Kan det i köpekontrakt villkoras att köparen säljer sitt hus inom viss tid?

[Strontus]

om jag ev om.1 mån byter mäklare och mäklaren bara tycks that om.sitt favvo par utan vildet

Förlåt, men läser du ens vad du skriver innan du trycker på "skicka"?

 

[plåtrickard]

Hur vet vi Stina inte får skambud eller pris de ej nöjer sig med?

Det vet vi inte.. Och det är ju helt ointressant om hon skrivit på kontraktet.. Det är ju då hennes problem. Och utan dina klausuler så är ju Stina då skyldig en del...

 

[Laurentiusson]

Jag hoppas för köparna skull att det inte blir någon försäljning. Annn555 verkar vara en mardröm att göra affärer med...

 

[Fairlane]

Har sagt till mäklaren jag söker helst nån som sålt redan som de som sålt nyss och knackade på hos mig juli, men valt annat område sedan enl sms.

Ok, det har inte varit tydligt i någon av dina trådar. Om du varit lite otydlig mot mäklaren så blir det lätt missförstånd.

Men du tackade också nej till en budgivare för att du ville ha mer betalt, i någon konstig tro att 4,7 var värdet på huset (antar att du kunde tänka sig 5 miljoner också, fast det inte var värdet). 200' kronor är såklart en hel del pengar, men så precisa är sällan ett uppskattat pris.

Har vi uteslutit jag har tur och hittar en till köpare som nyss sålt lägenhet?

Inte alls, men du verkar ju inte ha några fler konkreta budgivare, vare sig de idag bor i hus eller lägenhet.

Hur vet vi Stina inte får skambud eller pris de ej nöjer sig med?

Det vet vi inte. Det vi vet är att om Stina skriver på att avtal utan klausul så tvingas de kanske sälja till skambud eller ett pris de tycker är för lågt, för de har ett kontrakt med dig. Det du nu vill göra är just precis att ge dem chansen att tacka nej. Alla är eniga om att det är ett dåligt beslut av dig, utom du.

Pga mäklare dröjt 5 veckor med att kunna visa huset,.när många på Hemnet kontaktat honom vid premiärvisn på Hemnet så självklart tappar man folk under 5 veckor när de finns nu tokmycket hus ute till salu. Under 5 veckor hiinner flera nya konkurrent hus dyka upp när han ej hade autosvar i 5 vi.

Du kommer överens med mäklaren om att visa huset runt midsommar och sen i mitten på augusti och sen är du upprörd för att han inte visar det i juli?

Hade vi kunnat visa nån gång under 5 veckors semester hade varit bättre då han försvann direkt när Hemnet sattes in och var ledig till förra helgen.

Varför satte du då ingen visning i juli?


Jag ger det ett sista försök att förklara detta med klausulen och varför den är dålig för dig.

Förutsättningar:
* Du måste ha pengar senast ett visst datum, jag tror jag sett 1 november, så jag väljer det i exemplet, om det är ett annat datum så kan du bara byta för principen är densamma.

Om du skriver ett avtal utan klausul, med tillträde den 1 november så finns det tre tydliga alternativ:

1. Stina lyckas sälja sitt hus för önskat belopp och allt är frid och fröjd
2. Stina får bud, men de är lägre än önskat. Stina vet att hon har ett giltigt avtal med dig och säljer till ett lägre belopp än önskat, men kan ändå betala dig den 1 november. Stinas ekonomi blir lite sämre än förväntat, men det är inte ditt problem
3. Stina lyckas inte alls sälja sitt hus. Stina är ändå bunden av avtalet mot dig och du kan kräva pengar, men ja det blir en process. De extra kostnader det innebär för dig, inklusive att du kanske får mindre betalt vid en ny försäljning kan du kräva av Stina

Samma scenario, men med en klausul där Stinas köp avbryts om hon inte sålt sin bostad inom 2 månader till ett belopp av minst X kronor.:

1. Stina lyckas sälja sitt hus för önskat belopp och allt är frid och fröjd <-- samma utfall som utan klausulen
2. Stina får bud, men de är lägre än önskat. Stina vet att hon kan tacka nej för hennes kontrakt med dig faller då. 21 oktober får du veta att köpet avblåses och du har nu 10 dagar på dig att hitta en ny köpare och få betalt.
3. Stina lyckas inte alls sälja sitt hus. 21 oktober får du veta att köpet avblåses och du har nu 10 dagar på dig att hitta en ny köpare och få betalt.

