Dolda bud? Vad gäller? Mäklare totalt förvirrade

[Jacob Lund]

Vi har precis sålt vårt hus. Vi hade ett flertal dolda bud och mäklaren var extremt noga med att hen inte fick yppa ett ljud om vilken nivå dessa var på till andra spekulanter. Det var mot mäklarsed och kunde leda till allvarliga represalier för hen

Samtidigt är vi själva spekulanter på ett hus som fortfarande finns på marknaden. Detta hus har både haft öppna och dolda bud.

Mäklaren där är öppen med att de dolda buden ligger över de öppna men under det säljaren vill ha (vilket hen klargjort exakt hur mycket det är). Det gör att man kan räkna ut väldigt enkelt var de dolda buden ligger med ytterst liten marginal.

Får man verkligen agera som mäklare nr 2 gör i detta fall? Vi är själva intresserade av att lägga ett dolt bud men känns läskigt när vi vet att mäklaren kommer avslöja det som hen gjort med de andra?

Jag som mäklare tycker dolda bud är problematiska att hantera, budgivning är inte reglerat i lag så köparna får framföra bud på egentligen vilket sätt som helst, dock får mäklarna mycket skit pga detta trots att säljaren väljer och vi måste framföra.

Man försöker också allt som oftast avstyra dolda bud och även förklara för säljaren att jag tycker de ska ha en öppen och transparent budgivning. Dolda bud kan bli vanligare när man haft en förhandsvisning och någon vill stänga innan den öppna visningen.

Har den öppna visningen varit tycker jag det är sjystast med att alla får chansen i en öppen budgivning då många lagt tid på att gå på visning och på så sätt inte får chansen dock kommer en köpare med ett dolt bud som säljaren vill ta så kan vi som som
Mäklare inte göras så mycket. De bästa är att försöka avstyra dolda bud till förmån för en öppen budgivning.

// mäklaren

 

[Kapabel]

Väldigt konstigt kan jag tycka, jag köper att säljaren har all rätt att neka ett dolt bud. Men att publicera det som ett bud om det är villkorat som dolt (och därför inte ens räknas som ett bud från sekunden det publiceras) känns som det borde vara olagligt.

Det är ju upp till säljaren om denne vill ta emot ett så kallat dolt bud eller inte.
Om mäklaren tar emot dolda bud utan att kolla med säljaren så gör mäklaren fel.
Säljaren (jag i detta fall)bestämmer allena, Amen🙏

 

[cpalm]

Väldigt konstigt kan jag tycka, jag köper att säljaren har all rätt att neka ett dolt bud.

Säljaren eller mäklaren kan inte "neka" ett bud. Säljaren kan välja att bortse från det. Man kan till och med under vissa omständigheter välja att inte publicera det öppet. Men ett bud är ett bud = en viljeyttring från en spekulant att man är villig att köpa fastigheten till ett visst pris och eventuellt vissa villkor. Det är vad det är oavsett vad mäklaren eller säljaren tycker om det, och skall av mäklaren ovillkorligen antecknas i (åtminstone den interna) budlistan och vidareförmedlas till säljaren.

 

[SueCia]

Det är ju upp till säljaren om denne vill ta emot ett så kallat dolt bud eller inte.
Om mäklaren tar emot dolda bud utan att kolla med säljaren så gör mäklaren fel.
Säljaren (jag i detta fall)bestämmer allena, Amen🙏

Det är dock inte det jag pratar om.
Jag pratar om att det bör vara olagligt att publicera bud som inte finns.
Och ett bud som är villkorat som endast giltigt om det förblir dolt, är inte ett bud över huvud taget om man publicerar det. Publicerar man ett sådant bud kan det definitivt vara i gränslandet till olagligt då budet inte finns.

 

[hellem]

Såhär skriver Mäklare.se.

Säljaren avgör om det dolda budet ska avslöjas​

Mäklarens ansvar är att ta emot alla bud och förmedla dem till säljaren. Säljaren kan då välja att acceptera budet, att ignorera det, eller att be mäklaren att göra budet offentligt – då med risk att den hemliga budgivaren drar tillbaka budet.

[länk]

Alltså ingett olagligt att offentliggöra ett dolt bud, vad menar du att brottet är?

Det är inte olagligt om man är tydlig med att det är ett dolt bud som inte är aktuellt längre.

 

[hellem]

Vi var tydliga på att vi inte accepterade dolda bud när vi sålde vårt hus. Fick ändå ett som låg i nivå med utgångspriset försäljningspriset låg på 1,5 m över det dolda budet. Dolda bud är för mig helt ologiska man bjuder det man anser att huset är värt vill någon bjuda över så är det så det blir. Vem vinner på dolda bud?

De flesta köpare försöker självklart i första hand få köpa huset till ett lägre pris än vad de anser att det är värt medans säljarna hoppas få ut mer än de anser det är värt. Alla kan vinna på dolda bud. Både köparen och säljaren kan komma till snabbt avslut och slippa bergochdalbanan i en utdragen budgivningsprocess med massa olika aktörer av olika sorter involverade. Säljaren kanske får ett högre pris än de önskar. Säljaren kanske värderar enkelheten i att inte vänta längre. Det kanske är andra saker i det dolda budet som säljaren gillarbeller värderar högt. Osv osv.

 

[gaffelriggad]

Det som är olämpligt är om mäklaren på eget bevåg väljer att avslöja ett dolt bud (utan att säljaren har bestämt det). Då diskvalificerar ju Mäklaren budet från budgivningen.

 

[hellem]

Det som är olämpligt är om mäklaren på eget bevåg väljer att avslöja ett dolt bud (utan att säljaren har bestämt det). Då diskvalificerar ju Mäklaren budet från budgivningen.

Rent tekniskt är det väl egentligen diskvalificerat från budgivningen så fort man förändrar villkoren för budet utan att budgivaren är med på en omskrivning av budet.

 

[Peter787]

Det sistnämnda är inte en risk, det är en del av budet. Budet gäller inte längre.

Det första villkoret i ett anbud är oftast köpeskillingen. Som säljare kan du tacka nej till budet, men du kan inte påstå att anbudet innehöll andra villkor än vad köparen själv lagt fram som t.ex en annan köpeskilling än vad köparen föreslog. Om köparen lämnat villkor om 7 miljoner i köpeskilling kan ni inte säga att det finns ett bud på 9 miljoner. På exakt samma sätt kan du inte förändra villkoret om att budet ska hållas dolt. Då är det inte längre köparens bud utan något du själv hittat på. Det är nämligen inte alls det som budgivaren lämnat som anbud.

Du har ingen skyldighet som säljare att meddela en budgivare något om hur dennes bud har hanterats, det kanske är delat med andra budgivare, eller inte, men budgivaren har inga medel att få reda på det.

 

[hellem]

Du har ingen skyldighet som säljare att meddela en budgivare något om hur dennes bud har hanterats, det kanske är delat med andra budgivare, eller inte, men budgivaren har inga medel att få reda på det.

Det spelar heller ingen roll. Om du budar köpesvillkor på en 12.5kg guldtacka så har säljaren och mäklaren skyldighet att hålla sig till sanningen kring dit bud och inte påstå att ditt bud är något annat än just det.

 

[Jansson69]

Det spelar heller ingen roll. Om du budar köpesvillkor på en 12.5kg guldtacka så har säljaren och mäklaren skyldighet att hålla sig till sanningen kring dit bud och inte påstå att ditt bud är något annat än just det.

Du har svårt att ta in vad som gäller så tar det igen med en länk var god och läs..
Det finns inga regler vid budgivning säljaren bestämmer!

https://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning

 

[hellem]

Du har svårt att ta in vad som gäller så tar det igen med en länk var god och läs..
Det finns inga regler vid budgivning säljaren bestämmer!

[länk]

Du verkar ha svårt att läsa texten du länkar till. Det står inte att varken säljaren eller mäklaren får framställa ett bud som att det har andra villkor än det har. Läs igen, om du fortfarande inte förstår så läs en gång till.

Vad är det du tror att det står där egentligen?

 

[Jansson69]

Du verkar ha svårt att läsa texten du länkar till. Det står inte att varken säljaren eller mäklaren får framställa ett bud som att det har andra villkor än det har. Läs igen, om du fortfarande inte förstår så läs en gång till.

Vad är det du tror att det står där egentligen?

Du fattar tydligen noll..
Budet får framställas oavsett om du som budgivare har lagt det som dolt! Upp till säljaren vad den gör med budet!
Om du inte håller med så länka till relevant fakta för dina tyckanden är som sagt dina egna..

 

[hellem]

Du fattar tydligen noll..
Budet får framställas oavsett om du som budgivare har lagt det som dolt!
Om du inte håller med så länka till relevant fakta för dina tyckanden är som sagt dina egna..

Ja, du verkar verkligen ha svårt att begripa enkla saker. Ja, budet får framställas, det har vi varit överrens om hela tiden. Det får bara inte framställas som att det har andra villkor än det har. Vilka villkor i ett bud får säljaren ändra på helt på egen hand menar du? Köpeskillingen är ett av många möjliga olika villkor I ett bud. Får säljaren ändra på budets köpeskilling?

 

[Jansson69]

Ja, du verkar verkligen ha svårt att begripa enkla saker. Ja, budet får framställas, det har vi varit överrens om hela tiden. Det får bara inte framställas som att det har andra villkor än det har. Vilka villkor i ett bud får säljaren ändra på helt på egen hand menar du? Köpeskillingen är ett av många möjliga olika villkor I ett bud. Får säljaren ändra på budets köpeskilling?

Det du inte begriper är att säljaren har inga förpliktelser gentemot budgivaren har du lagt ett bud och säljaren vill offentliggöra det så är det fullt tillåtet att göra. Oavsett om du gett det som dolt..
Budgivaren har ingen makt att ställa vilkor om något mer än att ta tillbaka sitt bud..

ÅTERIGEN om du inte håller med så hänvisa till relevant lagrum/mäklarsida som styrker det du påstår? För det är FEL!