Det normala, utan tilläggsklausuler är att handpenningen tillhör säljaren så fort det finns ett fullbordat köpeavtal. Dvs. efter att ev. villkor om besiktning osv är över.
Då skall mäklaren betala ut handpenningen till säljaren från sitt klientmedleskonto. Samtidigt får mäklaren rätt till sitt arvode, som han också tar ut av handpenningen.
För en del år sedan (rätt många) uppmärksammade mäklarsamfundet mäklarkåren på risken med detta förfarande i de fall säljaren var överbelånad, eller på annat sätt kunde vara på obestånd. Det aktualiserades på förstasidorna när Erik Olsson mäklarfirman sålde en brf för drygt 5 milj. samtidigt som säljaren satt häktad för bedrägeri i samband med sitt tidigare köp av samma lägenhet. Köparen höll på att bli blåst på sin handpenning, och inte få sin lägenhet. Rekommendationen från samfundet (innan Erik Olsson dabbade sig) var att man i den typen av situationer, när det inte finns fullgod säkerhet för handpenningen, så skall man ha en klausul i kontraktet om att handpenningen utbetalas först vid tillträdet.
Det är tänkbart att en del mäklare nu slentrianmässigt kör med klausul om sen utbetlaning, för att slippa kolla säljarens ekonomi.
I fallet här i tråden vet vi för lite, men det är tänkbart att ev. förluster här faller på mäklaren, om mäklaren inte har upptäckt att fastigheten är utmätt (men dokumentationen om det kan ha tillkommit efter undertecknande), eller om mäklaren inte kontrollerat säljarens ekonomi tillräckligt.
Då skall mäklaren betala ut handpenningen till säljaren från sitt klientmedleskonto. Samtidigt får mäklaren rätt till sitt arvode, som han också tar ut av handpenningen.
För en del år sedan (rätt många) uppmärksammade mäklarsamfundet mäklarkåren på risken med detta förfarande i de fall säljaren var överbelånad, eller på annat sätt kunde vara på obestånd. Det aktualiserades på förstasidorna när Erik Olsson mäklarfirman sålde en brf för drygt 5 milj. samtidigt som säljaren satt häktad för bedrägeri i samband med sitt tidigare köp av samma lägenhet. Köparen höll på att bli blåst på sin handpenning, och inte få sin lägenhet. Rekommendationen från samfundet (innan Erik Olsson dabbade sig) var att man i den typen av situationer, när det inte finns fullgod säkerhet för handpenningen, så skall man ha en klausul i kontraktet om att handpenningen utbetalas först vid tillträdet.
Det är tänkbart att en del mäklare nu slentrianmässigt kör med klausul om sen utbetlaning, för att slippa kolla säljarens ekonomi.
I fallet här i tråden vet vi för lite, men det är tänkbart att ev. förluster här faller på mäklaren, om mäklaren inte har upptäckt att fastigheten är utmätt (men dokumentationen om det kan ha tillkommit efter undertecknande), eller om mäklaren inte kontrollerat säljarens ekonomi tillräckligt.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 227 inlägg
Jag tror det är lite olika. Jag har varit med om att handpenning har betalats ut när alla klausueler gått ut (efter kontrakt är skrivit), men också först iom tillträdelse.ingenmansland skrev:
"Mäklaren håller på handpenningen fram till och med tillträdet då den sista delen av affären görs upp. Det är också vid tillträdet som de resterande 90 % av bostadens pris betalas, och det är då du får nycklarna till din nya bostad."
https://www.sbab.se/1/privat/kundse... vara 10 % av,kontraktet för den nya bostaden.
"När alla eventuella villkor och förbehåll är uppfyllda så betalas handpenning ut till dig, då har mäklaren ofta dragit av det mäklararvode ni kommit överens som. Den slutgiltiga betalningen av den resterande köpeskillingen sker vanligtvis på tillträdesdagen."
https://www.maklarofferter.se/artik...sker vanligtvis,som är avsedd för handpenning.
Men i detta fallet skulle jag (som köpare) ha kollat kontraktet vad som gäller handpenningen, och kontaktat kronofogden för att se till så jag ev inte förlorar pengar (handpenningen - även om den vid strul skall betalas tillbaka så kanske säljaren är på obestånd tex) om den skulle betalas ut, och så dom är medvetna om försäljningen.
Jag kollade upp vad som gällde mig förra året då jag sålde min lägenhet.
Fick min handpenning minus mäklararvode utbetalt 13e juli, 2 månader innan tillträde
o slutbetalning. I det fallet verkar de ha hållt inne handpenningen fram till de nya köparna
blev godkända av bostadsrättsföreningen.
Fick min handpenning minus mäklararvode utbetalt 13e juli, 2 månader innan tillträde
o slutbetalning. I det fallet verkar de ha hållt inne handpenningen fram till de nya köparna
blev godkända av bostadsrättsföreningen.
I övrigt gäller både ur ett skattemässigt och ett civilrättsligt perspektiv att äganderätten och rätten att rättsligt förfoga över fastigheten övergår till köparen redan genom köpeavtalets undertecknande.
Detta gäller även om köpeavtalets bestånd och köparens tillträde är villkorat av olika förhållanden, såsom att köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen eller att köpeavtalet godkänns av säljarens respektive köparens styrelse.
Vid sålunda villkorade överlåtelser är äganderätten visserligen svävande och inskränkt (t.ex. kan köparen endast erhålla vilande lagfart), men köparen blir direkt behörig att exempelvis upplåta rättigheter i fastigheten.
