Hur vinner vi ”vårt” hus?!

[lizalett]

Nu har huset som vi letat efter dykt upp på Hemnet igen!
I somras/höstas var vi på visning men blev lite skrämda över husets skick. Så vi gick vidare från det till avdrag visningar och tänkte just inte så mycket på det. Nu är huset tillbaka på Hemnet (blev alltså inte sålt) och nu känner vi verkligen att vi vill ha det!


Utgångspriset är 2 195 000
Huset är litet (85 kvm) och slitet, + sidobyggnaderna är väldigt nedgångna. Dock är marken på ca 2 hektar, vilket såklart drar upp priset.

Huset har som sagt varit ute för försäljning tidigare i år, vet inte om det budades eller inte, eller varför det inte blev sålt.

Har kontaktat mäklaren via mejl, (pga. helg och vill inte vänta tills måndag ) med förfrågan om att diskutera förhandsbud med säljarna, som är ett par i övre 80-års åldern som redan flyttat ut.

Vad tror ni? Hur är våra chanser? Vi vill så gärna ha huset, men skulle samtidigt vilja lägga ett bud liiite under utgångspriset med tanke på hur mycket som behöver göras på det. Är det skamligt att fråga om de kan tänka sig ett förhandsbud på 1 900 000....?
I hopp om att de vill ha en snabb affär och eftersom de redan haft huset ute innan. Eller är det skambud... vill inte stöta mig med di äldre!
Förstår att det är jättesvårt för er att veta, men hör gärna historier om hur liknande affärer gått till, samt tar tacksamt emot alla tips!

Skickar gärna länken om nån är intresserad, vet inte om man får posta den i tråden.

Klart ni kan lägga ett skambud, bära eller brista

 

[lizalett]

klart ni kan lägga ett bud, bära eller brista har inte huset blivit sålt så kanske de begär för mycket.

 

[saiter]

Vi fick vårat hus efter att varit på två visningar och inget hänt på flera veckor.
Ringde mäklaren och erbjöd mig att köpa för utgångspris.
Säljarna hade planerat för en tredje visning, men tog vårt bud och ställde in tredje visningen om vi skrev kontrakt direkt.

Flera spekulanter väntade nog på att det skulle börja en budgivning, och det hade det nog blivit om vi bjudit länge.
Men slutpriset hade nog blivit högre så min plan funkade bra.

//AA

 

[undine]

Well. Jag ska kolla på ett hus i morgon som ligger uppe för 1.9. Det är rätt slitet och våtrum som ej är fackmannamässigt gjort, tak som behöver fixas, gammalt avlopp etc. Det var visning igår och bud ligger uppe på 2.9 redan.

Marknaden är galen. Jag och sambo såg också detta huset som vårt perfekta drömhus. Vill vi ha det får vi snällt betala. Jag försökte med mäklaren att lägga förhandsbud och så men det blev bestämt nej. Fler som försökt också.

Om det verkligen är ert drömhus hade jag inte försökt lägga under. Hur ofta ser man sitt drömhus? Jag hade lagt till med ett bra erbjudande.

 

[Lindgrenski]

Och ? Det är så marknaden fungerar, om jag står inför valet att få bra betalt för min bostad eller göra rätt för mig enligt en lag som inte går att döma någon för så väljer jag det förstnämnda. Ingen kommer ge mig en klapp på axeln när jag eventuellt förstår min bostadsförsäljning och inte har råd att köpa ett hus (där samma princip tillämpas). Att gnälla om lockprier är lite som att jaga väderkvarnar. Gilla läget eller stå kvar på perrongen tänker jag.

(dessutom kanske vi hade sålt för 5,4 ? Det vet vi inte, allt jag sa att jag inte ville ha några bud på under 5,9 men vad jag vill ha och vad jag får och vad jag slutligen accepterar är helt olika saker.)

Mäklare har fått varningar för att ha använt lockpriser, fortsätter de blir de uteslutna.

 

[Viktor.J]

Mäklare har fått varningar för att ha använt lockpriser, fortsätter de blir de uteslutna.

Det säljs över 100 000 bostäder varje år i Sverige, en stor del med "lockpriser". Några fåtal mäklare har fått en "varning".. och ? Vad är poängen ? Det är så marknaden fungerar, du behöver inte vara med.

 

[Lindgrenski]

Det säljs över 100 000 bostäder varje år i Sverige, en stor del med "lockpriser". Några fåtal mäklare har fått en "varning".. och ? Vad är poängen ? Det är så marknaden fungerar, du behöver inte vara med.

Poängen är att när mäklare blir uteslutna så kommer färre våga använda sig av lockpriser och skiten kan försvinna.

 

[Viktor.J]

Poängen är att när mäklare blir uteslutna så kommer färre våga använda sig av lockpriser och skiten kan försvinna.

Jag ska tänka på dig när den dagen kommer

 

[A-Man_08]

Jag och min man fick besked av mäklaren att det var en högst intresserad man som ville kolla på vår lägenhet innan ordinarie visning. Vi hade skrivit papper på en tomt och nybyggnation av hus, så vi behövde verkligen ta nästa steg. Vi hade haft strul med den annan mäklare som misskötte sitt jobb. Hon var stundtals okontaktbar, svarade inte förrän veckor senare osv. När vi hade fått köpare som erbjöd det pris vi ville ha så ghostade köparen när det var kontraktskrivning, vid två olika tillfällen-två olika köpare. Vi meddelade henne att vi ville säga upp henne som mäklare när hon pudlade och bad så hemskt mycket om ursäkt för att hon skött det hela så dåligt, och vi våra godtrogna fån gav henne en chans till. Jag fattar inte hur vi tänkte, men men. Efter ett år från det att vi började sälja lägenheten så hade vi en ny mäklare. Vi var jävligt trötta på allt arbete som behövdes inför varje visning osv men när den nya mäklaren har skaffat en intressent som ville ha förhandsvisning så accepterade vi det ändå, för vi förutsatte att någon som begär förhandsvisning är också beredd att betala minst utgångspris. Och vi behövde gå vidare. Döm om min förvåning när han lägger ett skambud. Jag blev så jävla arg, och eftersom vårt utgångspris var +-0 så betydde det att skambudet skulle bli en minusaffär för oss... Men efter alla jävla valser med förra mäklaren, och jag var så trött och less på allt, så accepterade vi ändå. Jag ville bara ge honom fingret. På kontraktsdagen pekade han på våra gardiner och sa han ville ha dem också i priset. Min man som inte kollat med mig sa ok, men det blev inget skriftligt-så när jag fick reda på det så vägrade jag, och sa att gardinerna följer med oss till nya bostaden. Han fick inget handslag av mig på tillträdesdagen (det här var innan corona), för jag tycker det är så dålig stil att begära att någon ställer iordning en egen privat förhandsvisning för att sen ge skambud. Jag njuter av att gardinerna bara ligger i en låda i förrådet, för de passar inte in i nya bostaden. Men han fick de inte iaf De fd grannarnas lägenheter har gått för första hundra tusen mer, så han gjorde en bra affär ändå.

Du skulle ha avnjutit räkor och en flaska vin istället sista dagen och lämnat gardinerna och gardinstängerna.
Du kanske har hört den historien ?

 

[BG.s]

Lägg inte skambud om det är drömfastigheten. Kan lägga till en anekdot från mitt liv: mina föräldrar ratade en budgivare som lade ett skambud på sommarstugan de sålde. Samma budgivare hamnade sedermera högst efter att budgivningen tog fart men ratades som köpare. Min far var väldigt förolämpad av att köparen försökt sko sig på honom. Jag tänker även på politikern som figurerar i media med ett husköpsfiasko pga hävdat underpris. Underskatta inte äldre personers stolthet och rättvisepatos!

Hej
Vilken bra poäng du pekar på...... Skulle faktiskt kunna reagera själv som dina föräldrar fast jag inte är så gammal...
Och de som säljer är i 80-års åldern behöver troligen inte maximera priset för eget behov,, så då har man råd att vara vrång och principfast!
Kan ni prata med säljarna? och deras arvingar. Då skulle ni kunna förklara era ambitioner på hur ni vill rusta upp och utveckla huset och marken. gillar dom era idéer finns det nog stor risk att ni får förtur till ett för säljarna rimligt pris.... Gammalt folk brukar sätta stort värde i hur deras ägor förvaltas framöver!!

/// BG

 

[A-Man_08]

Hej
Vilken bra poäng du pekar på...... Skulle faktiskt kunna reagera själv som dina föräldrar fast jag inte är så gammal...
Och de som säljer är i 80-års åldern behöver troligen inte maximera priset för eget behov,, så då har man råd att vara vrång och principfast!
Kan ni prata med säljarna? och deras arvingar. Då skulle ni kunna förklara era ambitioner på hur ni vill rusta upp och utveckla huset och marken. gillar dom era idéer finns det nog stor risk att ni får förtur till ett för säljarna rimligt pris.... Gammalt folk brukar sätta stort värde i hur deras ägor förvaltas framöver!!

/// BG

Varför ska man prata med arvingarna ,helt orelevant det är inte dom man gör affärer med.

 

[BG.s]

För att om säljarna är 80+ så är de troligen högst involverade i försäljningen.
Då risken för att det skall skiftas in som förtida arv är stor,, ingen ide att sitta med fet bankbok om man kommer in på kommunens äldereboende.... då blir man flådd på hyran där.
Och som tidigare trådskrivare har skrivit om den kända politikern. Kan bli jäkligt struligt om man nu får det lite billigare än marknadsvärdet.

 

[Mariaferm79]

Du skulle ha avnjutit räkor och en flaska vin istället sista dagen och lämnat gardinerna och gardinstängerna.
Du kanske har hört den historien ?

Jag ska inte säga högt vad jag gjorde istället

 

[BG.s]

jooo snääälla skriiiiv

 

[Kirre2]

Jag förstår inte hur nån kan ta illa upp för skambud, det är ju bara att ignorera om det är för skamligt. När vi sålde ett hus med utgångspris 3 miljoner lade nån ett bud på 1 miljon. Det ignorerades totalt kan jag säga. Annars får man väl se det som en inledning till förhandling.

Men man kan ju inte lägga ett skambud innan första visningen, det blir ju bara för konstigt!