Dolda bud? Vad gäller? Mäklare totalt förvirrade

[Dennan4]

Budgivaren bestämmer vad anbudet är. Det gör varken mäklare eller säljare.

Fast i en aktiv budgivning kommer såklart övriga budgivare få veta om det finns ett högre bud än deras dolt eller öppet.
För att man som budgivare ska komma undan med att ett dolt bud på något sätt inte framgår för övriga budgivare är om man är ensam budgivare, lägger ett bud långt över vad övriga budgivare ligger på i nivå och/eller kräver direktaccept och hoppas kunna skriva på kontrakt innan andra hinner reagera.

 

[hellem]

Det är skillnad på bud och anbud.
Bud är ett erbjudande som kan dras tillbaka, anbud är bindande.

Ok, jag trodde att bud var kort för anbud,men faktum kvarstår att budet är en helhet, säljaren kan inte ändra det.

 

[hellem]

Säljaren bestämmer om budet accepteras eller ej säljaren kan bara förbise det budet, med det sagt så kan säljaren göra budet synligt men då kanske riskera köparen..
Det är ingett lagbrott att synliggöra ett bud!

Nej, det är inget lagbrott, men om budet är en sak så kan inte säljaren ändra det till något annat, det brukar leda till problem. Du får inte säga att budet är något annat än vad det är.

 

[hellem]

Fast det där är inte riktigt sant. Även om det inte går att säga att det finns ett bud på X, så går det absolut att säga att det fanns ett (villkorat) bud på X.

Mäklarsamfundet säger så här:
"När en spekulant lämnar ett dolt bud bör mäklaren tydligt upplysa spekulanten om att säljaren kan agera på tre sätt 1. acceptera budet, 2. bortse från budet eller 3. kommunicera budet till andra spekulanter med information om villkoret, dvs. att budet enligt villkoret inte gäller när det nu kommunicerats med andra spekulanter. Mäklaren är inte bunden av spekulantens instruktion vilket i praktiken innebär att spekulanten bestämmer över sitt bud men att uppdragsgivaren bestämmer över budgivningen."

Ja så länge de är öppna med att budet inte gäller längre så går det ju bra.

 

[Davidbagare]

Mäklaren får inte avslöja ett dolt bud för andra budgivare. Säljaren får avslöja vad han vill till vem han vill, med konsekvensen att det dolda budet kan dras tillbaka (inga bud är bindande hur som helst). Men mäklaren ska knipa till andra spekulanter om det är budgivarens önskemål, annars kan denna få pisk på handen.
Budgivning är ju en jävla cirkus och skådespel. Alla ska ha sina egna ideer om hur man ska lura systemet och göra ”livets bästa affär”.
Är det inte i nåt nordiskt land där alla intressenter lägger ett dolt bud, och det högsta budet får affären?

 

[hellem]

Fast i en aktiv budgivning kommer såklart övriga budgivare få veta om det finns ett högre bud än deras dolt eller öppet.
För att man som budgivare ska komma undan med att ett dolt bud på något sätt inte framgår för övriga budgivare är om man är ensam budgivare, lägger ett bud långt över vad övriga budgivare ligger på i nivå och/eller kräver direktaccept och hoppas kunna skriva på kontrakt innan andra hinner reagera.

Ja, dolda bud är meningslösa i en väldigt aktiv budgivningsprocess om man inte har något alldeles häpnadsväckande att komma med i sitt bud. Direkt accept /tidsfrist trodde jag var självklart i samband med dolt bud. Ja eller nej nu på en gång, inte ringa mamma först.

 

[Kapabel]

Är det inte i nåt nordiskt land där alla intressenter lägger ett dolt bud, och det högsta budet får affären?

Även kallat: Anbud.

 

[Jansson69]

Nej, det är inget lagbrott,

Ok va bra då är vi överens.

men om budet är en sak så kan inte säljaren ändra det till något annat,

Säljaren bestämmer helt och hållet vad hen vill göra med det budet.

det brukar leda till problem.

Jaså vilka?

Du får inte säga att budet är något annat än vad det är.

Vad händer annars?

 

[Dennan4]

Är det inte i nåt nordiskt land där alla intressenter lägger ett dolt bud, och det högsta budet får affären?

Danmark har någon sådan modell.

 

[Davidbagare]

Även kallat: Anbud.

Just ja, då det är juridiskt bindande👍🏻

 

[hellem]

Ok va bra då är vi överens.

Säljaren bestämmer helt och hållet vad hen vill göra med det budet.

Jaså vilka?

Vad händer annars?

Om du hittar på egna bud kan du bli dömd för bedrägeri, men vanligast är att det blir en varning från fastighetsmäklarinspektionen.

 

[Kapabel]

Danmark har någon sådan modell.

Finns även i Sverige, kallas då anbud😀😀😀

 

[Jansson69]

Om du hittar på egna bud kan du bli dömd för bedrägeri, men vanligast är att det blir en varning från fastighetsmäklarinspektionen.

Vad snackar du om nu? Vart har jag sagt något om egna bud?

 

[Davidbagare]

Finns även i Sverige, kallas då anbud😀😀😀

Men vem jobbar med anbud på den svenska bostadsmarknaden? Här är det väl ändå bara bud man lägger? Eller?

 

[Kapabel]

Om du hittar på egna bud kan du bli dömd för bedrägeri, men vanligast är att det blir en varning från fastighetsmäklarinspektionen.

Samtliga bud från budgivare har dessa ”hittat på” själva, ingår i förfarandet.