Hur kan besiktningsman datera elpanna 30 år fel?

[mpostma]

Det kan låta märkligt, men många fick rådet att byta från direktverkande el till elpanna som ett först steg till att skapa större flexibilitet. Tanken långsiktigt var väl att sedan ha möjligheten till bränsle eller värmepump. Under vissa år fick man bidrag vid sådana konverteringar.

Intressant tanke.

 

[TRJBerg]

Annars tycker jag att har man en elpanna för värme till huset så är det självklart att installera en LVVP eller BVVP ganska direkt. Såvida inte huset är väldigt litet och mycket välisolerat (eller ligger i typ Trelleborg).
Dvs "förlusten" i TS fall borde vara oviktig och inte värd att lägga tid på.

 

[Demmpa]

Typisk att en (liten) del av värmen läcker ut i rummet där elpannan är. Vilket ofta inte är användbart.

Har man en ren elpanna så är den ofta i tvättstugan.
Sen skrev @klimt "i själva pannan".

 

[Therese Andren]

sannolikt säljarens. Oavsett går det inte att hämta hos besiktningsmannen.

Sedan har jag inte sett röken av trådskaparen.

Hej!
Trådskaparen här, det är säljarens besiktning.

 

[mpostma]

Annars tycker jag att har man en elpanna för värme till huset så är det självklart att installera en LVVP eller BVVP ganska direkt. Såvida inte huset är väldigt litet och mycket välisolerat (eller ligger i typ Trelleborg).
Dvs "förlusten" i TS fall borde vara oviktig och inte värd att lägga tid på.

Har du blivit något klokare?

 

[TRJBerg]

Har du blivit något klokare?

?

 

[mpostma]

?

Förlåt. Citerade fel person

 

[mpostma]

Hej!
Trådskaparen här, det är säljarens besiktning.

Har du blivit något klokare annars?

 

[jonte0]

Ja det undrar man ju... du har ett direktverkande system. All el som ger in kommer ut som värme... spelar nog ingen toll om det som värme vattnet är 30 år eller 3 dar - ingen skillnad i din uppvärmningsekonomi. Skaffa en luft-vatten VP så blir det andra bullar 1 el in, 5 värme ut. (Nu: 1 el in, 1 värme ut)

//

 

[Bullen29]

Hej!
Nyblivna husägare med fråga gällande felaktig information i besiktningsprotokoll. I protokollet (och även i mäklarprospektet) stod det att huset värms upp med vattenburen elpanna installerad 2021. Givet installationen så tänkte vi att detta inte är något vi behöver åtgärda dag 1, även om vi på sikt vill sänka våra elkostnader. För att få koll på vår elpanna beställde vi en service på pannan och dess inställningar för att göra det bästa av situationen. Då upplyser vvs-killen att pannan är från 1993. Han hittar nämligen luckan till pannan som har legat gömd "ovanpå själva lådan" där datumet för tillverkning tydligt framgår. Många frågor dyker då upp, bla:

1. Hur kunde besiktningsmannen, som sett betydligt fler elpannor än oss missa detta vid besiktningen? (Dvs enbart lita på säljaren)
2. Är detta något man kan bestrida med besiktningsmannen/Anticimex?
3. Är det värt att ta strid för eller är det ett lönlöst fall?
4. Vad skulle vara en rimlig ersättning givet att vi tar det med Anticimex?

Bifogat utdrag ut protokoll samt bilder på pannan.

Tacksam för kloka inspel!

Hälsningar
Therese

Detta är upplysningar från fastighetsägare, inget besiktningsmannen ansvarar för samt besiktning av panna, ventilation och avlopp ingår inte i besiktningen.

 

[Stefan.o]

Det är en stor fördel att huset har vattenburet värmesystem, när / om du bestämmer dig för att investera i någon form av bergvärme eller luft-vattenvärmepump. Då kommer installationskostnaden att vara skapligt beskedlig jmf med om du haft elradiatorer.

Till trådens ämne så är det en smula trist att man låtit påstå att elpannan är av en annan årsmodell än den förefaller vara.

 

[Bruno Baguetti]

Hej!
Nyblivna husägare med fråga gällande felaktig information i besiktningsprotokoll. I protokollet (och även i mäklarprospektet) stod det att huset värms upp med vattenburen elpanna installerad 2021. Givet installationen så tänkte vi att detta inte är något vi behöver åtgärda dag 1, även om vi på sikt vill sänka våra elkostnader. För att få koll på vår elpanna beställde vi en service på pannan och dess inställningar för att göra det bästa av situationen. Då upplyser vvs-killen att pannan är från 1993. Han hittar nämligen luckan till pannan som har legat gömd "ovanpå själva lådan" där datumet för tillverkning tydligt framgår. Många frågor dyker då upp, bla:

1. Hur kunde besiktningsmannen, som sett betydligt fler elpannor än oss missa detta vid besiktningen? (Dvs enbart lita på säljaren)
2. Är detta något man kan bestrida med besiktningsmannen/Anticimex?
3. Är det värt att ta strid för eller är det ett lönlöst fall?
4. Vad skulle vara en rimlig ersättning givet att vi tar det med Anticimex?

