Kan det i köpekontrakt villkoras att köparen säljer sitt hus inom viss tid?

[klaskarlsson]

Tack
Gissar jag har tur.pga litet hus mm
Sthlm säljs bostäder snabbare, i bra lägen.

Ja dom säljs snabbare: Det betyder inte alltid kort tillträdesdatum.
Och om säljaren kräver ett kort datum är det en indikation på desperation, då bjuder köparen oftast mindre.

Det är ju inte samma situation nu som 2020 (eller tidigare) då det var "budrace" på alla objekt. Det kan, som jag förstått det, bli det nu med, men då i specifika fall. Nu är det mer köparens marknad.

 

[A555]

detta är ett samlat svar på 2 trådar;

Utan alla generösa smarta häri forumet som tagit sig tid hjälpa
hade jag aldrig klarat mig igenom köpeprocessen och dilemman.
,
Har bla ett dödsbo utomlands mm och har stängt av hjärnan tillsv.
och tack för att ni stått ut med jag skrivit på mobil - skriver nu på dator utan
stavfel.

har ett par som bjöd första budet 250 000 kr över acceptpris,
5M trots ingen annan börjat buda, tyckte det var konstigt, mäklaren
hade då inte hunnit ringa nån annan, Stina heter dom.98

fråga-

hur agerar jag, vad säger jag för att inte agera för nödig
ang kommande kund, bud?

bor 25 min från Stockholm med bil6, i ett bra läge,
utan att trafiken utanför hörs , på väg 75 m från tomten.
med 10 min promenad till badplats i fd fritidshusområde
där alla bor permanent. Värderingsdata visa ungefärligt
värde på huset 4.7. Har ett bra läge, med gångavstånd
till flera skolor dagis och rusningsbussar till stan 3 min bort
med bil, dvs 30 min till stan då.
huset är litet, hyfsat modernt och övervåning med arbetsplats
ej full höjd och dubbelsäng så mäklaren säljer huset
som 4 rum och köp - med sovloft 50 kvm.


jag tog bort annonsen förra tisdagen;
lite som en markering,
och det kan gynna mig då jag var osäker och min kund Stina
ifall de är kvar ännu, mäklare sa de verkligen vill ha huset pga
hundar som gillar stor tomt.

ringde idag SBAB låne avd:
Tove sa där att de lämnar aldrig muntliga löften ang bryggnads-
lån, och de dokumenterar allt - mäklaren sa tvärtom:
paret hade ett muntligt lånelöfte plötsligt där de kunde betala
mig direkt sa han och det skulle SBAB sagt till paret.
Nästa dag:
mailar mäklaren mig och ändrar uppgiften igen -
och säger tvärtom, att paret bjuder 4.2 för de då ev kan
betala mig direkt då om de skambudar.
detta skedde inom 2 dagar.

SBAB sa att så fort par lägger första budet så måste de
kontakta SBAB och visa kontraktet tex så banken ev
kan höja upp för att matcha kontraktet - de får då
en ny skriftlig avisering på sin mobil ifall SBAB
beviljat höjning för tex mitt kontrakt.
Detta är INNAN de formellt skickar in och gör
en formell bedömning av kontraktet av vad jag förstod,
låter rimligt oavsett.
I mina inlägg ansåg jag det märkligt att paret Stina,
mäklaren inte uppgav detta - dvs det hade räckt
Stina gav mig namnet på handläggaren de pratat med
på SBAB så hade jag varit trygg med att deras
uppgifter var korrekta - något de inte kunde göra,
och att hela beslutet skulle vara utan dokumentation
på SBAB om nytt direkt lån- lät som en scam för
att få mig att snabbt skriva på.

Slutsats: Tove på SBAB sa de ger aldrig muntligt besked
utan dokumentation om nya förslag på bryggnadslån,
därför kände jag mäklaren uppträdde märkligt och inte
förtroendeingivande inför kommande budgivning mm.
(nämnde förut jag jobbat på bank, så inga beslut
fattas utan dokumentation vilket mäklaren felaktig påstod)
samma sak gäller på alla banker, institutioner-
dokumention för alla beslut krävs alltid.

Tillträde:42

Ute på vischan kanske tillträden tar tid - vet inte.
Här, 25 min från Sthlm med bil -
har villor, radhus i området sålts fort och även
i mitt tycke fina villor till rimligt pris, även lyx,
har inga bud på 3 mån.


