Det där med tak är nog väldigt olika.
Jag fick offert 2023 på ett tak till ett hus på ca 65 kvm. Jag fick riva det gamla själv för det var eternit.
Men nytt färdigt tak (i papp) med listtäckning skulle dom har drygt 330.000:- för. Och dom är dyrast men säkerligen bäst häromkring. Strax därefter fick jag en offert på 170.000:- för samma jobb och dom verkade förrroendingivande. Det blev att vi sålde det huset pga vi var på väg in i väggen pga renoveringen. Men när vi köpte nästa hus så hade vi också en del papp att byta. Då blev det den billigare firman och det blev hur bra som helst.
Det jag vill säga som många före sagt är att man får ta in flera offerter och inte bara en. Sen måste man kolla tidigare jobb som denna har utfört (jag cyklade runt och kollade olika tak). Man får bilda sig en uppfattning. Inte den billigaste men måste inte heller vara den dyraste.
Men om husen går runt 4 miljoner i bra skick och kostnaden är så hög för renovering så tycker jag inte att det går ihop. OM det inte är ett ovärderligt läge och man har ekonomin till det.
Man kan alltid fråga säljarna det kostar inget.
Jag fick offert 2023 på ett tak till ett hus på ca 65 kvm. Jag fick riva det gamla själv för det var eternit.
Men nytt färdigt tak (i papp) med listtäckning skulle dom har drygt 330.000:- för. Och dom är dyrast men säkerligen bäst häromkring. Strax därefter fick jag en offert på 170.000:- för samma jobb och dom verkade förrroendingivande. Det blev att vi sålde det huset pga vi var på väg in i väggen pga renoveringen. Men när vi köpte nästa hus så hade vi också en del papp att byta. Då blev det den billigare firman och det blev hur bra som helst.
Det jag vill säga som många före sagt är att man får ta in flera offerter och inte bara en. Sen måste man kolla tidigare jobb som denna har utfört (jag cyklade runt och kollade olika tak). Man får bilda sig en uppfattning. Inte den billigaste men måste inte heller vara den dyraste.
Men om husen går runt 4 miljoner i bra skick och kostnaden är så hög för renovering så tycker jag inte att det går ihop. OM det inte är ett ovärderligt läge och man har ekonomin till det.
Man kan alltid fråga säljarna det kostar inget.
Det handlar ju inte endast om vad ett tak kostar att byta eller att ta in flera offerter, det fattar nog TS också.
Eller att man minsann kan göra allt själv över tid. Eller att man kan göra det viktigaste först och resten sedan. Allt det är självklarheter och självklart är allt teoretiskt möjligt med tid och pengar. Däremot kanske det inte är praktiskt möjligt (för TS) och ekonomiskt försvarbart.
Som TS beskriver är det ett att hus som är ganska högt prisat baserat på att det inte är underhållet och uppdaterat. Att det är i mycket sämre skick än man kan förvänta sig. Att det sannolikt kan hittas ännu fler otrevliga överraskningar när man börjar.
TS är realistisk nog att inse att denna inte kommer ha tid och ork att göra allt själv för att hålla nere kostnaden. Att denna inte har råd att lägga miljoner på att byta allt. TS och dennes familj kanske inte vill bo på en byggarbetsplats i flera år med små barn. TS har kanske sett husdrömmar?
Tycker det visar på förnuft och realism att motvilligt inse att detta inte är ett lämpligt hus för dem och just nu.
Eller att man minsann kan göra allt själv över tid. Eller att man kan göra det viktigaste först och resten sedan. Allt det är självklarheter och självklart är allt teoretiskt möjligt med tid och pengar. Däremot kanske det inte är praktiskt möjligt (för TS) och ekonomiskt försvarbart.
Som TS beskriver är det ett att hus som är ganska högt prisat baserat på att det inte är underhållet och uppdaterat. Att det är i mycket sämre skick än man kan förvänta sig. Att det sannolikt kan hittas ännu fler otrevliga överraskningar när man börjar.
TS är realistisk nog att inse att denna inte kommer ha tid och ork att göra allt själv för att hålla nere kostnaden. Att denna inte har råd att lägga miljoner på att byta allt. TS och dennes familj kanske inte vill bo på en byggarbetsplats i flera år med små barn. TS har kanske sett husdrömmar?
Tycker det visar på förnuft och realism att motvilligt inse att detta inte är ett lämpligt hus för dem och just nu.
Redigerat:
Du vant en budrunde og hadde før dette fått en tilstandsrapport fra en profesjonell aktør som gjorde besiktningsjobbet for deg? Så du har utført din undersøkelsesplikt? Eller var dette etter kjøpet?N Nmapo skrev:
Jeg tenker jo at du her burde visst om problemene før kjøpet, og viss ikke blir dette en "dolda fel " problematikk. Da har du krav ovenfor selger.
Til slutt må du selv vurdere om beliggenheten er så fantastisk at du vil legge på 2,5 mill, men for dette kan du jo bygge helt nytt hus....🤔
Vi hade klausul om att besiktning efter köp. Status på huset. Inte bara en okulär.G georerik skrev:
Hade det varit innan köp hade vi haft svart på vitt innan vi skrev under. Då hade vi inte kunnat häva köpet med det som anledning..
Ja det är betongpannorC Crayo skrev:
Ok, jeg skjønner.N Nmapo skrev:
Som "naive" nordmenn kjøpte vi selv et 70 talls hus for 12 år siden, og har måtte renovere/sanere huset helt fram til idag.....En "dolda fel" problematikk, som ingen ende tar....en lang historie.
Men vi har tross alt blitt veldig glad i huset og beliggenheten, og kan rent emosjonelt ikke selge huset per idag. Det har blitt vårt "lille problem barn" som vi er blitt veldig glad i.
Problemet i Sverige er at kostnader med renovasjon og oppgraderinger ikke kan hentes inn igjen ved salg på et senere tidspunkt.
Jeg fikk sjokk da vi hørte om at Skatteverket skal ha skatt av gevinsten, dvs skatt av differansen mellom hva kjøpspris var for mange år tilbake og salgspris per idag.....uten at dette indeksreguleres.
Kjøpte man et hus i 1960 for 50.000, og selger i 2025 for 3 mill, så blir beskatningsgrunnlaget 2.950.000,-
Med forbehold at dette er korrekt forstått.?!
Jeg skjønner ikke at dette ikke er et politisk tema i Sverige, og at ihvertfall kjøpspris blir indeksregulert opp til dagens nivå?! Hvorfor godtar man dette?
Så, investeringer i hus / eiendom blir rene tapsprosjekter ...ihvertfall i distriktssverige hvor markedsverdien av eiendom står stille over tid.....hvis man da ikke gjør dette for seg selv og sin familien.
Ja stämmer som du skriver. Finns vinstskatt och det kommer man inte undan med. Allt över det som köptes är vinstskatt om du inte köper något dyrare än det du sålt och för över ”vinsten”/skjuter upp betalningen. Men förr eller senare ska den skatten betalas.G georerik skrev:
Jag/vi försöker åtminstone se att skalet på huset är i gott skick. Sedan det invändiga är fullt förståeligt att man vill renovera till sitt eget.
Din magkänsla har ju redan talat, tyvärr (?)... så jag skulle tro att det trots allt "gjort rätt".N Nmapo skrev:
Du har antagligen redan jämfört för och nackdelar med läget, huset och renoveringar.. kollat upp alternativen på vad du kan göra själv vs leja ut osv. Man måste ju liksom vara ärlig mot sig själv när man tittar (och jämför).
Alla kan göra allt.. med tid och pengar - men inte alla har tid och/eller pengar! Den diskussionen är alltid på tapeten härhemma.. maken tycker nått är dyrt och onödigt och leja ut - och jag frågar när han ska ha tid att göra "det" (för hans att göra lista är ju några sidor lång redan)...
Det är således bättre att vara ärlig mot sig själv och inse att "nä, jag hinner/kan/vill inte göra det där".. och så får man jobba ett par timmar extra / spara / låna .. så man kan leja ut det istället. Våra 5 o 10 årsplaner har rykt all världens väg .. pga saker som händer i både husägarskapet (oväntade saker/utgifter) och personligt.
Kan han numer inte svara på när det är klart, lejer jag ut jobbet - för jag har insett att livet är för kort för att vänta på allt! (för många dör och blir sjuka runt omkring..)
Så.. om du tycker det blir för dyrt, för mycket jobb.. och du vill ha "mer" ut av husköpet (för de pengar vi pratar om).. så har du gjort rätt i att hoppa av..
