Det är samma regler idag - Byggnader som hamnar nära varandra måste vara skyddade mot brandspridning.F frasses skrev:
Men endast det faktum att en byggnad hamnar nära gränsen ställer inte krav på brandklassning. Dock kan man ju lägga till ett sånt krav om man ger medgivande för grannen att bygga nära gränsen så att man inte själv får problem om man vill bygga nära samma gräns och grannens byggnad.
Att ni saknar skriftligt papper på ert lilla förråd betyder absolut inte att grannen har rätt att smälla upp en 4 meter hög mur i tomtgränsen. Grannens försök till utpressning om att ni har inga papper på ert så då kan vi lösa det samtidigt håller inte för fem öre.
Ert förråd är litet vid 8 kvm och har stått där i över 5 år. Det fanns där när de köpte huset, så de köpte det i befintligt skick. Även om det saknas skriftligt avtal så gällde det muntliga avtalet med de gamla grannarna. Det är extremt osannolikt att kommunen skulle tvinga er att riva en gammal, liten friggebod, och det har absolut ingenting att göra med vad de får bygga nu.
Grannens 4-metersvägg är däremot ett klockrent svartbygge. De nya byggreglerna må ha tagit bort en del krångel, men de har samtidigt skärpt kraven på grannmedgivande.
Ska man bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs ALLTID ett skriftligt godkännande. Att ni pratade lite löst i förbifarten räknas inte som ett medgivande överhuvudtaget.
Måtten är dessutom märkliga. Man kan inte smälla upp en 4 meter hög, solid, platt vägg direkt i tomtgränsen. Maxhöjden för lovfria byggnader handlar om taknock, inte en solid vägg. En 4x6 meter stor vägg direkt i tomtgränsen kräver ett regelrätt bygglov från kommunen eftersom den innebär en betydande olägenhet då den skymmer sikt och ljus för er.
Ert förråd är litet vid 8 kvm och har stått där i över 5 år. Det fanns där när de köpte huset, så de köpte det i befintligt skick. Även om det saknas skriftligt avtal så gällde det muntliga avtalet med de gamla grannarna. Det är extremt osannolikt att kommunen skulle tvinga er att riva en gammal, liten friggebod, och det har absolut ingenting att göra med vad de får bygga nu.
Grannens 4-metersvägg är däremot ett klockrent svartbygge. De nya byggreglerna må ha tagit bort en del krångel, men de har samtidigt skärpt kraven på grannmedgivande.
Ska man bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs ALLTID ett skriftligt godkännande. Att ni pratade lite löst i förbifarten räknas inte som ett medgivande överhuvudtaget.
Måtten är dessutom märkliga. Man kan inte smälla upp en 4 meter hög, solid, platt vägg direkt i tomtgränsen. Maxhöjden för lovfria byggnader handlar om taknock, inte en solid vägg. En 4x6 meter stor vägg direkt i tomtgränsen kräver ett regelrätt bygglov från kommunen eftersom den innebär en betydande olägenhet då den skymmer sikt och ljus för er.
För en så dominerande byggnad i tomtgränsen räcker det oftast inte ens med ett grannmedgivande på ett papper. Grannen hade med största sannolikhet behövt ansöka om ett regelrätt bygglov hos kommunen, där man som granne hade fått yttra sig officiellt i ett grannhörande innan ett beslut togs.R roli skrev:
För en så dominerande byggnad i tomtgränsen räcker det oftast inte ens med ett grannmedgivande på ett papper. Grannen hade med största sannolikhet behövt ansöka om ett regelrätt bygglov hos kommunen, där man som granne hade fått yttra sig officiellt i ett grannhörande innan ett beslut togs.useless skrev:
Du blandar nog ihop det med de gamla reglerna för komplementbyggnad utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse? Då fanns det ingen övre storleksgräns, men komplementbyggnaden fick inte dominera över bostadshuset den kompletterade.J Jompas skrev:
Det är helt sant att det kallas för en bygglovsbefriad byggnad, men begreppet är tyvärr väldigt missvisande eftersom det absolut inte betyder att det är fritt fram att bygga hur som helst. För att ett Attefallshus överhuvudtaget ska få kallas bygglovsbefriat måste man nämligen uppfylla vissa stenhårda grundkrav i plan- och bygglagen. Här är två punkter somR roli skrev:
Det första och mest uppenbara är avståndet till tomtgränsen. Lagen säger klart och tydligt att om en bygglovsbefriad byggnad ska placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter så krävs det alltid grannens skriftliga medgivande. Eftersom grannen inte har visat några ritningar och inte har fått någon underskrift på ett papper, har de inget juridiskt godkännande. Bygget uppfyller därmed inte kraven för att få vara bygglovsfritt.
Det andra är den viktiga skyddsregeln i plan- och bygglagen som säger att även bygglovsbefriade åtgärder aldrig får innebära en så kallad betydande olägenhet för grannarna. Att smälla upp en 4 meter hög och 6 meter lång helt solid vägg precis framför någon annans altan, så att allt ljus och all utsikt försvinner, är ett skolexempel på en betydande olägenhet.
Om detta anmäls till kommunens byggnadsnämnd som ett olovligt byggande kommer de inte att bry sig om att det kallas för ett Attefallshus.
Benämningen ”attefallshus” finns inte längre, den försvann när de nya reglerna kom.J Jompas skrev:
Jag vet också att det krävs skriftligt godkännande för att var godkänt och det saknas här. Så det behöver du inte påpeka igen.
Det där med komplementbyggnader utanför detaljplan är en helt annan femma och har ingenting med den här situationen att göra. Här handlar det om ett vanligt bostadsområde där grannen har smällt upp en fyra meter hög och sex meter lång solid vägg direkt i tomtgränsen, och då faller bygget platt oavsett vilka zoner eller områdesbestämmelser man än tittar på.
För det första är avståndet till tomtgränsen ett absolut krav i plan- och bygglagen. Om man ska bygga närmare gränsen än fyra och en halv meter krävs det alltid ett skriftligt godkännande från grannen för att det överhuvudtaget ska få passera som en bygglovsbefriad åtgärd.
Eftersom grannen i det här fallet bara sa att de skulle skicka över papper men sedan byggde utan att få en enda namnteckning, så saknas det juridiska medgivandet helt. Bygget är därmed automatiskt ett olovligt svartbygge eftersom det står i gränsen utan papper.
För det andra finns det en väldigt tydlig skyddsregel i lagen som säger att man aldrig får bygga så att det innebär en betydande olägenhet för sina grannar, och det gäller även för helt bygglovsbefriade åtgärder. Att sätta upp en gigantisk, fyra meter hög solid vägg precis där grannen har sin uteplats, så att allt ljus försvinner och man stirrar rakt in i en mur, är själva definitionen av en betydande olägenhet. Då faller också projektet Attefall