Mina behov ang tillträde och att inte verka nödig
i budgivning, oavsett kund:

Hade mäklaren sagt tydligt att paret har pratat med
Sven Persson på SBAB om bryggnadslåm
som höjts av Sven, hade jag nöjt med och varit glad-
något paret inge kunde styrka ang sitt plötsliga
sk direktlån som var så bråttom signera kontrakt.
mäklaren skrev ut kontraktet innan jag ens hittat
en kund - och det anser han är ett korrekt kontrakt
med till träde 15 december. Jag som stängt av hjärnan
sänkte acceptpris till 4.5 , 200 000 under typ
riktvärde för hus som mitt., detta gjorde jag
förra torsdagen.

Ångrar detta nu -
självklart.

hade mäklaren inte strulat med olika info från dag till dag
ang hur bryggnadslånet ändrats 3 dagar i följd ,
utan att kunna hänvisa till det som jag bad om,
nån namngiven person som styrker alla dessa konstanta uppgifter på
SBAB så hade jag inte agerat som jag gjort.

Behöver köpet görs inom rimlig tid snarast-

har bara haft 2 visningar förra helgen -
med ny boostad annons på Hemnet -
13 nya kom, 4 kvarstod andra visningen.

Mäklaren har sagt att det INTE är priset
4.7 som gjort kunder inte kommer igen och tittar.

Kan jag då kräva 4.7 ändå?
annonsen togs bort förra fredagen . pga
mäklarens strul och ev mäklarbyte mm.

Det finns generös byggrätt,
har stor skogsallmänning bakom,
ingen insyn - jag har ett bra läge vid
den välkända stora vägen som går
långt ut i det stora fd fritidshusområdet
med havsvik, skolor dagis på
gångavstånd, mm direktbussar 3 min bort.5

kommer jag verka mindre nödig pga annonsen
inte varit på Hemnet en vecka?
ca 100 nya tittar varje dag.

många av de som kom till vsiningen
hade inte klickat på Hemnets kontaktruta
för mäklaren så vet ej nu om jag lägger
ut ny visning , hur många nya kommer
om huset visas igen på Hemnet.

Mäklaren är borta igen denna vecka.

Om paret Stina är kvar ännu som är
starkt intresserade och skapat husfoton
innan jag ens läst kontraktet ett dygn,
vad anser ni jag kan begära 4.7 som
riktvärde igen, acceptpris?
snälla märk inte ord, ni fattar vad jag
menar....

Den 2dra gången paret Stina la bud,
var när jag blev trött på deras
konstanta ändrade låneuppgifter.
Då skrev mäklaren i fredags,
att om de betalar 4.2 har de
ev möjlighet att betala mig direkt
och han skrev han anvisade dom
innan jag ens tagit emot deras bud
per mail, att han anvisat dom
kontakta sin bank, sbab mm om
de kan få bryggnadslån etc för
en budsänkning med 800 000 kr,
från 5M som lovat till 4.2.
Han hade agerat med allt detta
innan han ens kontaktat mig om
detta paret Stina och om jag
godtar ett självklart oacceptabelt
skambud som jag hela tiden
sagt 5 gånger jag inte vill ha
Stina pga deras svängande
uppgifter om lån som sedan inte
stämmer.

Handpenningen går ev på
350 000 - 400 000 :

jag behöver en större summa
än så snarast.

Kan de pantsätta mitt hus för att
ta lån - totalt okunnig. pinsamt.
aldrig jobbat med lån eller
tagit lån.

När affären är klar får ni ev
svar på varför jag behöver en
något större summa en
handpenningen - har redan
sympati av vänner som inte
är kunniga i husköp som ni är.

Är 2 månaders tillträde orimlig om
man har ett bra läge nära stan
om man kör bil??

5 personer såg jag klickat in på
att följa budgivningen.

Generellt är det lätt att döma andra
innan man vet varför andra agerar som
de gör - det finns alltid ett
starkt skäl bakom -t
tack för ert tålamod och tid att vilja hjälpa

köparen Stina kan ha sålt sin pappas sommar
hus till mäklaren , vi vet inte om han vill gynna dom.
2 mäklare i stan har aldrig agerat som mäklaren gjort-
skrev fort - hoppas ej missat stavfel!

inget fel i att ge skambud - det gör alla.

 

[Fairlane]

detta är ett samlat svar på 2 trådar;

Långt inlägg så jag svarar på några saker och klipper bort några.

har ett par som bjöd första budet 250 000 kr över acceptpris,
5M trots ingen annan börjat buda, tyckte det var konstigt, mäklaren
hade då inte hunnit ringa nån annan, Stina heter dom.

Det är egentligen inte konstigt att bjuda högre än utgångspris om man vill ha det. Mycket vanligt för några år sen, mindre vanligt idag.

Sen undrar jag om priset stod som acceptpris eller utgångspris. Om du var nöjd med 4,7 och det var ett pris du accepterade, men det stod utgångspris eller något annat så vet bara du, inte någon spekulant.

<Massa text om ditt hus och läget>

Det är egentligen ointressant om du säljer ett topprenoverat hus i Stockholms innerstad eller ett nedgånget hus på landet. Det är intressant om det finns folk som vill ha det. Om läget är bra för dig kan det vara dåligt för mig. Mitt hus ligger bra för mig, men kanske dåligt för dig.

jag tog bort annonsen förra tisdagen;
lite som en markering,
och det kan gynna mig då jag var osäker och min kund Stina
ifall de är kvar ännu, mäklare sa de verkligen vill ha huset pga
hundar som gillar stor tomt.

Jag vet inte hur det skulle gynna dig, eller missgynna

ringde idag SBAB låne avd:
Tove sa där att de lämnar aldrig muntliga löften ang bryggnads-
lån, och de dokumenterar allt - mäklaren sa tvärtom:
paret hade ett muntligt lånelöfte plötsligt där de kunde betala
mig direkt sa han och det skulle SBAB sagt till paret.

Här undrar jag om det inte är ett missförstånd. Jag tänker att ja, jag har ett lånelöfte, skriftligen, men jag talar om det muntligen för mäklaren.

SBAB sa att så fort par lägger första budet så måste de
kontakta SBAB och visa kontraktet tex så banken ev
kan höja upp för att matcha kontraktet - de får då
en ny skriftlig avisering på sin mobil ifall SBAB
beviljat höjning för tex mitt kontrakt.

Låter väldigt märkligt. Jag har inte haft lånelöfte från SBAB, men det finns ju inget kontrakt att visa dem när jag lägger mitt första bud, så hur skulle det gå till?
Jag har kanske ett lånelöfte på 5 miljoner och det är först när jag bjuder över det som jag måste kontakta banken. Sen kan jag ha ett lånelöfte på 5 miljoner och ändå få Nej på en låneansökan på 4 miljoner om jag försöker köpa ett hus som de värderar lägre, så lånelöftet är inget fast löfte.

Detta är INNAN de formellt skickar in och gör
en formell bedömning av kontraktet av vad jag förstod,
låter rimligt oavsett.

Låter inte ett dugg rimligt.
Hur ska en budgivare kunna skicka in ett kontrakt innan man kommit så långt?

I mina inlägg ansåg jag det märkligt att paret Stina,
mäklaren inte uppgav detta - dvs det hade räckt
Stina gav mig namnet på handläggaren de pratat med
på SBAB så hade jag varit trygg med att deras
uppgifter var korrekta - något de inte kunde göra,
och att hela beslutet skulle vara utan dokumentation
på SBAB om nytt direkt lån- lät som en scam för
att få mig att snabbt skriva på.

Återigen så håller jag inte med dig. Om jag har ett lånelöfte så tänker jag inte visa det för mäklaren, jag säger att det finns och så får han lita på det. Det finns ingen anledning att visa hur stort mitt lånelöfte är, det kanske är 1 miljon högre än mitt bud.

Vad skulle ett namn på handläggaren ge?
Handläggaren heter Karl Pettersson, vad ska du göra med den informationen? Ringa och försöka prata med Karl och se om han lämnat något lånelöfte? Det är information de inte får ge vare sig dig eller mäklaren. Vi har trots allt banksekretess.

Slutsats: Tove på SBAB sa de ger aldrig muntligt besked
utan dokumentation om nya förslag på bryggnadslån,
därför kände jag mäklaren uppträdde märkligt och inte
förtroendeingivande inför kommande budgivning mm.

Jag tror att du ser problem överallt för att du inte vet hur det fungerar.

(nämnde förut jag jobbat på bank, så inga beslut
fattas utan dokumentation vilket mäklaren felaktig påstod)
samma sak gäller på alla banker, institutioner-
dokumention för alla beslut krävs alltid.

Korrekt, men mäklaren får bara information muntligt från budgivaren. Kan det inte vara det som han menade?

Tillträde:42

Ute på vischan kanske tillträden tar tid - vet inte.
Här, 25 min från Sthlm med bil -
har villor, radhus i området sålts fort och även
i mitt tycke fina villor till rimligt pris, även lyx,
har inga bud på 3 mån.

Du verkar inte förstå tillträde. Det är när köparen får tillträde till huset eller lägenheten. Det är sällan under 3 månader. Säljaren ska hinna packa ihop sina saker och flytta, flyttstäda etc. Vi köpte ett hus i Älvsjö för många år sen, dvs mer centralt, 6 månader tillträde. Ovanligt långt förvisso, då det berodde på när de fick tillträde till sin nya bostad. Alla mäklare vi talade med under processen vi tittade på hus/lägenhet sa att tillträde enligt överenskommelse, men normalt 3 månader.

Blanda inte ihop bud och tillträde.

Mina behov ang tillträde och att inte verka nödig
i budgivning, oavsett kund:

Hade mäklaren sagt tydligt att paret har pratat med
Sven Persson på SBAB om bryggnadslåm
som höjts av Sven, hade jag nöjt med och varit glad-
något paret inge kunde styrka ang sitt plötsliga
sk direktlån som var så bråttom signera kontrakt.
mäklaren skrev ut kontraktet innan jag ens hittat
en kund - och det anser han är ett korrekt kontrakt
med till träde 15 december.

Fast du inte ens vet om Sven Persson på SBAB finns eller om information stämmer?
15 december är bara ett förslag, det går givetvis att ändra. Du vill ha ett tidigare tillträde och det vill kanske även köparna, då är det enkelt.
Om köparna inte vill ha ett tidigare tillträde för att de då sitter med dubbla kostnader 2 månader, så kanske de får med på det om priset justeras ner med 50'-100'. Sitter du i en desperat ekonomisk situation så är det svårt att ställa krav.

Jag som stängt av hjärnan
sänkte acceptpris till 4.5 , 200 000 under typ
riktvärde för hus som mitt., detta gjorde jag
förra torsdagen.

Ångrar detta nu -
självklart.

Du är i akut kris på pengar. Du har inte råd att vara så kräsen.

hade mäklaren inte strulat med olika info från dag till dag
ang hur bryggnadslånet ändrats 3 dagar i följd ,
utan att kunna hänvisa till det som jag bad om,
nån namngiven person som styrker alla dessa konstanta uppgifter på
SBAB så hade jag inte agerat som jag gjort.

Hade du litar på att mäklaren skötte sitt jobb istället så hade du inte varit i det här läget till en början.

Istället har du försökt styra och få in för dig värdelösa klausuler, kanske läge att inse att allt inte är mäklarens fel?

Behöver köpet görs inom rimlig tid snarast-

har bara haft 2 visningar förra helgen -
med ny boostad annons på Hemnet -
13 nya kom, 4 kvarstod andra visningen.

Mäklaren har sagt att det INTE är priset
4.7 som gjort kunder inte kommer igen och tittar.

Det är sällan priset som gör att man inte kommer tillbaka. Priset visste man när man var på första visningen. Det är saker som läget, planlösning som på pappret såg bra ut men som man inte gillar, allmänt skick och inte minst känslan. Och då är vi där igen, det du älskar, kanske en annan person inte uppskattar på samma sätt

Kan jag då kräva 4.7 ändå?
annonsen togs bort förra fredagen . pga
mäklarens strul och ev mäklarbyte mm.

Du kan absolut kräva 4,7 ändå, men har du ett bud på 4,5 och tackar nej så innebär det kanske att du går i personlig konkurs om några månader som det nu låter.

Det finns generös byggrätt,
har stor skogsallmänning bakom,
ingen insyn - jag har ett bra läge vid
den välkända stora vägen som går
långt ut i det stora fd fritidshusområdet
med havsvik, skolor dagis på
gångavstånd, mm direktbussar 3 min bort.

Återigen, saker som du och många andra tycker är bra, men som andra skiter i, det är helt enkelt fel fokus.

kommer jag verka mindre nödig pga annonsen
inte varit på Hemnet en vecka?
ca 100 nya tittar varje dag.

De som letar hus känner igen annonsen även om den varit borta en vecka.

många av de som kom till vsiningen
hade inte klickat på Hemnets kontaktruta
för mäklaren så vet ej nu om jag lägger
ut ny visning , hur många nya kommer
om huset visas igen på Hemnet.

Jag har som sagt tittat på säkert 100 hus/lägenheter och har nog aldrig klickat på att kontakta mäklaren...

Mäklaren är borta igen denna vecka.