MEN.. något jag också bör tillägga är att om detta är läget du väntat på.. ett av få du faktiskt vill bo i... så tåls det ekonomiska att tänkas över en extra gång! Läget är något man inte kan göra nått åt.. huset i sig kan man alltid förändra och göra "val" kring (dvs snåla.. välja bort / välja rätt).
Men då kan man inte räkna med att man gör en vinst / jättebra investering (rent ekonomiskt).. utan då väljer du dig själv och din livskvalitet "bara".. och pengarna väljer du att investera i dig själv snarare än i huset så att säga.
(svårt och förklara hehe)
Aldrig lätt, men önskar dig lycka till oavsett vad du väljer!
Jo. Jag har det ja, vänt ut och in på alla för- och nackdelar. Och alltid följt magkänslan.Snigla skrev:
Din magkänsla har ju redan talat, tyvärr (?)... så jag skulle tro att det trots allt "gjort rätt".
Du har antagligen redan jämfört för och nackdelar med läget, huset och renoveringar.. kollat upp alternativen på vad du kan göra själv vs leja ut osv. Man måste ju liksom vara ärlig mot sig själv när man tittar (och jämför).
Alla kan göra allt.. med tid och pengar - men inte alla har tid och/eller pengar! Den diskussionen är alltid på tapeten härhemma.. maken tycker nått är dyrt och onödigt och leja ut - och jag frågar när han ska ha tid att göra "det" (för hans att göra lista är ju några sidor lång redan)...
Det är således bättre att vara ärlig mot sig själv och inse att "nä, jag hinner/kan/vill inte göra det där".. och så får man jobba ett par timmar extra / spara / låna .. så man kan leja ut det istället. Våra 5 o 10 årsplaner har rykt all världens väg .. pga saker som händer i både husägarskapet (oväntade saker/utgifter) och personligt.
Kan han numer inte svara på när det är klart, lejer jag ut jobbet - för jag har insett att livet är för kort för att vänta på allt! (för många dör och blir sjuka runt omkring..)
Så.. om du tycker det blir för dyrt, för mycket jobb.. och du vill ha "mer" ut av husköpet (för de pengar vi pratar om).. så har du gjort rätt i att hoppa av..
MEN.. något jag också bör tillägga är att om detta är läget du väntat på.. ett av få du faktiskt vill bo i... så tåls det ekonomiska att tänkas över en extra gång! Läget är något man inte kan göra nått åt.. huset i sig kan man alltid förändra och göra "val" kring (dvs snåla.. välja bort / välja rätt).
Men då kan man inte räkna med att man gör en vinst / jättebra investering (rent ekonomiskt).. utan då väljer du dig själv och din livskvalitet "bara".. och pengarna väljer du att investera i dig själv snarare än i huset så att säga.
(svårt och förklara hehe)
Aldrig lätt, men önskar dig lycka till oavsett vad du väljer!
Läget är det jag önskar familjen. Tiden att renovera själv har jag dessvärre inte. Och är med dig, livet är för kort som bör spenderas på ett annat sätt. Vissa grejer kan en snåla med, men hälsan går före och rätt ”gubbe” måste utföra arbetet.
Nä aldrig lätt. Men tack!
Sant det du skriver, men TS skriver också att dom börjat ångra att dom hävde köpet?Satsuki skrev:
Att lägga ner 200000kr i ett hus för 3 mille är småpengar i sammanhanget anser jag.
Nu har jag inte en aning om vad just detta hus kostade, eller vad husen i närområdet ligger i för prisklass?
Att döma ut ett tak som är gammalt är inte alls ovanligt, det är snarare en friskrivning från besiktningsmannen.
Det betyder inte att taket i fråga är dåligt.
Såvida det inte regnar in eller luktar mögel så kan dom bo in sig (enligt min uppfattning) och sedan byta detta tak när tillfälle/ekonomin tillåter det.
Om fasaden är av trä, så kan man skrapa och måla upp den för småpengar.
Är den av tegel eller motsvarande, så kan man blåsa av den med en högtryckstvätt och sen måla den med en elektrisk färgspruta från Biltema.
Även det också för småpengar.
Om TS inte kan (sånt går att lära sig om intresse finns) eller vill göra någon renovering själv, så rekommenderar jag inte att köpa ett gammalt hus öht.
Det kommer alltid att finnas jobb och underhåll av ett gammalt hus.
Mvh