Bygglov "liten avvikelse" - avslag trots mindre än 10% - hur gå vidare?

[Adde2010]

Vi har fått avslag 3 ggr (på grund av liknande), men 4 gången gick det igenom. Anledningen var inte att vi gjorde några förändringar i ritningsunderlaget. Utav ren slump så hittade vi ett hus i närliggande område som 2 år tidigare fått bygglov för mer eller mindre identisk utbyggnad. 4 gången skicka jag med dessa handlingar och refererade till likhetsprincipen. Först fick vi avslag, sen ringde stadsbyggnads kontoret en vecka senare för att meddela att de skickat ut fel beslut och nu överväger bifall (antar att de då hade tittat på alla handlingarna). Kan ju vara värt att kolla runt lite i området

Intressant! Vi ska se över fastigheterna i området och se vad som har beviljats genom åren! Tack för tips och skam den som ger sig!

 

[Adde2010]

Helt OT, det är väl sådana här frågor som forumet är till för...? Jag tycker tvärtemot vad du anser att detta är ett tämligen rudimentärt ärende so borde ge bifall utifrån sunt förnuft. Bygglovsprocessen är ju helt annat än klar, tydlig och rättvis om man säger så...

Det är ju så här de som alltid skall tänja gränserna gör. Bygger med en ”glugg” och sedan ”skall de bara” fylla gluggen. Ogillar människor som tar upp kommunens resurser med sånt här dravel. Håll er till reglerna

 

[rolflidvall]

Har du kollat OPA? och räknat av den från nettobyggytan?

OPA (Öppenarea) kan vara intressant om detaljplanen innehåller bestämmelser om BTA (Bruttoarea). Då får man räkna bort OPA från BTA. Den aktuella detaljplanen har dock endast bestämmelser om BYA (Byggnadsarea) och då ingår OPA i BYA.
Allt detta och mer därtill förklaras på Mittbygge:
https://www.mittbygge.se/bygga-och-renovera/vanliga-begrepp/area.html
"Enligt definitionen av byggnadsarea så ingår öppenarea i byggnadsarea."

 

[eemeliie]

Tack för inspel, kreativt!

Tänk på att reglerna om liten avvikelse endast går att tillämpa på bygglov, inte på startbesked för attefallsåtgärderna. Ytan för attefallstillbyggnad är inskriven i lagtexten vilket gör att den inte går att bygga större än 15 kvm, det går inte att medge en avvikelse på det. Bygger man ändå större än 15 kvm är enda möjligheten att istället söka ett bygglov i efterhand och det är ju inte säkert det beviljas om kommunen redan sagt nej till det en gång.

 

[Noell]

Stämmer verkligen planbestämmelserna? 2000 minsta tomtstorlek, 15 % bya men max 200kvm låter som en märklig kombo. Eller fanns det många befintliga mindre fastigheter inom planen när dp gjordes?

 

[eemeliie]

Stämmer verkligen planbestämmelserna? 2000 minsta tomtstorlek, 15 % bya men max 200kvm låter som en märklig kombo. Eller fanns det många befintliga mindre fastigheter inom planen när dp gjordes?

Det är en ganska vanlig bestämmelse skulle jag säga, åtminstone i Göteborg där jag bor. Har inte mycket att jämföra med dock.

 

[Noell]

Det är en ganska vanlig bestämmelse skulle jag säga, åtminstone i Göteborg.

Vanlig bestämmelse är det absolut, men den här kombinationen blir märklig.

Om minsta tomtstorlek är 2000 kvm och största bya 15 % dock max 200 kvm kommer ju samtliga hus om de maxas bli just 200 kvm vilket är 10 % (eller ännu mindre om fgh är större). Om det finns fåtalet undantag (tex ts hus) borde det ju inte vara dessa som styr bestämmelserna för hela planen utan rimligare hade varit att dessa hade separata bestämmelser. Om det är så att det är ett stort antal fgh som är mindre än 2000 kvm innan dp togs fram så är det också ett märkligt val av planbestämmelser då de inte stämmer med en stor del av befintliga fgh.

 

[hempularen]

Det är tyvärr inte ovanligt att man antar en detaljplan som är totalt i strid med allt som byggts tidigare. En släkting äger ett mindre hyreshus 3 våningar. Byggt på 30 talet. Det ligger i ett område med några tiotals exakt likadana hus, alla byggda omkring 1930. För en del år sedan brann huset ned. När det skulle återuppbyggas visade det sig att man på 60 talet hade infört en detaljplan för området som föreskrev att husen skulle vara max 2 plan. Det fanns inga obebyggda tomter eller liknande som byggts enligt planen. Planen påverkade till 100% bara befintliga byggnader, som samtliga var 3 plan.

Så när det skulle byggas upp igen, var han tvungen att få en detaljplaneförändring för just den tomten. Till en kostnad av drygt 100 000. Som dessutom inte täcks av brandförsäkringen (försäkringen täcker inga bygglovskostnader).

 

[MetteKson]

Stämmer verkligen planbestämmelserna? 2000 minsta tomtstorlek, 15 % bya men max 200kvm låter som en märklig kombo. Eller fanns det många befintliga mindre fastigheter inom planen när dp gjordes?

TS har inte nämnt något om tillåten byggnadsarean för komplementbyggnad(er) utan skriver max BYA för huvudbyggnaden, 200 kvm. Byggrätten för hela fastigheten kan vara mer vara mer och då blir siffrorna bli något annorlunda.

 

[Noell]

TS har inte nämnt något om tillåten byggnadsarean för komplementbyggnad(er) utan skriver max BYA för huvudbyggnaden, 200 kvm. Byggrätten för hela fastigheten kan vara mer vara mer och då blir siffrorna bli något annorlunda.

Inte i TS men i #16 är Planens syfte och huvuddrag inklippt och där står "Föreslagen bebyggelse föreslås få en låg och småskalig utformning med en minsta tomtstorlek om 2000 kvm."

 

[Noell]

Det är tyvärr inte ovanligt att man antar en detaljplan som är totalt i strid med allt som byggts tidigare. En släkting äger ett mindre hyreshus 3 våningar. Byggt på 30 talet. Det ligger i ett område med några tiotals exakt likadana hus, alla byggda omkring 1930. För en del år sedan brann huset ned. När det skulle återuppbyggas visade det sig att man på 60 talet hade infört en detaljplan för området som föreskrev att husen skulle vara max 2 plan. Det fanns inga obebyggda tomter eller liknande som byggts enligt planen. Planen påverkade till 100% bara befintliga byggnader, som samtliga var 3 plan.

Så när det skulle byggas upp igen, var han tvungen att få en detaljplaneförändring för just den tomten. Till en kostnad av drygt 100 000. Som dessutom inte täcks av brandförsäkringen (försäkringen täcker inga bygglovskostnader).

Nej jag vet, men här blir ju det märkliga att planbestämmelserna inte stämmer för nytillkommande avstyckningar.

 

[rolflidvall]

Stämmer verkligen planbestämmelserna? 2000 minsta tomtstorlek, 15 % bya men max 200kvm låter som en märklig kombo.

@Noell, @MetteKson, aktuell planbestämmelse:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[Noell]

Hittade detaljplanen i fråga och såg att det utöver e1 också fanns e2 och e3 för andra fastigheter. Då blev det inte lika märkligt med matematiken

 

[tynell]

Hur gick det med detta till slut @Adde2010 ? Fint hus för övrigt!

Jag har ett enplanshus med byggyta 200kvm. Detaljplanen (Nacka kommun) medger 200kvm byggyta för huvudbyggnad. Huset som är uppfört är byggt i moduler (se bif. bild) där utbyggnaden är markerad i blått mellan två av modulerna, dvs tillbyggnanden består av en yttervägg, golv och tak. Byggytan för tillbyggnaden blir ca 18kvm utöver de 200kvm i BYA ...