Liten avvikelse PBL - Definition?
Liten avvikelse i PBL - Har försökt läsa till mig vad det innebär i form av t.ex. att bygga över Detaljplanens maximala Byggarea?
Verkar inte vara definierat men finns det några rättsfall eller liknande?
Om kommunen tillåtit andra lika stora avvikelser tidigare med hänvisning till mindre avvikelse, spelar detta någon roll ? Hur nära i tid behöver dessa i sådant fall vara? (Kan det t.ex. vara 10, 20, 30 eller t.om 50 år sen?)
/Jocce
Verkar inte vara definierat men finns det några rättsfall eller liknande?
Om kommunen tillåtit andra lika stora avvikelser tidigare med hänvisning till mindre avvikelse, spelar detta någon roll ? Hur nära i tid behöver dessa i sådant fall vara? (Kan det t.ex. vara 10, 20, 30 eller t.om 50 år sen?)
/Jocce
Svårt med generellt svar då det är många parametrar som spelar in.
Om exempelvis dina grannar i kvarteret fått dispens för att bygga garage nära tomtgräns eller viss överyta genom beslut med byggnadslagen (innan 1987) kan du pröva att hävda att du ska få motsvarande avvikelse idag, även om den inte är liten. Sök lite på systematisk dispens bland domarna från MÖD så kan du hitta lite olika exempel.
Om exempelvis dina grannar i kvarteret fått dispens för att bygga garage nära tomtgräns eller viss överyta genom beslut med byggnadslagen (innan 1987) kan du pröva att hävda att du ska få motsvarande avvikelse idag, även om den inte är liten. Sök lite på systematisk dispens bland domarna från MÖD så kan du hitta lite olika exempel.
I grund och botten handlar ju detta med liten avvikelse om att avvika från PBLs grundläggande regelverk att detaljplanen ska följas. Det är s a s en ventil som lagstiftaren har gett byggnadsnämnden vid bygglovsprövning. Men du som sökande har alltså inte fått denna ventil.
Det handlar således om vad byggnadsnämnden tycker i den specifika frågan och i praktiken blir det troligen den handläggare som du råkar få när du lämnat in bygglovsansökan som bestämmer, troligen med återkoppling från kollegorna på något internt arbetsmöte. I ett teoretiskt fall skulle man kunna tänka sig att man kan överklaga sig till rätten till en viss liten avvikelse från detaljplanen, men är det realistiskt? Har du några år för att mecka med detta riskfyllda projekt eller vill du ha ditt bygglov och startbesked de närmsta månaderna?
Det handlar således om vad byggnadsnämnden tycker i den specifika frågan och i praktiken blir det troligen den handläggare som du råkar få när du lämnat in bygglovsansökan som bestämmer, troligen med återkoppling från kollegorna på något internt arbetsmöte. I ett teoretiskt fall skulle man kunna tänka sig att man kan överklaga sig till rätten till en viss liten avvikelse från detaljplanen, men är det realistiskt? Har du några år för att mecka med detta riskfyllda projekt eller vill du ha ditt bygglov och startbesked de närmsta månaderna?
Jag uppfattar att det finns få (inga?) rättsfall om detta. För en överprövande instans kontrollerar beslutet mot gällande detaljplan och övriga regler. Det finns rättsfall där bygglov beviljats med alltför generös tolkning av ”liten avvikelse”. Där man alltså dömt om vad som INTE är en liten avvikelse. Fanns ett fall där man släppte igenom ett hus med 3 våningar där planen föreskrev en plans hus, och dessutom med 25% överyta. Som alltså inte klarade överklagande från grannar. Men jag tror det är omöjligt att genom överklagande få rätten att avvika från detaljplanen.
Här ett närtida exempel i MÖD gällande frågan om liten avvikelse mot en gammal stadsplan i Danderyds kommun. Om jag förstår det rätt hade väggarna blivit tjockare under byggnationen så att byggnadens area överskreds med 9 kvm (6%) mot vad planen tillät. Det blev således en prövning om frågan om liten avvikelse från planen för ett bygglov som söktes för den svartbyggda byggnaden i efterhand.
Domen:
https://www.domstol.se/globalassets...avgoranden/2024/p-15390-22-dom-2024-05-06.pdf
MÖD fann att avvikelsen var liten. Man prövar enligt lagtext (och praxis) tre kriterier för att komma fram till det:
1. Förenlig med planens syfte (planens syfte var att bebygga marken med småhus för bostadsändamål)
2. Att avvikelsen sett till absoluta tal är liten.
3. I förhållande till samtliga föreliggande omständigheter ansågs det röra sig om en liten avvikelse, MÖD:
Domen:
https://www.domstol.se/globalassets...avgoranden/2024/p-15390-22-dom-2024-05-06.pdf
MÖD fann att avvikelsen var liten. Man prövar enligt lagtext (och praxis) tre kriterier för att komma fram till det:
1. Förenlig med planens syfte (planens syfte var att bebygga marken med småhus för bostadsändamål)
2. Att avvikelsen sett till absoluta tal är liten.
3. I förhållande till samtliga föreliggande omständigheter ansågs det röra sig om en liten avvikelse, MÖD:
