Attefallshus och friggebod slås ihop från 1 december 2025 - förenklade bygglovsregler

Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson presenterade ett förslag till omfattande förenklingar av bygglovsreglerna vid en pressträff idag. Förslaget som har skickats på remiss till Lagrådet och träder ikraft den 1 december 2025 innehåller ett 40-tal förändringar. Några av höjdpunkterna i lagrådsremissen är som följer.

Slår ihop attefallshus och friggebod till en gemensam pott

En av de stora nyheterna är att attefallshus och friggebod slås ihop till en gemensam bygglovsfri pott. Det innebär att man nu kan uppföra byggnader på upp till 30 kvadratmeter, med en total bygglovsfri yta på 45 kvadratmeter.

Utanför detaljplan utökas attefallshuset till 50 kvadratmeter, vilket gör att den totala bygglovsfria ytan där blir 65 kvadratmeter. Det blir dessutom enklare att använda dessa regler för flerbostadshus, så att exempelvis bostadsrättsföreningar kan bygga cykelförråd eller växthus utan bygglov.

Tillbyggnad utan bygglov fördubblas och kan göras vid nybygge

För småhusägare som vill bygga ut sina bostäder blir det nu möjligt att göra tillbyggnader på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov, jämfört med dagens 15 kvadratmeter. Det blir även tillåtet att fördela dessa kvadratmeter på flera olika tillbyggnader och att bygga i flera våningar.

- Åtgärderna ska kunna utföras samtidigt med att byggnaden uppförs. Har du exempelvis fått bygglov för en villa på 120 kvm, kan du lägga till de 30 kvm redan från början så att du slipper riva en vägg, sa Andreas Carlson.

Slopad anmälningsplikt

Förslaget innehåller även ett slopande av anmälningsplikten för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus. Det innebär att fastighetsägare slipper administration, avgifter och väntetider för komplementbyggnader, komplementbostadshus och tillbyggnader.

Slopat bygglov för fasadändringar

Dessutom slopas kravet på bygglov för fasadändringar, vilket gör det fritt att måla om, byta fasadmaterial och installera takfönster eller solceller utan lov.

Bygglovsbefriade idrottsanläggningar och enklare regler för vindar

Mindre idrottsanläggningar, som tennisbanor, hockeyrinkar och utegym, upp till 1 500 kvadratmeter blir bygglovsbefriade. Samtidigt blir det enklare för bostadsrättsföreningar att inreda vindar till bostäder, även om detaljplanen inte uttryckligen tillåter detta.

Förväntade effekter

De nya reglerna förväntas leda till snabbare byggstarter, minskad byråkrati och lägre kostnader för fastighetsägare. Avgiften för anmälan av komplementbostadshus, som i vissa kommuner uppgått till 20 000 kronor, försvinner helt. Dessutom avlastas byggnadsnämnderna, vilket kan leda till snabbare handläggning av andra ärenden.

Förslaget ska nu granskas av Lagrådet innan en eventuell lagändring kan träda i kraft.