällighet.

Ja, och när blev samfällighet och BRF samma sak?

 

[KnockOnWood]

Jag är rätt säker på att han kommer kräva att jag skall betala detta på grund av min rabatt.

Men har du bra rabatt är det väl OK?
Hur hög rabatt har du?

Ursäkta tramset

 

[MetteKson]

Men var inte det här en BRF och då är det ju inte nåns privata tomt det handlar om utan rätt att disponera mark som tillhör BRF'en så det finns ju egentligen inte nån tomtgräns. Så frågan är väl vad står det i reglerna för BRF'en som är intressant och vad det står i nån lagstiftning är väl i det här fallet helt ointressant eftersom det är samma ägare till alla uteplatser.

Ägarförhållandena känns det inte som om vi fått klarhet i, jag har i alla fall inte förstått det. I mitt svar har jag kommenterat påståenden/frågeställningar kring byggnation i fastighetsgräns, inte nödvändigtvis relaterat till TS fall. Ursäkta om det blev lite OT.

 

[Arnmark]

Ja, och när blev samfällighet och BRF samma sak?

Vad är skillnaden?

 

[Alfredo]

Vad är skillnaden?

Menar du skillnaden mellan en bostadsrättsförening och en samfällighet? I så fall är det två helt olika saker utan större likheter.

En bostadsrättsförening är ett sätt att bo då man blir medlem i en förening som äger byggnad/byggnader på en eller flera fastigheter och där får tillgång till en bostad med nyttjanderätt. I normalfallet och extremt förenklat.

En samfällighet är "något" som hör till flera fastigheter och "följer" med fastigheterna och förvaltas gemensamt av fastighetsägarna. Exempel kan vara ett gemensamt garage eller en lekplats. Även detta naturligtvis starkt förenklat.

Några länkar:

https://www.hsb.se/stockholm/brf/of...adsratt/vad-betyder-det-att-bo-i-bostadsratt/
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...ssamling/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614
https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/edition/2020.13/322310.html

 

[klimt]

Vad är skillnaden?

Helt olika lagstiftning och regler för bostadsrätt och samfällighet. Om det är bostadsrätt så äger föreningen marken och kan sätta upp regler som boende måste följa. Om det är enskilt ägande med samfällighet så omfattar samfälligheten gemensamma frågor, kan vara till exempel vatten, värme, vägar, lekplatser och liknande, men egen tomtmark ägs enskilt. Samfälligheten kan sätta upp regler för det som sköts gemensamt enligt stadgar, men inte för andra områden.

 

[Alfredo]

Om det är bostadsrätt så äger föreningen marken

Och inte bara marken utan även byggnaderna/husen/lägenheterna. Medlemmen i föreningen äger enbart en andel av föreningen, som i sin tur normalt ger tillgång till en "bostad" där man får nyttjanderätt men även viss underhållsskyldighet.

Ett "jätteämne" och om än intressant, rätt OT i denna tråd.

 

[Maria T]

Bara en tanke....

Vi bodde i ett radhusområde i drygt tio år, en samfällighet, där den bortre änden på vårt förråd var en del av grannens staket - så var det för 28 hus i föreningen utom de sju som råkade ha lyckan och glädjen att ha en hörntomt på "rätt" sida.
Dessa radhus och ungefär tusen liknande byggdes i samma kommun (Salem) runt 1969-1970.

Det är fortfarande en populär kommun med närhet till både Stockholm och Södertälje via E4 och pendeltåg som numer går en gång i kvarten och inte varje halvtimme som när vi bodde där, så fastighetspriserna stiger rätt bra.

När vi flyttade in så fanns det fortfarande rätt många som bott där sen området byggdes, och jag kan tänka mig att det ännu finns några gamla uvar som var unga när de flyttade in 1970 men ännu mår bra och trivs och ser att det är ett fint och billigt boende, så hur skulle de, rimligen, reagera när en ny granne börjar klaga på en rabatt längs en förråds/garage-vägg som funnits i femtio år?

 

[Thide87]

Allvarligt, förrådet ligger där det ligger.
Klart du inte ska ha en rabatt som förstör grannen förråd.
Att du sen inte behöver grusa utan det går att lösa på andra sätt.
Fundera ut en plan som passar dig och gå över till grannen och förklara att du har en plan som säkerställer att det inte "sämrar" grannens förråd.
Sen fixar du allt arbete som krävs, vilket i mina ögeon är en minimal insats för att få en fin grannsämja.

Du kommer lyckas om du tänker rätt ;-)

/W

Är du grannen?

