Nja, det hade jag inte automatiskt gått med på om jag var du. Egentligen har du väl rätt att få tillbaka dina gamla men så vitt vi vet funktionella ytskikt. Är det inte möjligt så får de väl överkompensera dig genom att ge något med motsvarande standarded nytt.
Har du pratat med grannen ifråga?
Varför har TS inte pratat med sitt försäkringsbolag?
Grundprincipen vid skador är "shit happens". Även om någon annans åtgärd/agerande orsakar en skada, så är det den som drabbas av skadan som får ta skadan. Det finns explicita undantag som gäller bilolyckor och hundar. Orsakar du skada med din bil så är du ansvarig oavsett omständigheterna, biter din hund någon så är du ansvarig oavsett hur bra kontroll du hade på hunden vid tillfället.
Men för övriga "olyckor" är den som vållar skadan bara ansvarig om man har agerat vårdslöst eller med uppsåt. Sedan finns det en del områden där en verksamhet är så riskabel, att man "alltid" varit vårdslös om det blir en olycka.
Det kommer ex. in just vid badrumsrenovering, när man bilar bort en golvbrunn, så är det rätt vanligt att det blir hål ned till grannen (ibland är det bara 10 - 15mm betong under brunnen). Sådant brukar den som bilar stå för.
I det här fallet så kommer det säkert att bli ådersavdrag, oavsett vem eller vilket försäkringsbolag som skall stå för skadan. Här kan det ev. vara bra att läsa på lite om vilka nivåer av åldersavdrag som kan vara aktuella. Försäkringsbolagens tabeller kan ses som normala och skäliga. MEN det skiljer en del mellan olika bolag, så om jag var drabbad, och ersättning skall komma från någon annan än mitt eget försäkringsbolag, så skulle jag ladda hem försäkringsbolagens villkor, från alla olika försäkringsbolag, och försöka hävda de mest fördelaktiga åldersavdragsregler som finns, om det handlar om "skadestånd" från byggfirman/föreningens försäkringsbolag.
Men för övriga "olyckor" är den som vållar skadan bara ansvarig om man har agerat vårdslöst eller med uppsåt. Sedan finns det en del områden där en verksamhet är så riskabel, att man "alltid" varit vårdslös om det blir en olycka.
Det kommer ex. in just vid badrumsrenovering, när man bilar bort en golvbrunn, så är det rätt vanligt att det blir hål ned till grannen (ibland är det bara 10 - 15mm betong under brunnen). Sådant brukar den som bilar stå för.
I det här fallet så kommer det säkert att bli ådersavdrag, oavsett vem eller vilket försäkringsbolag som skall stå för skadan. Här kan det ev. vara bra att läsa på lite om vilka nivåer av åldersavdrag som kan vara aktuella. Försäkringsbolagens tabeller kan ses som normala och skäliga. MEN det skiljer en del mellan olika bolag, så om jag var drabbad, och ersättning skall komma från någon annan än mitt eget försäkringsbolag, så skulle jag ladda hem försäkringsbolagens villkor, från alla olika försäkringsbolag, och försöka hävda de mest fördelaktiga åldersavdragsregler som finns, om det handlar om "skadestånd" från byggfirman/föreningens försäkringsbolag.
Efter mycket googlande och tänkade så tänker jag så här (utdrag från mej från mig till föreningen):
Detta rör inte en sedvanlig försäkringsskada eller fråga om normalt underhållsansvar enligt stadgarna, utan en skada som uppstått till följd av en identifierbar extern händelse – arbete utfört av entreprenör i annan lägenhet.
I en sådan situation aktualiseras skadeståndsansvar, vanligtvis via företagets ansvarsförsäkring. Det innebär att den skadelidande ska försättas i samma ekonomiska situation som före skadan, det vill säga utan åldersavdrag eller självrisk.
Jag utgår därför från att föreningen är behjälplig i att:
Detta rör inte en sedvanlig försäkringsskada eller fråga om normalt underhållsansvar enligt stadgarna, utan en skada som uppstått till följd av en identifierbar extern händelse – arbete utfört av entreprenör i annan lägenhet.
