Ja, helt otroligt hur snikna många säljare är och ska ha betalt för diverse skit som dom vill lämna kvar. Att lämna kvar klipparen gratis åt er är ju ett sätt att skapa en god relation för att slippa trams om petitesser i framtiden.S Svensson.H skrev:
Men nu gjorde man tvärtom, uppmanar er att klaga på allt som går framgent, och varenda gång smyga in något ang gräsklipparen, det kan nog svida lite hos dom snikna säljarna ...
Ytterligare ett exempel på tramssäljare som inte lämnar en simpel stege till köparna.D Danne824 skrev:
Det tror jag de flesta håller med om.T twoody skrev:
Vad tänker du runt formuleringen i objektbeskrivningen; ”2020 installation av robotgräsklippare (Husqvarna)”?
Om det hade stått ”2020 installation av slangvinda (Gardena)”, hade du tänkt likadant?
Alfredo skrev:
Läste vad någon hade skrivit om stegar i den andra tråden.2 2masR skrev:
Jag vidhåller nog att en lös stege inte är ett fastighetstillbehör.
Det finns ingen specialregel i JB om att ”en stege ingår om den fanns vid visning”.
Det är en myt som ibland återkommer i trådar.
Fastighetstillbehör är sådant som har en permanent funktion, inte bara vara praktiskt.
(Jag hoppar att ta upp det som beskriver jord och annat i JB)
En stege är mer lik en verktygspryl än en del av fastigheten, och verktygslådan som står på golvet i garderoben tar man med sig även om det finns en praktisk hammare i den och köparen har råkat se den.
OT: I den tråden diskuterades automation, enligt mig ska säljaren lämna rubbet till köparen (permanent funktion), eller innan visning återställa elinstallationen till som den var innan.
Det spelar ingen roll vad det står i beskrivningen, om det inte är byggnadstillbehör ingår det inte om det inte specifikt har avtalats. Att nämna en viss pryl är inte att sälja den.sysmali skrev:
Information och liknande om fastighetens/byggnadens skick som bara nämns i förbifarten i beskrivningen kan ha påverkan på tex ansvar för dolda fel. Men generell information har inte rättsverkan på vad som ingår i köpet, utan det är en mer objektiv fråga.
Om slangvidan är fast monterad, skruvad i fasaden, så tycker jag man är vid gränsen för vad som ingår som byggnadstillbehör och den bör därför följa med.
Tyvärr spelar det ingen roll vad du tycker. Lagen säger annat.S SueCia skrev:
Tvek på detta. Om säljaren i objektbeskrivningen listar objekt/installationer så anser nog många att dessa ska ingå i köpet.JohanÖr skrev:
Men i just detta fall, kan det ju vara avgränsningskabeln som säljaren menar ingår och vill göra 'reklam' för, inte själva gräsklipparen. Men jag menar att formuleringen är tokig, då man kan anta att själva gräsklipparen ingår.
Fast man pratar väl om att den ingår om man har skorsten som behöver sotning? Om man inte har det behovet så kan man ta med stegen som säljare eller?D Danne824 skrev:
Det är just det som är min poäng. Att ”många anser att de ska ingå” och att en köpare (felaktigt) kan tro att det ska ingå, men att det inte är en fråga om vad en köpare anser utan vad juridiken säger. Då har en generell beskrivning om vilka renoveringar som gjorts ingen betydelse för vad som, utöver fastighets- eller byggnadstillbehör, som har överlåtits i köpet.
Jag missade att läsa första meningen, ber om ursäkt.S Svensson.H skrev:
En robotgräsklippare är normalt inte ett fastighetstillbehör.
Men som det är skrivet skulle jag vilja ha det till att den är tillskriven fastigheten och en utfästelse.
Jag uppfattar det som det är en konkret, verifierbar faktauppgift.
I detta fall innebär formuleringen:
Roboten installerad
På fastigheten
Med specifik modell (Husqvarna)
Under ett visst år.
Att roboten borde då vara en del av det skick som säljaren presenterar huset i.
Så jag ändrar mitt tidigare självsäkra svar att den inte ska ingå till att det är en utfästelse och ska ingå.
Och säljaren smålänning?M maria01 skrev:
Att lös egendom inte ingår är klarlagt.