Om paret Stina är kvar ännu som är
starkt intresserade och skapat husfoton
innan jag ens läst kontraktet ett dygn,
vad anser ni jag kan begära 4.7 som
riktvärde igen, acceptpris?
snälla märk inte ord, ni fattar vad jag
menar....

Jag förstår faktiskt inte varför du hela tiden återkommer till att Stina med familj tagit bilder på sitt hus. Det är inte din försäljning. De kommer troligen sälja sitt hus oavsett om de köper sitt hus eller inte.

Den 2dra gången paret Stina la bud,
var när jag blev trött på deras
konstanta ändrade låneuppgifter.

Som återigen inte var sitt problem. Försök hantera dina frågor, inte alla andras.

Då skrev mäklaren i fredags,
att om de betalar 4.2 har de
ev möjlighet att betala mig direkt
och han skrev han anvisade dom
innan jag ens tagit emot deras bud
per mail, att han anvisat dom
kontakta sin bank, sbab mm om
de kan få bryggnadslån etc för
en budsänkning med 800 000 kr,
från 5M som lovat till 4.2.
Han hade agerat med allt detta
innan han ens kontaktat mig om
detta paret Stina och om jag
godtar ett självklart oacceptabelt
skambud som jag hela tiden
sagt 5 gånger jag inte vill ha
Stina pga deras svängande
uppgifter om lån som sedan inte
stämmer.

Vadå inte stämmer? Du vet ju inte något om det. Du har missförstått hur klausulen du ville ha in fungerade, är det helt otänkbart att du missförstått vad de har för lånelöfte?

Handpenningen går ev på
350 000 - 400 000 :

10% brukar vara standard...

jag behöver en större summa
än så snarast.

Jag då ska du nog vara öppen för att gå ner i pris för att få till en snabb affär med snabbt tillträde, inte försöka få in dumma klausuler som försämrar ditt läge. Får du ett bud på 4,5 så är handpenningen på 450'. Från denna tar mäklaren sitt arvode, säg 75'. Du får då 375', vilket inte är tillräckligt för att lösa dina ekonomiska problem. Då gäller det att du får kvarvarande 4050' fort så sluta att fördröja allt.

Kan de pantsätta mitt hus för att
ta lån - totalt okunnig. pinsamt.
aldrig jobbat med lån eller
tagit lån.

Givetvis kan de inte det, inte förrän de är ägare

När affären är klar får ni ev
svar på varför jag behöver en
något större summa en
handpenningen - har redan
sympati av vänner som inte
är kunniga i husköp som ni är.

Vad du behöver pengarna till är egentligen inte viktigt. Det som är viktigt är att du behöver dem fort och att du konstant försämrar dina möjligheter att få dem fort.

Är 2 månaders tillträde orimlig om
man har ett bra läge nära stan
om man kör bil??

Det har inte ett dugg med avståndet till stan att göra. Det som är intresserant är hur snabbt köparen vill komma in. Det är en del av en förhandling. Vill de komma in för och du kan flytta ut för, bra. Vill de vänta 3-4 månader så får du bara beredd att erbjuda dem något för att få tillträde tidigare, typiskt då sänkt pris med 50'-100'

5 personer såg jag klickat in på
att följa budgivningen.

Vilket kan vara folk som vill lägga ett bud, folk som bara är nyfikna, folk som ska sälja i sitt område eller vad som helst. Inget att fästa någon vikt vid.

Generellt är det lätt att döma andra
innan man vet varför andra agerar som
de gör - det finns alltid ett
starkt skäl bakom -t
tack för ert tålamod och tid att vilja hjälpa
Ad
köparen Stina kan ha sålt sin pappas sommar
hus till mäklaren , vi vet inte om han vill gynna dom.

Jag Stina kanske har gjort det och mäklaren vet då att pengar finns, men du vill ringa SBAB? Mäklaren vill nog inte gynna någon utan vill ha en snabb, smidig affär och ärligt talat är du nog en mardrömskund för mäklaren.

2 mäklare i stan har aldrig agerat som mäklaren gjort-

De svarar väl vara på den bild du gett? De kanske säger något annat efter att ha talat med sin mäklare?

 

[A555]

Tack.

Vile ej rätta direkt ang fånig
pantsättn fråga, ville samla ett svar samt skrev fel att sbab vid första budet vill se kopia på kontrakt, ville ej skriva 3 inlägg till och rätta mina fel.

Jag har inte missuppfattat något ang att mäklaren 2 dagar i följd ändrar dom uppgifterna han givit och när jag kollar med sbab så stämmer inte de uppgifter mäklaren lämnat mig med samtal Tove, generellt , vet alla banker,
-sbab mfl har samma principer vid bedömnkngsstegen fram till att få bryggn lån.

