Låt målarna göra all spackling. Ni kan inte få till ett lika bra resultat. Sen låter ni dem måla vardagsrum kök/allrum/hall.
De andra rummen som sovrum etc kan ni måla/tapetsera själva. Väggar och tak. Lister i sovrum?
Är ni bara lite händiga så fixar ni också klickgolv med ekparkett i hela huset.
Tillsammans blir detta inga jättesummor. Men alltid något.
De andra rummen som sovrum etc kan ni måla/tapetsera själva. Väggar och tak. Lister i sovrum?
Är ni bara lite händiga så fixar ni också klickgolv med ekparkett i hela huset.
Tillsammans blir detta inga jättesummor. Men alltid något.
Nu har redan valt byggteknik eftersom ni har bygglov. Annars hade jag sagt:E Elinor Svärd skrev:Jag och min man ska bygga hus, vi har ett arkitektritat hus och har precis fått beviljat bygglov med nästa steg tekniskt samråd.
Vi vill hålla nere kostnaderna så mycket vi kan, men ingen av oss är särskilt händiga så vi skulle vilja ha alla tips och trix till hur vi håller kostnaderna nere. Det vi har tänkt på är t.ex städa undan på helgerna efter hantverkarna för att undvika den timkostnaden och montera Ikea-möbler själva.
Har ni fler tips på hur vi kan reducera kostnaderna utan att tumma på kvaliteten av själva huset? Material som går att hitta till en billigare peng som t.ex grus eller utfyllnad? All tips mottages gladeligen, stora och små!
Gjuten platta, värmeslingor och slipat betonggolv. Eliminerar många timmar för snickare/golvläggare m.fl.
Väggar av isolersten som putsas på in och utsida. Ingen målning på utsida och ni slipper regla, gips, slipning och målning på insidan
Sen givetvis de saker ni är inne på själva det vill säga hålla rent efter snickare, hämta en del material själva, inte låta hantverkare ta heja rabatten på mtrlinköp, hålla en liggare där hantverkare löpande för in sina timmar.
Alla hus är arkitektritade!E Elinor Svärd skrev:Jag och min man ska bygga hus, vi har ett arkitektritat hus och har precis fått beviljat bygglov med nästa steg tekniskt samråd.
Vi vill hålla nere kostnaderna så mycket vi kan, men ingen av oss är särskilt händiga så vi skulle vilja ha alla tips och trix till hur vi håller kostnaderna nere. Det vi har tänkt på är t.ex städa undan på helgerna efter hantverkarna för att undvika den timkostnaden och montera Ikea-möbler själva.
Har ni fler tips på hur vi kan reducera kostnaderna utan att tumma på kvaliteten av själva huset? Material som går att hitta till en billigare peng som t.ex grus eller utfyllnad? All tips mottages gladeligen, stora och små
Tar till mig den feedbacken och håller med.L Liljeros skrev:
Är det lönsamt att ta in en projektledare som stöder eller kommer det bli ungefär samma peng som generalentreprenad med byggaren?
Vi tänker att vi har den dialogen initialt under tiden som vi bestämmer för vilken entreprenör vi går med för att se om vi kan hitta ett bra samarbete så det inte kommer som en överraskning under projektets gång
För min/vår del är det mest pga okunskap, jag vet helt enkelt inte vad som har en kritisk påverkan på strukturen och vad som ”bara” skulle ha estetiska konsekvenser.E Erik9005 skrev:
Men efter de här kommentarerna i tråden så blir det mycket efterforskningar och sen får vi släppa fegheten helt enkelt 🤓
Många bransch matnyttiga tips, tack!rickardg skrev:
Vilka typ av tillägg va det som ni förhandlade till er?
För den hustillverkare vi valde var det centraldammsugare och en extra altan-dörr, tror det var nått mer (nått litet typ motor till garagedörr eller nått kanske) men minns inte, vet att svärföräldrarna förhandlade till sig eklister och dörrar istället för vanliga målat trä i det hus de byggde lite tidigare med samma tillverkare, så typ saker för 25-35kSEK kanske i ett hus på typ 2x140m2, så blev väl 0.5% på hela budgeten, inte så mycket men många bäckar små så blir det lite till sist.
En detalj angående att göra saker själv som många förespråkar är att byggarna måste vara vänligt inställda till det. I kontraktet vi skrev med vår snickare krävde han att vi inte hade tillträde till bygget egentligen, men vi inredde bottenvåningen (suterräng/källare) mestadels själva så då blev det mer uppdelat fysiskt, men kan tänka mig att det skulle varit svårare om uppdelningen varit mer att bygga på samma delar ihop.
Antar att det både är att de inte vill ha massa folk och grejjer ivägen sen även ansvar för säkerhet och kvalité blir bökigare. Troligen hade de bränt sig förr på att byggherren stör och är ivägen osv, gäller väl de flesta jobb att man inte vill ha folk springanda omkring hursomhelst 😆
Verkar inte helt ovanligt att folk får begränsad tillgång till huset under bygget vad jag förstått på forumet.
