Det kanske känns bort kastat när du vill riva och åt din mark, men huset har ju ändå ett värde.vatoskid skrev:
Köper du ett renoveringsobjekt och din tanke är du ska riva och bygga nytt så kan ju bara för du vill det inte utan ägarens går med på det bara betala markens värde.
Det är ju det svåra. Finns ju olika exempel när jag googlade lite att kolla liknande arrende i området eller man tar hänsyn till markens värde men då gäller ju också den marken arrenden avser.
Sedan gäller ju också att få den som arrenderar accepterar höjningen. Då inget avtal finns kan nog bli lite krångligt eller också lättare svår säga. Men om jag tolkar det jag skrev tidigare så kan tänkas man behöver ta upp höjningen till arrendenämnden för prövning.
En bra början kanske är att höra av sig till arrendenämnden. Fördelen med höra med de är ju att motsäger sig den som arrenderar så kan du hänvisa du gör höjningen efter att ha pratat med arrendenämnden. Samt går det vidare till arrendenämnden så borde de ju gå på det du begär om du går efter de.
Sedan gäller ju också att få den som arrenderar accepterar höjningen. Då inget avtal finns kan nog bli lite krångligt eller också lättare svår säga. Men om jag tolkar det jag skrev tidigare så kan tänkas man behöver ta upp höjningen till arrendenämnden för prövning.
En bra början kanske är att höra av sig till arrendenämnden. Fördelen med höra med de är ju att motsäger sig den som arrenderar så kan du hänvisa du gör höjningen efter att ha pratat med arrendenämnden. Samt går det vidare till arrendenämnden så borde de ju gå på det du begär om du går efter de.
http://www.markochmiljooverdomstolen.se/Domstolar/markochmiljooverdomstolen/ÖÄ 10784-13.pdf
30tkr är lägre än vad som var skäligt i ovanstående dom, och det handlar inte om hur mycket man höjer (procentuell) men vad slutsumman är
30tkr är lägre än vad som var skäligt i ovanstående dom, och det handlar inte om hur mycket man höjer (procentuell) men vad slutsumman är
Redigerat:
Det finns ett avtal, även om det inte skulle vara skriftligt, Finns ingen avtalstid, då gäller automatiskt 5 år. Och förlängningar gäller då också automatisk för 5 år.Daniel_82 skrev:
Vill minnas att pappa fick höjt från 500 per år till 5 000 per år för sina 8 000 kvm som han sedan istället fick köpa för 100 000. Ca 20 år sedan. Det kanske kan vara en ledtråd. Med reservation för de exakta siffrorna.
Det är ett bra exempel på flera sätt (chockhöjning som landar på 5%)
Frågan för TS är då om tomten verkligen är värd 600tkr
Frågan för TS är då om tomten verkligen är värd 600tkr
Skummade igenom domen.
Menade mer som du säger att inte finns skriftligt avtal. Om jag tolkar rätt det jag läst i domen och genom google så kan TS inte bara höja i morgon utan när det ska bli förlängning och då ska båda parter vara överens och annars så kan det gå vidare som det gjorde i det fallet du hänvisade.
Sedan så vet inte om jag har missat eller om inte tagits upp men är tomten som TS pratar om helt upptagen av arrenden. För borde ju spela stor roll om det är en tomt på säg 5000 kvm och den som arrenderar arrenderar 700 kvm.
Menade mer som du säger att inte finns skriftligt avtal. Om jag tolkar rätt det jag läst i domen och genom google så kan TS inte bara höja i morgon utan när det ska bli förlängning och då ska båda parter vara överens och annars så kan det gå vidare som det gjorde i det fallet du hänvisade.
Sedan så vet inte om jag har missat eller om inte tagits upp men är tomten som TS pratar om helt upptagen av arrenden. För borde ju spela stor roll om det är en tomt på säg 5000 kvm och den som arrenderar arrenderar 700 kvm.
Utgå ifrån vad du vill uppnå i första hand.
Vill du ha så mycket pengar som möjligt, eller vill du ha tillbaka din mark?
Ett arrende gäller bara ett år i taget, så länge inget annat är skrivet.
Är det däremot ett servitut, måste detta hävas.
Grannen kan inte tvinga dig att köpa huset. Du kan inte heller neka honom att plocka ner det och flytta det.
En ny ersättning för arrende kan du förhandla om, varje gång det går ut. 5% låter dock ganska högt i dagens räntenivå.
Vill du ha så mycket pengar som möjligt, eller vill du ha tillbaka din mark?
Ett arrende gäller bara ett år i taget, så länge inget annat är skrivet.
Är det däremot ett servitut, måste detta hävas.
Grannen kan inte tvinga dig att köpa huset. Du kan inte heller neka honom att plocka ner det och flytta det.
En ny ersättning för arrende kan du förhandla om, varje gång det går ut. 5% låter dock ganska högt i dagens räntenivå.
Jag håller med. Menade inte att det inte vore skäligt men när det är sådan stor höjning så hade jag i alla fall verkligen kollat upp så jag följer lagar, regler och även kan styrka den höjningen.harry73 skrev:
Pågående markanvändning är bostadsändamål, vilket ger en byggrätt på en plats som annars hade varit omöjlig att bebygga på grund av strandskydd. Rent hypotetiskt skulle stugägaren kunna använda detta faktum som ett förhandlingsinstrument genom att hota riva eller flytta bort byggnaden utan att släppa sitt arrendeavtal.
När stugägaren slutligen - tillräckligt långt senare - frånträder sitt arrendeavtal kommer det att bli mycket svårt för markägaren att hävda någon byggrätt, eftersom tomten då inte längre används för bostadsändamål. Detta ändamål bryts nämligen om stugan rivs eller flyttas från sin plats. Då skulle tomtens värde till största delen förintas.
Man kan alltså säga att arrendeavtalet ger arrendatorn en rådighet att hantera markens egentliga värde. Om stugägaren säljer sin stuga för avflyttning från tomten får han kanske 10 Kkr. Tomtens värde blir något liknande. Stugan på ofri grund var värd 300 Kkr, och tomten 600 Kkr. Sammanlagt värde var då 900 Kkr före rivningen. Om stugägaren säljer byggmaterialet på Blocket får han måhända 10 Kkr, varefter marken faller i värdet till något liknande.
Totala värdeförstöringen blir 880 Kkr, varav den mesta (590 Kkr) drabbar markägaren. Att sätta sitt hot i verket skulle bli relativt billigt för stugägaren jämfört med den skada han kan tillfoga markägaren.
När stugägaren slutligen - tillräckligt långt senare - frånträder sitt arrendeavtal kommer det att bli mycket svårt för markägaren att hävda någon byggrätt, eftersom tomten då inte längre används för bostadsändamål. Detta ändamål bryts nämligen om stugan rivs eller flyttas från sin plats. Då skulle tomtens värde till största delen förintas.
Man kan alltså säga att arrendeavtalet ger arrendatorn en rådighet att hantera markens egentliga värde. Om stugägaren säljer sin stuga för avflyttning från tomten får han kanske 10 Kkr. Tomtens värde blir något liknande. Stugan på ofri grund var värd 300 Kkr, och tomten 600 Kkr. Sammanlagt värde var då 900 Kkr före rivningen. Om stugägaren säljer byggmaterialet på Blocket får han måhända 10 Kkr, varefter marken faller i värdet till något liknande.
Totala värdeförstöringen blir 880 Kkr, varav den mesta (590 Kkr) drabbar markägaren. Att sätta sitt hot i verket skulle bli relativt billigt för stugägaren jämfört med den skada han kan tillfoga markägaren.
Man ska säga upp avtalet ett år innan avtalets utgång. Finns ingen avtalstid, är det som sagt 5 år som gäller.
Nu vet jag inte om TS redan nu kan bestämma att avtalet upphör om ett år eller om man måste räkna fram när avtalet hade gått ut om det hela tiden förlängdes med 5 år (så köpte/byggde husägaren huset i 1965 blir nästa möjlighet att avsluta avtalet 2020, och då får man säga upp 2019 (ett års uppsägningstid)
Självklart förutsätter en skälig avgift att TS får en bra värdering av tomtens värde (den delen som tillhör stugan)
Nu vet jag inte om TS redan nu kan bestämma att avtalet upphör om ett år eller om man måste räkna fram när avtalet hade gått ut om det hela tiden förlängdes med 5 år (så köpte/byggde husägaren huset i 1965 blir nästa möjlighet att avsluta avtalet 2020, och då får man säga upp 2019 (ett års uppsägningstid)
Självklart förutsätter en skälig avgift att TS får en bra värdering av tomtens värde (den delen som tillhör stugan)
AG A är inte på ett intressant spår: upprätta ett skriftligt arrende, som du säger upp. Stugans ägare får välja själv om hen vill flytta stugan eller låta dig riva den. Så vitt jag begriper behöver du inte betala något för detta, det är ju arrendatorn som betalar till dig i nuläget och som slipper betala i fortsättningen.