Ni fick ej veta jag dubbel frågar om.någit mäklaren uppger något som verkar märkligt typ att det saknas dokumentation helt och hållet ( vid nya lånelöften som mäklaren påstår, upprepat )

Ledsen men ni missuppfattar mig:

Har bara nämnt i fredags vill sälja inom snar framtid, och frågade om kontraktet kunde ha hävningsmöjlighet nämnd.
Inget annat.
Det är bara ni jag diskuterat klausuler med och jurist en gång

Tacksamt förstår jag,
att 3 mån kan vara skäligt tillträde,.
Förvånad fick spekulant 1 vecka efter ny
annons på Hemnet Premium,
alla kanske ej har sån tur.

Har litet hus, mm mm så lite svårsålt
- visste det från början.

Hae ej annons kvar,
vet ej om.ordet acceptpris står
hos den stora kedjan
.tror nån skrev här, det är en fri
marknad och ingen kan längre
stämmas för om man skrivit
acceptpris i annons och sedan inte
tar budet från köpare som
bjudit exakt beloppet
i acceptpriset.

Utan alla era råd,
hade jag inte fattat allt detta

 

[Fairlane]

Ingen bank lämnar väl lånelöfte muntligt, däremot är det nog då som skriftligt visar sitt lånelöfte för mäklaren. Jag vet att det finns många som vill att mäklaren ska kräva att få en kopia av lånelöftet, själv skulle jag säga nej och det är jag knappast ensam om. Hittills har jag inte träffat något mäklare som begärt att få se lånelöftet, bara att de frågat ond er finns lånelöfte.

Brygglån nog inte alls så att alla har samma krav, men kanske snarlika. Oavsett så har du ingen aning om ifall Stina kan få lån, brygglån eller har någon annan form av finansiering. Jag skulle säga att du skapat en hel del problem själv, genom att inte veta hur saker fungerar och inte lita på din mäklare eller oss.

 

[A555]

Ingen bank lämnar väl lånelöfte muntligt, däremot är det nog då som skriftligt visar sitt lånelöfte för mäklaren. Jag vet att det finns många som vill att mäklaren ska kräva att få en kopia av lånelöftet, själv skulle jag säga nej och det är jag knappast ensam om. Hittills har jag inte träffat något mäklare som begärt att få se lånelöftet, bara att de frågat ond er finns lånelöfte.

Brygglån nog inte alls så att alla har samma krav, men kanske snarlika. Oavsett så har du ingen aning om ifall Stina kan få lån, brygglån eller har någon annan form av finansiering. Jag skulle säga att du skapat en hel del problem själv, genom att inte veta hur saker fungerar och inte lita på din mäklare eller oss.

Tack, har lagt det bakom mig nu.,🌞



Gläds åt alla fina råd istället

Försöket nu planera inför att paret som.nu bjudit 4.2 ,
enl mäklarens mail tycks de ej har mer än så, du kan sllt redan , ..
att försöka få upp det till minst 4.7 och spela cool.
Tänkte säga det objekt jag ville placera i är ej längre aktuellt, har ej bråttom längre pga placeringen ej är aktuell längre.
Han vet inte varför det var bråttom.
Även om det är bråttom!🙏🙏

Du vet han uppgett december 15te.

Så säger jag första december tillträde, spelar cool , även om jag inte är det, så hoppas jag det går vägen.

Fråga:

Skulle du, boka ny visning.,?
Min premiär boostbild på Premium kom
5 augusti när folk var åter från ledighet, fick stort gensvar, paret Stina fanns då.
Annonsen låg i 10 dar cirka, som jag tog ned.

Eller :
Välja Stina och boka möte mäklare snacka varför jag bad honom ta bort annonsen, säga det var otydligheter som ändrades varje dag, behövde tänka igenom , kolla med jurist mm.
Han får tro jag är strulig, struntar i det
Mäklaren höll med mig sedan ang bilderna blev dåliga och jag behöver inte längre betala för nya bilder .

Om Stina vet att der de enda budaren,
just nu, har de större förhandlingsläge.

Anser ni jag kan boka ny visning
för att hoppas flera är med och ev
sätter press på Stina att ej ge 4.2 pga kobkurrens saknas?

Dvs jag såg ca 100 per dag tittar på annonsen varje dag,självklart behöver de inte gilla huset alls och vilja Buss.

För mig är 3 mån väntan fruktansvärt.
Hade mina föräldrar levt hade jag ej behövt sälja huset, - med för mig, en jobbig väntan att få totala summan då handpenning ej täcker fullt ut det summan ska betala..

 

[klaskarlsson]

Tack, har lagt det bakom mig nu.,🌞



Gläds åt alla fina råd istället

Försöket nu planera inför att paret som.nu bjudit 4.2 ,
enl mäklarens mail tycks de ej har mer än så, du kan sllt redan , ..
att försöka få upp det till minst 4.7 och spela cool.
Tänkte säga det objekt jag ville placera i är ej längre aktuellt, har ej bråttom längre pga placeringen ej är aktuell längre.
Han vet inte varför det var bråttom.
Även om det är bråttom!🙏🙏

Du vet han uppgett december 15te.

Så säger jag första december tillträde, spelar cool , även om jag inte är det, så hoppas jag det går vägen.

Fråga:

Skulle du, boka ny visning.,?
Min premiär boostbild på Premium kom
5 augusti när folk var åter från ledighet, fick stort gensvar, paret Stina fanns då.
Annonsen låg i 10 dar cirka, som jag tog ned.

Eller :
Välja Stina och boka möte mäklare snacka varför jag bad honom ta bort annonsen, säga det var otydligheter som ändrades varje dag, behövde tänka igenom , kolla med jurist mm.
Han får tro jag är strulig, struntar i det
Mäklaren höll med mig sedan ang bilderna blev dåliga och jag behöver inte längre betala för nya bilder .

Om Stina vet att der de enda budaren,
just nu, har de större förhandlingsläge.

Anser ni jag kan boka ny visning
för att hoppas flera är med och ev
sätter press på Stina att ej ge 4.2 pga kobkurrens saknas?

Dvs jag såg ca 100 per dag tittar på annonsen varje dag,självklart behöver de inte gilla huset alls och vilja Buss.

För mig är 3 mån väntan fruktansvärt.
Hade mina föräldrar levt hade jag ej behövt sälja huset, - med för mig, en jobbig väntan att få totala summan då handpenning ej täcker fullt ut det summan ska betala..

Du måste bestämma dig för om det är fart eller pengar som är det viktigaste. Har du inte en köpare som är desperat över att få just ditt hus snabbt så kan du troligen inte kräva både och. Och marknaden just nu är ju att det finns rätt mycket att välja mellan för en köpare.

Så du kanske kan föreslå "köp nu" för 4,5 tillträde 1 dec (eller tom i November) och asen ta förhandlingen utifrån det.

Men är det så att du MÅSTE ha pengarna innan ett visst datum, då kommer du troligen behöva gå ned i pris. Kan du inte lösa din finansiering med ett brygglån annars så du inte behöver ha så bråttom ?

Du kommer ha svårt att styra köparna, så fokusera på ditt och hur du kan lösa det med en plan A och B skulle jag säga

 

[A555]

Du måste bestämma dig för om det är fart eller pengar som är det viktigaste. Har du inte en köpare som är desperat över att få just ditt hus snabbt så kan du troligen inte kräva både och. Och marknaden just nu är ju att det finns rätt mycket att välja mellan för en köpare.

Så du kanske kan föreslå "köp nu" för 4,5 tillträde 1 dec (eller tom i November) och asen ta förhandlingen utifrån det.

Men är det så att du MÅSTE ha pengarna innan ett visst datum, då kommer du troligen behöva gå ned i pris. Kan du inte lösa din finansiering med ett brygglån annars så du inte behöver ha så bråttom ?

Du kommer ha svårt att styra köparna, så fokusera på ditt och hur du kan lösa det med en plan A och B skulle jag säga

Tack

Jag erbjöds först 5M,
med cirka tillträde mitten på december
förra tisdagen.

Long story - short:
Fick olika vändningar ang
få betalt direkt, snart mm av Stina.
i fredags blev 4.2 av samma par Stina, via
bryggnadslån.pga jag avslöjat ville
ha snart tillträde mm
(önskar ej dilla mer om det mer nu)

Nu låtsas jag spela cool.
Säger tillträde 1 dec, tex går bra
för ingen kan tillträda tidigare
som paret knackade på var likvida,
vet ej om de bodde med 1 mån, 3 mån
uppsägn i lägenhet

Undrar därför om jag ska visa huset
igen innan dialog påbörjas med Stina?

Huset bara synts på Hemnet i
1 mån plus 10 dagar

 

[A555]

Frågan avser-
ska jag visa huset igen,
innan fishing börjar med Stina, mäklare?

