Det kommer jag ihåg från när vi Köpte hus/tomt, men då stod det uttryckligen i vårt köpekontrakt att en viss avvikelse inte gav upphov för hävning av köp. Detta trots att det var radhus vi köpte, men grannarna längst ut fick kapat några kvadrat (vilket är mycket när gräsmattan är 13 kvm från början) för att få svängradie till vägen, de hade inte rätt till hävning för avvikelsen höll sig inom kontraktet.S Snel77 skrev:
Så vad jag försöker säga är: lusläs kontraktet! I detta fallet är dock avvikelsen så pass stor att det känns som att det borde ligga utanför vad kontraktet säger...
Lantmäteriet har som uppgift att bilda fastigheter (vid exempelvis avstyckning) som "fungerar". Det finns således ett ansvar för att fastigheten har en rimlig form och är lämplig för sitt ändamål. Det gör att det i vissa fall kan vara lämpligt att sätta en gräns där naturen tillåter, såsom i ett redan befintligt dike snarare än 1 meter på fel sida. Eller att att följa en bergsträckning på ett naturligt sätt. Lantmäteriet fastighetsbildar så gott det går efter önskemål men ska också se till att fastigheterna blir bra. Det senare gör att det kan uppstå differenser mot det som man från början kom överens om, men det bör inte vara frågan om differenser på 18%. Differenserna kan numera dock inte förklaras med dålig mätteknik.
Därför att de är den myndighet som verkställer förrättningen och skapar fastigheten. Det är s.a.s. deras uppgift att bestämma sådant...S Snel77 skrev:
nja, Lantmäteriet kan bara enväldigt bestämma om yrkad utformning av fastigheten går att genomföra eller inte. Inte på egen hand bestämma utformningen och besluta om det, eller ja dom kan ju men dom får inte. Sen ligger det kanske i sakens natur att sökande går med på de avvikelser lantmätaren föreslår eftersom det annars inte blir någon fastighet alls alternativt en överklagningsproccess som inte alltid är så rolig.H hempularen skrev:
Det är parterna, säljare och köpare, som genom köpeavtal "bestämmer" vad som ska göras, sen är det lantmäteriets uppgift att mäta upp och markera det parterna kommit fram till, så lantmäteriet "bestämmer inget", bara utför.Mats Engquist skrev:
Detta är ju helt och hållet dina egna åsikter utan någon som helst stöd av varken lagtext eller praxis. Praxis är som den är ovavsett hur bra dagens teknik är. Det kan ju även finnas andra orsaker till att avvikelsen uppstår, tex. aktuella markförhållanden eller helt enkelt att sökande justerar arealen lite när LM väl kommer ut på plats men det är alltid +-10% avvikelse som gäller från köpekontraktet.S Snel77 skrev:
Det spelar ju ingen roll hur många gånger du skriver det - eftersom det är fel. Naturligtvis spelar det parterna säger väldigt stor roll, men det kan finnas andra begränsningar - som parterna inte känner till, eller inte bryr sig om - som spelar roll för beslutet.S Snel77 skrev:
Det är Lantmäteriet som fattar beslut (=som bestämmer)
Om parterna t.ex. kommit överens om en "avstyckning" som skulle avse delar av en annan tomt som ägs av någon annan - så kommer naturligtvis inte Lantmäteriet att bara utföra.S Snel77 skrev:
Inte ens om du vill dela en fastighet som du själv äger är det helt säkert att Lantmäteriet gör exakt som du vill. Det kan bli så - men om det är uppenbart olämpligt blir det på ett annat sätt - eller inte alls.
Du verkar allmänt okunnig om vad lantmäteriet gör - eller så är det en attityd...
LM kan bara på egen hand bestämma om det ska genomföras eller inte. Utöver de där +-10% spelrum då såklart. Ni har rätt båda två, eller fel beror på hur man ser det.
Ni har fel bägge två, lantmäteriet kan naturligtvis inte stycka en tomt som strider mot fastighetsbildningslagen även fast köpare och säljare kommit överens om det....Tex kanske detaljplanen anger största tillåta tomtstorlek är 900 kvm i detta fallet.S Snel77 skrev:
Sen kan inte en säljare skriva avtal om att sälja en tomt som inte finns.... men står det 1100 kvm i köpavtalet så är det 1100 kvm som gäller mellan köpare och säljare(naturligtvis under förutsättning att inte köpeavtalet har något finstilt som anger att tomtstorleken får minskas under vissa förutsättningar), och om säljaren inte kan ordna fram en tomt på 1100 kvm så blir ju säljaren skadeståndsskyldig gentemot köparen.
Den praxisen du hänvisar till gäller ju gentemot fastighetsbildningslagen, mellan köpare och säljare gällerB Bällstabygget skrev:
jordabalken m.m.. Även fast en 10% avvikelse ses som ok enligt fastighetsbildningslagen så kan det ju ändå bli tal om avtalsbrott mellan köpare och säljare.
Redigerat:
Helt korrekt förutom att köplagen inte gäller vid köp av fastigheter.G grodis skrev:
Mitt tips är att plocka in alla handlingar; t ex om det finns något som säger "vid avstyckning/utsättning skall säljare/kommun/lm informera berörda", och absolut läsa detaljplanens planbestämmelser, gamla indelningar, försäljningar osv. Begär fastighetsutdraget från lm; vad står där? Vad står det på grannfastigheterna? Kolla VA-projektering, gator osv för kvarteret/området. Finns någon ändring/att den är upphävd i tidigare DP eller i den nuvarande. Har kommunen beslutat om fastigheten/området, så begär att få se besluten. Läs på vad som står om DP i Boverkets PBL, där finns en hel del man bör känna till. Kolla även på länsstyrelsen vad som har fastställelse och vunnit laga kraft. Någonstans i alla handlingar bör exakta uppgifter finnas!
