Är det så?lunnabo skrev:
Jag har lärt mig att panten lever sitt eget liv. Dvs. köparen kan pantsätta fastigheten innan lagfart beviljats, köparen måste själv se till att säljarens pant är löst, och det går inte att "snuva" panthavaren på panten genom att lagfarten går över till någon annan.
Nu var det inte panten i sig jag tänkte på, utan framför allt mäklarens ansvar och hur det eventuellt påverkar giltigheten i köpekontraktet och möjligheten att fullfölja affären som planerat.
OK, nu är jag med på vad du menar. Men det innebär alltså att en utmätning av en fastighet skulle kunna ske även efter avslutad affär så länge köparen inte beviljats lagfart? Dvs. KFM skulle kunna utmäta både fastigheten (som nu besitts av köparen) och köpeskillingen?
Utgångspunkten är att det är den lagfarne ägaren som också civilrättsligt äger fastigheten.C cpalm skrev:
Denna presumtion kan brytas.
"Fastighetsutmätning
Har gäldenären lagfart på fast egendom antas gäldenären vara ägare till egendomen, d.v.s. lagfart utgör en presumtion om äganderätt (4 kap. 24 § andra meningen UB). Presumtionen kan brytas om det framgår att egendomen tillhör någon annan. Den som påstår att det har skett en överlåtelse av äganderätten måste kunna visa på att så har skett. Det krävs då att den som påstår sig vara rätt ägare kan visa att det finns en överlåtelsehandling som uppfyller de formella kraven enligt 4 kap. 1 § jordabalken.Även om det finns en överlåtelsehandling som uppfyller de formella kraven kan det finnas anledning att pröva om det är fråga om en skenöverlåtelse. Det är då inte aktuellt med någon fördelning av bevisbördan utan det får anses ingå i tredje mannens (eller gäldenärens) bevisskyldighet att visa på att omständigheterna är sådana att överlåtelsehandlingen bör godtas (se Skatteverkets rättsfallskommentar HovR SoB, mål nr ÖÄ 2544-15, bevisbörda vid utmätning av andel i fastighet"
Kanske svårt för just Dig att hitta någon som vill låna ut de sista kronorna ovan nockpannorna?D Dilato skrev:
Annars är det helt riktigt, en fastighet som är belånad till hela marknadsvärdet kommer inte att utmätas.
Det finns helt enkelt inte något övervärde för Kronofogden att hämta in till dina borgenärer.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 922 inlägg
Annat än för de skulder som panterna täcker, alltså bolånen enkelt uttryckt.
Jag förstår att det kanske var vad du menade, så det här är mer ett förtydligande än ett argumenterande mot det du skrev.
Ja, men är det inte precis det vi pratar om här?
Det påskrivna köpekontraktet är väl just den formella överlåtelsehandling som avses i texten du citerar?
Så påskrivet köpeavtal räknas inte i sammanhanget som en överlåtelsehandling?
Dock en lagfartsansökan?
Själva rekvisitet är "ska framgå".C cpalm skrev:
Om enbart påskrivet köpeavtal hade räckt för att stoppa utmätning så hade väl det börjat ligga tjogtals med överlåtelsehandlingar i byrålådorna hos hårt skuldsatta gäldenärer.
När det kommer till väldigt specifika juridiska frågor så är juridiken oftast inte så himla enkel att ja lagfartsansökan räcker alltid eller nej ett köpeavtal räcker inte.
Gå till valfritt juridiskt bibliotek och läs en bok om en eller helst två om valfri "enkel" fråga!