Så här kan man göra om man vill ha tillbaka huset.M Mariaferm79 skrev:
Jag ska inte säga högt vad jag gjorde istället
http://skrattapan.se/en-kvinna-far-hamnd-pa-hennes-ex-man-och-hans-unga-flickvan
Tycker priset är svinbilligt, på ren svenska. Lägg det som de begär. 100 k upp eller ned spelar ingen roll här. Och begär klausul att separat besiktning skall göras utan problem/Fredrik
Lägga ett bud på mer pengar än vad ni tycker det är värt kontra försöka driva på en snabb affär till rätt pris.. Jag hade ringt och presenterat det för mäklaren! Går det så går det, går det inte så har ni iallafall försökt. Man ångrar oftast dem sakerna man inte försökteEllue skrev:
Det finns bara ett sätt att säkra ett hus och det är att betala mest. Man får gärna ha ett varmt hjärta men behöver vara iskall i huvudet när man köper, speciellt när marknaden har feber.
Förslag: bestäm vad ni kan tänka er att betala och håll den linjen. Skambud är inte alls skämmigt. Men det kan innebära lång väntetid innan köparen accepterar underpris. Att villkora med att budet gäller i t ex en vecka, till datum +klockslag kan alltså vara bra, då är ni inte låsta. Och håll huvudet kallt, det kanske dyker upp något roligare. Coronarusningrn just nu har nog en ände .
Förslag: bestäm vad ni kan tänka er att betala och håll den linjen. Skambud är inte alls skämmigt. Men det kan innebära lång väntetid innan köparen accepterar underpris. Att villkora med att budet gäller i t ex en vecka, till datum +klockslag kan alltså vara bra, då är ni inte låsta. Och håll huvudet kallt, det kanske dyker upp något roligare. Coronarusningrn just nu har nog en ände .
Kolla #84A Andy78 skrev:
Min bror och hans fru köpte en hästgård för några år sedan. Den hade då legat ute i omgångar i ca ett år. Till fördelen var ett 7 år gammalt hus, stort stall och ridbana samt flera hagar. Till nackdelen ytterligare ett hus där det regnat in och delar av tak och en yttervägg var tvungen att bytas, delar av marken låg på andra sidan en större väg och allt var av gammal standard i stallet. 5,4 var utgångspriset från start. 4,9när brorsan fick upp ögonen för det och dom fick det till slut för 4,6. Säljarna tyckte det var katastrof, men tog budet då det var många som kom och kollade, men ingen som gav bud...
Så nog kan du få det billigare. Ett bud är ju ändå ett bud. Vill någon buda över finns ju möjligheten att ni inte får det, men så är det väl alltid...
Så nog kan du få det billigare. Ett bud är ju ändå ett bud. Vill någon buda över finns ju möjligheten att ni inte får det, men så är det väl alltid...
Din fråga var att buda under utgångspris. Jag har arbetat med tillträdesaffärer och värdebedömning i en av Sveriges största bolånebanker under många år. Innan du får affären godkänd av din bank skall en värderingsansvarig på banken godkänna värdet, under förutsättning att ni lånar till merparten av köpeskillingen. Har ni då lagt ett bud över utgångspriset och inga fler lägger bud kan det bli svårt att godkänna full belåning. Det går inte att jämföra en bostadsrätt i centrumläge där det enkelt kan fastställas ett godtagbart värde utifrån kringliggande jämförbara objekt. Att lägga bud över utgångspriset innan visning gör man på ett hett objekt i en prisklass där i princip hela marknaden kan vara med och buda och det finns ett eller flera referensobjekt som ligger på ungefär det priset man lägger som bud. Ett par tips om man är osäker på vad som kan vara ett rimligt pris, kontrollera med lantmäteriet när förra ägaren köpte fastigheten och vad de betalade. Likaså hur mkt pantbrev som är uttaget speglar säljarens situation inför fsg. Man kan ringa och prata med en konkurrerande mäklare och ställa frågan om vad de tror om priset, de kan välja att svara eller avböja att svara men om de svarar får du en indikation om priset är satt av mäklaren eller av säljarna. Det händer att säljare eller mäklare gjort en felbedömning av vad marknaden är beredd att betala och och i en fungerande marknad är köparen i slutändan den som bestämmer priset. Är det lantligt beläget så är det viktig att klassningen av bostaden ger förutsättningar att belåna fastigheten, är det klassat som 220 kan alla långivare erbjuda lån till 85 % belåning. Är det inte det kan det bli tal om 75 % belåning och det blir färre långivare som erbjuder lån. Det gör det svårare att hitta köpare, både för säljaren och er i en framtid. Att lägga bud under utgångspriset ser jag inget problem med, från en banks synvinkel är det fördelaktigt att någon har lagt ett lägre bud och får igång budgivningen, fyller det sedan på med budgivare och stannar 300.000 kr under utgångspriset så har marknaden sagt sitt och värdet kan antagligen godtas utan omsvep. Vad ni än gör, boka besiktning och ta reda på vad ni har för låneutrymme. Jag har mött alltför många situationer som slutat i frustration för kunderna. Vid en besiktning framkommer ert lånebehov tydligt. Tömmer ni ert låneutrymme i samband med köpet och ni behöver renovera för flera hundra tusen råder jag till eftertanke. Ni behöver först ta ett privatlån med högre kostnader och inte förrän renovering är klar och ny värdering är gjord kan lånen placeras i hypotek. Vad händer om mäklaren bedömer att renoveringen inte höjt marknadsvärdet? Då blir det en dyrköpt dröm, Hur som helst, lägg det bud ni är beredda att betala och tror det är värt och kom ihåg att om det bara är ni som vill köpa, vem skall ni sälja till om ni får ändrade planer I framtiden? Lycka till med era planer!
Lustigt att ingen påpekar att det även rör sig om en lanbruksfastighet
Detta ger andra lånevillkor och en verksamhet som ska deklareras.
I kombination kring svaret som resonerade kring tomternas utnyttjande har man nog ett stort "varför" det inte blev sålt.
Kan inte de övriga fastigheterna som ingår i köpet säljas så är det ju snarare en last. Att han en massa mark som ska förvaltas och itne kan omsättas.
Jag tror nog att det var en signal från att tidigare försäljingen inte blev av. Det är inget superbra objekt.
Ska ni inte bedriva lantbruk eller dylikt skulle jag nog snarare titta på andra objekt
(Det är även en hel del servitutslaster som man bör ta i beaktande. Och friskrivningsrätten antyder att byggnaden inte har något större värde)
Detta ger andra lånevillkor och en verksamhet som ska deklareras.
I kombination kring svaret som resonerade kring tomternas utnyttjande har man nog ett stort "varför" det inte blev sålt.
Kan inte de övriga fastigheterna som ingår i köpet säljas så är det ju snarare en last. Att han en massa mark som ska förvaltas och itne kan omsättas.
Jag tror nog att det var en signal från att tidigare försäljingen inte blev av. Det är inget superbra objekt.
Ska ni inte bedriva lantbruk eller dylikt skulle jag nog snarare titta på andra objekt
(Det är även en hel del servitutslaster som man bör ta i beaktande. Och friskrivningsrätten antyder att byggnaden inte har något större värde)
Det finns inget enkelt svar, det beror på storlek på tomt, hur klassningen hur lantbruket brukas. Det kan ta lite tid att få objektet godkänt eftersom det är, beroende på bank, specialistkunskaper som krävs. Vill inte räkna ut ert drömboende men jag hade bett min bank ge en fingervisning om det är ett objekt som passar era förutsättningar, Jag har inte läst alla detaljer om ert objekt men vissa objekt kan du inte köpa som privatperson utan måste vända dig till företagssidan och starta enskild firma. Många situationer löser man med lite välvilja och ett bra skohorn men det är absolut klokt att ta kontakt med både din nuvarande bank och ett par banker till för att få en bild om objektets komplexitet.Appendix skrev:
Vi va intresserade av en gård som vi va och tittade på. Ägarna köpte det 2 år tidigare för 1,5m. Nu låg det ute för 1,75m. Inga renoveringar va gjorda. Där va extremt mycket folk som va intresserade och 6 st budgivare. Det slutade på 2.65m .
Gäller att ha en gnutta tur med :=) för säljarna i detta läget
Gäller att ha en gnutta tur med :=) för säljarna i detta läget
Om mäklaren läser här lär det ju vara kört att få igenom ett skambud - jag kan tänka mig att mäklarens samtal till säljarna blir i stil med "Vi har fått in ett skambud, men det är ingen idé att gå med på det, jag känner på mig att de tycker att detta är deras drömboende så snart kommer de att höja sitt bud."
Förutom frågan om vad det låg ute för tidigare som är intressant, så tycker jag också det är intressant att veta om det är ny mäklare nu eller samma som senast?
Håller helt med! Fråga kostar inget. Viktigt att försöka få reda på all information. Fråga mäklaren allt du vill veta så är det lättare för dig att fatta beslut. Varför ska de flytta, varför såldes det inte? Finns det andra villkor än pris som är viktiga för säljarna (tillträdestid t ex). Jag jobbar som köprådgivare och vet att den som har mest information kan fatta bäst beslut. Man kan också fråga hur mycket de vill ha, sen kan du värdera svaret utifrån vad du vet om mäklaren och säljarna. Börja alltid med ett lågt bud, precis som Andy säger. Lycka till!A Andy78 skrev: