Regeringen vill förenkla reglerna kring bygglov

karlmb · måndag 19:56

Claes Sörmland skrev:
När det är en fristående eller vidbyggd altan tycker jag det är rätt klart. Den är bygglovspliktig om den når en viss höjd över marken precis som du skriver. 1,2 m över marken om den är längre än 3,6 m från en byggnad och 1,8 m om altanen är inom 3,6 m från en byggnad.

Ok. Så i dessa fall är de bygglovsbefriade oavsett storlek? Om inte närmare nån granne än 4.5m förstås.

pmd · igår 00:07

nino skrev:
Jag hade så klart inte tänkt att nyttja utrymmet under för att parkera släpvagn, skoter osv där

Varför inte?

nino · igår 07:19

P pmd skrev:
Varför inte?

Då är det väl volymskapande och blir en utbyggnad

Claes Sörmland · igår 07:58

K karlmb skrev:
Ok. Så i dessa fall är de bygglovsbefriade oavsett storlek? Om inte närmare nån granne än 4.5m förstås.

Ja, det finns ingen areagräns. Det finns inget regel om 4,5 m som påverkar bygglovskravet för altaner, du får bygga 1,2/1,8 m hela vägen ut till gränsen.

(Det är byggnader, murar och plank som omfattas av 4,5 m-gränsen för bygglovsbefrielse.)

karlmb · igår 10:22

Claes Sörmland skrev:
Ja, det finns ingen areagräns. Det finns inget regel om 4,5 m som påverkar bygglovskravet för altaner, du får bygga 1,2/1,8 m hela vägen ut till gränsen.

(Det är byggnader, murar och plank som omfattas av 4,5 m-gränsen för bygglovsbefrielse.)

Så vill man bygga längre ifrån huset så kan man bygga 1.2m högt men måste fylla utrymmet under med nåt så ingen kan uppehålla sig där...då kan man täcka hela tomten med altan om man vill..

Claes Sörmland · igår 10:30

K karlmb skrev:
Så vill man bygga längre ifrån huset så kan man bygga 1.2m högt men måste fylla utrymmet under med nåt så ingen kan uppehålla sig där...då kan man täcka hela tomten med altan om man vill..

Du behöver inte fylla. Så länge du håller dig till max 1,2 m så kan du i princip göra altan av hela din tomt. Det kan ju t ex vara aktuellt om man har en liten radhustomt/stadstomt eller liknande, där man inte har behov av gräsmatta/plantering/naturmark/parkering.

Det mest extrema man kan tänka sig utan marklov och bygglov är således att fylla upp tomten max 0,5 m vilket sen 1 december inte kräver bygglov. Och på den nya markhöjden ställa en 1,2 m hög altan. Inom 3,6 m från byggnads fasad kan altanen vara 1,8 m. Det som kan göras utan att söka lov är således en 0,5+1,2=1,7 m och 0,5+1,8= 2,3 m hög anläggning. Och så räcke/staket på det.

Sen om det blir så extremt så kan man behöva fundera på om åtgärden ger en betydande olägenhet för grannen. Då är den inte tillåten. Men notera ordet betydande, det är ett högt ställt krav på olägenheten för att den ska hindra åtgärden.

karlmb · igår 10:36

Claes Sörmland skrev:
Du behöver inte fylla. Så länge du håller dig till max 1,2 m så kan du i princip göra altan av hela din tomt. Det kan ju t ex vara aktuellt om man har en liten radhustomt/stadstomt eller liknande, där man inte har behov av gräsmatta/plantering/naturmark/parkering.

Det mest extrema man kan tänka sig utan marklov och bygglov är således att fylla upp tomten max 0,5 m vilket sen 1 december inte kräver bygglov. Och på den nya markhöjden ställa en 1,2 m hög altan. Inom 3,6 m från byggnads fasad kan altanen vara 1,8 m. Det som kan göras utan att söka lov är således en 0,5+1,2=1,7 m och 0,5+1,8= 2,3 m hög anläggning. Och så räcke/staket på det.

Sen om det blir så extremt så kan man behöva fundera på om åtgärden ger en betydande olägenhet för grannen. Då är den inte tillåten. Men notera ordet betydande, det är ett högt ställt krav på olägenheten för att den ska hindra åtgärden.

Det här med inom 3.5m, är det altanen som inte får sträcka sig längre ut, eller att den måste börja inom 3.5m?