Men om lös egendom som anges i objektbeskrivningen ändå inte ingår (juridiskt) får du gärna ge någon källa till.
Själv hittar jag detta vid ett snabbsök.
"Fastighetsmäklaren ska vid behov ta upp frågan om vad som utgör fast egendom och se till att parternas överenskommelser dokumenteras i köpekontraktet. Om ett visst föremål nämns i mäklarens objektsbeskrivning, kan man normalt förutsätta att det ingår i köpet."
https://fmf.se/fast-och-los-egendom/
"Lös egendom ingår normalt inte automatiskt i en fastighetsförsäljning enligt Jordabalken. Men om lös egendom (t.ex. möbler, maskiner, inventarier) uttryckligen listas i objektbeskrivningen eller köpeavtalet, blir det en del av avtalet mellan köpare och säljare och ska då ingå i köpet"
Copilot
"Juridiken säger att lös egendom som finns listad i en objektsbeskrivning vid en husförsäljning normalt anses ingå i köpet även om det är lös egendom. Huvudregeln är att lös egendom inte ingår i ett fastighetsköp, men att det som har specificerats i avtalet eller objektsbeskrivningen som en del av affären, räknas som inkluderat. Detta gäller som undantag från den generella regeln och är ett sätt att klargöra vad som faktiskt ingår i affären"
Redigerat:
Man får läsa vart och vad det faktiskt står.. i detta fall står det ju...
" Under rubriken ”renoveringar” i Objektbeskrivningen står bland flera andra uppradade renoveringar
2020: installerade robotgräsklippare (husqvarna automover)
:"
Hade det istället stått på annat ställe i kontraktet än bland renoveringar, Utan där andra saker som ska lämnas.. tex trädgårdsmöblerna och robotgräsklipparen och gardinerna i vardagsrummet ska lämnas så hade det vart mer tydligt och inte gått att tolka på flera olika vis som blir motsatser till varandra som nu..
En lista över renoveringar som gjorts är inte en tydlig lista vad som ingår i affären och inte
Dras det till rätten så kommer man där försöka lusläsa och bli klok på vad man egentligen menar och raden som är där nu kan tolkas som att det handlar om vilken slinga som finns nedgrävd och vilken klippare som tidigagare använt slingan ifall man vill köpa en lika Eller att tokas på annat vis
otydligheten är rätt tydlig och inte till ts fördel här
" Under rubriken ”renoveringar” i Objektbeskrivningen står bland flera andra uppradade renoveringar
2020: installerade robotgräsklippare (husqvarna automover)
:"
Hade det istället stått på annat ställe i kontraktet än bland renoveringar, Utan där andra saker som ska lämnas.. tex trädgårdsmöblerna och robotgräsklipparen och gardinerna i vardagsrummet ska lämnas så hade det vart mer tydligt och inte gått att tolka på flera olika vis som blir motsatser till varandra som nu..
En lista över renoveringar som gjorts är inte en tydlig lista vad som ingår i affären och inte
Dras det till rätten så kommer man där försöka lusläsa och bli klok på vad man egentligen menar och raden som är där nu kan tolkas som att det handlar om vilken slinga som finns nedgrävd och vilken klippare som tidigagare använt slingan ifall man vill köpa en lika Eller att tokas på annat vis
otydligheten är rätt tydlig och inte till ts fördel här
Ja, det har du rätt i.P polaris78 skrev:
Skulle kunna avgöras på under vilken rubrik i objektbeskrivningen den lösa egendomen anges.
Jag har inte läst att någon skriver något om att det skulle finnas en specialregel, men "myten" om att stege ingår är välspridd.D Danne824 skrev:
https://www.villaagarna.se/radgivning-och-tips/juridik/artiklar/vad-ingar-nar-du-koper-hus/
https://www.maklarringen.se/upptack...ekonomi/vad-ingar-i-kopet-fast-vs-los-egendom
https://www.ekonomifokus.se/bostad/salja-bostad-guide/kopasalja-hus-och-fastighet-vad-ingar-kopet
https://www.maklarsamfundet.se/sites/default/files/För konsument/pdf/Fast och lös egendom.pdf
https://fmf.se/fast-och-los-egendom/