Bifogat utdrag ut protokoll samt bilder på pannan.

Tacksam för kloka inspel!

Hälsningar
Therese

Högst sannolikt så är det så att Nibe varmvattenberedaren har nyinstallerats 2021 medan den andra enheten har funnits sedan 1993. Att man benämner varmvattenberedaren som ”elpanna” är möjligen fel men samtidigt inte särskilt långt från sanningen och knappast något uppsåtligt från säljarens sida. Besiktningsmannen saknar helt ansvar i detta såvida det inte finns avvikelser mellan hans lista och den info han fått från säljaren. Avslutningsvis; verkar Nibeprylen vara från 2021 så tycker jag inte att det finns något att diskutera - om inte bör säljaren förtydliga vad han menade skulle ha installerats 2021.

 

[FGLIN]

Hej!
Nyblivna husägare med fråga gällande felaktig information i besiktningsprotokoll. I protokollet (och även i mäklarprospektet) stod det att huset värms upp med vattenburen elpanna installerad 2021. Givet installationen så tänkte vi att detta inte är något vi behöver åtgärda dag 1, även om vi på sikt vill sänka våra elkostnader. För att få koll på vår elpanna beställde vi en service på pannan och dess inställningar för att göra det bästa av situationen. Då upplyser vvs-killen att pannan är från 1993. Han hittar nämligen luckan till pannan som har legat gömd "ovanpå själva lådan" där datumet för tillverkning tydligt framgår. Många frågor dyker då upp, bla:

1. Hur kunde besiktningsmannen, som sett betydligt fler elpannor än oss missa detta vid besiktningen? (Dvs enbart lita på säljaren)
2. Är detta något man kan bestrida med besiktningsmannen/Anticimex?
3. Är det värt att ta strid för eller är det ett lönlöst fall?
4. Vad skulle vara en rimlig ersättning givet att vi tar det med Anticimex?

Bifogat utdrag ut protokoll samt bilder på pannan.

Tacksam för kloka inspel!

Hälsningar
Therese

Om säljaren köpte huset 2005 så borde den rimligen veta att elpannan inte installerades 2021 och då är det väl snarast bedrägeri. Även om säljaren är dödsbo borde de väl haft koll på sådant, möjligen mer komplext om säljare dement.

Om pannan fungerar (borde kunna ha lång livslängd) och ni ändå planerar att byta till något mer ekonomiskt, vad är då problemet?

 

[Alfredo]

Även om säljaren är dödsbo borde de väl haft koll på sådant,

Hur menar du? Hur skulle ett dödsbo kunna ha sådan koll?

 

[Hullefar]

Oavsett det juridiska så kan väl de flesta förstå köparens tankar?

Jag kan det i alla fall... man litar väl på folk i gemen och får man en lista på saker i huset "Elpanna 2021", "Diskmaskin 2018" och så visar det sig att "elpanna" inte betydde det som varken säljaren eller köparen tänkte... och är från 1993, då blir man ju lite sur.

När vi köpte hus stod det "Kylskåp, 2011"... då tänker man ju ändå "vad skönt, bara ett par år gammalt då behöver vi inte tänka på det mer", sen visade det sig några år senare att det var från 2003 och att säljaren köpt det begagnat 2011 och angivit det året som "installationsdatum"... antingen med vilje eller bara för att man glömt hur det var. Då blir man ju lite irriterad.

Det är väldigt underligt hur just husköp på något sätt ska vara helt befriat från säljaransvar. Hade du köpt en begagnad dator och så sitter det ett 1080 istället för ett 4070 i den hade det varit bedrägeri, hade du sålt en bil som "Audi A4, årsmodell 2015" som sen visar sig vara från 1995 så hade det också varit bedrägeri. Men hus... ja då kan man skriva va fan som helst och sen bara hänvisa till att köparen på en kvarts visning med 50 andra spekulanter ska utföra en totalomfattande besiktning. Eller varför inte betala massor med pengar för att Anticimex ska komma dit och titta lite på vinden för att sedan friskriva sig från VVS, el, uppvärmning, riskkonstruktioner, vitvaror mm...

Det uppenbara är att göra alla utfästelser till bindande som ger köparen rätt till fast etablerade skadestånd. Om du inte vill gå med på det, sälj då huset med "Vitvaror, ospecificerade årtal", "Uppvärmning, installerad någon gång", "Elpanna vet jag inte vad det är, men det står något vitt mög i tvättstugan".