Huset har bara visats
1 mån plus 10 dagar på Hemnet

Stina har just övertag
I förhandlingsläge utan konkurrenter.

 

[A555]

Frågan avser-
ska jag visa huset igen,
innan fishing börjar med Stina, mäklare?

Huset har bara visats
1 mån plus 10 dagar på Hemnet

Stina har just övertag
I förhandlingsläge utan konkurrenter.

Kort,
Innan diskussion började med Stina,
- ej fishing .

Rusar till bussen , sorry

 

[YuGi]

Jag tror
Mäklen vill avslut helst fört möjligt. Gå vidare liv. Intr fortsätta detta nu. Finsk risk även Stina hoppa av.
Så
bätter du får kontrakt snabb. Även bara 4.2 milj. Signatur på papper du vet vad du får. Kan gå vidare med dwt du måste.

 

[HEM2121]

grattis!
dock har du alltid ansvar för dolda fel i 10 år?
det kommer man inte undan om du menar du slipper vara orolig...i 10 år

Det därför man gör en besiktning och tar dolda fel försäkring. Skulle köparen hitta dolda fel för de prata med försäkringsbolaget.

 

[Fairlane]

Jag säger återigen, prata med din mäklare. Din mäklare har pratat med Stina och känner om de kan bjuda mer än 4,2 eller inte.

 

[Fairlane]

Tillägg till förra inlägget.

Vi vet inte hur bråttom det är för dig att få sålt. Tidigare lät det desperat, nu lite mindre desperat. En visning till kan vara bra, men prata med mäklaren. Risken är att Stina försvinner, chansen är att Stina eller någon annan bjuder högre.

Och så hoppas vi att budgivaren inte heter Stina på riktigt och har hittat den här tråden ...

 

[A555]

Uppskattar att du och alla andra
tagit sig tid svara🙏

Nii är alla smarta erfarna med råd,
så har jag tyvärr nämnt flera gånger
mäklaren har bara tid att prata med mig om att boka visningar. Därför vände jag mig till er.

Så fort han gav mig utkast till kontrast sa han med kallt ton, i telefon, att har ska iväg till ett möte, och att kontraktet är korrekt utformat, att han vet bäst.

Han har sammanlagt i tid,
-sedan start,
inte lagt ut mer än 3 minuter på annat än
att boka visning, boka fotograf då han varit ledig 5 plus 1 vecka fram till nu.

Han uppger sig inte ha cita : 'TID
att göra tillägg i kontraktet, innan han ens visste vad jag ville göra tillägg med.

Därför är det oklokt av mig att ens vända mig till honom med råd ang ny visning eller ta Stina direkt. Tror ni inte ger riktigt kan spå i kristallkula vad sker vid ny visning alternativt om jag boka möte med mäklaren om dialog motpart
Min vän har rått mig byta mäklare, mycket livserfaren med flera liknande olika händelser och som sålt. .

Jag upplever att mäklare tydligt inte är typen som vill sätta sig ned, ringa om de rad jag frågar om nu, ditten och datten, men ni vet ju inte ,som mig ifall han sålt motpartens pappas hus vid dödsfall och nu gynnar kunden.
Stina bekostade anonsfoton samma dag jag fick kontraktet, dagen efter fick jag veta detta och han var arg att jag orsakat detta, tydligt , dvs mitt fel de bekostat annonsfoton . Orkar ej skriva om, att ta foton kostar inget för kunder, men han var tydligt att över att de tagit husfoton, innan jag hunnit läsa kontraktet , dvs samma dag jag fick kontraktet i handen . Dagen därpå när jag återkom, efter att ha läst kontraktet, fick jag veta de dagen innan gjort husfoton.

Den tonen han pratade med mig , var kall och hård och la skulden på mig när jag sa efter pratar med jurist jag var osäker och sa nej till att acceptera budet. Att ens be honom om råd att prata om.Stina eller ny visning, är inte aktuellt , han ingen känslomässigt engagemang i mig om vad som är bäst för mig eller vad olika scenarion skulle medförai valet Stina eller ny visning

Slutsats:

Fotona stinati gjorde syntes aldrig på kommande objekt, nånstans

Vet ej hur många som.kommer på ny visning kontra gå på Stina direkt med dialog.

Oavsett sa ni att minst 3 mån tillträde måste ske, att hans kontrakt utkast , står 3.5 mån tillträde som nu. När jag köpte hade jag 3 mån tillträde

Skriver på mobil,sorry ang ev stavfel