Dvs, du kommer sitta i osäkerhet till 10 dagar före du själv behöver pengarna om du väljer klausulen. Jag kan för mitt liv inte förstå vad du tycker är så bra med det alternativet.

 

[A555]

Det vet vi inte.. Och det är ju helt ointressant om hon skrivit på kontraktet.. Det är ju då hennes problem. Och utan dina klausuler så är ju Stina då skyldig en del...

Om Stina inte kan betala blir det mitt problem pga jag då blir det skadestånd i tingsrätten efter tillträdesdatum och jag måste ha pengarna senast om 2 mån.

 

[hempularen]

Men OM Stina inte kan betala på tillträdesdagen, och INTE har någon villkorsklausul, så är det ju ett kontraktsbrott, du kan häva köpet då, om det är den bästra lösningen. Det kan du med låg sannolikhet kan råka ut för helt oavsett vem du väljer att sälja till. Det är rätt ovanligt att en köpare inte lyckas fullfölja ett köp. Men visst förekommer det. Men i det fallet blir köparen skadeståndskyldig. och handpenningen ryker som minsta ersättning. Det kan i praktiken vara svårt att få ut större skadestånd än handpenningen i det läget.

Men skulle DU propsa på att få in en villkorsklausul, som ju innebär att din köpare kan hoppa av köpet genom att inte "lyckas" sälja sin bostad, så löper du ju avsevärt större risk att stå där om två månader utan att ha lyckats sälja ditt hus.

 

[A555]

Ok, det har inte varit tydligt i någon av dina trådar. Om du varit lite otydlig mot mäklaren så blir det lätt missförstånd.

Men du tackade också nej till en budgivare för att du ville ha mer betalt, i någon konstig tro att 4,7 var värdet på huset (antar att du kunde tänka sig 5 miljoner också, fast det inte var värdet). 200' kronor är såklart en hel del pengar, men så precisa är sällan ett uppskattat pris.

Inte alls, men du verkar ju inte ha några fler konkreta budgivare, vare sig de idag bor i hus eller lägenhet.

Det vet vi inte. Det vi vet är att om Stina skriver på att avtal utan klausul så tvingas de kanske sälja till skambud eller ett pris de tycker är för lågt, för de har ett kontrakt med dig. Det du nu vill göra är just precis att ge dem chansen att tacka nej. Alla är eniga om att det är ett dåligt beslut av dig, utom du.

Du kommer överens med mäklaren om att visa huset runt midsommar och sen i mitten på augusti och sen är du upprörd för att han inte visar det i juli?

Varför satte du då ingen visning i juli?


Jag ger det ett sista försök att förklara detta med klausulen och varför den är dålig för dig.

Förutsättningar:
* Du måste ha pengar senast ett visst datum, jag tror jag sett 1 november, så jag väljer det i exemplet, om det är ett annat datum så kan du bara byta för principen är densamma.

Om du skriver ett avtal utan klausul, med tillträde den 1 november så finns det tre tydliga alternativ:

1. Stina lyckas sälja sitt hus för önskat belopp och allt är frid och fröjd
2. Stina får bud, men de är lägre än önskat. Stina vet att hon har ett giltigt avtal med dig och säljer till ett lägre belopp än önskat, men kan ändå betala dig den 1 november. Stinas ekonomi blir lite sämre än förväntat, men det är inte ditt problem
3. Stina lyckas inte alls sälja sitt hus. Stina är ändå bunden av avtalet mot dig och du kan kräva pengar, men ja det blir en process. De extra kostnader det innebär för dig, inklusive att du kanske får mindre betalt vid en ny försäljning kan du kräva av Stina

Samma scenario, men med en klausul där Stinas köp avbryts om hon inte sålt sin bostad inom 2 månader till ett belopp av minst X kronor.:

1. Stina lyckas sälja sitt hus för önskat belopp och allt är frid och fröjd <-- samma utfall som utan klausulen
2. Stina får bud, men de är lägre än önskat. Stina vet att hon kan tacka nej för hennes kontrakt med dig faller då. 21 oktober får du veta att köpet avblåses och du har nu 10 dagar på dig att hitta en ny köpare och få betalt.
3. Stina lyckas inte alls sälja sitt hus. 21 oktober får du veta att köpet avblåses och du har nu 10 dagar på dig att hitta en ny köpare och få betalt.

Dvs, du kommer sitta i osäkerhet till 10 dagar före du själv behöver pengarna om du väljer klausulen. Jag kan för mitt liv inte förstå vad du tycker är så bra med det alternativet.

Tack, fint skrivit.

Så tacksam du gav mig my infallsvinkel jag ej tänkt på i diitt exrmpel, scenario 🙏

Mäklaren förkläde inte ditt scenario ifall de ej betalar bara att man börjar om och det tar 2 mån ytterligare.

Tror jag tjatat flera gånger att jag måste sälja snarast, orkar inte kopiera bevis.på det igen från tidigare trådar

. Har från dag 1 sagt jag helst söker kund som.sålt redan och jag har pressat.mäklaren sätta in annonser, visning snarast till den grad det varit pinsamt för mig pressa honom.att göra det fort .

Obs!:

Ångrar rejält:
märkte-
ang att det är dumt avslöja för mäklare man har bråttom i klar text, att sälja
då skvallrar mäklaren till paret som.då sänkte- Stina sänkte med 800 000 direkt inom en timme, från jag sa ordet 'vill sälja ganska snart' ang ny visning måste ske ,
kl 17 förra fredagen pga jag nämnt jag vill helst hitta likvid kund, och det får 100 nya intressenter som tittar på Hemnet

Han skrev då till Stina ,skrev han inom.en timme
Kl 17 och manade dom kontakta din bank ang att få lån att betala sitt skambud till mig.
Har msilkopia på detta.

Jag visste detta skulle riskera ske ,
att få skambud så fort jag visar tydligt jag har bråttom, och nu är skadan skedde.
Konstigt han hade bråttom inom.1 timme kontakta Stina och sagt priset är 4.5,,
kl 17 en fredag - nyss,
han hade fått högre provision om han väntat in mig så han vet mitt läge , kanske ev får ej ny kunskap han förlorar provision på 800 000 mindre pga han inte kunde låta mig smälta, diskutera sakened honom.

Jag har aldrig tänkt på att Stina vill ju inte heller betala skadestånd helst, om.de ej kan betala.

Obs-
Mäklare har aldrig frågat mig om vilken tillträdesdag jag vill,l ha i avtal,.
när Stina lagt ett bud, hade han skrivit ut köpekontrakt, 3 mån innan budet kom från Stina.

Han är alltid upptagen och våra samtal rör bara ny visning eller nya bud. Han har inte som du förklarat nånting.

Därför visste jag detta misstag skulle ske,
från början,
så har sagt jag vill ha likvid kund som sålt helst,
och hela tiden manat på att jag vill visa huset snarast, 3 gånger.

Mäklaren har förstått mig från början, pga han nämnde de ni sa, jag tvingas börja om processen att hitta ny köpare.

Mäklaren har ju omsorgdplikt att enl samfundet förklara formulera, diskutera min partsvilja med motparten och att min vilja ska stå i kontraktet efter han frågar motparten vad de vill står i kontraktet - detta har han aldrig erbjudit mig innan han i juni skrev ut köpekontraktsutkast utan köpare nämnd vid namn., innan jag ens fått bud.

Stinas man är musiklärare,
tyvärr är banker stenhårda när de bedömer om.folk kan betala 2 bostäder samtidigt ,sa lånekillarna på bankerna så även om de tycks ha råd med 2 bostäder, kan banken vid bryggnafslpn vara tuffa. Jag märkte det själv ang sökte lån så dömer ingen.

Du är smart-

Om jag inte hade nån annan vidare,
som kom.på omvisning, varför behövde paret Stina bjöd 250 000 kr över acceptpris?
Det hade räckt med hundra K.

Mäklarens påhitt att de kan betala direkt utan hur det skulle ske, ändrades ju dagen efter, i mailkopua, , att de var tvungna ta bryggnadslån. för att betala mitt hus, även om det är på 4.5 acceptpris.

Strategi.

Jag har ju gjort bort mig.
När jag tydligt sa jag vill inte vänta på tillträde i december, som i kontrakt utkast, det var då paret Stina sänkte med 800 000 mm mmenö ovan .

Tänker stå fast vid 4.7M

Det kvadratmeter priset har 15 likvärdiga hus enl mäklaren lite drygt

Jag var ju tvungen psniksänka till 4.5 pga jag inte förstod avtalet , att Stina kanske inte vill få skadestånd, men läst ändlösa många mål i TR Hovrätten om folk som ej kan betala lägenheter mm de har signerat köpekontrakt om när mäklare ej skapat klausuler om.hävning ifall de inte kan.betala folk glömmer bort sånt händer .