Att i köpeavtalet enbart ange att äganderätten övergår till köparen först på tillträdesdagen har här ingen civilrättslig effekt på äganderätten.
https://justly.se/artikelbank/aganderattsovergangen-vid-fastighetsoverlatelse-609
Detta gäller även om köpeavtalets bestånd och köparens tillträde är villkorat av olika förhållanden, såsom att köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen eller att köpeavtalet godkänns av säljarens respektive köparens styrelse.
Vid sålunda villkorade överlåtelser är äganderätten visserligen svävande och inskränkt (t.ex. kan köparen endast erhålla vilande lagfart), men köparen blir direkt behörig att exempelvis upplåta rättigheter i fastigheten.
Att i köpeavtalet enbart ange att äganderätten övergår till köparen först på tillträdesdagen har här ingen civilrättslig effekt på äganderätten.
https://justly.se/artikelbank/aganderattsovergangen-vid-fastighetsoverlatelse-609
Frågan är om utmätningen skett före eller efter att köpekontraktet upprättades?D Dilato skrev:
Tack för alla svar. Så som det verkar så var huset fortfarande i säljarens ägo vid kontraktskrivningen, men mellan denna tidpunkt och tillträdet så har kronofogden lagt beslag på det. Möjligen har mäklaren gjort någon miss och inte fått fram att huset hade tagits av KFM.
Vad det gäller kontantinsatsen så verkar det tydligen vara väldigt olika ser jag. Jag fick t.ex. handpenningen ganska direkt efter kontraktet skrevs.
Förhoppningsvis så vill väl inte KFM ha en tull försäljning och kanske nöjer sig med att bara ta den resterande summan.
Men är det någon som har koll på den egentliga juridiken kring detta? Får KFM utmäta ett hus efter kontraktet skrivits?
Vad det gäller kontantinsatsen så verkar det tydligen vara väldigt olika ser jag. Jag fick t.ex. handpenningen ganska direkt efter kontraktet skrevs.
Förhoppningsvis så vill väl inte KFM ha en tull försäljning och kanske nöjer sig med att bara ta den resterande summan.
Men är det någon som har koll på den egentliga juridiken kring detta? Får KFM utmäta ett hus efter kontraktet skrivits?
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 926 inlägg
Nej, inte normalt sett, då är huset köparens. Detta givet att de klausuler som finns löpt ut.
Utan att veta säkert känns det väldigt osannolikt om det inte rör sig om t.ex. en skenförsäljning.
Men även för KFM:s del är det ju, som någon nämnde, betydligt enklare att bara lägga vantarna på köpeskillingen än att realisera fastigheten, så jag tänker att det torde gå relativt enkelt att lösa med KFM. I den mån något är enkelt när man har med myndigheter att göra...
Jo men det borde ju vara enkelt att lösa det här om KFM får se köpekontraktet.
Sen vill då säkert KFM "bevaka sina intressen" vid tillträdesmötet mellan mäklare, köpare/säljare samt berörda banker.
Alternativt är det en skenförsäljning?
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 926 inlägg
Det finns rätt mycket regler i jordabalken som berör den här typen av situationer, bl.a. 17 kap. om tvesalu (eller dubbelförsäljning om man vill vara sådan). Där gäller först till inskrivning i fastighetsregistret.
Men här är det nog mer en rådighetsfråga, då ju Kronofogden i sig inte tar över fastigheten, utan säljer den för ägarens räkning för att betala dennes skulder. Då skulle man istället kunna tänka att 18 kap. 3 och 4 §§ blir aktuella.
Rådet att ”lawyer up!” från tidigare i tråden synes gott.
Men här är det nog mer en rådighetsfråga, då ju Kronofogden i sig inte tar över fastigheten, utan säljer den för ägarens räkning för att betala dennes skulder. Då skulle man istället kunna tänka att 18 kap. 3 och 4 §§ blir aktuella.
Rådet att ”lawyer up!” från tidigare i tråden synes gott.
I de allra flesta fall, jag har aldrig varit med om något annat, betalas handpenningen ut till säljaren när köpekontraktet är skrivet i sten, dvs det finns inga klausuler i kontraktet som kan få det att återgå.T TypRätt skrev:
- Eventuell frist för återgång, så kallad besiktningsklausul.
- För bostadsrätt dessutom när köparen godkänts som medlem.
Jo men under tillträdesmötet som då egentligen är två möten via det gemensamma bokningssystemet för mäklare/banker (glömmer jämt bort namnet) så sker ju transaktionerna.
1 Köpare/Säljare är överens.
2. Mäklaren går ut och har sitt möte (på distans) med bankerna för alla transaktioner.
3. Köparen får nyckeln.
Jag kan inte tänka mig att man inte kan skicka en kallelse till KFM så clearas allting.
EDIT Tambur heter bokningssystemet
https://www.tambur.se/
Redigerat:
Säljarens bank kliver in och "plockar" pengarna för KFM:s räkning innan de landar på säljarens konto.P paralun skrev:
Jo men nu förkortade jag då kraftigt processen.C cpalm skrev:
Under punkt 1 så signeras det då ett antal avtal och då blir det ett till avtal att KFM ska ha x kronor när alla transaktioner utförs. "Take it or leave it" blir det för säljaren.
Bakom Tambur står ju UC och vad jag vet så sker de flesta fastighetsaffärerna via Tambur.
Har själv varit inblandad i två affärer senaste året båda med Tambur.