I en sådan situation aktualiseras skadeståndsansvar, vanligtvis via företagets ansvarsförsäkring. Det innebär att den skadelidande ska försättas i samma ekonomiska situation som före skadan, det vill säga utan åldersavdrag eller självrisk.
Jag utgår därför från att föreningen är behjälplig i att:
- driva ansvarsfrågan gentemot berörd entreprenör/försäkring
- samordna hanteringen så att återställandet inte belastar mig ekonomiskt
Förstår att företaget lär hävda att dom inte har något alls med skadan att göra. Men ett element som aldrig har läckt förut plötsligt står och sprutar vatten samma dag som dom börjar bila i badrummet är ju en enormt konstig slump.
Och angående utdraget från mitt mejl ovan. Av allt jag hittar på nätet framgår att ifall man går på företaget/ansvarsförsäkringen så tillämpas inte åldersavdrag. Vad tror ni?
Och angående utdraget från mitt mejl ovan. Av allt jag hittar på nätet framgår att ifall man går på företaget/ansvarsförsäkringen så tillämpas inte åldersavdrag. Vad tror ni?
Samtidigt är det inte föreningen (styrelsen) som ska driva något skadeståndsärende mot grannen å dina vägnar. Det får du göra själv. Styrelsen företräder inte dina intressen. Styrelsen får ta ställning till om den alls vill hävda skadeståndsskyldighet mot bostadsrättshavaren som orsakat läckan och gör det då för att skydda föreningen mot kostnader, inte dig. Men ofta är det inte värt det för föreningen, det kostar mer än det smakar att driva skadeståndsärenden.
Så man lämnar det till försäkringsbolagen att göra upp och alla skadedrabbade betalar sin del.
Om ni inte har väldigt ovanliga stadgar så ansvarar styrelsen för uttorkning och reparation av lägenhetsomgivande väggar och bjälklag (tak och golv). Du ansvarar för uttorkning och reparation av innerväggar, t ex den där väggen mot sovrum. Och så tätskikt och kakel.
Så man lämnar det till försäkringsbolagen att göra upp och alla skadedrabbade betalar sin del.
Om ni inte har väldigt ovanliga stadgar så ansvarar styrelsen för uttorkning och reparation av lägenhetsomgivande väggar och bjälklag (tak och golv). Du ansvarar för uttorkning och reparation av innerväggar, t ex den där väggen mot sovrum. Och så tätskikt och kakel.
Redigerat:
Precis, det är upp till styrelsen och föreningens försäkringsbolag. Men då företräder man ju inte dig, utan föreningen.D Danielua skrev:
Du kan möjligen alliera dig med styrelsen genom att mena att föreningen måste stå för att riva och återställa ditt badrum för att föreningen ska komma åt att underhålla lägenhetsomslutande väggar och bjälklag. D v s du hävdar att underhåll att tätskikt och kakel inte behövs, den delen som du ansvarar för. Då blir arbetet också i din lägenhet en kostnad för föreningen (eller dess försäkringsbolag) vilket kanske kan göra att huvudvärken flyttas över på föreningen. Men låt inte föreningen riva före ni har en överenskommelse om återställningen av ditt badrum. Samtidigt tickar klockan, fukten måste torkas upp före möglet växer till.
(Men jag gissar att ni kommer hamna i den vanliga lösningen till slut. Var och en står för sin skada och får ersättning till del via sitt försäkringsbolag med åldersavdrag.)
Det vore ju toppen för dig. I så fall väljer föreningens styrelse (eller kanske i praktiken dess försäkringsbolag) att försöka hålla grannen/företaget skadeståndsansvarigt för vattenläckaget. Precis som andra skribenter så tror jag detta är ovanligt. Så har inte skett i sådana här fall i min närhet. Men omständigheterna kanske är annorlunda här, att det är tydligt att företaget har varit oaktsamt i sitt arbete?D Danielua skrev: