Gjorde nyligen ett övertag av fastighet via gåva. Det är mycket att tänka på för att det ska bli rätt. Lantmäteriet har vissa formkrav, och ni behöver räkna på hur det blir med vinstskatten.
TIps är, lös pengarna nu till dina syskon, för att minimera eventuella framtida tvister. Det blir även mycket enklare och rättvisare annars måste ni tänka på värde ökningar och missad användning och deras förskott på arv etc..
Om ni gör så, så kommer du behöva ge pengarna till din far för att han sedan ska ge pengarna vidare till dina syskon. Om pengarna går från dig direkt till dina syskon räknas det ej som förskott på arv och det dinns risk för framtida tvister.
Om du kompenserar din far med 75% av värdet på halva bostaden behöver ni räkna på hur det blir med kapitalvinstskatt. Kan bli så att den utlöses beroende på taxeringvärdet.
Se till att det finns gåvobrev till dig OCH dina syskon.
Jag gissar att det skulle bli ungefär så här om allt ska skötas enligt hur det brukar skötas om du frågar en jurist som är bra på fastigheter. Men ta kontakt med en jurist som är specialicerat på fastigheter så kommer de har ett standard sätt att göra det på så du behöver inte tänka så mycket själv.
Skulle tippa på en kostnad 10-15k för alla gåvobrev.
lycka till!
TIps är, lös pengarna nu till dina syskon, för att minimera eventuella framtida tvister. Det blir även mycket enklare och rättvisare annars måste ni tänka på värde ökningar och missad användning och deras förskott på arv etc..
Om ni gör så, så kommer du behöva ge pengarna till din far för att han sedan ska ge pengarna vidare till dina syskon. Om pengarna går från dig direkt till dina syskon räknas det ej som förskott på arv och det dinns risk för framtida tvister.
Om du kompenserar din far med 75% av värdet på halva bostaden behöver ni räkna på hur det blir med kapitalvinstskatt. Kan bli så att den utlöses beroende på taxeringvärdet.
Se till att det finns gåvobrev till dig OCH dina syskon.
Jag gissar att det skulle bli ungefär så här om allt ska skötas enligt hur det brukar skötas om du frågar en jurist som är bra på fastigheter. Men ta kontakt med en jurist som är specialicerat på fastigheter så kommer de har ett standard sätt att göra det på så du behöver inte tänka så mycket själv.
Skulle tippa på en kostnad 10-15k för alla gåvobrev.
lycka till!
Det är viktigt att tänka på att du ska ha råd att lösa ut syskonen helt nu. Och att alla från början är överens om värdering och "latent skatt".
Min bror löste ut mina föräldrars sommarställe för ett tag sen, jag hade inte haft råd med det upplägg som presenterades från början så jag kom fram till att jag inte propsade på att försöka ta över - däremot hade jag inte bråttom och kunnat hjälpa till med driften under några år då vi brukade låna sommarstället, min bror hade inte råd att "köpa" huset rakt av utan ville ha förskott på arv, mina föräldrar hade inte pengar att ge mig motsvarande del. Ytterligare en värdering gjordes med en mäklare som gav nästan halva ursprungsvärderingen, den latenta skatten skulle dras av och när renoveringskostnader mm räknades in var förslaget plötsligen sådant att jag nog visst hade haft råd om jag fått samma "deal" som min brorsa tillslut föreslog. Föräldrarna tyckte inte det var rättvist heller utan ville hålla kvar vid ursprungsvärderingen.
Att få ett förskott på arv som man inte betalar ränta på när andra syskonet inte kan få motsvarande summa, att köpa ut till en "låg" värdering, för syskonen att då gå miste om både ränta och ev värdeökning så är det bättre för syskonen att föräldrarna behåller huset.