 

[polaris78]

Jag har inte svarat något mer i denna tråd då jag förstått att det inte finns någon juridiskt kunnig person här utan bara vad folk tycker och det hjälper mig föga.

Nej ni kan inte få några bilder då min telefon inte har någon kamera och jag tänker inte framkalla några bilder så länge inte någon här är jurist.

Detta svar var nog det bästa jag fått av denna tråd fast det inte var till min fördel.

Jag grävde i rabatten igår för att se hur balken ser ut och den är i mycket dåligt skick ju djupare ner man kommer.
Om den är så runt hela hans förråd eller bara där jag har min rabatt vet jag inte.

Vad kostar det att få skiljenämden att titta på detta?
Dvs endast deras arbete inte övriga kostnader som det innebär för den som förlorar.

Du har ju delvis själv svarat på hela frågeställningen här... Att jord och fukt i anlagd rabatt är sämre än gruset som var där från början är väl rätt solklart. Att ha en rabatt mot husvägg oavsett vems den är blir ju dåligt då det förkortar livslängden på byggnaden den ligger mot. Hur det skulle sluta i en rättegång om det någonsin behöver dras så långt vet ju ingen riktigt.. Men det smidigaste för alla parter vore ju att försöka lösa problemet på ett bra sätt för alla utan att skapa en grannfejd utav det hela.

Rabatter mot husväggar = mer fukt och material som binder fukten mot husväggen = dåligt för byggnaden

Rabatt eller växtlighet kan ju placeras i krukor eller liknande lösa lådor som placeras en liten bit ut från väggen så har du din växlighet och grannens byggnad slipper förkortat livslängd pga extra fukt mot grund och vägg.

Om rabatten har vart där länge eller inte kvittar..
Om det finns 234 rabatter till i området som ligger mot husväggar kvittar också
Rabatter mot husväggar = mer fukt och material som binder fukten mot husväggen = dåligt för byggnaden vilket leder till extra underhåll mot om det inte ligger en rabatt där..

 

[hsd]

Man lägger väl inte jord mot en träkonstruktion vare sig det är ens egen, någon annans, impregnerat eller inte?

Utom i odlingslådor

 

[Pellegnillot71]

Vad har detta med saken att göra? Och vad är det för onödigt försök till någon slags härskarteknik?

Jag ber dig om att du stödjer dina åsikter med hänvisning till gällande rätt. Det kan vara lagtext, domslut, förarbeten, doktrinen eller något annat. Vad jag kan eller inte kan om radhus är väl knappast relevant.

Vad har detta med saken att göra? Och vad är det för onödigt försök till någon slags härskarteknik?

Jag ber dig om att du stödjer dina åsikter med hänvisning till gällande rätt. Det kan vara lagtext, domslut, förarbeten, doktrinen eller något annat. Vad jag kan eller inte kan om radhus är väl knappast relevant.

Nu tar du väl i från tårna i alla fall. Det är inte härskarteknik när en persons åsikter fullkomligt mosas av en massa sårade besserwissrar. Och helt ärligt, vet du hur ett radhusområde ser ut? Vi bodde i 18 år i radhus där vi målade grannens bodbaksida och en annan granne målade vår. Och så skedde för att vi skulle slippa att gå och vänta på att grannen orkade måla om vi var såna människor som tex tyckte nymålat var fint. Inget konstigt med det. Så funkade det i hel vår Samfällighet med 63 fastigheter. Dock hade vi rabatt mot grannen men grunden var gjuten.

 

[byggarätt]

Nu tar du väl i från tårna i alla fall. Det är inte härskarteknik när en persons åsikter fullkomligt mosas av en massa sårade besserwissrar. Och helt ärligt, vet du hur ett radhusområde ser ut? Vi bodde i 18 år i radhus där vi målade grannens bodbaksida och en annan granne målade vår. Och så skedde för att vi skulle slippa att gå och vänta på att grannen orkade måla om vi var såna människor som tex tyckte nymålat var fint. Inget konstigt med det. Så funkade det i hel vår Samfällighet med 63 fastigheter. Dock hade vi rabatt mot grannen men grunden var gjuten.

Som sagt radhus kedjehus är inte reglerat tillräckligt för att icke kompromissvilliga ska bo och trivas
Klarar man inte sammarbeta klarar man inte av att bo i dessa boendeformer
Radhus tvingar människor inse vad kollektiv är

Ja, och när blev samfällighet och BRF samma sak?

Det är verkligen inte samma sak utan BRF har du inga andra rättigheter än att bo och sköta d

 

[MrDizzy]

Radhus tvingar människor inse vad kollektiv är

Helt underbar kommentar! Den gjorde min morgon.