Mäklaren har bara jobbat 2 veckor,
rn vecka innan midsommar och nu.

Därför ville jag ha mer än 2 visningar under tiden jag fick stort intresse på Hemnet sedan midsommar, men alla dom 14 då som.klickat på kontakta mäklaren i början på semestern på Hemnet, mäklaren kunde ej förklara varför dom 13 kunderna, 5 veckor senare trillat bort som nyfikna komma titta på huset när mäklare nu kom åter på semester.

Därför fick jag förra helgen 13 ytterligare besökare i huset pga jag bumpats upp, boostats pga jag var 1sta bild på Hemnet Premium.


Om mäklare sagt i tisdags;
att han enl lag ej får ge mig tel nr på en kund som erbjudit, ej lagt bud på 4.5 Pontus,
på min allra första visning jag gjorde utan Hemnet annons, endast 'mstchning,' i register -
så hade jag fattat.

Mäklaren svarade han ej hade Pontus tel nr, trots jag flera gånger mailat honom , bett honom kontakta Pontus om 4.5 var aktuellt ännu,
pga 5 veckors semester gått och jag bad honom.nysd honom.göra det.
Blev besviken pga han ej sa varför han ej kunnat kontakta 4.5 M Pontus eller uppge det är emot lagen att jag fårel nr, så bad då mäklaren ta bort annonsen från Hemnet förra tisdagen .
kände jag ev byter mäklare om 1 mån
Mäklare sa även han är ledig hela denna vecka med en dags varsel , vilket kom.som.surorise do han nyss varit ledig 5 veckor.

.Stina kanske har hittat nytt hus,
de villle ha tomten för hundar

Ledsen att-
Priset nu 'sänkts"
hade mäklare sagt som du att köpare ej vågar riskera skadestånd hade jag fattat, men det finns många domstolsmål där folk ej kan betala sina lägenheter som är billigare, även hus.
.

Ber om råd skälig tillträdesdag,
förslag 🙏🙏
Kan ni ge mig det, 2 mån?

Mitt hus fick spekulant som.kom.från ny Premium annons som sattes in för 2 veckor sedan. Är 2 mån tillträde rimligt från nu, ungefär?
Oavsett vem.som.köper.
Banken tar upp till en månad bedömma bryggan lån.

Jag har aldrig tagit lån, aldrig spekulerat i risk placeringar mm men kommer lida stor personlig skada ifall jag ej får ett bra högt bud.

Annars kunde jag töja och sänka priset, utan att bry mig. Jag kommer inte kunna köpa ny bostad heller för pengarna jag får för huset, utan avvaktar inväntar vad som sker framåt i den ledsamma situation jag har.
Så snälla säg inte, ta vilket skambud som helst.

Tror ej Pontus kvar med 4.5.

Tvingas nu kontakta mäklaren,
be honom ta fram annons igen som.hdn tog bort från Hemnet och som.ni säger boka möte med Stina alt..mäklare kollarvar deras bud ligger
500 .000 kr under riktvärdet på huset , accepterar jag ej. Har ett hyfsat modernt hus , 25 min med bil från stan

Tack igen.

Mina 2 andra mäklare betedde sig aldrig så här, 20 år sen

 

[Laurentiusson]

Jag hoppas för köparna skull att det inte blir någon försäljning. Annn555 verkar vara en mardröm att göra affärer med...

Jag vill även tillägga att jag tycker synd om mäklaren och det är nog bäst för mäklaren att omgående avsäga sig denna haveri-försäljning.

 

[A555]

Tack, fint skrivit.

Så tacksam du gav mig my infallsvinkel jag ej tänkt på i diitt exrmpel, scenario 🙏

Mäklaren förkläde inte ditt scenario ifall de ej betalar bara att man börjar om och det tar 2 mån ytterligare.

Tror jag tjatat flera gånger att jag måste sälja snarast, orkar inte kopiera bevis.på det igen från tidigare trådar

. Har från dag 1 sagt jag helst söker kund som.sålt redan och jag har pressat.mäklaren sätta in annonser, visning snarast till den grad det varit pinsamt för mig pressa honom.att göra det fort .

