Ett köpeavtal är ömsesidigt bindande, du kan inte hoppa av utan konsekvenser.T Teddielee skrev:
Kontakta en jurist. Svaren du fått i tråden är spekulationer.
Ett kontrakt är inte skrivet i sten, det finns andra parametrar att ta hänsyn till här.
Ett kontrakt är inte skrivet i sten, det finns andra parametrar att ta hänsyn till här.
Kanske klokt att kontakta jurist men välj noga så det blir någon som kan området. Vilket som blir det troligen rätt dyrt men det är även alternativen.P Panerad Padda skrev:
Kanske kan du få bättre hjälp hör om du ger mer fakta. Vad sägs i kontraktet om kontraktsbrott? Vilken undersökning gjordes före köpet. Vad är skälet till att köpet inte slutfördes på avsett datum? Ålder på hus respektive avloppet?
Det där får du nog utveckla. Vad är det som är fel? Självklart skall säljaren visa skada. Vad menar du med hur? Vad skadan består i? Hur säljaren bevisar att han lidit skada? Hur säljaren presenterar sina skadeståndskrav mot köparen?M MatshS skrev:
Borde det inte luktat lite fishy i källaren om det stod vatten där?
Jag har läst allt i tråden, men kan ha missat eller glömt: har du pratat med säljaren om vad han tycker om hur ni ska gå vidare? Hade det varit mitt hus hade jag tyckt att det var pinsamt och sänkt priset.
Jag har läst allt i tråden, men kan ha missat eller glömt: har du pratat med säljaren om vad han tycker om hur ni ska gå vidare? Hade det varit mitt hus hade jag tyckt att det var pinsamt och sänkt priset.
Finns inget som begränsar skadeståndet till handpenningen.T Teddielee skrev:
Däremot en bevisfråga. Om köparen anser att säljarens skada är lägre än handpenningen, så måste han stämma säljaren, och bevisa att säljarens skada är lägre, om han skall få tillbaka något av handpenningen. Om säljaren anser att skadan är större än handpenningen, så får säljaren stämma köparen och bevisa att skadan är högre än handpenningen.
Jag kan tycka att det blir fel här att "bestraffa" säljaren. Ni som köpare hade ju enkelt kunnat kräva att få kolla alla brunnar så hade ni upptäckt konstigheter. Det är ju lättja i kombination med bekvämlighet och försiktighet som gjort att ni inte gjort detta tidigare.
Fast nu dök ju inte säljaren upp när det skulle skrivas på så tillträdesdatumet blir senarelagt. Kunde blivit hotellrum och magasinering på obestämd tid för en köpare.
Men nu får man ändå anta att säljaren är vederbörligen upplyst om felet i huset vid framtida försäljningar och bör också inse att värdet minskat. Skulle ni inte kunna tänka er att göra upp och dela på vad detta kostar att rätta till? Om vi antar 100 kkr i värdeminskning så dras 50 kkr av på försäljningspriset? Ni slipper betala fullpris och säljaren får ut mer än vid framtida försäljning.
Men nu får man ändå anta att säljaren är vederbörligen upplyst om felet i huset vid framtida försäljningar och bör också inse att värdet minskat. Skulle ni inte kunna tänka er att göra upp och dela på vad detta kostar att rätta till? Om vi antar 100 kkr i värdeminskning så dras 50 kkr av på försäljningspriset? Ni slipper betala fullpris och säljaren får ut mer än vid framtida försäljning.
Medlem
· Västerbotten
· 34 inlägg
Uppdaterar läget:
Vi har fått nycklar till huset (3 av 6 nycklar), för att kunna kika i huset.
Ägaren har sagt att vi inte ska ta dit saker förrän det rett ut sig med vattenskadan. Vi skulle alltså enligt avtalet ha tillträde 1 Augusti så nu är vi 4 dagar in.
Kvar på gården finns enormt mycket skit. Två traktorer, flera skopor och plogar, en bajamaja, plastdunkar, betongblock, ca 10 oljefat, stenblock i en hög (troligtvis från någon torpargrund), virket från en riven timring som ligger i en hög, i förrådsutrymmen är det lämnat en stor kompressor och annat krafs. En kapsåg, fyra skotrar, någon slags lastbilsmotor eller liknande..
Ett litet garage och ett stort garage typ maskinhall nyttjas fortfarande av säljare och dom utrymmena är låsta för oss.
Han har tryckt ut skräp i skogen med hjälp av traktor, vilket skapat en ca 10m lång och 3m bred jordväg ut från tomten och på och i den vägen är det fullt av skräp.
Även en till jordväg ut i skogen har uppstått av okänd anledning.. ingen av dessa "vägar" fanns när vi skrev första kontraktet.
I huset hänger en sopsäck med pantburkar och är inte noggrant städat.
Har vi pga allt detta rätt att häva köpet och bryta kontraktet?????
Vi har fått nycklar till huset (3 av 6 nycklar), för att kunna kika i huset.
Ägaren har sagt att vi inte ska ta dit saker förrän det rett ut sig med vattenskadan. Vi skulle alltså enligt avtalet ha tillträde 1 Augusti så nu är vi 4 dagar in.
Kvar på gården finns enormt mycket skit. Två traktorer, flera skopor och plogar, en bajamaja, plastdunkar, betongblock, ca 10 oljefat, stenblock i en hög (troligtvis från någon torpargrund), virket från en riven timring som ligger i en hög, i förrådsutrymmen är det lämnat en stor kompressor och annat krafs. En kapsåg, fyra skotrar, någon slags lastbilsmotor eller liknande..
Ett litet garage och ett stort garage typ maskinhall nyttjas fortfarande av säljare och dom utrymmena är låsta för oss.
Han har tryckt ut skräp i skogen med hjälp av traktor, vilket skapat en ca 10m lång och 3m bred jordväg ut från tomten och på och i den vägen är det fullt av skräp.
Även en till jordväg ut i skogen har uppstått av okänd anledning.. ingen av dessa "vägar" fanns när vi skrev första kontraktet.
I huset hänger en sopsäck med pantburkar och är inte noggrant städat.
Har vi pga allt detta rätt att häva köpet och bryta kontraktet?????
Vad menar du med skräp?
Asfalt, plast, tegel, jordmassor, metaller?
Asfalt, plast, tegel, jordmassor, metaller?
Bästa svaret
Jordabalken kapitel 4 paragraf 12-14 är nog det ni ska titta på och hänvisa till.P jackohl skrev:
12 § Har fastigheten efter köpet skadats eller försämrats genom säljarens vanvård eller vållande, får köparen göra avdrag på köpeskillingen eller, om skadan är av väsentlig betydelse, häva köpet. Han har dessutom rätt till ersättning för skada.
13 § Underlåter säljaren utan skäl att avträda fastigheten i rätt tid, skall han ersätta köparen dennes skada. Köparen får även häva köpet, om dröjsmålet är av väsentlig betydelse.
14 § Undandrager sig säljaren utan skäl att enligt föreskrift i köpehandling medverka till upprättande av köpebrev eller annan ytterligare köpehandling angående förvärvet eller att fullgöra annat som ankommer på honom för att bereda köparen möjlighet till lagfart, äger 13 § motsvarande tillämpning.
Dvs ni har antagligen rätt till skadestånd, möjligen - om felen är av väsentlig betydelse för er - rätt till hävning av köpet. Som sagt - det är nog dags att prata med jurist.
