Dolt fel eldragning

[klimt]

Här finns en fördjupning i ämnet. Detta gäller visserligen en fastighet där Jordabalken gäller, men rimligen görs samma tolkning för en bostadsrätt enligt Köplagen om inte säljaren gjort utfästelser.

https://www.elinstallatoren.se/svarupptackt-fulel-stod-husagare-dyrt/

Vid försäljning av bostadsrätter är det vanligt med en klausul om att köparen uppmanats till undersökning. Om denna skrivning finns i kontraktet och säljaren inte gjort några utfästelser så är det inte något fel som kan ge ersättning. Men även om det mot förmodan skulle ses som ett ersättningsbart fel så faller det troligen på att det saknar väsentlighet. Detta tolkas som att ersättning för felet ska motsvara minst cirka 5 procent av försäljningspriset. Vi vet inte försäljningspriset men det är inte troligt att ett sådant villkor uppfylls.

 

[Snurrespratt]

Vad det gäller enskilda jordade uttag så tror jag det delvis kan förklaras med Hemma PC som kom på 90-talet, då pratades det mycket om att PCn behövde jordat uttag och många drog jord till det uttag man hade datorn i.

Vilket en kompetent elektriker skulle göra rätt, inte blanda jordat o ojordat i samma rum eller utrymme. Principiellt, som nämnts kök o t.ex. matplats i samma rum kan bli annorlunda. Själva har vi en bardisk liknande köksbänk som avgränsare, jordat på ena sidan vid spis, diskbänk m.m., ojordat på andra sidan med matplats.

 

[TypRätt]

Vilket en kompetent elektriker skulle göra rätt, inte blanda jordat o ojordat i samma rum eller utrymme. Principiellt, som nämnts kök o t.ex. matplats i samma rum kan bli annorlunda. Själva har vi en bardisk liknande köksbänk som avgränsare, jordat på ena sidan vid spis, diskbänk m.m., ojordat på andra sidan med matplats.

Säger inte att det var rätt (eller gjort av elektriker) enbart att jag känner flera som lät en händig bekant eller själva drog jord till uttaget för PCn. Minns att det pratades om det men kommer inte ihåg vad själva anledningen.

 

[Fairlane]

Okej tack.
Så hur långt sträcker sig köparens skyldighet att undersöka i detta fallet? Det känns för min del fortfarande svårt att urskilja vem som har rätt eller inte.

Det finns nog både de som anser att det ingår i undersökningsplikten och de som anser att det inte ingår, så helt säker kan man inte vara på den delen.

För att ett fel ska räknas som dolt så är det några krav som ska uppfyllas.

• Felet ska finnas vid köpet
• Felet ska ej vara upptäckbart vid en noggrann undersökning
• Felet ska ej vara förväntat
• Felet ska påverka köpeskillingen

Den första punkten är uppfylld. Den andra är den du undrar över, där delade meningar råder. Den tredje är uppfylld om det inte finns saker som antyder problem med elen. Den fjärde däremot är förmodligen inte uppfylld. Den innebär i princip att om felet varit känt vid budgivningen så hade det påverkat slutresultatet. Ett fel som kostar 5000 kr att åtgärda på en bostad för 1 miljon räknas inte som att det påverkar, 50' kanske. Att fixa detta är så billigt så jag tror du kan släppa det helt. Det räcker alltså inte att felet inte är synligt.