Obs!:

Ångrar rejält:
märkte-
ang att det är dumt avslöja för mäklare man har bråttom i klar text, att sälja
då skvallrar mäklaren till paret som.då sänkte- Stina sänkte med 800 000 direkt inom en timme, från jag sa ordet 'vill sälja ganska snart' ang ny visning måste ske ,
kl 17 förra fredagen pga jag nämnt jag vill helst hitta likvid kund, och det får 100 nya intressenter som tittar på Hemnet

Han skrev då till Stina ,skrev han inom.en timme
Kl 17 och manade dom kontakta din bank ang att få lån att betala sitt skambud till mig.
Har msilkopia på detta.

Jag visste detta skulle riskera ske ,
att få skambud så fort jag visar tydligt jag har bråttom, och nu är skadan skedde.
Konstigt han hade bråttom inom.1 timme kontakta Stina och sagt priset är 4.5,,
kl 17 en fredag - nyss,
han hade fått högre provision om han väntat in mig så han vet mitt läge , kanske ev får ej ny kunskap han förlorar provision på 800 000 mindre pga han inte kunde låta mig smälta, diskutera sakened honom.

Jag har aldrig tänkt på att Stina vill ju inte heller betala skadestånd helst, om.de ej kan betala.

Obs-
Mäklare har aldrig frågat mig om vilken tillträdesdag jag vill,l ha i avtal,.
när Stina lagt ett bud, hade han skrivit ut köpekontrakt, 3 mån innan budet kom från Stina.

Han är alltid upptagen och våra samtal rör bara ny visning eller nya bud. Han har inte som du förklarat nånting.

Därför visste jag detta misstag skulle ske,
från början,
så har sagt jag vill ha likvid kund som sålt helst,
och hela tiden manat på att jag vill visa huset snarast, 3 gånger.

Mäklaren har förstått mig från början, pga han nämnde de ni sa, jag tvingas börja om processen att hitta ny köpare.

Mäklaren har ju omsorgdplikt att enl samfundet förklara formulera, diskutera min partsvilja med motparten och att min vilja ska stå i kontraktet efter han frågar motparten vad de vill står i kontraktet - detta har han aldrig erbjudit mig innan han i juni skrev ut köpekontraktsutkast utan köpare nämnd vid namn., innan jag ens fått bud.

Stinas man är musiklärare,
tyvärr är banker stenhårda när de bedömer om.folk kan betala 2 bostäder samtidigt ,sa lånekillarna på bankerna så även om de tycks ha råd med 2 bostäder, kan banken vid bryggnafslpn vara tuffa. Jag märkte det själv ang sökte lån så dömer ingen.

Du är smart-

Om jag inte hade nån annan vidare,
som kom.på omvisning, varför behövde paret Stina bjöd 250 000 kr över acceptpris?
Det hade räckt med hundra K.

Mäklarens påhitt att de kan betala direkt utan hur det skulle ske, ändrades ju dagen efter, i mailkopua, , att de var tvungna ta bryggnadslån. för att betala mitt hus, även om det är på 4.5 acceptpris.

Strategi.

Jag har ju gjort bort mig.
När jag tydligt sa jag vill inte vänta på tillträde i december, som i kontrakt utkast, det var då paret Stina sänkte med 800 000 mm mmenö ovan .

Tänker stå fast vid 4.7M

Det kvadratmeter priset har 15 likvärdiga hus enl mäklaren lite drygt

Jag var ju tvungen psniksänka till 4.5 pga jag inte förstod avtalet , att Stina kanske inte vill få skadestånd, men läst ändlösa många mål i TR Hovrätten om folk som ej kan betala lägenheter mm de har signerat köpekontrakt om när mäklare ej skapat klausuler om.hävning ifall de inte kan.betala folk glömmer bort sånt händer .

Mäklaren har bara jobbat 2 veckor,
rn vecka innan midsommar och nu.

Därför ville jag ha mer än 2 visningar under tiden jag fick stort intresse på Hemnet sedan midsommar, men alla dom 14 då som.klickat på kontakta mäklaren i början på semestern på Hemnet, mäklaren kunde ej förklara varför dom 13 kunderna, 5 veckor senare trillat bort som nyfikna komma titta på huset när mäklare nu kom åter på semester.

Därför fick jag förra helgen 13 ytterligare besökare i huset pga jag bumpats upp, boostats pga jag var 1sta bild på Hemnet Premium.


Om mäklare sagt i tisdags;
att han enl lag ej får ge mig tel nr på en kund som erbjudit, ej lagt bud på 4.5 Pontus,
på min allra första visning jag gjorde utan Hemnet annons, endast 'mstchning,' i register -
så hade jag fattat.

