Det går inte att ge ett definitivt svar på om man inte läst kontraktet, men antagligen inte. Däremot stipulerar kontraktet förmodligen att du har rätt till ersättning för att städa upp detta.P jackohl skrev:
Men om du i det här läget är inställd på att avbryta skulle jag själv definitivt använda det som förhandlingsargument.
Vad som formellt sett avtalats är ju av sekundär betydelse om ni och säljaren kan komma överens om något annat.
Medlem
· Västerbotten
· 34 inlägg
Fordon med tillbehör och oljefat är något han kommer att hämta. Problemet med just dom grejerna är att han inte är utflyttad på avtalat datum.K Kirre2 skrev:
Ni bör snarast kontakta jurist och kräva skadestånd pga försenad inflyttning. Ni kan ju inte få lagfart förrän köpebrevet är undertecknat, och säljaren får inte heller betalt för fastigheten förrän detta är gjort. Eftersom förseningen beror på säljaren har ni rätt till skadestånd dvs avdrag på köpeskillingen på grund av detta. Jag hade inte accepterat en försening utan konsekvenser för säljaren i det här läget. Vad säger mäklaren?P jackohl skrev:
Det ni beskriver är knappast skäl för hävning. Däremot kan man nog fundera över om säljaren klarar av att fixa till hus och tomt i rimlig tid. Ni kan föreslå att ta dit någon som fixar detta på säljarens bekostnad, vilket kan ge tvister om vad som ingår eller ej. Troligen är det bättre att ni tar över i befintligt skick mot ett prisavdrag, som ni får bedöma vad som är rimligt. Då blir ni inte beroende av säljarens godtycke
Ponera att ni köper huset, flyttar in och upptäcker denna skadan först när ni har flyttat in.
Ni anmäler skadan till ert försäkringsbolag och en besiktningsman kommer ut.
Teknikern fastställer att skadan är uppkommen sedan tidigare pga rötskador och skadan regleras då mot säljarens försäkringsbolag mha en regress från ditt bolag?
Bör väl inte vara svårare än så?
Ni anmäler skadan till ert försäkringsbolag och en besiktningsman kommer ut.
Teknikern fastställer att skadan är uppkommen sedan tidigare pga rötskador och skadan regleras då mot säljarens försäkringsbolag mha en regress från ditt bolag?
Bör väl inte vara svårare än så?
Hyfsat hög sannolikhet att försäkringsbolagen kommer att vägra betala ut någonting pga säljarens underlåtenhet att regelbundet hålla koll på ledningar och golvbrunnar. Alternativt hävda att materialet har överlevt sin livstid och därmed inte betingar något värde. Och att det borde bytts för att inte orsaka just denna skada...B bozze4evigt skrev:
Gör inget utan advokat, gör som advokaten säger-din bästa chans! Hemförsäkringen står för en stor del av kostnaden. I mitt fall fick advokaten säljaren att stå för kostnaden (vattenskada som jag inte såg, hade ingen besiktning!)
Köparens hemförsäkring täcker inte befintliga skador dvs sådant som redan är skadat vid inflyttning. Så det här måste gå på säljarens hemförsäkring. Jag skulle pressa säljarna ORDENTLIGT på allt som inte är rätt som kommit upp i tråden och kräva avdrag på priset. Mäklaren har också ett jobb att göra här för att se till att säljaren gör rätt för sig.D Dr Jumping Jack skrev:
Se till att alla överenskommelser görs skriftligen som tillägg till köpekontraktet. Detta skall mäklaren sköta.
Allt det fetstilade ovan är i allafall grund för kompensation dvs avdrag på köpeskillingen. Fastigheten har ju försämrats och säljaren har underlåtit att avträda fastigheten i tid vilket ger rätt till avdrag på köpeskillingen resp skadestånd (ersätta uppkommen skada = betala er för ev extra kostnader ni haft).P jackohl skrev:
Om detta fortsätter utan att säljaren gör rätt för sig och att detta kommer att få "väsentlig betydelse" för er så har ni då rätt att häva köpet vilket ni naturligtvis ska informera säljaren om att ni kommer att göra.
Som sagt - se noga till att skriva in allt som ni kommer överens om i ett tilläggsavtal till köpekontraket.