I slutändan blev jag lite kompis med hantverkarna under bygget då de tyckte det var kul att jag var där å byggde å fick massa bra tips från dem. Jag kunde även fånga upp en del saker som var på väg att bli fel som jag såg när de byggde tokigt innan det hann gå för långt.
Antar att det både är att de inte vill ha massa folk och grejjer ivägen sen även ansvar för säkerhet och kvalité blir bökigare. Troligen hade de bränt sig förr på att byggherren stör och är ivägen osv, gäller väl de flesta jobb att man inte vill ha folk springanda omkring hursomhelst 😆
Verkar inte helt ovanligt att folk får begränsad tillgång till huset under bygget vad jag förstått på forumet.
I slutändan blev jag lite kompis med hantverkarna under bygget då de tyckte det var kul att jag var där å byggde å fick massa bra tips från dem. Jag kunde även fånga upp en del saker som var på väg att bli fel som jag såg när de byggde tokigt innan det hann gå för långt.
En extern projektledare kommer troligtvis ta en högre timpenning än vad en byggare tar samtidigt är dom ofta mer flexibla i vad ni vill att dom ska bistå med. Hittar ni en med goda referenser kan dom ofta vara ett stöd genom processen. Jag skulle säga att har ni för avsikt att gå på löpande räkning är det i princip en förutsättning.E Elinor Svärd skrev:Tar till mig den feedbacken och håller med.
Är det lönsamt att ta in en projektledare som stöder eller kommer det bli ungefär samma peng som generalentreprenad med byggaren?
Vi tänker att vi har den dialogen initialt under tiden som vi bestämmer för vilken entreprenör vi går med för att se om vi kan hitta ett bra samarbete så det inte kommer som en överraskning under projektets gång
Jämför det lite med personlig bankman kontra att ta in en ekonomisk rådgivare. En personlig bankman ”ingår” om man köper banktjänster och hjälper dig utan större kostnad men han kommer ju inte vara opartisk. En extern rådgivare har ju dina önskemål som prio och inte det som är lönsammast för banken.
Absolut. När vi byggde vårt, var jag där varje dag med fika. Både för kontakten och för att ha ett gott förhållande. Diskussioner över en bulle är bättre än när man står lutandes mot bilen. Vår väggar var fabriksbyggda och skulle lyftas på plats och förankras på en dag. Den blev väldigt lång kan jag säga. När jag då kom med mackor och kaffe klockan 19.00 så var jag en hjälte. Ett annat råd är att den billigaste snickaren kan i längden bli den dyraste. När de märker att jobbet inte går ihop, så börja man ta genvägar som kan bli dyra om 10 år.P pbh.e skrev:
Du har fått flera goda råd, så har inte så väldigt mycket att tilföra förutom kapitalkostnaden. Tänk på tiden från att du betalat pengar, till du kan flytta in. Dels ränteskillnaden på byggkreditiv om du har sådana, dels troliga kostnader för annat boende. Hur du än räknar har du en reell kostnad för kapitalet eller i alla fall en utebliven intäkt på kapitalet. Även om du lyckas förhandla med dina entrprenörer om senare betalning, garanterar jag att de har en räntepost i sina kalkyler. Att du själv ska gå om spackla och måla i slutfasen och därigenom fördröja slutbesked och inflyttning kan alltså kosta betydligt mer än du sparar på en snabb och effektiv proffsmålare.
Kaffe är den bästa investeringen man kan göra. Mest valuta för pengarna.P pbh.e skrev:
Helhetskostnaden för byggkreditiv hos olika banker kan även vara mer utöver ren ränta. Blev väldigt olika kostnader mellan olika banker för oss, Handelsbanken tog utöver räntan en kontinuerlig avgift för reserverat kapital (ränta på pengar som man tänker låna men ännu inte lånat typ) vilket inte swedbank gjorde, men de värderade vårt befintliga hus högre än Swedbank vilket medförde mer pantbrevskostnader på nya huset då vi inte kunde belåna befintligt boende lika mycket med Swedbank men som ändå totalt sett innebar lägst kostnad så det blev ett antal tiotusenlappar billigare att välja den billigare banklösningen. (bra att simulera bygget i excel månad för månad genom att lägga in de förväntade utgifterna i tid och se hur det påverkar ackumulerad skuld och räntekostnad månad för månad och vad slutkostnaden blir för allt inkl ränta och ränt på ränta osv)N Nisse Hult64 skrev:
Redigerat:
Städa och släng allt skräp och spill själva för ska byggaren kasta så blir tippavgiften hög och sedan kan ni köpa panelen omålad och måla själva både grundfärgen och ytfärgen sen som snickare så tycker jag att ni inte ska isolera och dylikt om ni inte har någon erfarenhet.