Mäklaren svarade han ej hade Pontus tel nr, trots jag flera gånger mailat honom , bett honom kontakta Pontus om 4.5 var aktuellt ännu,
pga 5 veckors semester gått och jag bad honom.nysd honom.göra det.
Blev besviken pga han ej sa varför han ej kunnat kontakta 4.5 M Pontus eller uppge det är emot lagen att jag fårel nr, så bad då mäklaren ta bort annonsen från Hemnet förra tisdagen .
kände jag ev byter mäklare om 1 mån
Mäklare sa även han är ledig hela denna vecka med en dags varsel , vilket kom.som.surorise do han nyss varit ledig 5 veckor.

.Stina kanske har hittat nytt hus,
de villle ha tomten för hundar

Ledsen att-
Priset nu 'sänkts"
hade mäklare sagt som du att köpare ej vågar riskera skadestånd hade jag fattat, men det finns många domstolsmål där folk ej kan betala sina lägenheter som är billigare, även hus.
.

Ber om råd skälig tillträdesdag,
förslag 🙏🙏
Kan ni ge mig det, 2 mån?

Mitt hus fick spekulant som.kom.från ny Premium annons som sattes in för 2 veckor sedan. Är 2 mån tillträde rimligt från nu, ungefär?
Oavsett vem.som.köper.
Banken tar upp till en månad bedömma bryggan lån.

Jag har aldrig tagit lån, aldrig spekulerat i risk placeringar mm men kommer lida stor personlig skada ifall jag ej får ett bra högt bud.

Annars kunde jag töja och sänka priset, utan att bry mig. Jag kommer inte kunna köpa ny bostad heller för pengarna jag får för huset, utan avvaktar inväntar vad som sker framåt i den ledsamma situation jag har.
Så snälla säg inte, ta vilket skambud som helst.

Tror ej Pontus kvar med 4.5.

Tvingas nu kontakta mäklaren,
be honom ta fram annons igen som.hdn tog bort från Hemnet och som.ni säger boka möte med Stina alt..mäklare kollarvar deras bud ligger
500 .000 kr under riktvärdet på huset , accepterar jag ej. Har ett hyfsat modernt hus , 25 min med bil från stan

Tack igen.

Mina 2 andra mäklare betedde sig aldrig så här, 20 år sen

rättelse-
Banker, institutioner tar upp till en vecka bedöma byggnadslån och det köpekontrakt
kunder skickar in enl koll med dom per tel

 

[Byggmarodören]

sänkte med 800 000 direkt inom en timme, från jag sa ordet 'vill sälja ganska snart'

Om du ändrar på förutsättningarna för husförsäljningen (genom plötsligt säga du vill sälja extra snabbt), så kommer budgivare självklart att justera sina bud efter det också.
Det är därför man inte kan hålla på lägga till konstiga krav i kontraktet som du försöker heller. Köparen kommer inte gå med på betala lika mycket när det blir krångligt för dom.

 

[ClasseClas]

Det är som att Annaman/Langbein har återvänt till forumet fast med tidens tand kryddat på med en dusör av dyslexi/Parkinson eller så.

 

[YuGi]

Tack, fint skrivit.

Så tacksam du gav mig my infallsvinkel jag ej tänkt på i diitt exrmpel, scenario 🙏

Mäklaren förkläde inte ditt scenario ifall de ej betalar bara att man börjar om och det tar 2 mån ytterligare.

Tror jag tjatat flera gånger att jag måste sälja snarast, orkar inte kopiera bevis.på det igen från tidigare trådar

. Har från dag 1 sagt jag helst söker kund som.sålt redan och jag har pressat.mäklaren sätta in annonser, visning snarast till den grad det varit pinsamt för mig pressa honom.att göra det fort .

Obs!:

Ångrar rejält:
märkte-
ang att det är dumt avslöja för mäklare man har bråttom i klar text, att sälja
då skvallrar mäklaren till paret som.då sänkte- Stina sänkte med 800 000 direkt inom en timme, från jag sa ordet 'vill sälja ganska snart' ang ny visning måste ske ,
kl 17 förra fredagen pga jag nämnt jag vill helst hitta likvid kund, och det får 100 nya intressenter som tittar på Hemnet

Han skrev då till Stina ,skrev han inom.en timme
Kl 17 och manade dom kontakta din bank ang att få lån att betala sitt skambud till mig.
Har msilkopia på detta.

Jag visste detta skulle riskera ske ,
att få skambud så fort jag visar tydligt jag har bråttom, och nu är skadan skedde.
Konstigt han hade bråttom inom.1 timme kontakta Stina och sagt priset är 4.5,,
kl 17 en fredag - nyss,
han hade fått högre provision om han väntat in mig så han vet mitt läge , kanske ev får ej ny kunskap han förlorar provision på 800 000 mindre pga han inte kunde låta mig smälta, diskutera sakened honom.

Jag har aldrig tänkt på att Stina vill ju inte heller betala skadestånd helst, om.de ej kan betala.

Obs-
Mäklare har aldrig frågat mig om vilken tillträdesdag jag vill,l ha i avtal,.
när Stina lagt ett bud, hade han skrivit ut köpekontrakt, 3 mån innan budet kom från Stina.

Han är alltid upptagen och våra samtal rör bara ny visning eller nya bud. Han har inte som du förklarat nånting.

Därför visste jag detta misstag skulle ske,
från början,
så har sagt jag vill ha likvid kund som sålt helst,
och hela tiden manat på att jag vill visa huset snarast, 3 gånger.

Mäklaren har förstått mig från början, pga han nämnde de ni sa, jag tvingas börja om processen att hitta ny köpare.

Mäklaren har ju omsorgdplikt att enl samfundet förklara formulera, diskutera min partsvilja med motparten och att min vilja ska stå i kontraktet efter han frågar motparten vad de vill står i kontraktet - detta har han aldrig erbjudit mig innan han i juni skrev ut köpekontraktsutkast utan köpare nämnd vid namn., innan jag ens fått bud.

Stinas man är musiklärare,
tyvärr är banker stenhårda när de bedömer om.folk kan betala 2 bostäder samtidigt ,sa lånekillarna på bankerna så även om de tycks ha råd med 2 bostäder, kan banken vid bryggnafslpn vara tuffa. Jag märkte det själv ang sökte lån så dömer ingen.

Du är smart-

Om jag inte hade nån annan vidare,
som kom.på omvisning, varför behövde paret Stina bjöd 250 000 kr över acceptpris?
Det hade räckt med hundra K.

Mäklarens påhitt att de kan betala direkt utan hur det skulle ske, ändrades ju dagen efter, i mailkopua, , att de var tvungna ta bryggnadslån. för att betala mitt hus, även om det är på 4.5 acceptpris.

Strategi.

Jag har ju gjort bort mig.
När jag tydligt sa jag vill inte vänta på tillträde i december, som i kontrakt utkast, det var då paret Stina sänkte med 800 000 mm mmenö ovan .

Tänker stå fast vid 4.7M

Det kvadratmeter priset har 15 likvärdiga hus enl mäklaren lite drygt

Jag var ju tvungen psniksänka till 4.5 pga jag inte förstod avtalet , att Stina kanske inte vill få skadestånd, men läst ändlösa många mål i TR Hovrätten om folk som ej kan betala lägenheter mm de har signerat köpekontrakt om när mäklare ej skapat klausuler om.hävning ifall de inte kan.betala folk glömmer bort sånt händer .

Mäklaren har bara jobbat 2 veckor,
rn vecka innan midsommar och nu.

Därför ville jag ha mer än 2 visningar under tiden jag fick stort intresse på Hemnet sedan midsommar, men alla dom 14 då som.klickat på kontakta mäklaren i början på semestern på Hemnet, mäklaren kunde ej förklara varför dom 13 kunderna, 5 veckor senare trillat bort som nyfikna komma titta på huset när mäklare nu kom åter på semester.

Därför fick jag förra helgen 13 ytterligare besökare i huset pga jag bumpats upp, boostats pga jag var 1sta bild på Hemnet Premium.


Om mäklare sagt i tisdags;
att han enl lag ej får ge mig tel nr på en kund som erbjudit, ej lagt bud på 4.5 Pontus,
på min allra första visning jag gjorde utan Hemnet annons, endast 'mstchning,' i register -
så hade jag fattat.

Mäklaren svarade han ej hade Pontus tel nr, trots jag flera gånger mailat honom , bett honom kontakta Pontus om 4.5 var aktuellt ännu,
pga 5 veckors semester gått och jag bad honom.nysd honom.göra det.
Blev besviken pga han ej sa varför han ej kunnat kontakta 4.5 M Pontus eller uppge det är emot lagen att jag fårel nr, så bad då mäklaren ta bort annonsen från Hemnet förra tisdagen .
kände jag ev byter mäklare om 1 mån
Mäklare sa även han är ledig hela denna vecka med en dags varsel , vilket kom.som.surorise do han nyss varit ledig 5 veckor.

.Stina kanske har hittat nytt hus,
de villle ha tomten för hundar

Ledsen att-
Priset nu 'sänkts"
hade mäklare sagt som du att köpare ej vågar riskera skadestånd hade jag fattat, men det finns många domstolsmål där folk ej kan betala sina lägenheter som är billigare, även hus.
.

Ber om råd skälig tillträdesdag,
förslag 🙏🙏
Kan ni ge mig det, 2 mån?

Mitt hus fick spekulant som.kom.från ny Premium annons som sattes in för 2 veckor sedan. Är 2 mån tillträde rimligt från nu, ungefär?
Oavsett vem.som.köper.
Banken tar upp till en månad bedömma bryggan lån.

Jag har aldrig tagit lån, aldrig spekulerat i risk placeringar mm men kommer lida stor personlig skada ifall jag ej får ett bra högt bud.

Annars kunde jag töja och sänka priset, utan att bry mig. Jag kommer inte kunna köpa ny bostad heller för pengarna jag får för huset, utan avvaktar inväntar vad som sker framåt i den ledsamma situation jag har.
Så snälla säg inte, ta vilket skambud som helst.

Tror ej Pontus kvar med 4.5.

Tvingas nu kontakta mäklaren,
be honom ta fram annons igen som.hdn tog bort från Hemnet och som.ni säger boka möte med Stina alt..mäklare kollarvar deras bud ligger
500 .000 kr under riktvärdet på huset , accepterar jag ej. Har ett hyfsat modernt hus , 25 min med bil från stan

Tack igen.

Mina 2 andra mäklare betedde sig aldrig så här, 20 år sen

”Skälig tillträdesdag” är inte om två månader. 3-6 månader är mer normalt skulle jag säga. Men det är ju en förhandling.

Dessutom är snart augusti slut. Ska du börja med en ny köpare nu, och nya annonser och sedan ny mäklare osv så rullar ju klockan.

 

[Fairlane]

Om Stina inte kan betala blir det mitt problem pga jag då blir det skadestånd i tingsrätten efter tillträdesdatum och jag måste ha pengarna senast om 2 mån.

Här har du ett problem, eventuellt stort problem.
Om du måste ha pengar om 2 månader borde du sålt för länge sen, accepterat budet på 4,5 vid midsommar. Behöver du alla pengar om två månader eller räcker det med en del?

När du skriver kontrakt så är det normalt 10% handpenning som köparen ska betala inom en vecka eller så. Fungerar allt sen bra så får du resten vid tillträde och man brukar sällan ha så kort tillträde som 2 månader. Om du absolut måste ha så kort tillträde så får du ta den budgivare som går med på det, även om budet är mycket lägre.

Lägger du in din klausul som du tjatat om då är risken stor att du inte ha en enda krona om 2 månader.

Tänker stå fast vid 4.7M

Med tanke på att du måste ha pengar om 2 månader så låter det som en väldigt riskabel väg att gå.

 

[A555]

”Skälig tillträdesdag” är inte om två månader. 3-6 månader är mer normalt skulle jag säga. Men det är ju en förhandling.

Dessutom är snart augusti slut. Ska du börja med en ny köpare nu, och nya annonser och sedan ny mäklare osv så rullar ju klockan.

Tack
Gissar jag har tur.pga litet hus mm
Sthlm säljs bostäder snabbare, i bra lägen.

 

[klaskarlsson]

Håller med många andra det är lite svårt att förstå vad du vill.
Vill du ha den snabbaste möjliga försäljningen så kan du få acceptera ett lägre bud, så är det ju.

En klausul kommer inte hjälpa dig, utan tvärtom ge köparen en utväg om dom av ngn anledning vill hoppa av, eller inte kan sälja: Ett standardkontrakt ärdet bästa, även om det också kan ge strul (i from av att ta tid), eftersom köparen då är bunden vid köpet och tillträdesdatumet..

Men du kan inte räkna med att både få det bästa budet OCH det kortaste tillträdet. Om du inte har en enorm tur och hittar precis rätt köpare, men som du själv är inne på: Vet dom att du måste sälja så kommer dom buda därefter.

Håller med tex YuGi ovan om att skälig tillträdes dag är ca 3-6 månader framåt.Men som sagt; Billigare pris så kan du kanske pressa ned det.