Claes Sörmland · igår 10:38

K karlmb skrev:
Det här med inom 3.5m, är det altanen som inte får sträcka sig längre ut, eller att den måste börja inom 3.5m?

Den del av altanytan som är inom 3,6 m från byggnadens fasad. Så du kan göra en terrasserad altan som är högre invid huset (max 1,8 m) och sen max 1,2 m där den sträcker sig bortom 3,6 m från byggnadens fasad. Står rakt upp och ned i propositionen att det är att vänta att folk gör det.

karlmb · igår 10:47

Claes Sörmland skrev:
Den del av altanytan som är inom 3,6 m från byggnadens fasad. Så du kan göra en terrasserad altan som är högre invid huset (max 1,8 m) och sen max 1,2 m där den sträcker sig bortom 3,6 m från byggnadens fasad. Står rakt upp och ned i propositionen att det är att vänta att folk gör det.

Ok. Men det var annorlunda innan dec 25? Då kunde den sträcka sig längre bort?

Claes Sörmland · igår 10:53

K karlmb skrev:
Ok. Men det var annorlunda innan dec 25? Då kunde den sträcka sig längre bort?

Det var ungefär samma men några saker skiljer:

- Det fanns inte reglerat i PBL att man får göra uppfyllningar av marken 0,5 m utan marklov.
- Det fanns inget bygglovskrav på uppförande av altan. Bygglov krävdes först om utrymmet under altanen var så stort att man kunde uppehålla sig där, typ 1,6-1,8 m visade praxis men var en bedömningsfråga från fall till fall.

Så man kan säga att reglerna nu är snäppet stramare än förr.

karlmb · igår 11:38

Claes Sörmland skrev:
Det var ungefär samma men några saker skiljer:

- Det fanns inte reglerat i PBL att man får göra uppfyllningar av marken 0,5 m utan marklov.
- Det fanns inget bygglovskrav på uppförande av altan. Bygglov krävdes först om utrymmet under altanen var så stort att man kunde uppehålla sig där, typ 1,6-1,8 m visade praxis men var en bedömningsfråga från fall till fall.

Så man kan säga att reglerna nu är snäppet stramare än förr.

Om man får problem med uppehållandet så kan man alltid fylla upp det med nåt i efterhand...

karlmb · igår 11:41

Claes Sörmland skrev:
Det var ungefär samma men några saker skiljer:

- Det fanns inte reglerat i PBL att man får göra uppfyllningar av marken 0,5 m utan marklov.
- Det fanns inget bygglovskrav på uppförande av altan. Bygglov krävdes först om utrymmet under altanen var så stort att man kunde uppehålla sig där, typ 1,6-1,8 m visade praxis men var en bedömningsfråga från fall till fall.

Så man kan säga att reglerna nu är snäppet stramare än förr.

Fast detta gäller inom plan. Utom plan står det så här hos en kommun:

Det krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en altan inom detaljplanelagt område, om altanen antingen:

får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller

får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad

strider mot detaljplanen och tillsammans med övriga altaner upptar en markyta som är större än 50 kvm

Vill du ha en placering närmare än 4,5 meter till tomtgränsen behövs skriftligt medgivande från grannen. Utan medgivande krävs bygglov.

Nötegårdsgubben · igår 12:11

K karlmb skrev:
Utom plan står det så här hos en kommun:

”Det krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en altan inom detaljplanelagt område, om/…/”

De kan inte ha tänkt ihjäl sig på den avdelningen.

Claes Sörmland · igår 13:29

De har troligen använt Googles AI.

Kadabra · igår 19:48

Claes Sörmland skrev:
Det spelar ingen roll enligt praxis. Trallen är att betrakta som ett tak på en byggnad trots att den inte är helt tät. Det som avgör är om du kan uppehålla dig under trallen, då är det en byggnad.

Sen vet vi nog inte hur det nya bygglovskravet för altaner som kom 1 december ska tolkas i det sammanhanget. Regeringen valde att inte kommentera det och inte legaldefinera vad en altan är. Så nu är det MÖD som får fylla i luckorna här. Men uppenbart är att lagstiftaren vill att man söker bygglov för att anlägga, utöka eller ändra en altan om den når en viss höjd över marken. Samtidigt vill lagstiftaren att man ska få ändra fasaden på sitt småhus utan bygglov och göra 30 kvm utbyggnader utan bygglovskrav. Hur dessa viljor ska förenas? Vet ej.

Det är för många frågor med svar vet ej,en juridisk svaghet . Tolknings problematik . Det skapar problem med otydligheter.