Bygga staket mot granne som inte håller med om gränsen?

[Rofffe]

Hej

Jag vill bygga ett bygglovsfritt staket mot en granne som anser att del av min fastighet är dennes. Grannen motsätter sig bland annat att del av staketet kommer stå nära väggen av hens garage som står 15cm från fastighetsgränsen trots att jag erbjudit att grannen kan lyfta bort staketet om underhåll behöver göras på fasaden.

Även på annan del av fastigheten så anser grannen sig tycka att gränsen ligger flera meter in på min fastighet. Detta gjorde att jag hade dit kommunlantmätare i våras som märkte ut gränsen utifrån redan befintliga stålrör. Lantmätaren satte ut träpinnar längs gränsen för att tydliggöra vart den gick. Dessa rycktes sonika bort av grannen och placerades flera meter in på min fastighet där grannen ansåg sig att gränsen gick.

Av denna anledning vill jag bygga ett staket för att tydliggöra vart gränsen går och så att jag faktiskt kan använda min del av fastigheten. Staketet kommer byggas på så sätt att jag kan lyfta bort det vid underhåll, därmed kommer det stå ett par cm från fastighetsgränsen.

Inför detta har jag också kontaktat kommunen och sökt bygglov för staketet trots att det är bygglovsfritt. Kommunen har nu återkommit om att bygglov inte krävs. Enda skälet till att jag gjorde detta var för att jag ville ha papper att luta mig mot när grannen kommer gå i taket när jag bygger staketet.

Mina funderingar kokar egentligen ner till följande:

Hur går jag tillväga för att bygga staketet? Ska jag ha dit kommunlantmätare igen och direkt bygga staketet? Ska jag ha med polisen när grannen utan tvekan kommer motsätta sig staketet och försöka rycka bort det? Hur håller jag ryggen fri?

Till att börja med.Grannens Garage står alldeles för nära din tomtgräns.Ska stå minst 4m från din tomtgräns.För att placera det närmare måste han ha ditt tillstånd , eller att förre ägaren av ditt hus har godkänt placeringen. Du kan ju börja där. Om det inte finns något medgivande om att placera Garaget så nära kan du isåfall be honom att flytta det , eller sluta tjafsa om staketet

 

[5605]

Hej

Jag vill bygga ett bygglovsfritt staket mot en granne som anser att del av min fastighet är dennes. Grannen motsätter sig bland annat att del av staketet kommer stå nära väggen av hens garage som står 15cm från fastighetsgränsen trots att jag erbjudit att grannen kan lyfta bort staketet om underhåll behöver göras på fasaden.

Även på annan del av fastigheten så anser grannen sig tycka att gränsen ligger flera meter in på min fastighet. Detta gjorde att jag hade dit kommunlantmätare i våras som märkte ut gränsen utifrån redan befintliga stålrör. Lantmätaren satte ut träpinnar längs gränsen för att tydliggöra vart den gick. Dessa rycktes sonika bort av grannen och placerades flera meter in på min fastighet där grannen ansåg sig att gränsen gick.

Av denna anledning vill jag bygga ett staket för att tydliggöra vart gränsen går och så att jag faktiskt kan använda min del av fastigheten. Staketet kommer byggas på så sätt att jag kan lyfta bort det vid underhåll, därmed kommer det stå ett par cm från fastighetsgränsen.

Inför detta har jag också kontaktat kommunen och sökt bygglov för staketet trots att det är bygglovsfritt. Kommunen har nu återkommit om att bygglov inte krävs. Enda skälet till att jag gjorde detta var för att jag ville ha papper att luta mig mot när grannen kommer gå i taket när jag bygger staketet.

Mina funderingar kokar egentligen ner till följande:

Hur går jag tillväga för att bygga staketet? Ska jag ha dit kommunlantmätare igen och direkt bygga staketet? Ska jag ha med polisen när grannen utan tvekan kommer motsätta sig staketet och försöka rycka bort det? Hur håller jag ryggen fri?

Grannen får inte ta bort gränspinnarna. Det ska även vara rör i marken som markerar gränsen. Det grannen gör är inte lagligt. Meddela kommunen och be dem att informera grannen om vilka regler som gäller.

 

[Fairlane]

Till att börja med.Grannens Garage står alldeles för nära din tomtgräns.Ska stå minst 4m från din tomtgräns.För att placera det närmare måste han ha ditt tillstånd , eller att förre ägaren av ditt hus har godkänt placeringen. Du kan ju börja där. Om det inte finns något medgivande om att placera Garaget så nära kan du isåfall be honom att flytta det , eller sluta tjafsa om staketet

Nej det stämmer inte. Garaget stod redan där när tomterna avstyckades på 80-talet. Släpp garaget, bygg staketet enligt gällande nutida regelverk är ett bättre förslag.

 

[Linkan26]

Oj vad mycket som hänt här sedan jag gick och la mig.. 👍😀

Kan inte svara på alla men här är några saker som ni tagit upp som jag vill svara på:

1. Är gränsen tvistig/otydlig/liknande?
   • Nej. Gränsen det berör är ca 100 meter lång. Allt är markerat med gränsrör från lantmäteriet efter en gränsutvisning & uppstyckning på 80-talet. Delar av gränsen står en häck. Denna går precis vid fastighetsgränsen på grannens sida, här har jag inte planer på att sätta upp staket eller stängsel. På en sträcka på 50 meter använder grannen min mark som sin trädgård trots tidigare påpekande. Som mest inkräktar grannen ca 5 meter på min fastighet. Jag bad kommunen om gränsutvisning bara för att få något "officiellt" även om det egentligen räcker med gränsrören. Som mest är det 50m mellan rören, det kommunlantmätaren gjorde var att sätta ut träpinnar på den raka linjen som är gränsen mellan dessa rör. Det är dessa träpinnar som grannen sedan ryckte bort och flyttade in på min fastighet. Vad jag förstår så är det juridiskt inga som helst tvivel om vart gränsen faktiskt går, även om grannen verkar tycka annat. Det är ett platt & öppet område på landsbygden utanför detaljplanerat område.
2. Varför inte försöka förbättra grannsämjan?
   • Jag har försökt. Verkligen, verkligen försökt, i flera år. Det kan vara bra 2 veckor sen kommer de till mig med nya krav. Jag har inte en enda gång ställt motkrav. Alltid försökt vara tillmötesgående, just för grannsämjans skull. Dessa människor är aldrig nöjda. Pensiönärer som inte har bättre för sig tror jag. De andra grannarna i området har jag jättebra kontakt med, vi brukar ha gemensamma middagar och liknande. Jag är inte den enda som har konflikt med dessa grannar, även om mitt fall är solklart värst med stor marginal. Det eskaleras alltid. Nu senast har de placerat matkomposten precis vid fastighetsgränsen där jag har min uteplats. Ja, ni förstår.
3. Varför står grannens garage så nära fastighetsgränsen?
   • Garaget stod redan där när tomterna avstyckades på 80-talet. Det är nog max 1dm mellan gräns och fasaden på garaget. Inget jag har godkänt, inget som det finns någon typ av servitut på, inget nedskrivet om underhåll, ingenting. Jag har verkligen inget emot om grannen skulle behöva komma åt garaget från min fastighet. Problemet är bara att så som det ser ut nu så gör garaget att det ser ut som att min fastighet hör till grannens. Grannen använder det så också. Jag vill att det ska vara tydligt vad som är mitt och även kunna använda det, sen när grannen behöver komma åt för underhåll så får vi lösa det.
4. Varför startade jag tråden?
   • Helt ärligt? Jag är rädd. Rädd för vad som kommer hända när jag sätter upp staketet och sätter mig emot grannen. Det är därför jag vill vara så bra förberedd som möjligt på de olika scenarier.
5. Varför vill jag sätta upp staketet/stängslet?
   • Jag är leds på att ständigt ta skit från dessa människor.

Som en gammal fastighetsjurist så är mitt råd att du fortsätter enligt plan. Du verkar ha gjort allt rätt. På det personliga planet så verkar din granne ha för mycket tid och för lite att göra. Om du gör staketet avlyftningsbart vid byggnaden och bygger det inom din del av rågången så är det ok. Åverkan på staketet blir en straffrättslig fråga som jag inte ska yttra mig om men kolla in 14 kap 9§ BrB rörande gränserna. P.s. plantera snabbväxande träd mot deras håll så underlättar det behovet av vedergällning. D.s.

 

[Carinita]

Ganska säker på att byggnader får inte stå närmre än 4,5 meter från tomtgränsen.
Reglerna kan ju ha ändrats.

Byggnader får inte stå närmare en 4,5 meter från grannens tomt . Om du vill ha den närmare måste du ha grannens medgivande på papper att grannens godkänner närmare en 4,5 meter. Exp 3 meter. Men man ska ändå vara beredd att om grannens säljer sitt hus någon gång och den nya grannen inte acceptera att byggnaden står 3 meter. Så är du tvungen att flytta den alternativ ta bort helt.

 

[Kane]

Men man ska ändå vara beredd att om grannens säljer sitt hus någon gång och den nya grannen inte acceptera att byggnaden står 3 meter. Så är du tvungen att flytta den alternativ ta bort helt.

Jaså?

 

[sysmali]

Byggnader får inte stå närmare en 4,5 meter från grannens tomt . Om du vill ha den närmare måste du ha grannens medgivande på papper att grannens godkänner närmare en 4,5 meter. Exp 3 meter. Men man ska ändå vara beredd att om grannens säljer sitt hus någon gång och den nya grannen inte acceptera att byggnaden står 3 meter. Så är du tvungen att flytta den alternativ ta bort helt.

Menar du att jag kan rvingas flytta min friggebod som står 1,5 meter från tomtgräns (med nuvarande grannes medgivande) om en ny granne flyttar in? Även om friggan stått där i 30 år, 8 år eller 1 månad?

 

[elpaco]

Hur går jag tillväga för att bygga staketet? Ska jag ha dit kommunlantmätare igen och direkt bygga staketet? Ska jag ha med polisen när grannen utan tvekan kommer motsätta sig staketet och försöka rycka bort det? Hur håller jag ryggen fri?

Dra ett snöre mellan två pinnar i stålrören. Bygg staketet 15-20cm innanför. Att grannen får svårt att underhålla garage eller växter är faktiskt inte ditt problem. Buskar kan flyttas om han vill ha dem mer fria. Jag hade byggt stabilt med gjutet med plintstål och rejäla stolpar. Målar du med ordentligt färgsystem från olja och flera strykningar så blir det nästan underhållsfritt. Jag har inte behövt måla om eller behandla mitt vita staket på 10 år.

 

[Eld]

Byggnader får inte stå närmare en 4,5 meter från grannens tomt .

Det där kan vara sant men med en massa olika undantag och preskriptionstid dessutom. Det finns detaljplaner där man uttryckligen tillåtit garage vid tomtgräns, det kan ha godkänts av en tidigare granne och byggts med bygglov, etc.

 

[Bart]

Nummer 1 är att sluta vara ett offer för din rädsla.

Bara meddela grannen att om de vill rädda något av sin plantering, som jag fattat ligger på din mark, har de till ett visst datum på sig. Därefter gräver du ett dike rakt över för att få ned dina staketstolpar stadigt

Som alltid ska du inte tillåta det att bli en diskussion eller förhandling. Du informerar om vad som gäller och vad som kommer ske.

Du kan samtidigt erbjuda grannen ett avtal om access till garagets fasad för underhåll. Om du vill.

Det viktiga är att du håller i taktpinnen. Personer som din granne kan bara agera som denne gör så länge andra tillåter det.

 

[mats.3]

Ganska säker på att byggnader får inte stå närmre än 4,5 meter från tomtgränsen.
Reglerna kan ju ha ändrats.

Det beror på när tomterna styckades upp.

 

[Carinita]

Menar du att jag kan rvingas flytta min friggebod som står 1,5 meter från tomtgräns (med nuvarande grannes medgivande) om en ny granne flyttar in? Även om friggan stått där i 30 år, 8 år eller 1 månad?

Du måste ha det skriftligt att grannen har medgivit att du får har byggnaden närmare än de 4,5 m . Då ska det inte bli några problem om din granne säljer. Så länge du har bevis skriftligt. Men om du har en muntlig så blir det svårt att bevisa . Och det är då du är tvungen att flytta på byggnaden. Men som sagt har du det skriftligt så skall det inte vara några problem och i brevet skall det stå vad som har överenskommits.

 

[Vicho]

På vilket sätt är det intressant?

Är du grannen?

Hej

Otrevlig situation som gör att du känner att att ett staket behövs för att skydda din fastighet.

Hur stor är budgeten för bygget? Kan ett stängsel, som ju alltid är bygglovsfritt vara ett alternativ? Vill du ha skydd mot insyn så går det att plantera växter på din sida, eller sätta fast plastbanners med ett passande tryck på.

Angående gränserna så låter det som att det enbart finns några fastställda gränser med järnrör. Du kan ju begära en fastighetsbestämning, eller vad det heter, från Lantmäteriet. Kostar en hel del, men om jag minns rätt så fördelas kostnaderna av Lantmäteriet på alla som får gränserna utmärkta. Dessa gränsmarkeringar är dessutom olagliga att flytta på.

Det ska vara Lantmäteriet och inte kommunen och man ska betala för tjänsten.

 

[Renoverings-Linn]

Oj vad mycket som hänt här sedan jag gick och la mig.. 👍😀

Kan inte svara på alla men här är några saker som ni tagit upp som jag vill svara på:

1. Är gränsen tvistig/otydlig/liknande?
   • Nej. Gränsen det berör är ca 100 meter lång. Allt är markerat med gränsrör från lantmäteriet efter en gränsutvisning & uppstyckning på 80-talet. Delar av gränsen står en häck. Denna går precis vid fastighetsgränsen på grannens sida, här har jag inte planer på att sätta upp staket eller stängsel. På en sträcka på 50 meter använder grannen min mark som sin trädgård trots tidigare påpekande. Som mest inkräktar grannen ca 5 meter på min fastighet. Jag bad kommunen om gränsutvisning bara för att få något "officiellt" även om det egentligen räcker med gränsrören. Som mest är det 50m mellan rören, det kommunlantmätaren gjorde var att sätta ut träpinnar på den raka linjen som är gränsen mellan dessa rör. Det är dessa träpinnar som grannen sedan ryckte bort och flyttade in på min fastighet. Vad jag förstår så är det juridiskt inga som helst tvivel om vart gränsen faktiskt går, även om grannen verkar tycka annat. Det är ett platt & öppet område på landsbygden utanför detaljplanerat område.
2. Varför inte försöka förbättra grannsämjan?
   • Jag har försökt. Verkligen, verkligen försökt, i flera år. Det kan vara bra 2 veckor sen kommer de till mig med nya krav. Jag har inte en enda gång ställt motkrav. Alltid försökt vara tillmötesgående, just för grannsämjans skull. Dessa människor är aldrig nöjda. Pensiönärer som inte har bättre för sig tror jag. De andra grannarna i området har jag jättebra kontakt med, vi brukar ha gemensamma middagar och liknande. Jag är inte den enda som har konflikt med dessa grannar, även om mitt fall är solklart värst med stor marginal. Det eskaleras alltid. Nu senast har de placerat matkomposten precis vid fastighetsgränsen där jag har min uteplats. Ja, ni förstår.
3. Varför står grannens garage så nära fastighetsgränsen?
   • Garaget stod redan där när tomterna avstyckades på 80-talet. Det är nog max 1dm mellan gräns och fasaden på garaget. Inget jag har godkänt, inget som det finns någon typ av servitut på, inget nedskrivet om underhåll, ingenting. Jag har verkligen inget emot om grannen skulle behöva komma åt garaget från min fastighet. Problemet är bara att så som det ser ut nu så gör garaget att det ser ut som att min fastighet hör till grannens. Grannen använder det så också. Jag vill att det ska vara tydligt vad som är mitt och även kunna använda det, sen när grannen behöver komma åt för underhåll så får vi lösa det.
4. Varför startade jag tråden?
   • Helt ärligt? Jag är rädd. Rädd för vad som kommer hända när jag sätter upp staketet och sätter mig emot grannen. Det är därför jag vill vara så bra förberedd som möjligt på de olika scenarier.
5. Varför vill jag sätta upp staketet/stängslet?
   • Jag är leds på att ständigt ta skit från dessa människor.

Hej! Vill du bo kvar där du bor nu och vad håller dig kvar i sådana fall? Jag funderar på om du istället ska flytta till något annat område där det förhoppningsvis finns bättre grannar. Det går ju inte att garantera och andra saker som ekonomi etc spelar såklart roll om man ska flytta. Jag vet inte vad du har för koppling till området där du bor nu, men så slipper du fundera på vad nästa klagomål från dem är vilket släpper en hel del tyngd från axlarna. Lycka till oavsett vad du gör!

 

[Fairlane]

Du måste ha det skriftligt att grannen har medgivit att du får har byggnaden närmare än de 4,5 m . Då ska det inte bli några problem om din granne säljer. Så länge du har bevis skriftligt. Men om du har en muntlig så blir det svårt att bevisa . Och det är då du är tvungen att flytta på byggnaden. Men som sagt har du det skriftligt så skall det inte vara några problem och i brevet skall det stå vad som har överenskommits.

Nej, garaget stod när innan tomterna styckades av på 80-talet. Man kan inte komma 50 år senare med egna hittepåregler och tvinga fram en flytt.

Det finns också en massa detaljplaner som godkänner närmare än 4,5 meter, se vara på alla radhus.