Det blev nån slags kompromiss där min brorsa nog tyckte han fick betala för mycket, jag tyckte han fick det för billigt med tanke på de "positiva skatte och ränte/värdeökningseffekter" som han fick. Min pappa gick bort bara 2-3 år efter detta så det hela gick drägligt att "lösa ut" men jag tror ingen av oss var så nöjda med hur det blev.
Om de syskon som blir utlösta gärna också velat köpa huset och istället tänkt använda pengarna att köpa ett eget fritidshus så kan den latenta skatten bli en nackdel för dem, då de får köpa till marknadspris och utan några skatteeffekter. Dvs skulle jag vilja köpa ett fritidshus så skulle jag få lägga ut betydligt mer pengar för ett motsvarande hus. Därmed kanske de utlösta vill ha mer än det faktiska värdet. Det knepiga är ju om syskonet som löst ut huset ganska snart vill sälja det, då går hen på en skattesmäll. Men både den som löser ut och den som blir utlöst har sannolikt ett värde de kan betala för att få huset resp få betalt för att "ge upp sin del" - detta behöver inte vara samma summa som det en mäklare och en skattejurist kommer fram till. I vårt fall blev det också så att vi inte var så sugna på att låna sommarhuset medans hela denna process pågick, det tog nog 1-2 år innan utköpet gjordes, vilket då innebar att mina föräldrar betalade alla kostnader för huset medan min brors familj nyttjade det.
Min syn på saken är, ska något "lösas ut" måste det antingen finnas pengar att ersätta alla syskon direkt på rättvist sätt, eller ska den som löser ut betala ett marknadsmässigt pris och ha råd att köpa objektet och föräldrarna behåller eller skänker bort delar eller hela summan de får för försäljningen Nackdelen är att föräldrarna får skatta bort endel av pengarna, men för alla andra syskon som blir utlösta så har det ingen betydelse då de med "latent skatteberäklning" ändå inte får del av "skattevinsten". Förskott på arv som bara går till ett syskon är en dålig lösning då det i princip innebär att det syskonet får ränte- och värdeökningseffekter som de andra syskonen inte får.
Innan man bestämmer att någon ska "få" lösa ut huset bör man komma fram till summan som utlösen isåfall ska göras med, ha en kort tid från att denna summa läggs fram till affären ska göras upp och om man inte kommer överens så ska man släppa det helt och isåfall göra ett nytt upplägg vid ett senare tillfälle och utan att någon då fått löfte att köpa ut. Antingen erbjuder ett syskon ett pris som de andra får godkänna, eller vänder man på det, att de andra säger vad de vill ha och den som vill lösa ut får acceptera. Om man inte kommer överens så släpper man det utan att binda sig vid något och någon av de andra syskonen kan få ge ett motsvarande erbjudande.
Min bror löste ut mina föräldrars sommarställe för ett tag sen, jag hade inte haft råd med det upplägg som presenterades från början så jag kom fram till att jag inte propsade på att försöka ta över - däremot hade jag inte bråttom och kunnat hjälpa till med driften under några år då vi brukade låna sommarstället, min bror hade inte råd att "köpa" huset rakt av utan ville ha förskott på arv, mina föräldrar hade inte pengar att ge mig motsvarande del. Ytterligare en värdering gjordes med en mäklare som gav nästan halva ursprungsvärderingen, den latenta skatten skulle dras av och när renoveringskostnader mm räknades in var förslaget plötsligen sådant att jag nog visst hade haft råd om jag fått samma "deal" som min brorsa tillslut föreslog. Föräldrarna tyckte inte det var rättvist heller utan ville hålla kvar vid ursprungsvärderingen.
Att få ett förskott på arv som man inte betalar ränta på när andra syskonet inte kan få motsvarande summa, att köpa ut till en "låg" värdering, för syskonen att då gå miste om både ränta och ev värdeökning så är det bättre för syskonen att föräldrarna behåller huset.
Det blev nån slags kompromiss där min brorsa nog tyckte han fick betala för mycket, jag tyckte han fick det för billigt med tanke på de "positiva skatte och ränte/värdeökningseffekter" som han fick. Min pappa gick bort bara 2-3 år efter detta så det hela gick drägligt att "lösa ut" men jag tror ingen av oss var så nöjda med hur det blev.
Om de syskon som blir utlösta gärna också velat köpa huset och istället tänkt använda pengarna att köpa ett eget fritidshus så kan den latenta skatten bli en nackdel för dem, då de får köpa till marknadspris och utan några skatteeffekter. Dvs skulle jag vilja köpa ett fritidshus så skulle jag få lägga ut betydligt mer pengar för ett motsvarande hus. Därmed kanske de utlösta vill ha mer än det faktiska värdet. Det knepiga är ju om syskonet som löst ut huset ganska snart vill sälja det, då går hen på en skattesmäll. Men både den som löser ut och den som blir utlöst har sannolikt ett värde de kan betala för att få huset resp få betalt för att "ge upp sin del" - detta behöver inte vara samma summa som det en mäklare och en skattejurist kommer fram till. I vårt fall blev det också så att vi inte var så sugna på att låna sommarhuset medans hela denna process pågick, det tog nog 1-2 år innan utköpet gjordes, vilket då innebar att mina föräldrar betalade alla kostnader för huset medan min brors familj nyttjade det.
Min syn på saken är, ska något "lösas ut" måste det antingen finnas pengar att ersätta alla syskon direkt på rättvist sätt, eller ska den som löser ut betala ett marknadsmässigt pris och ha råd att köpa objektet och föräldrarna behåller eller skänker bort delar eller hela summan de får för försäljningen Nackdelen är att föräldrarna får skatta bort endel av pengarna, men för alla andra syskon som blir utlösta så har det ingen betydelse då de med "latent skatteberäklning" ändå inte får del av "skattevinsten". Förskott på arv som bara går till ett syskon är en dålig lösning då det i princip innebär att det syskonet får ränte- och värdeökningseffekter som de andra syskonen inte får.
Innan man bestämmer att någon ska "få" lösa ut huset bör man komma fram till summan som utlösen isåfall ska göras med, ha en kort tid från att denna summa läggs fram till affären ska göras upp och om man inte kommer överens så ska man släppa det helt och isåfall göra ett nytt upplägg vid ett senare tillfälle och utan att någon då fått löfte att köpa ut. Antingen erbjuder ett syskon ett pris som de andra får godkänna, eller vänder man på det, att de andra säger vad de vill ha och den som vill lösa ut får acceptera. Om man inte kommer överens så släpper man det utan att binda sig vid något och någon av de andra syskonen kan få ge ett motsvarande erbjudande.
Glömde, det är standard att man tar in 3 av varandra oberoende värderingar. Och tar ett snitt. Allt för att minimera potebtiella källor till framtida konflikter.
TheImprovisor
Allvetare
· Västkusten
· 1 835 inlägg
TheImprovisor
Allvetare
- Västkusten
- 1 835 inlägg
Absolut, men jag fick uppfattningen att syskonen var överens om förfarandet i sig. Det kan mycket väl vara en felaktig uppfattning, och i så fall är det ju öppet mål för konflikt om pappan ger ett syskon förskott på arv, men förbiser de övriga.R Radhussemlan skrev:Då får ju ett syskon sitt arv i förskott men de andra får kanske vänta tjugo år på sitt, lite orättvist väl?
Exakt så! Måste vara det absolut enklaste och mest korrekta (rättvisa) utan att krångla till det med eventuella värdestegringar (KAN förvisso även handla om värdeminskning) men kom ihåg att skriva gåvobrev även på syskonens del. Ni verkar ju vara helt eniga och har de bästa förutsättningar att ro detta i land utan framtida omsämja, så strunta i olyckskorparna som dessutom verkar tro att du försöker förskansa dig mer än de andra, vilket jag inte alls får uppfattningen av!Nötegårdsgubben skrev: