Rullgardiner skall enligt reglerna också ingå i köpet om inte annat avtalats.P Porsvant skrev:
Det räknas som fast monterat byggnadstillbehör.
Det gäller även persienner som är monterade innanför fönstret.
Dvs de måste inte sitta mellan glasen för att räknas som byggnadstillbehör.
På samma sätt som en hatthylla i hallen också skall lämnas kvar även om den inte sitter bakom glas.
Plisségardiner är att jämställa med utanpåliggande persienner eller rullgardin och skall därmed ingå i köpet om de satt monterade på bilder och/eller visning om inte annat meddelats.
Enligt Jordabalken som är det som reglerar vad som skall räknas som tillhörande fastigheten vid försäljning.T TuVu skrev:
Fastigheten är ju egentligen marken. Huset och övriga byggnader räknas som fastighetstillbehör och fast monterade saker i och på byggnaderna räknas som byggnadstillbehör.
Det som avgör är om föremålet är fast monterat och avsett för stadigvarande bruk men den regeln är inte heltäckande.
Exempelvis räknas stege för att komma upp på taket för att sota som byggnadstillbehör men den är ju inte fastmonterad i normalfallet. Likaså räknas ju kyl och frys som byggnadstillbehör trots att dom ofta bara är ställda på plats och kontakten är ipluggad. Dvs egentligen inte någon skillnad mot en TV.
Just plissegardiner och rullgardiner anses av vissa källor vara gråzoner i sammanhanget. Av den anledningen hade jag som säljare i så fall sett till att det var skriftligt meddelat att dom inte ingår i köpet om jag inte hade för avsikt att lämna kvar dom.
Men jag hade å andra sidan aldrig orkat krångla med att ta ned sådant som ändå troligen inte passar med andra fönster i annat hus. En 120 cm bred rullgardin eller persienn funkar exempelvis uselt i ett 140 cm brett fönster.
Ni diskuterar vad som skall ingå och inte, har ni inte förstått TS fråga?
Det handlar inte om huruvida persiennerna skall ingå eller inte, det handlar om mäklarens misstag att inte informera köparen om det.
Det handlar inte om huruvida persiennerna skall ingå eller inte, det handlar om mäklarens misstag att inte informera köparen om det.
Du har uppenbarligen inte förstått vad problemställningen innebär.G gaidin skrev:
Det är ju flera delar i det.
En är huruvida Plisségardiner normalt sett är ett byggnadstillbehör och därmed i normalfallet ingår.
Det är konstaterat att dom är och skall därmed ingå i överlåtelsen av fastigheten i normalfallet.
Den andra delen är huruvida det är informerat om att dessa skall undantas.
Enligt uppgift har TS nämnt detta för mäklaren men inte säkerställt att denna information kommit köparen tillgodo.
Köparen har då uppenbarligen inte fått denna information.
Enligt Jordabalken så skall då köparen ha plissegardinerna med köpet.
Det är sedan TS ensak att göra upp med mäklaren om att få ersättning för dessa plisségardiner.
Dock gäller att eftersom det endast är muntligt så gäller troligen ingenting.
TS borde ha sett till att information om att plisségardinerna inte ingår i köpet specificerades i objektsbeskrivning eller annan dokumentation som kommer köparen tillgodo innan köpet.
Detta har inte TS gjort och TS har därmed inte fullgjort sin plikt att informera om sådant som skall undantas i överlåtelsen.
TS har därmed brustit i sin information och får därmed ta smällen med plisségardinerna.
I normala fall så brukar det hävdas att det räcker med muntlig information eller muntliga överenskommelser även om det är helt omöjligt att bevisa vare sig existens eller innehåll i sådan överenskommelse.
Men just i fastighetsaffärer så skall detta dokumenteras på papper för att dessa skall vara giltiga och det torde gälla även får sådant som skall undantas från överlåtelsen. Såsom plisségardinerna i detta fallet.
Den första halvan av ditt svar är väl en sammanfattning av trådstarten, det andra är den slutsats man kan dra och vilket ts troligen är införstådd med men söker tips och råd på vad han kan göra, inte vad som kunde gjorts.S steffo_b skrev:
Ursäkta, men en persienn/ pliseegardin/ persien kalla det vad vill är en fast egendom, och kan ej klassas som lös egendom. De skruvas/ limmas fast i fönstret eller i karm. Då skall den medfölja vid försäljning om inte det inte utskrives detta i underlaget till köparna och de satt där monterade vid husvisningen. Blanda inte in det med en mörkläggningsgardin för det är ingen fast egendom.snuttjulle skrev:
Rullgrardinsfästen skruvas inte i väggen. Man fäster dem i en skena på väggen. Skenan sitter kvar när mn flyttar och rullgardinen tar man med sig.E Emma Gunnarsson skrev:
Åh, fan.P Porsvant skrev:
Mina rullgardinfästen är skruvade i väggarna.
Nja. Inte i normalfallet. Jag har personligen bara satt upp rullgardiner som skrivas i väggen. Det finns säkert de som sätts på en skena på väggen men majoriteten så skruvar man fästena direkt i väggen mig veterligen.P Porsvant skrev:
Hur ser denna universalskena ut som persienner fästs på?